Разработка проекта строительства

Любое строительство жилого дома начинается с разработки проекта строения, план является главным составляющим в любом строительном деле. Он представляет собой документ, где расписана последовательность действий работы. Разработка проекта строительства жилого дома подразделяется на несколько основных этапов.

Основание для разработки проекта

Основанием для разработки проекта строительства дома, а также любого другого жилого или промышленного объекта является включение его в план работ проектной организации и наличие задания на проектирование. Заказчик предоставляет исходные данные для проекта, контролирует ход проектирования и исполнение проектно-сметной документации.

Взаимоотношения между заказчиком и проектной организацией по выполнению проектных работ определяется договором.

Сроки выполнения проектов устанавливаются планами проектных работ и графиками, согласованными заказчиком совместно с проектной организацией на основании норм продолжительности проектирования. Выдача рабочих чертежей производится комплексно по видам работ в целом.

При разработке проектов необходимо обеспечить высокие технико-экономические показатели проектируемых объектов, не допускать в проектах и сметах излишеств, максимально использовать типовые проекты, конструкции и заводские детали.

Разработку проектов следует выполнять в соответствии с действующими нормами и техническими условиями на проектирование, каталогам типовых индустриальных конструкций и изделий заводского изготовления, стандартами на строительные материалы, детали и конструкции. Каждой стадии проекта присваивается определённый номер.

Состав проекта жилого дома

В состав проекта, который нуждается в разработке, входят специальная документация, которая состоит из следующих параметров:

• архитектурный раздел;
• конструктивный раздел;
• инженерно-технический раздел;
• системы коммуникаций.

Начало работы

Прежде чем строители приступают к разработке проекта строительства жилого дома, с заказчиком заключается соответствующий договор, где обговорены все моменты. Затем заказчик осуществляет предоплату, которая равна 50% от суммы разработки проекта. После того, как все работы будут закончены по разработке, заказчик оплачивает остальную часть.

Что входит в архитектурный план строительства жилого дома

Архитектурный этап представляет собой этап планирования расположения комнат

В данном плане наносятся метки расположения окон и дверей. В него аналогично входят записи по материалу, который будет применен при строительстве. От применяемого материала будет вычислена толщина стен, параметры окон, наклон крыши.

Чтобы осуществить разработку архитектурного плана, используется ручной метод (нанесение всех параметров на бумагу) или специализированные компьютерные программы.

Пример архитектурного плана дома

Что входит в конструктивный этап планирования строительства

Строителям при составлении конструктивного плана нужно решить следующие вопросы:

• Какие выбрать перекрытия между этажами?
• Какое будет расположение стропил?
• Наличие дымохода.
• Какой тип основания будет использован при строительстве жилого дома?

В результате строители разрабатывают чертежи, где будут нанесены целые стропильные структуры, поэтажные лестницы, перемычки, балки и другие составляющие дома. При разработке конструктивного плана просчитываются также всё количество материалов, которые будут использованы при строительстве.

Пример одного из чертежей конструктивного плана дома Вернуться к оглавлению

Состав инженерно-технического проекта

Инженерно-технический проект является важным в разработке строительства жилого дома. Именно без данного проекта невозможно осуществить строительство правильного дома под ключ. В инженерно-технический проект входит:

• расчет проектирования и разработки коммуникаций канализации;
• водоснабжения;
• вентиляции;
• структура отопления и электроснабжения.

Комплекс инженерно-технического проекта

В состав инженерно-технического проекта входят поэтапные шаги по прокладке всех коммуникационных структур. В нем также инженеры-строители указывают приблизительную мощность строящегося жилого дома.

Инженерно-технический проект является последней разработкой при строительстве жилого дома. В нем также устанавливается, какого оттенка будут фасады, крыши, стены и внутреннее помещение.

Многие задаются вопросом, а нужен ли проект для строительства частного дома? Проект и его разработка необходима всегда при любом строительстве, потому что проект ведёт строителя в правильном направлении. Благодаря данному документу он выполнит всю постройку коттеджа в правильном порядке.

Cтоимость разработки проекта при строительстве жилого дома

Стоимость разработки проекта будет зависеть от следующих параметров:

• От территории участка земли.
• В каком районе находится участок.
• Характеристики земельного участка.
• Техническое задание на проект планировки территории.

Техническое задание представляет собой договор, в котором указывается следующая информация:

1. Состав проектных материалов, которые будут использованы при строительстве.
2. Кто является заказчиком.
3. Кто является исполнителем.
4. Каковы цели разработки проекта строительства.
5. Наличие базовой градостроительной документации.
6. Какова территория проектирования.

