Что лучше: строительство нового дома или реконструкция старого?

Любой человек мечтает о собственном жилье.

Ведь оно дарит независимость и свободу. Однако сказать, что лучше: возведение нового или реконструкция старого дома, однозначно нельзя. Отталкиваться в каждой отдельной ситуации нужно от множества факторов.

Строительство

Часто, выбирая участок для последующего возведения частного дома, случается так, что часть его уже занята строением. И если это предложение удовлетворяет требованиям, придется решать: оставить его и реконструировать, или снести и построить новое жилье.

Возвести с нуля дом, который будет отображать индивидуальные вкусы – мечта каждого человека. Если финансы разрешают, не следует отказывать себе в этом удовольствии. И не нужно бояться больших объемов работ. В случае, если вложить собственный труд в строительство не будет возможности ввиду отсутствия времени, всегда можно обратиться к специалистам. Профессиональные бригады выполнят работу на соответствующем уровне.

Тем более не следует беспокоиться о наличии стройматериалов. В зависимости от личных пожеланий, возвести дом можно из разнообразного сырья. Можно купить кирпичи, брус, газобетон или другой материал, который нравится.

Но помимо рабочих и стройматериалов изначально понадобится собрать пакет необходимых документов. Важнейшей его частью следует назвать проект строения. Можно составить собственный или заказать готовый в специализированной компании, если он понравится. При этом, следует хорошо понимать, что проект реконструкции, как и непосредственно объем выполняемых работ в таком случае будет гораздо ниже.

Реконструкция

Меньшая стоимость является основным преимуществом данного варианта. Обычно большая часть расходов касается внутренних работ и ремонта крыши, а фундамент и стены требуют небольших вложений. Имея в распоряжении готовый дом, если не будет выполняться перепланировка, не понадобится оформлять его перестройку, что также скажется на более выгодной стоимости работ. Например, функционально отделить разные зоны или даже получить отдельные комнаты помогут пазогребневые плиты или же зонирование можно выполнить с помощью других средств: мебели, подиума, освещения, арок, колонн и других.

Бдительность

Решив сэкономить на строительстве и задумавшись над покупкой старенького дома с целью его последующей реконструкции, нужно быть крайне внимательными. Ведь хозяева, чтобы продать недвижимость, могут попытаться скрыть ее недостатки с помощью косметического ремонта. Настороженность должны вызвать откровенно выглядящие модернизированными части интерьера. Изъяны стен, потолка или пола могут скрываться под ними. Перед покупкой обязательно нужно удостовериться, что проведенные ранее реконструкции были выполнены в соответствии с требованиями законодательства.

Сносить или реконструировать старый дом? 6 советов застройщикам

Реконструкция загородного дома — ответственный шаг. Надо учесть десятки, если не сотни моментов. Но первый вопрос, на который вам придётся ответить: что лучше — реконструировать старый дом или снести «коробку» и на её месте возвести новый и современный коттедж? Изучите наши советы и узнаете ответ.

1 . С чего начинается реконструкция дома?

Первый шаг — рассчитайте свои затраты. Если вы не можете сделать это сами, обязательно обратитесь к профессионалам. Это убережёт вас от потери денег, когда, уже на этапе работ, выясниться, что без глобальных вложений, дом невозможно реконструировать.

После того, как вы посчитали общую сумму затрат на реконструкцию дома, сравните её со сметой на возведение нового жилища. Учтите, что старые, например, деревянные дома, зачастую, имеют невысокие потолки, тесные и небольшие комнаты и построены без проекта. В большинстве случаев, такой дом лучше снести, т.к. строительство нового, даже равноценной площади, но по современному проекту, обойдётся дешевле, чем бесконечная переделка старого.

Как показывает строительная практика, реконструкция оправдана, если у вас есть «коробка» без существенных дефектов, сделанная из долговечных материалов — пено- и газосиликатных блоков или кирпича, на надёжном основании и монолитном, армированном бетонном фундаменте.

