Реконструкция террасы в загородном доме

Содержание

Правильная реконструкция террасы создает комфортные условия проживания в загородном доме. С помощью такого варианта модернизации можно расширить площадь и облагородить пристройку. У некоторых пользователей возникает вопрос, а чем веранда отличается от террасы? Веранда – это застекленное и не отапливаемое помещение на нижнем этаже дома, а терраса не имеет остекления и полноценных стен.

1. Когда требуется реконструкция террасы?

Для этого необходимо оценить ситуацию и выявить дефекты. У старых построек часто возникают проблемы с протечкой крыши, скрипят полы или трескаются перекрытия. Если пол начинает гнить и разрушаться, требуется реконструкция.

Проведите полное обследование объекта, оцените видимые дефекты или лучше пригласите для этих работ специалистов компании «Артель и С». Мы оперативно выявим все неисправности и рассчитаем стоимость работ по реконструкции террасы или посоветуем материалы для достройки веранды.

При осмотре террасы рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:

1. фундамент;
2. балки и несущие опоры;
3. кровля – протекает или нет;
4. доски пола;
5. оконная фурнитура.

Переключите вкладку для получения сведений

Если вы определили, что покосился столбчатый тип фундамента, алгоритм действий выглядит следующим образом.

1. Демонтаж декоративной обшивки.
2. Установка домкрата вблизи разрушенной опоры.
3. Монтаж временной подпорки – угол поднимается с помощью домкрата и подкладывается бетонный блок.
4. Удалите дефективную опору.
5. Установите на это место винтовую сваю соответствующего диаметра.
6. Сверху сваи приварите толстую пластину из металла, на которую нужно опереть основание балки.

Аналогичным образом вы можете самостоятельно поменять все разрушенные опоры.

Если доски на террасе начали гнить, требуется выполнить замену. Обязательно обратите внимание на лаги, которые могут быть поражены насекомыми. Если вы заметили, что доски прогибаются, слышен характерный скрип, рекомендуется увеличить число лаг.

Рекомендуем установить расстояние между лагами не более 50 см. За счет этого удастся полностью избавиться от скрипа. А во время монтажа новых досок оставляйте зазор от стены на 4 мм, который потом закроется плинтусом.

Малая толщина половиц становится частой причиной прогибания пола. Чтобы избавиться от этой проблемы, во время реконструкции пола террасы, замените доски на более толстые – 4-5 см. Для фиксации досок используйте саморезы или гвозди.

Если протекает крыша, требуется выполнить замену выведших из строя элементов. Следуйте простому алгоритму действий.

1. Выявите места протечки.
2. Мелкие трещины зачистите от клея и заделайте новым.
3. Серьезные щели заделывать не рекомендуется, придется полностью менять дефектные участки.
4. Осмотрите стропила и обрешетку, также выполните замену, если обнаружили недочеты.

Хотите с комфортом отдыхать на террасе летом? Тогда обязательно избавьтесь от ветхого материала и выполните отделку стен современными материалами.

В качестве отделочного материала можно выбрать деревянную вагонку. Если вы решили все сделать своими силами, следуйте нашей инструкции.

1. Закрепите горизонтальные рейки с параметрами 4 на 2 см к стене. Рекомендуемое расстояние между рейками – 50 см.
2. Начинайте крепить отделочный материал к рейкам. Вбивайте гвозди в торец вагонки.
3. Не переживайте, следующая панель вагонки закроет след от гвоздя.
4. Соединение отделочного материала осуществляется по принципу паз в шип.

После того, как фиксация вагонки полностью завершена, стены рекомендуется обработать защитным лаком, а поверхность предварительно пройти наждачкой.

2. Требуется ли оформление после достройки веранды?

Если вы решили достроить к дому веранды на плитном или ленточном фундаменте, то постройка будет иметь признаки капитального строения. Помещение не отапливается, поэтому не может использоваться в качестве жилой комнаты. Но, строительство веранды можно подвести под реконструкцию дома, что означает необходимость регистрации изменений.

Для этого рекомендуется обратиться в органы местного самоуправления и зафиксировать изменения документально.

Строительство и реконструкция террасы на столбах или блоках по периметру дома не оказывает влияние на несущие конструкции. Именно поэтому, никакого согласования с органами местного самоуправления осуществлять не требуется. У террасы отсутствуют общие стены с домом, и нет остекления, поэтому она не считается капитальной пристройкой.