Договор также предусматривает сроки и этапы разработки соответствующего проекта, и другие нюансы, зависящие от ситуации.

Стоимость строительства больших промышленных или общественных объектов определяется сметным расчётом по аналогичным проектам или их частям с уточнением её при привязке к местным условиям для данного объекта. В особо сложных случаях для определения стоимости строительства выполняется сметно-финансовый расчёт.

Далее проводится краткий анализ ТЭО с выводами и предложениями. При анализе сравниваются технико-экономические показатели с действующими показателями или с утверждёнными технико-экономическими обоснованиями аналогичных объектов.

Технико-экономические обоснования

Исходной технической документацией для разработки технико-экономических обоснований (ТЭО) являются задания с указанием основной цели строительства и мощности объекта и материалы предварительного обследования.

Эта документация должна отвечать на основные эксплуатационные, технические и экономические вопросы, которые выясняются при изысканиях к техническому или техно-рабочему проекту.

Какие работы осуществляются во время создания проекта планировки

Стоимость разработки проекта также является суммой проведения основных работ и дополнительных работ. Планировка при строительстве представляет собой мероприятия, благодаря которым будут установлены места положения таких деталей, как окна, двери, комнаты и другое.

Пример разработанной планировки дома

Разработка проекта планировки территории включает в себя следующие параметры:

1. Регистрационный договор строящегося объекта.
2. Схему расположения основных структур.
3. Схему расположения коммуникационных средств.
4. Архитектурно-планировочные данные.
5. Схему границ строящегося объекта.

Разработка проекта планировки территории также состоит из множества документаций, которые должны быть у застройщика. К таким материалам относятся следующие договора:

• Проекты планировки территории.
• Информационные данные о состоянии территории, и каково будет дальнейшее развитие.
• Информационные данные об оценках градостроительном развитии территории.

На этом видео можете посмотреть примеры разработки планировки территории при строительстве частного дома с помощью компьютерной программы Autodesk

Какие мероприятия относятся к дополнительным работам по созданию проекта планировки

Помимо основных работ по разработке проекта планировки существуют дополнительные работы, которые иногда при строительстве жилого дома могут потребоваться. К дополнительным мероприятиям можно отнести следующие действия:

1. Проведение инженерно-геологических и геодезических работ.
2. Осуществление археологических и научно-исследовательских работ, если территория признается археологическим объектом.
3. Межевание земельного участка.
4. Историко-архитектурные работы.
5. Фотофиксация.
6. Обследование земельного участка.
7. Осуществление ландшафтного анализа территории.
8. Производство специализированных дополнительных демонстрационных чертежей.
9. Оценивание и анализирование территорий воздействия и прилегающих зон.

Если присутствуют отдельные договора, то могут быть выполнены дополнительные работы в виде подготовки задания на проект, сбор необходимой информации о территории, мероприятия по осуществлению дополнительных согласований и многое другое.

Что касается разработки проекта строительства частного дома, то сюда входят следующие документации:

1. Создание проектов коммуникационных средств (расположение газо- водо- и электроснабженческих систем).
2. Создание проектов структуры канализации.
3. Решения о материале каркаса строения.
4. Наличие ограждающих конструкций.
5. Исходные облицовочные материалы и многое другое.

Что представляет собой дизайнерский проект и его разработка при строительстве жилого дома

Дизайн-проект жилого дома является комплектом необходимых документов по желанию заказчика. Здесь утверждаются документы, по которым становится ясно, как будет выглядеть будущее строение. В дизайн-проект входят следующие данные:

• Все этапы разработки дизайна и поиск стиля будущего строения.
• Всевозможные вариации планировок.
• Документации с выбранной планировкой.
• Эскизы, чертежи.
• Схема расположения облицовочных и других материалов.
• План полов с учетом схемы укладки отделочных материалов.

Разработка чертежей строительства жилого дома не является основной работой при разработке всего дизайн-проекта. Кроме составления основных чертежей существует необходимость поправок и проработок проекта. Эти действия может выполнить только автор дизайн-проекта. Он также занимается разработкой сводных карт отделки и схем кондиционирования и вентиляции жилого дома.

На сегодняшний день в основном разработка дизайн-проекта осуществляется при помощи специализированных компьютерных программ, которые могут соответствовать всем техническим параметрам. Благодаря таким программам стало намного проще и удобнее осуществлять разработку дизайн-проекта жилого дома.

Стоимость проектирования при разработке проекта строительства жилого дома по отношению к инженерным коммуникациям (а именно, электроснабжение, отопление, вентиляция, водоотведение, дымоудаление и другие) может варьироваться от назначения объема эксплуатации строящегося дома.