2 . Что выгоднее: реконструировать дом или строить новый?

Вам нужно составить два списка. В первом вы напишите, что вы хотите получить в результате. Во втором, что для этого потребуется сделать. На этом этапе вам пригодится список дефектов, выявленных в доме. На его основании вы делаете предварительную калькуляцию расходов на реконструкцию.

Каждый дом индивидуален, но алгоритм общий. Например, у вас есть холодный чердак. Вы хотите его демонтировать и построить утеплённую мансарду для расширения жилой площади. Прикиньте:

• Несущую способность грунта.
• Прочность фундамента.
• Несущую способность перекрытия второго этажа.

Это важно, т.к. строительство мансарды приведёт к увеличению нагрузки на грунтовое основание под домом и сам фундамент. Учтите полезную нагрузку — мебель и инженерное оборудование, которые вы хотите поставить на втором этаже, а также снеговую нагрузку.

Прибавьте к этому сумму затрат на изменение стропильной системы. Утепление мансарды, демонтаж или замену старого кровельного покрытия. Врезку мансардных или обычных окон и т.д.

3 . С чего начать план работ?

Основа загородного дома — фундамент. С него и начинается ответ на вопрос: сносить или переделывать жилище? Чтобы ничего не упустить, воспользуйтесь шпаргалкой:

• Визуально осмотрите фундамент. Если ли на нём есть трещины, запомните, где они находятся, измерьте их глубину, степень раскрытия. Чтобы следить за динамикой, закрепите на больших трещинах «маячки» — приклейте у ним полоски бумаги.
• Если под домом есть подвал или погреб, посмотрите, затоплен он или нет.
• Просачивается ли через стены вода.
• Есть ли отмостка, дренаж, или их придётся делать с 0.
• Воздействуют ли на фундамент силы морозного пучения. Т.е., выпирает ли его весной.
• Есть ли просадка фундамента. Если да, то какая, и в каких местах.

Проблемы с фундаментом, автоматически тянут проблемы со всем домом. Нельзя начинать реконструкцию дома, пока не будут устранены все проблемы с фундаментом.

Далее, идёте по списку снизу-вверх. Проверяете и осматриваете:

• стены;
• перекрытия;
• стропильную систему;
• крышу;
• кровельное покрытие.

Записываете все дефекты и делаете фотографии. Не надейтесь на память. Эта информация вам пригодится перед тем, как решить, стоит ли ввязываться в реконструкцию дома.

4 . Как понять, что дом нуждается в реконструкции?

Если вас не устраивает площадь, размер, архитектура, уровень комфорта в загородном доме. Хочется сделать дополнительные комнаты для подросших детей. Пристроить мастерскую, гараж, веранду. Выкопать под домом подвал или построить жилую мансарду вместо чердака, вам нужна реконструкция.

На этом этапе важно соотнести свои желания со своими возможностями и материальными ресурсами.

5 . Надо ли согласовывать реконструкцию?

Согласно ГрК РФ Статья 51.1 , застройщик должен уведомить о планируемой реконструкции — т.е. увеличении площади, этажности, размеров загородного дома орган исполнительной власти или органы местного самоуправления. В уведомлении содержатся:

• Сведения о застройщике — ФИО и реквизиты, удостоверяющие личность заявителя.
• Номер участка по кадастровым документам, адрес или описание местоположения земельного участка.
• Право собственности на земельный участок.
• Сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства.
• Сведения о реконструкции — видах планируемых работ.

Наиболее простой и доступный вариант для подачи уведомления — воспользоваться МФЦ — Многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг.

Подробнее, о получении разрешения на реконструкцию и, как узаконить уже существующую реконструкцию, рассказывается в статье Реконструкция частного дома: как получить разрешение.

6 . Чем реконструкция дома отличается от ремонта?

«Реконструкция дома это — изменение его параметров — высоты, количества этажей, площади и объема. Сюда входят:

• надстройка;
• перестройка;
• расширение;
• замена или восстановление несущих строительных конструкций.