3. Этапы достройки веранды к дому

Для достройки веранды к дому на начальном этапе составляется проект. После всех расчетов можно приступать к реализации. Выделим основные этапы достройки веранды к частному дому.

1. Закладка фундамента – столбчатый или ленточный.
2. На подготовленное основание монтируется каркас из дерева. Основной материал для каркаса – строительный брус с сечением 10 на 10 или 15 на 15 см.
3. Первый ряд брусьев используется в качестве основания для пола, а второй применяется для перил и стоек.

4. Стоимость работ по реконструкции террасы и достройки веранды

Вид работ	Цена в рублях
Замена фундамента	9000 – погонный метр
Реконструкция кровли	7000 за м2
Обшивка стен ОСП	200 м2
Звукоизоляция и утепление каркаса	50 м2
Ремонт оконных и дверных проемов	550 за штуку
Косметический ремонт	3000 м2
Капитальный ремонт	6500 м2
Чистовая отделка без материалов	3000 м2
Черновая отделка без материалов	2500 м2
Евроремонт без учета материалов	10000 м2

Частые вопросы?

Вы заметили, что доски начали скрипеть, половицы прогибаются. Осмотрите поверхность, если чувствуется неприятный запах гнили, требуется и замена лаг.

Терраса не является частью дома, поэтому не требуется. Но, чтобы избежать лишних проблем во время возможной продажи дома, рекомендуем оповестить компетентные органы и включить работы в план дома.

Окна устанавливаются на застекленных верандах, а так как террасы являются открытыми площадками, то оконные проемы в них не предусмотрены.

Реконструкция дачного дома – этапы и стоимость работ

Парадокс: чем больше разрастаются города, тем большее количество их жителей мечтают об уютном собственном жилище на лоне природы. Дачное строительство процветает во всех регионах России. У многих семей с давних пор имеются дачные участки с возведенными на них строениями. По разным причинам обладатели таких старых построек не затевают строительство нового дома и продолжают жить в тесных комнатах и пользоваться обветшалыми коммуникациями.

Дорогостоящему новострою существует альтернатива — реконструкция дачного дома, недорого провести которую разумно с использованием опыта и навыков специалистов. Профессионально исполненные, технически обоснованные работы с применением современных материалов способны полностью преобразить дом.

Способы ремонта дачного дома: реконструкция (достройка, перестройка, перепланировка) и реставрация

Старый, но вполне пригодный и устраивающий хозяев дом можно реставрировать. Это будет экономичным вариантом обновления с облицовкой фасада и утеплением стен. Также продлить срок службы постройки можно, перекрыв крышу, укрепив фундамент, перестелив пол.

К реконструкции прибегают, когда простым ремонтом обойтись невозможно. Появляется необходимость реконструировать старую дачу с увеличением полезной площади, закончить строительство дома или объединить его с другими строениями. Часто хозяева стремятся достроить дачный дом или провести перепланировку помещений, обустроить жилую мансарду, пристроить веранду или террасу.

Причиной преобразований может стать не только физический, но и моральный износ (меняется состав семьи, вкусы и предпочтения). Хотя при реконструкции фундамент не затрагивается (и это значительная экономия по сравнению с постройкой нового здания), такие задачи предполагают большой объем работ. На это время владельцам придется подыскать временное жилье.

Когда рекомендуется реконструкция старого дачного дома

В старых дачных домах проблемы часто связаны с крышей, полами и перекрытиями. Кровля (чаще всего шифер) трескается, появляются течи, дом становится холодным. Стропильная система не держит нагрузку, конструкция деформируется. Перекрытия и полы начинают гнить и разрушаться.

Поскольку достройка и реконструкция дачных домов любого уровня — мероприятие затратное, как по финансам, так и по времени, предусмотрительный хозяин проводит полное обследование жилья (часто с привлечением знающих людей). В результате складывается дефектная ведомость (список недостатков), поэтапный план необходимых работ, составляется смета. При обследовании особое внимание обращают на состояние элементов, отвечающих за устойчивость строения:

• Фундамент. Может деформироваться из-за изменений характеристик грунта. Наличие трещин на отмостке указывает на то, что дом садится. Со временем масштабы разрушения растут, затрагивая стены. На них тоже появляются трещины, а в бревенчатых строениях расширяются швы и стыки. Если подобное случается, фундамент надо укрепить.