Что такое эскизное проектирование

Эскизное проектирование представляет собой специализированную разработку объемно-планировочных решений. На данной разработке также может быть отработана планировка, фасад, привязка к местности и многое другое. Эскизное проектирование детально отрабатывает все моменты при строительстве жилого дома.

Пример эскизного проекта частного загородного особняка

Чтобы осуществить эскизное проектирование и его дальнейшую разработку инженеры-строители применяют специализированную программу, которая представляет собой 3D-визуализацию проектируемого жилого дома. Благодаря таким технологиям можно просмотреть все объекты, а также добавить необходимые новые.

В настоящий период времени осуществляют свою деятельность огромное количество компаний, которые готовы предоставить такую услугу, как разработка проекта строительства жилого дома. Опытные инженеры-строители выполнять все необходимые действия, чтобы достичь отличного результата. Не стоит экономить на разработке проекта строительства жилого дома, так как во время строительства повышается риск неправильности действий строителей.

Проект организации строительства в 2021 году

Время чтения: 4 минут

Проект организации строительства содержит предписания к работам, которые будет проводить подрядчик, пуско-наладочная организация. В этом разделе проекта указываются меры по безопасности проведения работ, оптимальному использованию строительной площадки, последовательности технологических процессов. В графическую часть раздела входят календарный и генеральный план с указанием сроков и этапов работ.

В этом материале читайте, какие сведения нужно указать в проекте организации работ, что должен учесть проектировщик, в чем заключаются сложности и проблемы при разработке документации.

Что такое организация строительства

Архитектурные, конструктивные, объемно-планировочные, инженерные и иные решения, которые укажет разработчик проектной документации, предстоит реализовать на практике. Все строительные работы, которые будут проводиться при возведении нового здания, реконструкции или капремонте, должны строго соответствовать проекту. Чтобы упорядочить технологические процессы на строительной площадке, разрабатывается раздел “Проект организации строительства”.

Нормативные документы в 2021 году

Основные требования о подготовке проекта организации строительства указаны в Постановлении Правительства РФ № 87. При отсутствии такого раздела, действия и работы подрядчика, рабочих на объекте, иных участников строительства, осуществлялись бы хаотично и бессистемно. Проектировщик, зная перечень строительных работ и решений, заранее упорядочивает их в документации. При подготовке раздела применяются строительные правила, нормы пожарной и санитарно-гигиенической безопасности, экологические и иные регламенты, в том числе:

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• СП 48.13330.2011 по организации строительства (скачать);
• СП 118.13330.2012 на общественные здания (скачать);
• СП 54.13330.2016 на многоквартирные дома (скачать);
• СП 56.13330.2011 на производственные здания (скачать);
• Своды правил на отдельные системы, элементы и сети здания (водоснабжение, канализация, газоснабжение и т.д.);

Изначальным требованием, которое будет указано в проекте, является выполнение всех работ только на основании разрешения на строительство. Это означает, что все условия и положения проекта будут проверены экспертами, органами стройнадзора, иными ведомствами. Перечень конкретных мероприятий будет зависеть от параметров объекта и прилегающей территории, размера строительной площадки и мест размещения объектов транспортной инфраструктуры, иных факторов.

Простым языком

Организовать нужно любые виды строительных работ, от косметического ремонта в квартире до возведения многоэтажного здания. Отсутствие проекта и плана повлечет следующие последствия:

• нарушение требований пожарной и иной безопасности, охраны труда;
• необходимость вскрытия или демонтажа конструкций для прокладки коммуникаций;
• повреждение имущества третьих лиц, городской инфраструктуры, подземных коммуникаций;
• отказ в выдаче ордеров на отдельные этапы проведение работ, их закрытие в муниципальных органах.

Даже отсутствие календарного плана и последовательности работ сделает строительство невозможным. Подрядчик не будет знать, на каком этапе нужно монтировать инженерные коммуникации, а когда ставить балки для укрепления конструкций. Нарушение порядка ведения работ всегда влечет затраты и невозможность ввода в эксплуатацию, поэтому подрядчик должен следовать требованиям проекта, соблюдать сроки и последовательность операций.

Комментарий специалиста.Чем сложнее объект, тем больше требований и описаний укажет в разделе проектировщик. Например, организация строительства одноэтажного торгового здания и многоквартирного дома предусматривает совершенно разный объем требований. Учесть все эти моменты может только опытный и квалифицированный проектировщик.

