Нормы проектирования домов: основные правила и требования

В этой статье мы расскажем:

• Понятие норм проектирования домов
• Основные нормы проектирования жилых домов
• Требования, прописанные в нормах проектирования индивидуальных жилых домов
• Привязка проекта к местности и площадь помещений в нормах проектирования частных жилых домов
• Нормы проектирования многоквартирных жилых домов

Нормы проектирования домов представляют собой свод утвержденных правил, которым следует проектная организация. В документации учитываются планировка участка, несущие конструкции здания, площадь помещений, коммуникации, сметная часть и т. д.

Также существуют требования пожарной безопасности, водоотведения и водозабора, нормы, регулирующие расположение хозяйственных и жилых помещений. Из нашего материала вы узнаете об актуальных СП и сможете ознакомиться с основными требования и правилами, применяемыми в строительной сфере.

Понятие норм проектирования домов

В процессе создания архитектурных проектов, осуществления инженерных расчетов и возведения различных зданий и сооружений специалисты руководствуются строительными нормами и правилами (СП) – нормативными документами, которые регламентируют всю деятельность в сфере строительства.

Первые четыре документа с таким названием появились в СССР в 1954 году, они не только регулировали технические вопросы строительства, но и затрагивали правовые основы строительства. К 1991 году в отрасли действовало 140 СП и 700 ГОСТов. В Российской Федерации вопросы регламентирования строительной деятельности описаны в Федеральном законе «О техническом регулировании», в который в 2007 году было введено понятие «свод правил».

Технический регламент о безопасности зданий и сооружений содержит Единый перечень продукции, на которую в рамках Таможенного союза распространяются обязательные требования. В этот перечень в том числе входят:

• здания и сооружения;
• строительные материалы и изделия;
• автомобильные дороги;
• подвижной состав железнодорожного транспорта, в том числе высокоскоростной;
• инфраструктура метрополитена;
• объекты морского транспорта;
• объекты внутреннего водного транспорта.

Сегодня строительная деятельность осуществляется с соблюдением норм, закрепленных в нескольких типах документов, как национальными, так и действующими на территориях дружественных государств, входящих в Таможенный союз:

• Технический регламент (ТР) о требованиях пожарной безопасности;
• ТР о безопасности зданий и сооружений;
• ТР о безопасности объектов внутреннего водного транспорта;
• ТР о безопасности объектов морского транспорта;
• ТР ТС 003/2011 «О безопасности инфраструктуры железнодорожного транспорта»;
• ТР ТС 014/2011 «Безопасность автомобильных дорог».

Для каждого регламента утверждается два перечня стандартов: первый необходим для четкого следования требованиям ТР, а во второй включены методы и правила испытания продукции. Межгосударственные и международные стандарты применяются добровольно, этого достаточно, чтобы соблюдать нормы, зафиксированные в ТР Таможенного союза. В отраслях, для которых межгосударственные стандарты пока не приняты, разрешается использовать национальные регламентирующие документы.

Основные нормы проектирования жилых домов

При проектировании сооружений для личного пользования граждан применяются несколько сводов правил:

• СП 30-02-97, регламентирующие застройку дачных территорий (для садоводческих хозяйств);
• СП 31-02-2001, касающиеся возведения одноквартирных жилых домов;
• СП 2.08.01-89, содержащие требования к сооружению всех жилых зданий;
• СП 2.07.01-89, определяющие основы планировки и застройки городских и сельских поселений.

Соблюдение нормативных документов гарантирует безопасность возводимых сооружений для окружающих построек и находящихся в них людей, а также помогает добиться создания для проживающих максимально комфортных условий.

Прежде чем приступить к строительству дачного или жилого дома, необходимо получить соответствующее разрешение в департаменте архитектуры. Решение принимается после рассмотрения пакета документов, представленных заявителем. В него входят:

• копия паспорта гражданина, планирующего возведение постройки, а также доверенность и паспорт представителя, который действует от имени будущего хозяина дома;
• заявление на получение разрешения;
• план участка;
• документ, подтверждающий право законного владения или пользования земельным участком;
• проект застройки территории.