Но, реконструкцией не является замена отдельных элементов конструкций дома на аналогичные, включая их восстановление.

Это означает, что реконструкция дома включает в себя:

• Надстройка второго или третьего этажа.
• Увеличение площади загородного коттеджа.
• Демонтаж холодного чердака и строительство жилой утеплённой мансарды.
• Пристраивание к дому гаража, мастерской, веранды и т.п.
• Рытьё под домом подвала, погреба.

Т.е., реконструкция однозначно приводит к увеличению этажности, высоты и площади загородного дома.

Ремонт или реновация здания — это замена, модернизация или восстановление элементов конструкций и инженерного оборудования дома, без увеличения общей площади «коробки». Например, к ремонту и реновации относятся:

• Утепление ограждающих конструкций — пола, стен, перекрытий, крыши;
• Усиление перекрытий;
• Замена старого деревянного перекрытия на «полы по грунту» с системой теплого пола;
• Демонтаж в топочной старого котла и, установка более современной модели;
• Модернизация системы отопления загородного дома;
• Ремонт протекающей кровли;
• Врезка в скаты крыши мансардных окон;
• Установка дымохода и т.д.

Строить новый дом, или перестраивать старый? Вот в чём вопрос (с)

У всех в жизни есть «две стороны медали». Это касается вопросов о реконструкции старого дома и о строительстве нового. Предлагаем по пунктам разобраться в том, какие выгоды или потери возможны при выборе одного из вариантов. Подчёркиваем: возможны . Стратегически подойдя к задаче, в своих условиях у каждого может быть свой оптимальный ответ и решение. Наша задача: проанализировать все пути.

Исходим из простого предположения.

Если у человека есть большая сумма, тогда он будет действовать так, как желает, не взирая на «финансовые неудобства». Но для большинства происходит всё по-другому: мы прикидываем, сколько у нас денег, сколько у нас времени, какие желания может удовлетворить новый дом, а какие — реконструкция старого.

Реконструкция: общий подход.

С реконструкцией есть два варианта: либо вы хотите модернизировать лично ваш дом, либо приобрести участок со старым домом — и проапгрейдить его. Очевидно, что первый вариант выходит и дешевле, и проще во всех отношениях. Поэтому мы сразу перейдём ко второму.

Итак, вы нашли участок в городской черте, либо в очень удобном по личным соображениям месте. Возможно, рядом больница, школа, или просто это лучший вариант, чтобы ездить на работу. Найти участок со старым домом в хорошем месте намного проще, чем чистый, незастроенный участок. Куда интереснее сразу встроиться в социальную ткань, чем строиться где-то на пустыре, где ничего нет. С этой точки зрения это плюс.

Конечно, реконструкция дома дешевле, чем стройка нового. Но при этом она полностью непредсказуема. Даже если специалисты сделают вам подробную смету, никто не даст гарантии, что она не разрастётся. Достаточно не заметить 1 проблемы, чтобы она потянула за собой финансовые вложения по нескольким направлениям.

Реконструкция: вот и проблемы.

Дом не сдвинуть . Возможно, вам бы хотелось дом поставить в углу участка, но он, как на зло, стоит аккурат посередине. Придётся смирится: передвинуть дом можно только в фильме.

Невозможно изменить планировку . Как дом не реконструируй, несущие стены, да и вспомогательные, не передвинуть с места. Если вам удастся поменять план, то только частично, в основном за счёт расширения. А это уже первое неудобство.

Надо спасти фундамент . Это происходит в 80-90% случаев во время реконструкции. Фундамент укрепляют, увеличивают его периметр. Только так можно добиться того, чтобы дом простоял ещё лет 30-40, что на старом фундаменте очень сомнительно.

Всё укрепить и заменить. Вам придётся заменить канализацию, электричество и много чего ещё. Скорее всего, придётся менять кровлю, а также провести теплоизоляционные работы.

Что в итоге?

