Расстояние между участками: нормы для границ, заборов, проездов и дорог на сайте Недвио

В нашей стране существует большое количество правил и норм, которые регулируют вопросы строительства и требуют неукоснительного соблюдения.

Когда землевладелец получает разрешение на строительство частного дома, эти требования обязательно учитываются и все отступы предусмотрены. Но зачастую дома оформляются задним числом. Если он был построен с нарушениями, то регистрировать его придется через суд. Чтобы оградить себя от спорных ситуаций с соседями и проблем, связанных с вопросами землеустройства, нужно знать основные требования.

Земельные участки: нормативное регулирование и красные линии

Строительные нормы и правила в нашей стране были впервые приняты в 1955 году и с тех пор несколько раз изменялись:

• СП 42. 13330. 2011 — Документ является актуализированной редакцией СНиП 2.07.01-89 и имеет прямое отношение к строительству жилых домов;
• Подобный свод правил СП 53.13330. 2011 есть и для застройки дачных участков.

Прежде чем приступать на своем участке к каким-либо видам строительных работ, необходимо определиться с красной линией, отделяющей вашу территорию от общественной. Это крайне важно, так как любое строение, которое заходит за эту линию, может быть снесено по решению суда.

Красные линии служат для обозначения границ территорий и отделяет земельные участки от таких сооружений, как:

• электрические линии;
• магистральные газопроводы;
• проводные линии связи;
• автомобильные и железные дороги.

Красная линия на участке вносит свои поправки в условия строительства. Жилой дом может быть построен не ближе 5 м от нее, а высокие деревья — должны находится на удалении не ближе 4 м. Они не должны затруднять проезд спецмашин и пожарной техники, и ухудшать положенную освещенность зданий.

Требования к расположению заборов и ограждений

Строительные нормативы, которые касаются вопросов возведения ограждений, чаще всего носят только рекомендательный характер.

Забор между соседними участками не должен быть сплошным, а его высота не может быть выше 1,5 м.

Если внешнее ограждение планируется делать высотой более 2 м, то потребуется согласовать этот вопрос с отделом архитектуры, его материал не регламентируется.

Когда граница участка проходит вдоль трассы, то любая изгородь, уровень которой превышает 1 м, требует согласования.

Расстояние между столбами

При установке заборов, этот параметр регулируется лишь техническими условиями, чаще всего зависит от материала, из которого они изготавливаются.

Глухие заборы строят из шифера, традиционного кирпича, бетона, деревянной доски, а для обустройства прозрачных применяют сетку-рабицу, штакетник из древесины, панели из поликарбоната.

Обычно расстояние между соседними столбами составляет 2-3 м. Опоры погружают в несущий грунт на глубину 80-90 см, основание желательно забетонировать.

При расчете расстояния между столбами, необходимо учитывать:

• какой материал используется в качестве опоры;
• наличие фундамента и его тип;
• ветровые и снеговые нагрузки района;
• расположение участка.

Уточнить нормативы, действующие в данном населенном пункте, можно в архитектурном отделе местной администрации.

Минимальные противопожарные расстояния

Согласно существующим нормам, дома не должны находиться вплотную друг другу. Расстояние между ними определяется материалом стен и перекрытий:

• Если оба здания построены из камня, кирпича или бетона, то следует соблюсти интервал не менее 6 м;
• Если перекрытие одного из домов выполнено из легковоспламеняющихся материалов, то это расстояние увеличивается до 8 м;
• В случае, когда в качестве перекрытий обоих зданий используются горючие материалы, то дистанция составляет 10 м, а если наружные стены сделаны из бруса — 15 м.

Эти противопожарные нормы относятся лишь к минимальным расстояниям между жилыми строениями, которые располагаются на разных участках.

Расстояние между забором и надворными постройками

Помимо высоты заборов, СНиП регламентирует расстояние от границы участка до других объектов.

Интервал между забором и жилым домом должен быть не меньше 3 м. А другие постройки располагаются не ближе 1 м от границы участка, а строения сельскохозяйственного назначения — 4 м.

Растения высотой не более 1 м должны быть высажены на расстоянии не ближе 1 метра от ограждения, средние деревья — 2 м, а высокие не ближе 4 м.

Если внешний забор находится на расстоянии менее 1,5 м от тротуара, то входная калитка должна открываться во внутрь.

Расстояние между забором и проезжей частью

Случается, что граница земельного участка проходит вдоль автотрассы. Чаще всего в этом месте устанавливают въездные ворота и входную калитку.

Согласно СНиПу, расстояние от жилого дома до края дороги определяется генеральным планом поселения и должно составлять не менее 5 м. Как раз такая дистанция считается безопасной для проживающих в частном секторе. Нарушение этих значений грозит проблемами с органами пожарного надзора и сложностями при регистрации в БТИ.

К тому же, такая удаленность повышает степень шумоизоляции и позволяет при наличии низкого забора, избавиться от любопытных взглядов. А, при ДТП, вероятность повреждения садовых объектов снижается.

В случае пожара угроза того, что огонь перекинется на близлежащие строения, при соблюдении этих нормативов, также маловероятна.