пример отрисовки проекта в 3d

Обследование перед проектированием для реконструкции

Если на объекте предстоит реконструкция, строительные работы предусматривают изменение его основных характеристик (высота, этажность, площадь, объем). Хотя фактически работы могут выполняться только на части здания, строительной площадкой будет вся территория участка, существующие помещения. Чтобы учесть планировку будущей строительной площадки, оптимально скоординировать работы подрядчика, нужно провести обследование здания и участка.

Кто выполняет обследование здания

Обследование реконструируемого объекта обеспечивает его владелец (собственник). В состав комиссии по обследованию привлекаются:

• представители проектной организации, подрядчика и субподрядных компаний;
• эксперты в сфере строительства, недвижимости, проектирования и архитектуры;
• специалисты ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций.

Точный состав комиссии определяется исходя из особенностей проекта и предстоящих работ.

Что обследуется для разработки раздела организация строительства

При реконструкции все строительные работы будут вестись на существующем здании, подключенном к инженерным сетям, вписанном в городскую или загородную инфраструктуру. Поэтому обследования пройдут по следующим направлениям:

• инженерные изыскания на участке, получение схем и данных о расположении инженерных коммуникаций (подземных и наземных);
• обследование состояния несущих конструкций, планировки здания, помещений и участка;
• места транспортной доступности к зданию и участку, маршруты движения общественного и иного транспорта;
• состояние городской застройки в месте предполагаемых работ.

В ходе обследования могут фиксироваться данные, расширяющие первоначально спланированный объем работ. Например, комиссия может установить, что при реконструкции возникнет угроза обрушения одной из стен. Поэтому в проекте организации строительства одним из первых этапов будет надлежащее укрепление этих конструкций, возведение ограничений.

Основные методы и инструменты для обследования здания

Точный перечень способов обследования зависит от климатических условий для проведения будущих работ, характеристик объекта, архитектурных и иных решений проектной документации. Перечень проверок может включать:

• получение и изучение технической, градостроительной и землеустроительной документации;
• визуальный осмотр здания, помещений и территории участка;
• изучение особенностей смежных территорий, улиц, транспортных объектов;
• инструментальное обследование конструкций, скрытых и подземных коммуникаций.

Для определения этапов и последовательности работ будет изучаться материал строительных конструкций, возможность обойтись без их вскрытия и разборки при реконструкции. Существующее оборудование и коммуникации будут обследованы на предмет фактического износа, возможности подключения новых систем и устройств.

Обследование объекта ведется с использованием специального высокоточного оборудования

Итоговый документ по результату

После обследования все выводы комиссии будут изложены в заключениях, актах, отчетах. Результаты изучения документов, визуального и инструментального обследования, передаются проектировщикам. По ним будут сформированы описания и обоснования для организации работ, графические материалы.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Комментарий специалиста. Основной блок информации в заключениях и отчетах после обследований будет использован для описания конструктивных, архитектурных, планировочных и инженерных решений реконструкции. Когда будут готовы все разделы и подразделы с решениями проекта, необходимо их организовать во времени и пространстве. Поэтому проект организации строительства оформляется на заключительной стадии работы проектировщика.

Этапы проектирования организации строительства для нового здания

Для возведения нового здания на участке определяется строительная площадка, т.е. “пятно застройки”. На нем будут вестись только непосредственные работы по монтажу конструкций, наращиванию этажей, установке перекрытий и т.д. Однако не меньший объем работы будет осуществляться на территории за пределами внешних стен будущего здания. Проектировщик должен указать:

• маршруты подвоза и места временного размещения стройматериалов, спецтехники, оборудования;
• места складирования и вывоза строительного мусора;
• точки и условия подключения сетей для временной подачи ресурсов (электричества, воды, канализации и т.д.);
• мероприятия по установке ограждающих конструкций, обеспечения безопасности соседних зданий и участков;
• обоснования по установке и перемещению негабаритных грузов, техники, оборудования (например, специальные меры безопасности предусматриваются для кранов);
• перечень мер по охране объекта от несанкционированного доступа;
• обоснование мест временного размещения рабочих и руководящего персонала.

Это далеко не полный список требований, которые будут включены в проект организации строительства. По календарному и генеральному плану строительства будут оформляться ордера на выполнение работ. Их выдают поэтапно, либо на отдельные стадии строительства. Соответственно, порядок получения таких разрешений должен соответствовать проекту.

Комментарий специалиста.Предварительный вариант проекта организации работ желательно согласовать с городскими, коммунальными, транспортными и иными службами. Это позволит внести необходимые корректировки, чтобы избежать отказа в выдаче разрешения на строительство, ордеров. Все необходимые согласования возьмут на себя специалисты компании Смарт Вэй, если вы обратитесь к нам за проектированием.