Как видите, на реконструкцию идут отчаянные люди. Скорее всего, она обойдётся дешевле стройки, но времени может уйти больше. Да и с деньгами — не гарантия, если честно. Например, построить дом можно за 1 год, а вот обновлять старый можно 2-3 года, и это не предел. Да и с точки зрения семейного бюджета это несколько сомнительное предприятие: вкладывать пару миллионов в то, что доживает свой век , а не строить новое, пусть и более скромное и не «в идеальном месте».

Альтернатива — строительство.

Выбрав этот вариант, у вас есть особые возможности. Но начнём с минусов, т.к. мы должны быть объективными. Во-первых, чем ближе к инфраструктуре будет участок, тем оно обойдётся дороже. Во-вторых, стройка наверянка выйдет дороже, чем реконструкция, и это не удивительно: новый фундамент, стены, кровля, инженерные коммуникации.

А теперь о перспективах своей стройки.

Выбор места для застройки. Весь участок в вашем распоряжении: хотите — ставите дом в центре, хотите — ближе к дороге. Или поближе к садовым деревьям.

Индивидуальный проект и планировка. Вы строите именно то, что хотите, а не ремонтируете то, что было до вас. Соответственно расположение комнат, их размер и прочее — идеально подойдёт вам.

Срок жизни дома явно в разы больше, чем при реконструкции.

Продать дом легче , если в будущем соберётесь переезжать, да и получите за него минимум в 2 раза больше, чем за старый.

Что лучше: строительство нового дома или реконструкция старого?

Любой человек мечтает о собственном жилье.

Ведь оно дарит независимость и свободу. Однако сказать, что лучше: возведение нового или реконструкция старого дома, однозначно нельзя. Отталкиваться в каждой отдельной ситуации нужно от множества факторов.

Строительство

Часто, выбирая участок для последующего возведения частного дома, случается так, что часть его уже занята строением. И если это предложение удовлетворяет требованиям, придется решать: оставить его и реконструировать, или снести и построить новое жилье.

Возвести с нуля дом, который будет отображать индивидуальные вкусы – мечта каждого человека. Если финансы разрешают, не следует отказывать себе в этом удовольствии. И не нужно бояться больших объемов работ. В случае, если вложить собственный труд в строительство не будет возможности ввиду отсутствия времени, всегда можно обратиться к специалистам. Профессиональные бригады выполнят работу на соответствующем уровне.

Тем более не следует беспокоиться о наличии стройматериалов. В зависимости от личных пожеланий, возвести дом можно из разнообразного сырья. Можно купить кирпичи, брус, газобетон или другой материал, который нравится.

Но помимо рабочих и стройматериалов изначально понадобится собрать пакет необходимых документов. Важнейшей его частью следует назвать проект строения. Можно составить собственный или заказать готовый в специализированной компании, если он понравится. При этом, следует хорошо понимать, что проект реконструкции, как и непосредственно объем выполняемых работ в таком случае будет гораздо ниже.

Реконструкция

Меньшая стоимость является основным преимуществом данного варианта. Обычно большая часть расходов касается внутренних работ и ремонта крыши, а фундамент и стены требуют небольших вложений. Имея в распоряжении готовый дом, если не будет выполняться перепланировка, не понадобится оформлять его перестройку, что также скажется на более выгодной стоимости работ. Например, функционально отделить разные зоны или даже получить отдельные комнаты помогут пазогребневые плиты или же зонирование можно выполнить с помощью других средств: мебели, подиума, освещения, арок, колонн и других.

Бдительность

Решив сэкономить на строительстве и задумавшись над покупкой старенького дома с целью его последующей реконструкции, нужно быть крайне внимательными. Ведь хозяева, чтобы продать недвижимость, могут попытаться скрыть ее недостатки с помощью косметического ремонта. Настороженность должны вызвать откровенно выглядящие модернизированными части интерьера. Изъяны стен, потолка или пола могут скрываться под ними. Перед покупкой обязательно нужно удостовериться, что проведенные ранее реконструкции были выполнены в соответствии с требованиями законодательства.