Эскизное проектирование

Цели, задачи и этапы эскизного проектирования

Первым этапом официальных проектных работ является эскизное проектирование.

Эскизный проект — это, по сути, техническое задание для проектировщиков. В отличие от форэскизного проектирования, эскизный проект является официальным документом, многие листы в нем принимаются в дальнейшую работу только после согласования с заказчиком и его визирования.

В эскизном проекте ведутся не приблизительные расчеты, а фиксируются конкретные размеры дома, комнат, высоты потолков Это — полноценная проектная работа с полной привязкой с реальным размерам и «миллиметровому» ландшафту.

Главной целью эскизного проектирования является четкое определение технических характеристик дома и выбор необходимого стилистического оформления в соответствии с вкусовыми предпочтениями заказчика.

В процессе разработки эскизного проекта происходит компиляция всех жилых и нежилых помещений в заданные площади и объемы, вырабатывается фасадное решение и решаются многие другие задачи.

Каждый этап эскизного проектирования решает определенную задачу. Множественность задач во многом определяет структуру самого документа — эскизного проекта. Этапы эскизного проектирования в конечном документе разносятся по отдельным листам, каждый из которых является самостоятельным, отдельным проектным решением для определенных задач.

Полный эскизный проект имеет следующие листы (задачи):

• Укрупненная ведомость строительных материалов, объемов и площадей;
• Генеральный план участка;
• Ситуационный план;
• Планировочное решение;
• Принципиальная схема расстановки мебели;
• План привязки сантехнического оборудования и точек вывода канализации;
• План привязки электротехнических приборов;
• План привязки приборов электроосвещения;
• План и ведомость проемов;
• Принципиальные разрезы;
• Раскладка фасадов по осям;
• План кровли;
• Раскладка оконных переплетов;
• Перспектива.

Укрупненная ведомость строительных материалов, объемов и площадей

Укрупненная ведомость строительных материалов — это общая смета, цель которой — помочь заказчику оценить масштаб будущего строительства, понять количество и номенклатуру необходимых строительных материалов и оценить их общую стоимость.

Также на первом листе эскизного проекта размещается общая информация о проектируемом здании:

• Общее описание проекта и места строительства;
• Описание типа фундамента и перекрытий;
• Кубатура основного строительного материала (клееный брус);
• Площадь кровли, перголы, свесов;
• Площадь этажей, террас, балконов.

Ситуационный план

Ситуационным планом называется карта местности (города, коттеджного поселка), на которой отмечено расположение земельного участка, где планируется строить дом.

Использование ситуационного плана позволяет оценить удобство расположения и привлекательность участка с точки зрения доступности ко всем элементам , жилищной и иной инфраструктуры.

На ситуационном плане можно определить, как далеко от будущего дома находятся ближайшие детский сад и школа, как быстро можно добраться до магазина или кинотеатра, есть ли в непосредственной близости нежелательные производственные предприятия или крупные автомагистрали, оценить удобство и качество подъездных путей и пр.

На ситуационном плане также осуществляется географическая и логическая привязка участка к местности и генеральному плану застройки территории, который может налагать определенные ограничения на строительство или иное использование некоторой части земельного участка заказчика.

Типовыми масштабами ситуационного плана являются 1:5000 или 1:10000.

Генеральный план участка

Генеральный план (или схема планировочной организации) — это земельного участка заказчика, который отображает расположение проектируемых объектов строительства, коммуникаций и инфраструктуры в пределах границ данного участка и с учетом особенностей локального рельефа.

На ситуационном плане отображается привязка строения к определенным объектам и условиям:

• Привязка к границам участка — объекты строительства должны располагаться эргономично и при этом не нарушать норм и правил строительства и не создавать неудобств соседям;
• Привязка строений к коммуникациям — размещение жилого дома, бани и других построек на территории должно быть удобным с точки зрения возможности подключения центральных коммуникаций — электричества и газа (если есть — то и центрального водопровода, и канализации);
• Привязка к подъездным путям для удобства подъезда к дому и гаражу;

На схеме планировочной организации отмечаются не только объекты капитального строительства, на нем происходит также логическое зонирование и деление участка, размечаются дорожки и производится определение места для размещения автономных коммуникаций и сооружений — скважины, станции биологической очистки или выгребной ямы.

Также специалисты компании «Эльбрус» при создании генерального плана участка обязательно располагают все здания, коммуникационные системы и прочие элементы в привязке к будущим ландшафтным работам — ни один из объектов не должен мешать созданию максимального комфорта и уюта на придомовой территории.

