Проектирование реконструкции в Москве

Проект реконструкции – это объемный пакет документов: чертежей, планов, схем, пояснительных записок, спецификаций строительных материалов, фотографий, изображений объемных моделей, выполненных в программах 3D визуализации. В зависимости от целей проведения реконструкции, документация отражает порядок действий по изменению внешнего вида, планировки и площади всего здания или его отдельных помещений.

Без профессионально составленного проекта реконструкции, коттеджа, загородного дома невозможно гарантировать безопасность проживания в нем после завершения строительно-ремонтных работ. А в период их проведения Ваши затраты могут быть существенно завышены из-за недобросовестности подрядчиков.

Если вы решили заказать проект реконструкции дома в специализированной компании, получить квалифицированную консультацию и практическую помощь профессионалов, обращайтесь в ООО “Профремдом”.

Что такое «реконструкция дома»

Реконструкция дома – это комплекс мероприятий по переоборудованию, обновлению отдельных помещений или всего здания, сооружения.

Все действия по внутреннему и внешнему изменению отражаются в проекте реконструкции жилого дома. На основании целей, задач, методов и форм проведения строительных работ можно выделить следующие основные группы операций, которые производятся во время реконструкции:

• изменяются площади, планировка, функциональное назначение комнат, этажей, хозяйственных помещений;
• дополняется или уменьшается общая площадь постройки путем достройки или демонтажа этажей, мансард, веранд;
• заменяются существующие или прокладываются новые инженерные системы (водопровод, канализация, отопление, вентиляция);
• ремонтируется фундамент, усиливаются несущие конструкции, ликвидируются трещины на внутренних и наружных стенах;
• обновляется кровля, фасад, входы, возводятся входные группы, устанавливаются новые дверные и оконные блоки, выполняется остекление и модернизация балконов, лоджий

В проектировании реконструкции принимают участие специалисты разных направлений: архитекторы, инженеры-проектировщики, дизайнеры.

На основе подготовленного проекта реконструкции дома выполняются строительные, ремонтные, монтажные работы бригадами мастеров. Все необходимые строительные, отделочные материалы, комплектующие закупаются в соответствии с приложенными спецификациями.

В каких ситуациях могут потребоваться услуги по проектированию

Разработку проекта реконструкции заказывают в таких случаях:

• приобретен дом, в котором не закончены строительные работы;
• ваше старое жилище морально устарело и требует модернизации;
• в связи с увеличением членов семьи или улучшением благосостояния возникло желание увеличить общую площадь здания, переоборудовать хозяйственные помещения в жилые комнаты, надстроить мансардный этаж, пристроить веранду или террасу для проведения досуга, переоборудовать дачный домик в полноценный коттедж для круглогодичного проживания

При проведении перечисленных выше работ часто требуется укрепление основания сооружения или полная замена фундамента, усиление несущих конструкций, перекрытие кровли, обновление фасада, возведение или переоборудование входной группы, замена окон и дверей.

Проект реконструкции частного дома позволит перед началом строительства или ремонта увидеть, как изменится здание, фасад, внутренние помещения в результате проведенных работ и внести при необходимости коррективы в план переоборудования.

Стоимость проектных работ

Стоимость проекта реконструкции зависит от объема и вида запланированных строительных работ, площади реконструируемых помещений. Смета просчитывается на оговоренный размер пристройки или надстройки. Продемонстрируем на примере: Вы желаете получить проект веранды размером 6х3 м для дома 6 на 6 м. Оплачивается заказ и выполняется проектирование. Если Вы хотите сравнить, как будет выглядеть здание с пристройкой большей площади (4х6 или 5х6), то рассчитывается новая цена на услуги и разрабатывается другой проект.

Цены на проектирование из расчета за 1 квадратный метр площади:

• моделирование существующего дома: 50 руб./м2;
• моделируется новая пристройка, надстройка или реконструкция: 450 руб./м2

Первым этапом сотрудничества является получение необходимых данных об объекте. Чтобы заказать проект реконструкции частного дома, Вы можете сами выполнить замеры, предоставить фотографии, техническую документацию на дом. В этом случае специалисты компании ООО “Профремдом” не несут ответственности за искажение данных и связанные с ними неточности проекта.

Если Вы соглашаетесь на оказание профессиональной услуги по проведению замеров, то на участок выезжает замерщик компании. Цена выезда по Москве и области составляет 3 000 руб., в соседние области – 5 000 руб. При заказе проектирования данная сумма вычитается из общей сметы на работы.

