Что входит в проект дома

Содержание:

Подробный состав проекта:

Дополнительно:

Проект дома — это документация, в которой указаны все параметры здания. Документация поможет представить, как будет выглядеть здание снаружи и изнутри, сколько и каких материалов понадобится для возведения. Иногда в состав проекта дома входят дополнительные разделы, которые помогают более детально подойти к возведению — заранее определить тип закладываемых коммуникаций, запланировать на этапе строительства устройство пожарной или охранной сигнализации. Документация понадобится как в процессе строительства, так и при приемке — для контроля качества и соответствия нормам.

Из чего состоит проект? Какие пункты обязательны?

Типовой проект — это комплект чертежей, необходимых для строительства. В проекте должны быть следующие разделы:

• архитектурный (АР) — описывает общую информацию, архитектурные решения, содержит поэтажные планы, чертежи фасадов и основные разрезы, план крыши, ведомости дверных и оконных проемов;
• конструктивный (КР) — включает конструкторские чертежи фундамента и других несущих конструкций, устройства полов, стропильной системы. В конструктивном разделе указаны требуемые стройматериалы и их количество.

Такой комплект чертежей всегда входит в проект дома — это регламентируется государственными нормативными документами. По желанию заказчика в проектную документацию включают дополнительные разделы — например комплект чертежей инженерных систем.

В частном домостроении, когда строят небольшие по площади жилые дома, часто ограничиваются эскизным проектом. Но это первый этап архитектурного проектирования, его нельзя назвать полным. В эскизных документах указаны только общие данные, изображения фасадов и поэтажные планировки.

Полное проектирование с более детальной архитектурной частью предпочтительнее: даже в строительстве простых зданий есть нюансы и конструктивные особенности.

Подробный состав проекта

Архитектурно-строительные решения (АС)

Проектная документация предоставляется на бумажном носителе формата А3, в одном экземпляре, заверенная синей печатью. В состав проекта входят два раздела: АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения).

Рабочие чертежи марки АР (Архитектурные решения)

Этот раздел состоит из нескольких частей:

• общие данные об объекте и пояснительная записка;
• генплан;
• разбивочный план осей;
• кладочные и маркировочные планы;
• каждый из фасадов дома с указанием высотных отметок;
• план кровли;
• основные разрезы по дому;
• экспликация полов, особенности заполнения проемов окон и дверей;
• вентиляционные каналы и дымоходы.

В архитектурных чертежах указано расположение всех окон, дверей, шахт вентиляции, каминов с дымоходами, высота этажей, толщина стен; показаны основные конструктивные узлы.

Проектирование дома. Стоимость проекта дома.

Стоимость проектирования дома в СП ИНТЕГРАЛ-ПРОЕКТ:

Индивидуальное проектирование домов – это разработка проекта дома «с нуля». Стоимость проекта привязана к 1 кв.м. общей площади дома. Создавая проект под дом, работы можно разбить на этапы, которые последовательно идут друг за другом:

Предварительный архитектурный проект — планировки этажей, 4 фасада, разрез, план крыши, 3D картинки дома (посмотреть пример)

120 рублей за 1 кв.м.
(мин стоимость — 18 000 рублей)

Архитектурно-строительный раздел рабочей документации (все чертежи от фундамента до крыши со спецификациями строительных материалов)

330— 350 рублей за 1 кв.м.

Инженерные разделы рабочей документации — сети внутри дома(водоснабжение, канализация, отопление, электрооборудование).

300 рублей за 1 кв.м.

Необходимые исходные данные, предоставляемые заказчиком:

Примерные планировки этажей дома
(можно нарисовать от руки), где указаны названия помещений, например гостиная, кухня и т.д. На планах должны быть указаны предполагаемые размеры дома — длина и ширина.

Опросный лист по конструкциям дома мы предоставляем Вам в офисе, либо высылаем на электронный адрес.

Договор на проектирование можно заключить либо у нас в офисе при личном присутствии, либо по интернету, отправив письмо на наш электронный адрес integr@L-proekt.com. Это больше подходит для иногородних заказчиков, которые не могут приехать к нам. При желании жители г. Санкт-Петербурга тоже могут работать с нами в удаленном доступе.
Первоначальный этап — это заключение договора на разработку предварительного архитектурного проекта.