Планировочное решение

Планировочное решение — это детальный план дома без привязки к разводке коммуникаций внутри здания, мебели и прочим элементам. В планировочном решении определяются все помещения с точным соблюдением размеров в одной плоскости (длина и ширина) и дается экспликация — функциональное описание каждого помещения с указанием его площади.

Планировочное решение разрабатывается отдельно на каждый этаж.

Для заказчика эскизного проекта планировочное решение предоставляет возможность заглянуть «сверху» на каждый этаж будущего дома и визуально оценить эргономичность расположения жилых комнат, санузлов, кладовок и прочих помещений.

Принципиальная схема расстановки мебели

Подбор правильной и удобной мебели и грамотная ее расстановка имеют важнейшее значение для обеспечения комфортности проживания всех жильцов дома. При выполнении работ по проектированиюпринципиальной схемы расстановки мебели заказчику и исполнителю необходимо думать в перспективе — не на короткое время, а на долгие годы. Поэтому необходимо предусмотреть несколько важных моментов:

• Количественный состав проживающих может изменяться — надо учитывать возможность быстрого устройства нового спального (игрового, рабочего) места без необходимости глобальных мебельных перестановок и тем более перепланировки помещений;
• Дети, проживающие в доме, быстро растут — следовательно, регулярно будет изменяться и содержимое детских комнат. Поэтому расстановку мебели в них необходимо проектировать с учетом этого обстоятельства;
• Небрежность в расстановке мебели может стать причиной серьезного дискомфорта в процессе эксплуатации дома, использования бытовой техники, организации пространства, оформления интерьера.

О важности данных проектных работ говорит тот факт, что схема расстановки мебели в деревянном доме считается завершенной только после подписи этого листа самим заказчиком.

Также стоит отметить, что при расстановке мебели рекомендуется учитывать особенности деревянных домов — не каждая типовая мебель сможет уютно, эргономично и эстетично вписаться в такое жилище. Это вызвано конструктивными особенностями клееного бруса и дерева вообще.

При необходимости специалисты компании «Эльбрус» готовы дать профессиональную консультацию не только по расстановке, но и по подбору мебели.

План привязки сантехнического оборудования и точек вывода канализации

На данном листе эскизного проекта обозначаются точки вывода канализационных коммуникаций — отдельно для каждого этажа, где подобные коммуникации предусмотрены. Точки вывода канализации, как правило, идут по одному или нескольким «сквозным» стоякам, проходящим строго вниз — с верхнего до нижнего этажа. Такой способ проведения объясняется максимальной практичностью и экономичностью обустройства канализационной системы в частном жилом доме. А одна из важнейших целей всех проектных работ — оптимизация финансовых затрат с целью экономии денег заказчика как на этапе строительства, так и в процессе эксплуатации дома.

Еще на этапе проектирования схемы расположения помещений необходимо выполнять планировку так, чтобы выводы канализации на разных этажах находились в одной точке, один под другим. Если на каждом из этажей предусмотрено несколько санузлов, то оптимальным способом проведения канализации является обустройство соответствующего количество стояков с дальнейшим их сочленением под нижним этажом и выводом в общую систему канализационных отходов — центральную или автономную.

партнёры и клиенты

«Уралбрус»: Мы гарантируем высокое качество, выполнение проекта в короткие сроки, учитываем нюансы от чертежа до строительства!

Состав эскизного проекта

Проектирование дома начинается с создания эскизного проекта. Его главное назначение – разработка концепции здания. Она включает основные параметры и особенности объекта, которые должны быть учтены на следующих стадиях проектирования.

Определение и особенности эскизного проекта

Эскизный проект (ЭП) – это начальный этап проектирования, который осуществляется с целью разработать основные архитектурные и технические решения. На их основе заказчик получает общее представление об объекте, его главных параметрах и эксплуатационных характеристиках. Степень проработки деталей определяется техническим заданием на проектирование и заключенным между проектировщиком и заказчиком договором.

Требования к содержанию эскизного проекта регламентируются ГОСТ Р 21.1101-2013, введенном в действие сравнительно недавно – 01.01.2014 года. Этот же национальный стандарт обозначает ЭП как часть общей системы проектной документации, разрабатываемой для строительства. Важная особенность рассматриваемого документа – на практике небольшие здания и постройки нередко возводятся по грамотно выполненному эскизному проекту. Подобный подход невозможен и даже опасен при строительстве серьезного объекта.