Почему клиенты выбирают сотрудничество с нами

1. Компания основана в 2003 году. За это время накоплен огромный профессиональный опыт по разработке проектов любой сложности.
2. В штате ООО “Профремдом” состоят квалифицированные специалисты по всем направлениям проектирования. Мастера следят за инновациями в рынке строительных технологий, изменением нормативных актов в сфере реконструкции. Данный подход позволяет создавать продуманные, индивидуально ориентированные рабочие проекты.
3. Со всеми клиентами заключаются договоры, в которых указываются сроки выполнения заказа. Все договоренности неукоснительно соблюдаются. Компания заботится о своей репутации!
4. Стоимость услуг просчитывается на этапе заключения договора о сотрудничестве с заказчиком и является неизменной. Мы работаем без привлечения субподрядчиков и посредников, что исключает возможность наценок и надбавок. Цены на все услуги экономически обоснованы.
5. Результатом сотрудничества является предоставление заказчику чертежей, планов, а также 3D визуализации объекта. Благодаря полученным изображениям клиенты могут «увидеть», оценить свой реконструированный жилой дом еще на этапе разработки рабочего проекта и при необходимости внести коррективы.
6. Заказчики имеют возможность заказать мастерам из нашей компании выполнение работ в соответствии с разработанным проектом. В этом случае ответственность перед клиентом значительно повышается.

По окончании работы над рабочим проектом реконструкции дома в нашей компании Вам выдаются на руки следующие документы в распечатанном виде:

• поэтажные планы, созданные в программах визуализации 2D и 3D;
• чертежи фасадов;
• объемные общий 3D вид в выбранном клиентом ракурсе

Как оформить заказ

Заказать проект реконструкции частного дома можно удобным для Вас способом: по телефону, по электронной почте, на сайте компании, в офисе. Воспользуйтесь услугой обратного бесплатного звонка, и наши менеджеры свяжутся с вами за несколько минут!

Реконструкция, проведенная на основании профессионально разработанного проекта, полностью обновит здание, сделает его стильным и современным, повысит уровень комфорта и безопасности дома.

Реконструкция частного дома: как получить разрешение

С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ, по которым больше не требуется получать разрешение на строительство или реконструкцию дома (объектов ИЖС). Теперь, чтобы выполнить реконструкцию дома, собственник должен уведомить об этом органы местного самоуправления. Расскажем, как правильно это сделать.

• Что считается реконструкцией частного дома
• Какие виды работ надо согласовывать, а какие нет
• Как направить уведомление о реконструкции дома
• Как узаконить реконструкцию дома

Что такое реконструкция частного дома

По российскому законодательству, любая переделка дома, изменяющая его ключевые параметры (этажность, площадь, высота, объем) считается реконструкцией.

По российскому законодательству, реконструкция частного дома – это изменение ключевых параметров всего дома или его частей (этажность, площадь, высота, объем).

Реконструкция – это именно конструктивное изменение дома.

Нормативно-правовые акты, которые регулируют реконструкцию частного дома:

К реконструкции относятся надстройка нового этажа или мансарды, изменение формы, размера и конфигурации дома, вырубка в несущих стенах оконных и дверных проемов, пристройка крыльца, веранды и т.п. – какие-то пристройки и изменения, при которых ключевые параметры дома остаются неизменными. Сюда можно отнести все перемены, после которых дом перестает соответствовать своей технической документации.

Это не касается простой заменой несущих конструкций аналогичными или более прочными.

Если вы решили поменять деревянные перекрытия в доме на ж/б без увеличения площади помещений и объёма, то согласования не требуется.

Уведомление о проведении реконструкции подается, когда земельный участок имеет одну из следующих разрешенных категорий:

• индивидуальное жилищное строительство
• личное подсобное хозяйство
• малоэтажное жилищное строительство

Какие виды работ нужно согласовывать

Уведомление требуется не для всех видов работ. Для вашего удобства мы составили таблицу-шпаргалку.

Уведомление требуется для

Уведомление не требуется для:

Для любой надстройки (включая мансарды);

Перемещения сантехники в пределах ранее существовавшего санузла;

Любой переделки, которая приводит к расширению дома;

Закладки окон и демонтажа дверей в несущих перегородках;

Ремонта или восстановления несущих стен;

Сооружении временных перегородок между комнатами;

Утепления пола, потолка, стен;

Прокладке дверных проемов в стенах между комнатами;

Замены инженерного оборудования, установки нового;

Корректировки формы тамбура (без изменения его площади);

Демонтаж старых или возведение новых этажей.