Образец готовой рабочей документации для дома из пеноблоков:

Необходимые исходные данные, которые Вы предоставляете для разработки рабочей документации:

Топографический план участка в масштабе 1:500
(при наличии)

Акт о составе грунтов на пятне застройки дома
(при наличии)

Стоимость проектирования дома в СП ИНТЕГРАЛ-ПРОЕКТ:

Индивидуальное проектирование домов – это разработка проекта дома «с нуля». Создавая проект под дом, работы можно разбить на этапы, которые последовательно идут друг за другом:

Цена предварительного архитектурного проекта	120 рублей за 1 квадратный метр общей площади дома (минимальная стоимость — 18 000 рублей). В предварительный проект дома входят поэтажные планы, разрез, 4 фасада дома, план крыши, краткая пояснительная записка по конструкциям дома, 3D виды здания. По сути — это архитектурный паспорт проекта, по которому можно получить разрешение на строительство дома и зарегистрировать его в ГБР.
Цена архитектурно-строительной (АС) части рабочего проекта	330 рублей за 1 квадратный метр общей площади дома. Для всех домов, кроме каркасных и деревянных.
Цена раздела АС для каркасных и деревянных домов	350 рублей за 1 м. кв.
Разработка инженерных сетей внутри дома	300 рублей за 1 м. кв. общей площади дома.
Итого, стоимость полного комплекта рабочей документации	будет составлять от 750 до 770 рублей за 1 м. кв. общей площади дома. В зависимости от сложности конструкций для раздела АС применяется повышающий коэф. от 1,1 до 1,5.

Для отопления дома могут использоваться не только радиаторы отопления, но и водяные и электрические «теплые полы». Если Вы хотите, чтобы были запроектированы эти системы, то стоимость их разработки составит дополнительно 80 рублей за 1 кв.м. площади теплых полов в соответствующих помещениях, минимальная стоимость — 1000 рублей. Стоимость расчета котельной в доме составляет 8 000 — 15 000 рублей

Без эскизного проекта рабочая документация не может быть разработана, поэтому его стоимость включается в итоговую сумму разработки проекта дома.

Стоимость индивидуального проекта дома

Все категории домов. Общая площадь, кв.м.	Эскизный проект	АС раздел	Инженерные сети: ОВ, ВК, ЭО	Полный проект: АС + инж. сети
до 150	18 000 рублей	49 500 рублей	45 000 рублей	112 500 рублей
больше 150	120 руб./кв.м.	330 руб./кв.м.	300 руб./кв.м.	750 руб./кв.м.
Каркасные и деревянные дома
до 150	18 000 рублей	52 500 рублей	45 000 рублей	115 500 рублей
больше 150	120 руб./кв. м.	350 руб./кв. м.	300 руб./кв. м.	770 руб./кв. м.

Материал стен дома

Какая документация необходима

Общая стоимость индивидуального проекта: 0 руб.

Сделать проект дом цена которого будет еще ниже, можно по договоренности, если проектирование загородного дома выполняется не в полном объеме, необходимом для строительства объекта (например, проектировать фундамент не надо, если он уже построен). Стоимость проекта частного дома в этом случае может быть меньше. Из соображений здравого смысла и оптимальной оплаты труда сотрудникам, стоимость проекта коттеджа должна быть такой, чтобы заказчик и проектировщики были довольны сотрудничеством. Кроме того, цена на индивидуальный проект дома всегда выше стоимости готового типового проекта. Так как проектирование загородных домов и коттеджей – это наша основная деятельность, то Вы всегда можете заказать проект дома цена которого Вас устроит.

Основной раздел проектной документации для строительства дома — архитектурно-строительный. Проект внутренних инженерных сетей не является обязательным и может не разрабатываться, по желанию заказчика. Либо, если понадобится, то его разработку можно заказать позже.

Разработка проектов или проектирование домов и коттеджей – это творческая работа, в результате которой создается готовая документация, по которой уже работают строители. В процессе проектирования загородных домов разрабатывается продуманная архитектура и конструкции, которые закладываются в индивидуальные проекты домов.

Наша организация выполняет проектирование коттеджей из разных строительных материалов с учетом пожеланий заказчика на этапе предварительного проектирования. Стоимость разработки проектов домов и коттеджей у нас невысокая, ввиду особенностей организационного процесса.

Проектирование коттеджей в СП ИНТЕГРАЛ-ПРОЕКТ может осуществляться по Вашему желанию частями:

Наши специалисты находятся в Санкт-Петербурге и осуществляют проектирование различных типов домов: деревянных и каркасных, домов из газобетона, дерева и бруса. Проекты выполняем для заказчиков из любого региона России с учетом климатических и геологических условий.

