Реконструкция половины дома

Содержание:

Чтобы реализовать комплексную работу по реконструкции, иногда рассматривается всего лишь половина дома. Как правильно выполнить такую задачу на практике отлично знает наша строительная организация. Работы проводятся в Санкт-Петербурге и его окрестностях, а потому если ваш объект находится в черте города, то можете оставлять заявку на сайте.

Любая реконструкция проводится в случаях, когда нужно отремонтировать или перестроить загородный дом. Это альтернатива новому строительству во многих случаях, а потому клиенты часто рассматривать для своей загородной постройки именно такой способ работы, так как он получается логичным и выгодным. Но всегда нужно индивидуально рассматривать практическое решение по объекту, а потому наша организация всегда начинает общение по работам с поездки на участок заказчика.

Подготовительные действия

Приступая выполнять любую реконструкцию, сначала необходимо в первую очередь урегулировать все юридические нюансы и достигнуть всех договорённостей с соседями. Зачастую такие строительные работы проводятся для части строения, которое находится в долевой собственности. Поэтому обязательно нужно получить соответствующее разрешение от совладельца дома на проведение восстановительных работ в своей половине сооружения.

Также нужно понимать, что ввиду вмешательства в конструкцию стен и крыши дома, могут у другой стороны возникнуть некоторые проблемы. Именно поэтому всегда строители закладывают отдельные практические действия, при помощи которых можно страховать дом на время проведения работ под ключ. Это очень важно учесть, чтобы потом не возникло проблем с образованием дефектов различного уровня.

С технической точки зрения особое внимание стоит уделить земляным работам в отношении фундамента и подвальных помещений. Ведь основные несущие конструкции старых зданий часто теряют свои изначальные характеристики. Поэтому они требуют щепетильного отношения. Соответственно, перед началом реконструкции стоит обязательно выполнить работы по качественному обследованию состояния здания для грамотного планирования последующих работ.

Собственно вот что должен учитывать специалист выезжая к заказчику на его объект:

• изучение состояния влажности;
• проверка жёсткости стен и перегородок;
• изучение конструкции полов;
• определение правильности установки материалов для отделки;
• потребность замены окон и дверей;
• выявление различных дефектов.

Изготовление проекта на реконструкцию дома

А теперь давайте поговорим о потребности выполнении проекта на производство работ. По опыту на простые объекты проект не нужен: там и так всё понятно. Процесс работ выполняется поэтапно, а потому пошагово можно принимать отдельные технические решения. А вот при больших перестройках дома, такая документация однозначно не помешает.

Давайте выделим основные преимущества заказа, в котором имеется наличие проекта:

• посчитаны все силовые нагрузки;
• изготовлены чертежи всех элементов конструкций;
• нарисован внешний вид фасада дома;
• решена планировка внутренних помещений;
• имеется чёткое понимание правильного объёма работ.

Опытные строители за серьёзные заказы даже не берутся, если заказчик не хочет делать проект на своё частное строительство. Особенно это актуально при серьёзных финансовых вливаниях: не должно получиться неприятной ситуации, когда будут допущены при процессе реконструкции или строительстве дома ошибки, прежде всего связанные с техническими решениями. Именно поэтому, предварительно уже нужно понимать, какой именно объём работ планируется, а также что за определённые цели имеет проект.

В некоторых случаях можно ограничиться изготовлением простого дизайн макета. Иногда именно он решает как минимум понимание внешнего вида строения, которое по итогу завершения работ хочет получить клиент. В любом случае нужно всё начинать с телефонного звонка, или же заявки на сайте. Далее наши специалисты уже смогут определить, какой именно план действий будет правильным при производстве строительных работ.

Необходимость составления подробной сметы

Все необходимые расчёты на производство работ выполняются только после завершения работ по проектированию дома. Также порой достаточно просто определить перечень основных действий, проведя параллельное исследование загородного дома. Выполнение правильного расчёта объекта гарантирует защиту от повышения стоимости работ и материалов в несколько раз, так как на предварительном этапе уже решаются многие вопросы. О возможных дополнительных работах заказчику сообщается перед производством основных работ, а потому он потом не оспаривает потребность их выполнения.

Чем подробнее составлена смета на работы, тем легче потом вести объект прорабу. Клиент также имеет возможность осуществить постоянный контроль за проведением работ – можно например самостоятельно закупать строительный материал. Ещё можно проверять по факту выполнения каждый этап работы – насколько он качественно выполнен. На самом деле такое бывает очень редко, но наша организация никогда не препятствует этому.

В процессе производства работ задание может иметь некоторые изменения сразу по нескольким параметрам:

• комплектация заказа строительными материалами;
• изменение геометрии стен и крыши;
• отклонение от заданных размеров;
• дополнительные действия.

Капитальная реконструкция половины дома практически не отличается от случая, когда например восстанавливается всё строение. Однако, стоит пристально отнестись к подготовительному процессу. Если должным образом провести все подготовительные работы, то тогда производство объекта не затянется по своим срокам, а также не будет повышаться стоимость заказа в процессе его выполнения. На это уходит примерно месяц, чтобы подготовить в полном объёме проектную документацию и подробный сметный расчёт.