Документация подается непосредственно в департамент архитектуры или в МФЦ. Требований к исполнителям работ законодательство не выдвигает: если будущий хозяин сооружения обладает необходимыми знаниями и навыками, он может заниматься возведением дачного или жилого дома самостоятельно. Другой распространенный вариант – поручить строительство специализированной организации.

Требования, прописанные в нормах проектирования индивидуальных жилых домов

Некоторые владельцы земельных участков, предназначенных для ИЖС, ошибочно полагают, что на своей территории они могут действовать так, как считают нужным. На самом деле в ходе проектирования частного дома необходимо соблюдать требования действующих нормативных документов. Основным регламентирующим актом на этом этапе являются СП 11-111-99, в которых описаны процедуры разработки и утверждения проектной документации.

Организация, выполняющая проект, готовит пакет документов, в который входят:

• разрешение на строительство;
• согласие профильных компаний на подключение к коммуникациям и инженерным сетям;
• проект дома (АР, КР, инженерные сети);
• СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка).

Жилой дом и вспомогательные сооружения размещаются на территории с соблюдением действующих норм:

• от основного дома до любой границы участка должно быть не менее 3 м;
• от сарая для животных и птицы до забора – 4 м;
• от гаража до забора – 1 м.

При проектировании учитываются требования по расстоянию между планируемой постройкой и существующими соседними домами, продиктованные соображениями пожаробезопасности и предотвращающие затенение смежных участков:

• между каменными зданиями – 6 м;
• между комбинированными сооружениями (кирпич и дерево) – 10 м;
• между деревянными домами – 12 м.

Установлены правилами ограничения и по расположению высокорослых деревьев и других многолетних посадок:

• от жилого дома до крупных деревьев – 5 м;
• от линии электропередачи до деревьев – 4 м;
• от стены дома до кустарника – 1 м;
• от забора до кустарника – 1,5 м.

Для подтверждения статуса жилого дома капитальное строение подключают к сетям электро- и газоснабжения, обеспечивают наличие систем водоподачи и канализации, а также отопления и вентиляции.

Санитарными правилами регламентировано расстояние от земли до воздушных линий электропередачи, которое зависит от места подключения кабеля:

• при пересечении оживленной улицы – 6 м;
• от столба на границе участка до здания – 2,75 м.

При проектировании канализационной системы ориентируются на следующие требования СП:

• диаметр наружной трубы – не менее 100 мм;
• глубина размещения под землей должна превышать уровень глубины промерзания;
• уклон – минимум 2 %;
• объем сточной ямы определяется из расчета 200 л/сутки на каждого проживающего.

Проект подключения к централизованной системе газоснабжения должен гарантировать соблюдение следующих нормативных требований:

• газовые трубы подводятся к зданию со стороны кухни или котельной;
• размещение входной трубы через фундамент или под окнами запрещено;
• диаметр газовой трубы, подведенной по стене, составляет не менее 50 мм;
• помещение, в котором размещен газовый котел или колонка, имеет высоту потолка не менее 2,5 м;
• трубы, пересекающие пешеходные дорожки, располагаются на высоте минимум 2,2 м от земли.

В зависимости от планируемого количества газовых конфорок рассчитывается объем кухни:

• 2-конфорочная плита – не менее 8 м 3 ;
• 3-конфорочная – не менее 12 м 3 ;
• 4-конфорочная – минимум 15 м 3 .

Проектом индивидуального жилого дома обязательно предусматривается эффективная вентиляционная система, особенно для помещений с повышенной влажностью и тех, где установлено газовое оборудование.

Привязка проекта к местности и площадь помещений в нормах проектирования частных жилых домов

1. Привязка проекта к местности

Комфорт проживания в собственном доме во многом зависит от того, насколько в процессе создания проекта учтены особенности ландшафта, специфика грунта, преобладающая роза ветров. Важно разместить строения на участке так, чтобы обеспечить удобный подъезд легковой и грузовой автомобильной техники.