Ремонтировать старый дом или ставить новый — что выгоднее

Старое дачное жилище может иметь весьма плачевный вид. Рано или поздно хозяевам придется решать что выгоднее — проводить реконструкцию старого или возводить новый дом. Финансовая ситуация не всегда позволяет вести капитальное загородное строительство. Решение о капитальной реконструкции принимается после изучения дефектной ведомости и оценки фронта работ.

Если фундамент, несущие стены и перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии, то капитальная реконструкция обойдется дешевле постройки нового дома. Возможно, немедленной замены потребует крыша, столярка и инженерные сети, а это совсем другой уровень затрат. Если в негодность пришли основные конструкции, стоит задуматься о радикальных мерах.

Пристройка «в законе» – нюансы оформления по действующему регламенту

Одним из достоинств частного дома является возможность изменения его площади в случае возникновения подобной необходимости. Случается, что с расширением семьи, а это не только рождение детей, но и объединение со старшим поколением или подобное, в доме начинает катастрофически не хватать места. Купить или построить новый есть возможность далеко не у всех, тогда пристроить к уже имеющемуся помещение или помещения значительно проще. Что касается технических вопросов, каждый сам решает, какую технологию и материалы использовать при строительстве пристройки. А вот законодательство – одно для всех, как и алгоритм оформления необходимых документов. Рассмотрим основные аспекты легализации пристраиваемой конструкции.

Содержание:

• Что такое пристройка и нужно ли ее оформлять
• Оформление некапитальной пристройки
• Алгоритм действий по легализации пристройки до начала строительства
• Как узаконить уже существующую пристройку

Что попадает под понятие пристройки и нужно ли оформлять эти конструкции документально

По действующему Градостроительному кодексу РФ пристраивание к дому какой-либо конструкции, не входящей в изначальные архитектурные планы и влекущее изменение его исходных ключевых характеристик (площадь, объем) является реконструкцией. А реконструкция дома находится в юрисдикции государственных надзорных органов и регулируется не только Градостроительным кодексом, но и другими нормативно-правовыми актами. Пристройки подразделяются на капитальные и некапитальные.

Капитальная пристройка – жилое или техническое помещение, с одной или более общими с домом стенами, любой площади, для строительства которого задействуется дополнительная земля. Количество этажей пристройки может совпадать с этажностью дома, а может и не совпадать, обычно, в меньшую сторону.

Некапитальная пристройка – второстепенная, нежилая конструкция, не требующая капитального фундамента и меняющая параметры дома незначительно. Это может быть крыльцо, балкон, открытая терраса или веранда, навес и подобное.

И капитальные и некапитальные пристройки должны быть оформлены документально, но алгоритм процесса значительно отличается.

Как оформить некапитальную пристройку

Кардинальных изменений в конструктиве дома из-за некапитальных пристроек не возникает, они не создают опасности для самих жильцов, не нарушают нормативные расстояния и никак не могут ущемить права соседей, поэтому и разрешение на их возведение не требуется. Собственно, сейчас оно не требуется вообще, но с 1 марта этого года в обиход ввели уведомление, которое подается в органы местного самоуправления перед началом строительства. Вот только местные власти могут, как согласовать стройку, так и выдать отказ и, по сути, смысл не изменился. Если речь о некапитальных пристройках и уведомление муниципалам подавать не нужно, но по окончанию строительства их необходимо оформлять через БТИ.

• Предоставить правоустанавливающие документы на участок и дом.
• Написать заявление о внесении изменений в техническую документацию.

В идеале на место выедет комиссия, чтобы удостовериться в параметрах пристройки, по результатам осмотра выдадут акт об окончании переустройства. Оформлять некапитальный пристрой можно как сразу после постройки, так и спустя время, штрафы и санкции за просрочку не предусмотрены. Оставить вообще без оформления теоретически можно, но нецелесообразно – неизвестно как изменится законодательство, лучше иметь на руках весь пакет документов.

Легализация капитальной пристройки до начала строительства

Можно долго перебирать точные формулировки, но любая капитальная пристройка, даже если это будет нежилое помещение, но с общей с домом стеной – реконструкция и должна быть согласована до начала строительства, а не после.

…Рекомендую сначала рассмотреть юридическую сторону вопроса. Для осуществления «реконструкции» (пристройки), надо сделать проект и получить от местных властей «разрешение на реконструкцию». Если этого не сделать, то получится «самострой», с этим явлением гос-во борется, причем с каждым годом все сильнее.