Демонтажа не несущих перегородок.

Демонтаж или перенос несущих стен для объединения помещений запрещен. Но стену можно заменить несколькими столбами – пространство освободится и площадь увеличится.

Неофициально юристы рекомендуют не заморачиваться с уведомлением, если переделка здания не изменяет его размеры, не нарушает безопасности, не превышает параметров разрешенного строительства и не затрагивает прав третьих лиц. Но это должен быть ваш выбор и ваша ответственность.

Без уведомления можете сделать капремонт, но если будете существенно ремонтировать (изменять количество этажей и т.п.), то необходимо уведомить о реконструкции.

Не нужно отправлять уведомление о замене кровли: крыша не относится к несущим конструктивным элементам постройки, поэтому собственник всегда сможет доказать, что это был ремонт, а не реконструкция.

Зато потребуется согласование, чтобы обложить деревянный дом кирпичом (или увеличить его площадь). Это особенно важно, если в будущем дом будет подключен к газу. Домовладельцы могут получить отказ в подключении, если габариты постройки нарушены, и периметр дома фактически больше, чем указано в документах.

Не рекомендуется сносить старый дом и строить новый под видом реконструкции – если изначально получить документацию на тот вид работ, который будет проводиться действительно, это сбережет время, нервы, а в итоге и деньги.

Как направить уведомление о реконструкции дома

Домовладелец отправляет в органы местного самоуправления уведомление о планируемой реконструкции объекта ИЖС. К нему прилагаются только документы, подтвержающие личность заявителя (паспорт) и удостоверяющие права на объекты недвижимости и земельный участок. В большинстве случаев (если дом не находится в исторической зоне и застройщик – не гражданин другого государства) этого будет достаточно.

После проверки документов домовладелец получит уведомление о соответствии или несоответствии планируемой реконструкции допустимым параметрам.

Если получено положительное заключение, можно приступать к реконструкции.

Быстрее и проще будет отправить уведомление через сайт Госуслуг. Участник FORUMHOUSE рассказывает, как он по новой схеме согласовал строительство, но прядок действий при согласовании реконструкции тот же.

Собственник дома должен уведомить органы местного самоуправления и об окончании реконструкции. К этому уведомлению прилагается технический план объекта и квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию права.

После получения этого уведомления ОМСУ должны в течение семи рабочих дней направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект.

Как узаконить реконструкцию дома

Нередко домовладельцы, сделавшие в своих домах самовольную реконструкцию, сознательно не идут на легализацию этих изменений. Так, один из участников FORUMHOUSE, пристроивший к дому второй этаж, считает, что в свете выросшего налога на имущество лучше будет оставить все как есть, иначе «с такими налогами за срок службы дома отдашь любимому государству еще один дом». В его случае дом после реконструкции остался на прежнем месте, в кадастровых документах ничего не изменилось, коммуникации не отключались.

У жизни на нас всегда свои планы, и лучше всегда быть готовыми к любому повороту событий, в том числе, держать все дела и документы в порядке. Человек может не планировать продавать или оставлять дом в наследство, но случиться может всякое.

И с газом может быть залет. Если проверка придет, то газ отключат. У них есть схема подключения и если что-то поменялось, то напишут все вернуть как было.

Закон позволяет до 1 марта 2019 года оформить самовольно реконструированные объекты без обращения в суд. Для этого застройщик должен действовать по описанной выше схеме: отправить уведомление о планируемой реконструкции в ОСМУ, указав в уведомлении параметры объекта и получить согласование параметров объекта. После этого он отправляет второе уведомление, об окончании реконструкции, приложив к нему технический план объекта.

После 1 марта 2019 года узаконить самовольную реконструкцию можно только в судебном порядке.

На FORUMHOUSE можно больше узнать о новом порядке уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС и получить консультацию по поводу разрешительной информации на реконструкцию и новое строительство зданий, строений, сооружений. Почитайте нашу статью о проектировании мини-домов, и о том, как грамотно спроектировать дом именно «под себя». Предлагаем посмотреть наше видео, которое рассказывает об успешной перепланировке дома под нужды новых хозяев.