Необходимость дополнительной гидроизоляции фундамента и его конструкция определяются в зависимости от характеристик почвы: для глинистых и болотистых участков предусматривается защита от негативного воздействия влаги на бетонный фундамент. Этажность будущего дома также проектируется с учетом специфики грунта.

В документации должен быть отражен оптимальный маршрут прокладки коммуникаций – водоснабжения, канализации, газовой магистрали.

Предварительное исследование почвы позволит определить, насколько оправдано обустройство на участке скважины для автономного обеспечения жилого дома водой для питьевых и технических нужд.

Оптимальная площадь дома

Одной из причин, мотивирующих людей на строительство индивидуального дома, является нежелание жить в тесных квартирах. Однако в стремлении иметь больше пространства многие забывают о повышенных затратах как в процессе возведения здания большой площади, так и для его отопления и обслуживания. В ходе проектирования необходимо предусматривать оптимальное количество комнат и их размеры, исходя из предполагаемого числа жильцов.

Нормативными документами установлена минимальная площадь помещений в зависимости от их назначения. Так, общая комната (гостиная) должна быть не менее 12 квадратных метров, каждая спальня – от 8 кв. м, прихожая – минимум 1,8 кв. м.

При расположении комнат учитывают ориентация дома относительно сторон света. Кухню-столовую лучше разместить окнами на восток, чтобы утренние лучи солнца поднимали настроение во время завтрака. Спальни можно разместить с западной стороны, чтобы не тратиться на затемняющие шторы. В каждой комнате должно быть достаточное естественное освещение, это позволит сэкономить на электричестве.

Кухню в индивидуальном доме рекомендуется проектировать площадью не менее 6 кв. м, но на практике это помещение делают гораздо больше, чтобы обеспечить комфорт в процессе приготовления пищи. Многие объединяют кухню со столовой, однако при этом особое внимание стоит уделить вентиляции для полного удаления продуктов сгорания газа и неприятных запахов.

Размер ванной комнаты согласно нормам должен составлять не менее 1,8 кв. м, но в частном доме практикуется ее объединение с туалетом, при этом площадь гигиенического помещения может составлять от 4 до 6 кв. м. В 2-этажном доме целесообразно обустройство санузла на каждом этаже.

Нормы проектирования многоквартирных жилых домов

Возведение МКД сопряжено в гораздо большей ответственностью за результаты работ, поэтому создание проекта, отвечающего всем требованиям нормативных документов, является обязательным условием деятельности строительной организации.

Многоквартирным домом считается сооружение, включающее более одного жилого помещения, а также места общего пользования и помещения технического назначения. Не признаются МКД здания, в которых каждая квартира имеет собственный выход на улицу (так называемые таунхаусы).

На застройщика Гражданским кодексом РФ возлагается обязанность по проведению инженерных изысканий, подготовке проектной документации и ее экспертизе. Готовый проект, содержание которого регламентировано постановлением Правительства РФ № 87, с приложением других предусмотренных законодательством актов представляется на рассмотрение регулирующих органов.

В ходе работы над проектной документацией задействуются действующие регламенты,нормы и правила, в том числе:

• Градостроительный кодекс РФ;
• Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий»;
• СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»;
• СП 336.1325800.2017 «Системы вентиляции и кондиционирования воздуха»;
• СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок в жилых и общественных зданиях»;
• СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»;
• СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий»;
• ГОСТ Р 21.1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей документации»;
• СП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
• другие СП и регламенты.

Соблюсти требования всех нормативных документов в процессе проектирования многоквартирных домов под силу только высококвалифицированным специалистам, недаром эти работам присвоен статус повышенной сложности. На этапе экспертизы и выдачи разрешений проектная документация подвергается многоступенчатой проверке, поэтому малейшие отклонения от установленных норм могут стать причиной отказа в согласовании.

Выбирать организацию, которая будет заниматься разработкой пакета документов, необходимо тщательно, предварительно изучив примеры завершенных работ по успешному проектированию МКД. Сотрудничество с недобросовестным исполнителем означает напрасную трату времени и денег, поэтому так важно подойти к вопросу поисков надежного проектировщика со всей ответственностью.