Санитарные нормы внутри участка

Тот же документ регулирует санитарные отступы между постройками разного назначения, расположенных на одном участке. За их соблюдением следят не так пристально, но лучше не нарушать существующие правила.

Местоположение всех построек на участке отмеряется от внешней стены жилого здания. Рекомендуемые значения составляют:

• до септика или выгребной ямы — более 8 м;
• до туалета, который расположен на улице — 12 м и 20 м должны отделять колодец или скважину водоснабжения от уборной;
• до бани или душа, имеющего наружный сток — 8 м;
• до хозяйственных построек — 12-15 м.

Эти нормы должны быть соблюдены не только в пределах отдельно взятого участка, но и при проектировании смежных с ним наделов. Если баня располагается на расстоянии 3 м от забора, то дом на соседнем участке должен находиться в 5 м от данной точки. Из тех же соображений, не стоит колодец размещать вплотную к забору.

Согласование строительства с администрацией

После того, как проведено межевание и получен план участка, можно готовить документы на строительство ограждений. Без получения пакета разрешительных документов, строить забор нельзя. Такое разрешение выдает администрация населенного пункта. Она же подтверждает право на строительство и осуществляет проверки на соответствие нормам.

Перечень документов, необходимых для его получения:

1. Заявление на имя главы администрации;
2. Акт согласования границ с соседями, кадастровый и межевой план;
3. Документы, подтверждающие право землевладения.

Далее вся документация представляется в архитектурный отдел.

Следует отметить, что требования СНиП должны выполняться не только при строительстве дома и ограждений, но и при прокладке подземных коммуникаций.

Нормы потребления воды

Подача воды в частном доме может осуществляться автономно или централизованно. Но наличие водопровода в самом здании допускается лишь при наличии централизованной канализации.

Определенные нормы существуют не только для частных домовладений, но и для всего поселка. Они предполагают наличие доступного источника питьевой воды, вокруг которого оборудована зона.

Суточное потребление воды на одного человека, согласно правилам, составляет 50 л, если ее источником является скважина для общего пользования. При наличии централизованного водопровода и канализации, эта норма может быть увеличена до 160 л.

Требования к очистным сооружениям

Подключение к центральной канализационной системе, избавляет собственников домов от многих хлопот и регламентировано нормативными документами.

Обустройство и использование выгребных ям и других сооружений такого типа, обязательно согласовывается с санэпидемстанцией и органами охраны окружающей среды. Для сточных вод должна быть вырыта траншея, дно которой покрывается фильтрующим материалом (песок или гравий).

Технические нормы на возведение гаража

При строительстве гаража, каких-то специальных разрешений не требуется, но имеющиеся нормы необходимо соблюдать.

Гараж считается хозяйственной постройкой, поэтому его возведение можно начинать, отступив от забора 1 м, но не менее 6 м от ближайшего строения на соседнем участке. Именно такое расстояние определено требованиями пожарной безопасности.

Если эти расстояния не соблюдены, то постройку снесут по решению суда. Для этого достаточно подать исковое заявление в суд и оплатить госпошлину.

Санкции за нарушение норм

Планирование участка, выделенного под строительство частного дома, — процесс созидательный и многогранный, но вместе с тем не стоит забывать о требованиях, которые обязательны для исполнения. Недобросовестный застройщик может быть призван к ответу государственным органом, осуществляющим надзор, или лицом, права которого были нарушены.

В этом случае, налагаются штрафные санкции, предусмотренные КоАП. Их размер может быть точно определен тяжестью проступка или ограничен заранее известным пределом.

Помимо этого, строение может быть признано самовольной постройкой, в результате чего может быть принято решение о сносе. Для демонтажа, могут быть привлечены как сторонние специалисты, или его проводит сам нарушитель.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Нормативы и стандарты: расстояние от забора до дороги

Расстояние от забора до дороги необходимо знать собственникам частных домов во избежание обращения представителей администрации или соседей с судебным иском, указывающим на нарушение их прав. Хозяева при возведении объектов недвижимости нередко нарушают регламентированную дистанцию между оградой и трассой. Разрешить конфликтные ситуации помогают документы, определяющие правила строительства объектов.

Где прописаны нормы?

Нормативы и стандарты, в которых указаны правила установления ограждений:

• СНиП;
• Земельный кодекс;
• порядок регистрации участка в городе (деревне);
• правила СНТ;
• нормативные документы, касающиеся установки заграждений.

СНиП для индивидуального дома в деревне обеспечивает:

• безопасность людей;
• сохранность постройки.

Владелец, устанавливающий ограждение, руководствуется СП 53.13330.2011 и СП 11-106-97. Ограду устанавливают на краю надела земли, если постройка не создает неудобств для движения транспорта или пешеходов. Расстояние от дороги до забора в СНТ определяют с учетом ширины проезжей части для грузовых и легковых авто, которая составляет 3,5 м.

Между двумя домами, разделенными проезжей частью, с каждой стороны выделяют по 3,5 м. На оставшейся территории разрешено возводить ограду.