Образец готовой рабочей документации для дома из пеноблоков:

Порядок работы, когда начинается индивидуальное проектирование коттеджей:

Если Вы просмотрели все готовые типовые проекты домов, но ни один не понравился, то Вы можете заказать индивидуальный проект коттеджа или загородного дома по своим требованиям. Стоимость индивидуального проекта дома будет дороже, но дом будет устраивать Вас полностью.

Договор на проектирование можно заключить либо у нас в офисе при личном присутствии, либо по интернету, отправив письмо на наш электронный адрес integr@L-proekt.com. Это больше подходит для иногородних заказчиков, которые не могут приехать к нам. При желании жители г. Санкт-Петербурга тоже могут работать с нами в удаленном доступе.
Первоначальный этап — это заключение договора на разработку предварительного архитектурного проекта.

Необходимые исходные данные, предоставляемые заказчиком:

Примерные планировки этажей дома
(можно нарисовать от руки), где указаны названия помещений, например гостиная, кухня и т.д. На планах должны быть указаны предполагаемые размеры дома — длина и ширина.

Опросный лист по конструкциям дома мы предоставляем Вам в офисе, либо высылаем на электронный адрес.

Стоимость проектирования дома привязана к 1 кв.м. общей площади строения.
Общая площадь дома считается, как сумма площадей всех помещений с учетом внутренних лестниц, балконов, лоджий, террас, крылец. Площади крылец, балконов, террас и лоджий рассчитываются с коэф. 0,3, а все остальные помещения — с коэф.1.

После подписания договора, на основании выставленного счета, заказчик вносит предоплату от 10 000 рублей. Остальная сумма выплачивается после утверждения заказчиком поэтажных планировок. Предварительный архитектурный проект включает в себя краткие пояснения по конструкциям дома, планы этажей с точными размерами всех помещений, разрез дома, фасады дома со всех сторон, план кровли, 3D картинки дома.
По сути — это архитектурный паспорт проекта, который может использоваться заказчиком для согласований в различных инстанциях, например, для получения разрешения на строительство дома (пока не требуется в садоводствах).
В процессе разработки этого проекта на электронный адрес заказчика мы периодически высылаем для согласований планы этажей дома, пока они не будут полностью устраивать заказчика и не будут им одобрены, потом – картинки фасадов дома, опять же до момента утверждения.

После завершения предварительного проекта мы знаем точную общую площадь строения, которая будет использоваться для расчета цены работ по разработке рабочей документации для строительства дома.

После утверждения Вами предварительного архитектурного проекта мы переходим ко второму этапу работ, когда заключаем договор на разработку рабочего проекта. Цена на проектирование коттеджа определяется по общей площади дома, которая получилась в результате эскизного проектирования, и расценкам, указанным выше.

Необходимые исходные данные, которые Вы предоставляете для разработки рабочей документации:

Топографический план участка в масштабе 1:500
(при наличии)

Акт о составе грунтов на пятне застройки дома
(при наличии)

Проектирование дома ведется нами на этом этапе уже без Вашего участия. Вы только ждете завершения процесса. В конечном итоге заказчик получает на руки оригинал документации с подписями и печатью нашей организации, который мы высылаем курьерской почтой на почтовый адрес заказчика, а также электронную версию проекта в формате ПДФ, которая высылается на электронный адрес заказчика. Версии проекта в программах Автокад или Архикад — это интеллектуальная собственность автора-разработчика и безвозмездно не передаются. Дополнительная стоимость документации в этих программах составляет 50% от суммы договора на разработку проекта.

Если мы разработали проект кирпичного дома, а Вы потом хотите построить его из газо- или пеноблоков, то документацию изменять не надо – эти вопросы по замене материалов в стенах можно без проблем решить со строителями, когда они начнут составлять смету на строительство дома. Грамотные строители могут легко скорректировать расчеты.
Проектная документация домов из дерева и каркаса отличается по технологии от других, например, из газобетонных блоков и кирпича, поэтому лучше всего четко определиться, какой материал будет в несущих стенах дома.

При заказе индивидуального проекта можно создать проекты одноэтажных домов, проекты домов с мансардой, проекты двухквартирных домов, трехквартирных, проекты домов из сблокированных секций и т.д. Конечным результатом проектной работы будет индивидуальный дом, который спроектирован только для Вас!