Состав и содержание эскизного проекта

Состав эскизного проекта указанным выше ГОСТом жестко не регламентируется. Это объясняется тем, что количество и степень проработки документации может варьироваться в серьезных пределах, в зависимости от требований заказчика и особенностей проектируемого объекта. Наиболее часто на практике ЭП состоит из:

Пояснительной записки. Содержит основные параметры здания и текстовые комментарии к чертежам и изображениям;

Схемы генплана. Показывает, каким образом здание размещается на земельном участке, соответствие санитарно-экологическим и противопожарным нормам, а также расположение существующих и разрабатываемых инженерных коммуникаций и благоустройства;

Генплан

Чертежей фасадов и их изображения в цвете. Создают представление о внешнем облике объекта, окружающего его ландшафта, планируемых к применению отделочных материалах;

Чертежи фасадов

Поэтажных планов постройки. На чертежах по каждому этажу отдельно представлена информация о принятых планировочных решениях. Они определяют:

• расположение помещений;
• их примерную площадь;
• размещение стен, перегородок, оконных и дверных проемов и других важных конструктивных элементов;

Пример поэтажного плана

Разрезов здания. Позволяет понять конфигурацию объекта и важные технические и эксплуатационные характеристики:

• толщина стен и перекрытий;
• высота помещений;
• тип и структура кровли и т.д.

Пример разреза

Современные программные средства визуализации позволяют выполнить 3D моделирование объекта. Оно наглядно демонстрирует как положение здания на земельном участке с учетом особенностей ландшафта, так и вид объекта после выполнения запланированных работ по строительству и благоустройству территории. Поэтому серьезные проектные организации обязательно включают компьютерные презентации проектируемого здания в состав эскизного проекта.

Этапы проектирования загородного дома

Именно с отражения Ваших идей на бумаге, с проектирования, начинается путь создания дома. Грамотный проект учитывает не только пожелания Заказчика по функциональному наполнению здания, его внешнему виду, стилистике, но и объединяет все решения, необходимые для технологичного и надежного строительства, а также для удобной эксплуатации строения в дальнейшем.

Каждый оказывается перед непростым выбором: приобрести типовой проект или заключить договор на индивидуальное проектирование. Для чего нужен индивидуальный проект, если продаются комплекты готовой рабочей документации для строительства?

Действительно, приобретение типового проекта – самый короткий путь, но часто не всегда правильный. Вы получаете готовую документацию и, по задумке, можете сразу начинать строительство. Однако это является правдой только в том случае, если Вам посчастливилось приобрести проект, тщательно проверенный, соответствующий Российским нормативам и неоднократно реализованный, в котором устранены недоработки типовых узлов, вставленных без учета особенностей данного строения.

В реалии, как показывает практика, каждый заказчик желает внести в проект изменения в соответствии со своими потребностями – как функциональными, так и эстетическими. Желание приспособить жилье под свой образ жизни, сделать его более индивидуальным является естественным при строительстве дома. Так же необходимо адаптировать конструкции фундамента и дома под существующие геологические условия и рельеф местности или отзеркалить проект для другой ориентации помещений на участке.

Создание индивидуального проекта состоит из нескольких этапов и в среднем занимает от 1-го до 2-х месяцев. Срок разработки проекта зависит в основном от того, насколько быстро архитектор сможет найти именно то решение, которое Вы примете с удовольствием.

Основные Этапы разработки индивидуального проекта дома:

1. Составление технического задания

2. Разработка эскизного проекта

3. Разработка архитектурных решений

4. Разработка конструктивных решений

6. Разработка инженерной документации и электротехнического проекта

1. ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

Этому этапу предшествует затратный по времени поиск фотографий с понравившимися ему коттеджами, элементами архитектуры и декора, вариантами планировок. В дальнейшем, данный материал берется за основу архитектурного образа или планировочной схемы. Если таковых материалов нет, то точкой отсчета может стать один из наших готовых проектов, который подходит под основные требования заказчика. Прежде всего, наши специалисты вместе с клиентом составляют техническое задание на проектирование, где определяют:

• состав и метраж помещений, их планировку;
• конструкцию наружных стен, перегородок, перекрытий;
• материал кровли;
• архитектурный стиль;
• этажность;
• наличие мансарды и подвала, гаража и открытых автостоянок, бассейна и сауны, котельных, кладовок, балконов и лоджий, дымоходов и воздуховодов, панорамных окон и эркеров.

В техзадании также обозначают особенности ландшафта участка, существующие подъезды, расположение соседних построек и сторон света.

На основании технического задания Заказчику предлагаются варианты планировок и фасадов. Обсуждения происходят на рабочих встречах и в письмах по электронной почте. Визуальный образ будущего дома отражается в авторских эскизах и скетчах “от руки”, а также в трехмерных компьютерных моделях.