Земельный кодекс разрешает постройку жилого дома на основной линии улиц на расстоянии 5 м от края дороги. Генеральный план содержит сведения о том, что путь от дома до проезжей части должен быть безопасным.

Предусмотренное расстояние от оградительного сооружения до дороги

Забор должен стоять от пешеходных путей на дистанции 10 м, если он ограждает 9-этажное здание. Застройщик обязан ознакомиться с понятиями «дорога», «проезжая часть», «забор». Лишь усвоив разницу между ними,устанавливают расстояние между дорогой и забором.

На проезжей части фиксируют передвижение грузовых и легковых машин. Если на обочине проезжей части растет большое дерево, путь до ограды составляет 4 м.

Дистанция от стволов низкорослых деревьев, растущих вдоль дороги, до ограждения равна 2 м. Шумозащитный забор должен стоять от дороги на расстоянии 5-8 м, если он окружает здание высотой 28 м (п. 8.8. СПЧ. 13130.2013).

СП 42. 13330.2011 устанавливает, что промежуток от основной проезжей трассы до линии жилой постройки не может быть меньше 50 м, а в случае использования шумозащитных ограждений, согласно СП 51.13330, не меньше 25 м.

Рассматривая установку заграждения по отношению к хозяйственным постройкам, следует учитывать рекомендации СНиП. Дистанция от ограды до границы соседнего участка составляет 1 м. Бани располагают от ограды на дистанции не менее 5 м.

Что считается нарушением и что за это будет?

Захват земельного надела приводит к конфликту между владельцем и местными властями. Если путь от дороги до ограды не внесен в план застройки участка, на хозяина накладывают административный штраф. Необходимо известить сельсовет об установке ограждения, т. к. под возведенной стеной могут проходить коммуникации.

В случае необходимости забор могут снести. Застройщик не получит денежной компенсации за удаленное ограждение, т. к. по закону он несет ответственность за самовольный захват земли и нарушение требований нормативных документов.

Для получения дополнительного земельного участка хозяин обязан написать в администрацию заявление, в котором просит разрешить ему выкупить землю. Прежде чем ставить забор, необходимо изучить местность, чтобы будущее заграждение не мешало движению транспорта.

Если на застройщика, самовольно установившего забор, пожалуются соседи, ему грозит штраф, а также возможна выдача предписания на перенос незаконного заграждения.

Дело о захвате территории соседнего участка и установлении забора рассматривается в суде. Сельсовет обязан оценить ситуацию согласно Земельному кодексу. Неправильно сооруженную ограду можно убрать, если подать иск в районный суд, тогда забор перенесут на границу, установленную в кадастре.

За сплошной забор может быть наложен штраф. Если установленное ограждение не соответствует требованиям, не является прозрачным или сетчатым, имеет высоту менее 1,5 м, располагается от дороги на расстоянии менее 3,5-5 м, владелец платит штраф в сумме 5000 руб., а также выполняет предписание об устранении нарушений.

Председатель СНТ может написать жалобу в местную администрацию или управление земельного контроля, к нарушителю будет применена ст. 7.1 Кодекса об Административных Правонарушениях РФ 2019.

Законное расширение границ

В некоторых случаях владельцу необходимо увеличить площадь земельного участка за счет установки ограждения. Законно расширить надел земли можно с помощью «прирезки», установив забор.

Земельный кодекс РФ содержит правила, касающиеся распределения частной или муниципальной площади. В Законе указано, что надел земли не может располагаться за границей муниципальной территории.

Каждый владелец дома, дачного участка может обратиться с просьбой о расширении границ участка согласно п.1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ.

Государство разрешает выбирать размеры ограждения согласно ТКП 45-3.01-117-2008. Высота стены не должна превышать 1,5 м. Для дачного участка, находящегося на склоне, устанавливают ограждение, имеющее опоры. Начиная с 01.01.2019 г., законное расширение границ участка проводят, учитывая мнение соседей. Можно ставить забор, если между дачными постройками проходит дорога.

Официальные предписания, касающиеся возведения ограды при расширении участка, определяют ее установку по границе стройплощадки. Уполномоченный орган может запретить увеличение участка, учитывая вопросы безопасности и поддержания чистоты, указать на способ монтажа ограды.

Только представитель профильного комитета выдает заключение о возведении забора и утверждает проект его постройки. Если владелец участка планирует его увеличение, следует получить специальные документы и подать их на рассмотрение в профильное ведомство.

Предусматривая расширение границ земельного надела, следует придерживаться следующих правил: ограждение должно располагаться на приусадебном участке владельца, живая изгородь формируется на расстоянии 0,5 м от границы.

Для законного увеличения площади участка владелец приобретает разрешение в Управлении архитектурно-строительного контроля РФ. Увеличение площади проводят согласно нормам и правилам строительства, учитывая параметры объекта. Согласно п.4 ст.62 Кодекса, все документы регистрируют, учитывая срок их действия — 3 года с момента подписания.

Владелец участка не должен применять при строительстве забора опасные материалы: отходы, плохо обработанную древесину, проволоку.

Особое внимание обращают на створки ограждения, которые должны открываться внутрь владения.