В проект организации строительства обязательно включается календарный план работ

Этапы проектирования при ремонтах и реконструкциях

Реконструкция и ремонт проводится с обеспечением безопасности существующих конструкций, инженерных сетей и имущества. Эти мероприятия будут указаны в проекте организации строительства наряду с основными видами работ. Проектирование при капитальном или косметическом ремонте, реконструкциях, включает следующие стадии:

• определение перечня мер по установке ограждающих конструкций, отключения и вывоза имущества, оборудования на период ремонта (либо мер по их защите на месте);
• определение зон для выполнения работ, мест для складирования и хранения стройматериалов, техники, оборудования, инструментов;
• разработка мер пожарной и иной безопасности;
• обоснование качества и характеристик стройматериалов, мер по охране труда и защите персонала, снижению негативного воздействия на участок и окружающую среду;
• определение этапов и сроков проведения работ, составление планов и графиков;
• порядок уборки участка, подключения здания к сетям и ввод в эксплуатацию после завершения работ;
• подготовка окончательного проекта, оформление рабочей документации.

Раздел с проектом организации работ будет включен в общую документацию, направлен на экспертизу и оформление разрешения на строительство.

Комментарий эксперта. Обеспечить соответствие проектной и рабочей документации и не причинить ущерб зданию – сложная задача, возложенная на подрядчика. Чтобы устранить возможные проблемы, подрядчика привлекают в работе над проектом организации строительства. Это позволяет учесть возможные проблемы при реконструкции и ремонте, вовремя внести корректировки до утверждения проекта.

Для организации работ на существующем объекта в раздел проекта включается схема установки ограждений

Квалификация проектировщиков – кто должен выполнять раздел организации строительства и кого лучше искать

Так как организация строительных работ является частью общего проекта, его подготовкой будет заниматься проектная организация, состоящая в СРО. Специальных требований к квалификации и опыту работы специалистов нет. При выборе проектной организации нужно обратиться внимание на следующие моменты:

• опыт и квалификация проектировщика по нужному вам направлению (например, квалифицированный проектировщик частных домов может оказаться не столь сведущ при разработке проекта производственного здания);
• примеры по ранее выполненным проектам, отсутствие претензий и нареканий к документам;
• наличие у проектной организации дополнительных услуг, в том числе по сопровождению согласований.

Всем перечисленным требованиям отвечают специалисты компании Смарт Вэй. Вы всегда можете ознакомиться с примерами наших работ на сайте, либо при заключении договора. Также мы возьмем на себя прохождение обязательных согласований, оформление разрешения на строительство.

Стоимость и сроки проектирования

Общие сроки и стоимость проектирования зависят от особенностей технического задания, характеристик существующего или будущего объекта, перечня предстоящих работ. Поэтому для согласования условий договора вам нужно представить документацию на объект и участок, точно составить техническое задание на проектирование. Мы всегда предлагаем клиентам выгодные условия сотрудничества, доступные расценки и максимально сжатые сроки проектирования. При этом вам гарантировано качество работ даже на самые сложные объекты.

Подрядчик должен точно следовать проекту организации работ

Как составить техническое задание за 5 минут

Чтобы проект строительства и организации работ точно соответствовал целям собственника, нужно правильно составить техническое задание на проектирование. Рекомендуем поручить подготовку ТЗ нашим специалистам. Мы учтем текущее состояние объекта и особенности участка, функциональные характеристики и вид будущей деятельности в объекте. С точным техническим заданием не возникнет проблем с проведением работ, корректировками и переделками. С примером ТЗ на проектирование можно ознакомиться на нашем сайте.

Сложности и ограничения при проектировании организации строительства

Основные сложности при подготовке проекта организации строительства заключаются в соблюдении мер безопасности:

• нужно согласовать и учесть в проекте зоны ограниченного доступа и проезда через смежные участки, городские транспортные магистрали;
• необходимо обеспечить соблюдение норм безопасности, так как любое нарушение повлечет крупные штрафы, приостановление строительных работ;
• необходимо обеспечить текущий надзор за выполнением работ со стороны государственных и муниципальных ведомств;
• нужно четко выстроить последовательность действий и процессов, которые будет соблюдать подрядчик;
• необходимо учесть ограничения и запреты на проведение отдельных видов работ в городской черте, на использование опасных методов строительства и перемещения грузов.

Эти, и многие иные сложности, успешно решают проектировщики компании Смарт Вэй. У вас не возникнет задержек в согласованиях, а подрядчик получить точную и объективную информацию о необходимых работах.