2. РАЗРАБОТКА ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА

На эскизном проекте архитектор определяет расположение и габариты помещений, количество оконных проемов и дверей, выполняются разрезы здания, производится прорисовка и ориентировочная расстановка мебели для понимания функциональности помещений (пример разработки эскизного проекта). Более того, на этапе разработки эскизного проекта определяется материал и конструкция несущих стен и перегородок будущего дома, а также способы его утепления. В работе архитекторов используется как ручная подача, так и трехмерная компьютерная графика.

На этом этапе выполняется предварительная оценка стоимости строительства объекта.

3. АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ

После согласования эскиза, начинается рабочее проектирование – формирование рабочей документации раздела архитектурных решений (АР).

Производится доработка эскизного проекта, в частности:

• задаются проектные отметки основных элементов здания,
• идёт разработка необходимых узлов,
• проставляются размерные цепочки,
• производится деталировка декоративных элементов фасада,
• формируется рабочая документация и архитектурно-строительные чертежи (пример архитектурного раздела), на основании которой будет разрабатываться раздел конструктивных решений (КР).

Примеры рабочих чертежей раздела архитектурных решений (АР)

Также на этом этапе наш архитектор выполняет трехмерную визуализацию дома, позволяющую заказчику иметь наиболее полное представление о внешнем виде будущего дома и облегчающую подбор его цветового решения.

В состав раздела архитектурных решений входят:

• Общие данные
• Ведомость полов и внутренней отделки помещений
• Маркировочные планы этажей
• Планы этажей и кровли
• Фасады
• Разрезы
• Заполнение и спецификация оконных и дверных проемов
• Ведомость перемычек
• Устройство вентиляционных стояков
• Необходимые узлы, сечения и детали

4. КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ

На этом этапе, производится расчёт фундамента, перекрытий и стропильной системы с учетом особенностей грунтов, собранных нагрузок и климатических условий.

После утверждения модели архитекторы приступают к разработке рабочей документации (пример раздела конструктивных решений). В процессе работы архитекторы согласовывают все рабочие вопросы с опытными инженерами нашей компании до выдачи проекта заказчику. Работа строится на тесном взаимодействии смежных специалистов из разных отделов. Это позволяет избежать неприятных “сюрпризов” на стройплощадке и выполнить нашим строителям, отделочникам и специалистам по инженерным сетям все работы точно в соответствии с проектом дома.

В состав раздела конструктивных решений входят:

• Схемы перекрытий этажей

• Необходимые узлы, балки

5. ДИЗАЙН-ПРОЕКТ

Дизайн-проект разрабатывается для внутренней (интерьерной) части дома. В процессе проектирования осуществляется выбор и привязка сантехнического оборудования, кухонной мебели и техники, выбор и компоновка оборудования котельной, выбор камина и др.

После утвержденного эскизного предложения заказчик самостоятельно выбирает конкретные сантехнические приборы (унитазы, умывальники, душевые кабины, полотенцесушители и пр.) или подтверждает выбор, сделанный архитектором, после чего происходит корректировка архитектурного раздела проекта (АР), на основании которого разрабатываются смежные проекты (канализация, отопление, электрика). Осуществляется выбор фасадного освещения и освещения внутри дома, выполняется развертка стен и производится прорисовка всех деталей.

В состав дизайн-проекта входят:

• План с расстановкой мебели и сантехнического оборудования
• План потолков (с привязкой светильников, размерами и отметками декоративных подшивок с указанием материалов)
• План электрических цепей и включений (расстановка и привязка выключателей и переключателей, привязка электро-выводов)
• План с расстановкой электророзеток (как бытовых, так и для оборудования котельной, кухни и пр.)
• Необходимые разрезы и развертки с привязкой сантехнического и кухонного оборудования, привязкой электро-выводов и розеток
• План полов (с указанием материала)
• План тепловых полов

6. ИНЖЕНЕРНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

При проектировании сетей все системы объединяются в единое целое, поэтому уже на стадии эскизного проектирования организуется рабочая встреча с инженером для обсуждения с Заказчиком всех коммуникаций

В процессе проектирования загородного дома наши специалисты энергетики также выполняют проект систем вентиляции, отопления загородного дома, водоснабжения и водоотведения, а также проект по электроснабжению.

Отопление, водоснабжение, канализация (ОВ и К

• Принципиальная схема котельной
• Схема наружных сетей
• Теплотехнический расчет здания
• Таблица отопительных приборов
• Схема радиаторного отопления
• Схема напольного отопления
• Схема водоснабжения
• Схема водоотведения
• Схема расположения автоматики зонального регулирования напольного отопления

Электрооборудование (ЭО)

• Принципиальная однолинейная схема
• Принципиальная схема слаботочных систем
• Таблица расчета нагрузок
• Схема заземления
• Схема наружных сетей