И хотя разрешение для ИЖС сначала упразднили, а после заменили уведомлением/согласованием, от перемены мест слагаемых сумма не меняется – уведомление о планируемой реконструкции обязательный, а не рекомендованный этап.

ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или жилого дома (действует с 04.08.2018, ФЗ № 340)

«1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве)…».

Как показывает практика, сегодня возможна и удаленная подача уведомления через личный кабинет портала Государственных услуг. Форма заполняется в электронном виде и подается в соответствующем разделе.

Форма уведомления типовая и утверждена органами исполнительной власти, при заполнении потребуется внести следующие сведения.

• ФИО, место жительства заявителя, а также реквизиты паспорта (либо иного документа, удостоверяющего личность).
• Кадастровый номер участка (если он есть), его адрес или описание местоположения.
• На каком основании возникло право на участок.
• Если долевая собственность, перечисляются данные и о других владельцах.
• О виде разрешенного использования участка (ВРИ).
• О виде разрешенного использования объекта капитального строительства (ОКС), жилой или садовый дом.
• Цель подачи уведомления (бланк один, только указывается не строительство, а реконструкция).
• О параметрах планируемой пристройки, в том числе, об отступах от границ участка.
• Графическое изображение расположения планируемой пристройки на участке (с указанием габаритов и расстояний до границ).
• О том, что в дальнейшем пристройка не будет вынесена в отдельный объект капитального строительства (то есть, дом не поделят на самостоятельные части).
• Почтовый адрес и электронная почта (при наличии) для обратной связи.
• Способ, которым заявитель хочет получить ответ.

К уведомлению прилагаются документы на землю, если она еще не регистрировалась в ЕГРН. Если дом находится в границах объекта исторического поселения, потребуется приложить текстовое описание фасадов и графическое изображение. В течение семи рабочих дней (двадцати для исторических поселений) с момента поступления уведомления, местные власти должны провести проверку и либо согласовать реконструкцию, либо отказать в согласовании. При получении согласия можно приступать к строительству, по окончанию которого комиссия от местных властей должна будет принять объект и выдать заключение о соответствии. В реальности же обычно достаточно уведомить местные власти о завершении реконструкции, предоставить техплан и госпошлину за регистрацию. А заявление на регистрацию в Росреестр в течение тех же семи дней подадут сами муниципалы.

Во втором случае придется получать согласие через суд. Если же обойтись без уведомления и построиться на свой страх и риск, можно получить самострой со всеми вытекающими, а это минимум, приведение в соответствие, а максимум – снос.

Любой «передел, приводящий к увеличению площади» – это реконструкция. «Узаконивать» в итоге вам придется не пристройку, а заново весь дом в измененных координатах. Но без прохождения квеста «уведоми-согласуй» вы рискуете обрести самострой.

Если пристройка никак не задевает права соседей или соседи из тех, с кем можно договориться, то вполне реально жить с таким самостроем десятилетиями. Но вот продать, подарить или завещать нелегально реконструированный дом не получится. Да, в планах власть имущих продление дачной амнистии, но речь в ней будет идти об уже построенных или реконструированных домах. А не о пристройках, возводимых в режиме реального времени в обход действующего законодательства.

Как узаконить уже существующую капитальную пристройку

На данный момент легализовать самострой можно только через суд, при условии, что строительство велось в соответствии с ВРИ, строительными нормативами и в допустимых границах. Для этого владельцу необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, ответчиком будет выступать муниципалитет. Если решение в пользу истца, останется только оплатить госпошлину и зарегистрировать изменения. Но и отказы не редкость, особенно, если нарушения все же имеют место быть. А отказ влечет за собой не только снос самостроя, но и выплату штрафа.

Вывод

Исконно наша традиция, надеяться на «авось»:

• продавать не придется;
• соседи хорошие;
• все так живут, и ничего и подобное;

в ситуации с пристройками может стать причиной серьезных проблем. Стоит потратить время и силы на оформление пристройки, будь она капитальная или некапитальная, чтобы сэкономить куда больше этих ресурсов в будущем.

В тему: из б/у морского контейнера получился домик-банька – удобства, опять же, в каркасной пристройке. Преобразить обычную бытовку можно не только внутренними усовершенствованиями, но и за счет пристроенной террасы. В видео – о рубленой бане, ставшей банным комплексом.