Применяемые строительные технологии

Нужно комплексно подходить к выполнению работ и применять единые подходы и стройматериалы. К примеру, если планируется сделать часть дома энергоэффективной, то необходимо использовать один и тот же вид теплоизоляционного материала, а его толщина и способ установки не могут различаться на всем объекте. Особенно важен этот нюанс, если вместе с реконструкцией будет производиться пристройка новых помещений.

Такие строительные работы требуют большого опыта мастеров и обладания достаточно специфическими познаниями. Любитель, который совершает реконструкцию, очень часто наносит непоправимый урон зданию из-за того, что он не осведомлен обо всех подводных камнях. К примеру, совершает некорректные изменения несущих стен, что значительно уменьшает прочность всего здания. Именно поэтому, почти половина заказов это исправление предыдущих ошибок строителей.

Лучше всего, если реконструкция половины дома будет исполняться специализированной компанией. Оптимально, если она будет иметь в своём портфолио большое количество подобных успешных проектов. Это гарантирует высокую эффективность производства работ под ключ, а также оправдание ожиданий. К сожалению, в частном строительстве с качеством исполнения имеются существенные проблемы – многие люди уже успели с этим столкнуться.

Каждый заказ наша организация выполняет очень ответственно – помимо профессионального подхода мы гарантируем дополнительную постоянную проверку прорабом. Каждый этап работы оплачивается только по факту своего выполнения – это очень удобно для клиента, так как он платит по существу только лишь за выполненную работу. Кроме этого, наши монтажные бригады имеют очень хороший опыт подобных работ, а потому все работы выполняются с очень хорошим качеством.

Стоимость работ по наружной отделке

Вид работ	Цена	Ед.
Работы по отделке наружных стен
Монтаж деревянной обрешётки	от 300 руб.	м 2
Установка обрешётки из оцинкованного профиля	от 350 руб.	м 2
Установка двойной обрешётки из профиля (применяется для фасадных панелей)	от 150 руб.	м 2
Укладка утеплителя	от 150 руб.	м 2
Монтаж контр-рейки (1 слой обрешётки)	от 150 руб.	м 2
Установка ветровой защиты	от 150 руб.	м 2
Монтаж сайдинга винилового	от 500 руб.	м 2
Монтаж сайдинга металлического	от 700 руб.	м 2
Монтаж сайдинга фиброцементного	от 700 руб.	м 2
Установка отлива на фундамент	от 300 руб.	п/м
Монтаж панелей на цоколь с обрешёткой из профлия	от 1200 руб.	п/м
Оформление наружных углов	от 800 руб.	шт.
Отделка оконного проёма	от 1000 руб.	шт.
Дополнительные работы (карнизы и доп элементы)
Обработка бруска антисептиком	от 2000 руб.	м 3
Монтаж обрешётки по карнизам	от 400 руб.	п/м
Отделка карнизов чистовым материалом по обрешётке	от 300 руб.	п/м
Установка водосточной системы	от 600 руб.	п/м
Строительство лесов	от 200 руб.	м 2
Изготовление вентиляционных отверстий в стенах	от 50 руб.	шт.
Сложная отделка карнизов вдва уровня (обрешётка и чистовое покрытие)	от 1000 руб.	п/м
Обработка деревянных стен защитным составом	от 200 руб.	м 2
Разгрузка и перенос стройматериалов	от 5000 руб.	комплекс

Расценки на внутренние отделочные работы

Вид работ	Цена	Ед.
Подготовка основания к чистовой отделке
Выравнивание основания пола доской	от 300 руб.	м 2
Изготоаление каркаса перегородки	от 500 руб.	м 2
Демонтаж отделки со стен с выносом материала на улицу	от 200 руб.	м 2
Демонтаж отделки с потолка с выносом материала на улицу	от 250 руб.	м 2
Разборка полов с выносом материала на улицу	от 300 руб.	м 2
Установка защитной мебраны	от 150 руб.	м 2
Установка половых лаг	от 500 руб.	м 2
Установка потолочных балок (каркас перекрытия)	от 600 руб.	м 2
Утепление оконного проёма	от 700 руб.	шт.
Утепление стен	от 150 руб.	м 2
Монтаж выравнивающей обрешётки по стенам	от 300 руб.	м 2
Монтаж выравнивающей обрешётки по потолку	от 350 руб.	м 2
Утепление пола	от 150 руб.	м 2
Звукоизоляция по перекрытию	от 200 руб.	м 2
Изготовление опорной площадки для лестницы	от 5000 руб.	шт.
Чистовые работы по отделке
Монтаж вагонки по стенам	от 500 руб.	м 2
Монтаж вагонки по потолку	от 600 руб.	м 2
Отделка оконного проёма (откосы и наличники)	от 1000 руб.	м 2
Установка подоконника	от 600 руб.	п/м
Монтаж имитации бруса по стенам	от 500 руб.	м 2
Монтаж имитации бруса по потолку	от 600 руб.	м 2
Укладка плитки по полам	от 1000 руб.	м 2
Укладка плитки по стенам	от 1200 руб.	м 2
Установка деревянного плинтуса	от 100 руб.	п/м
Установка галтелей на углы	от 120 руб.	шт.
Монтаж межкомнатной двери	от 3500 руб.	шт.
Монтаж входной двери	от 3000 руб.	шт.
Сборка и установка деревянной лестницы	от 4000 руб.	п/м
Разгрузка и перенос стройматериалов	от 5000 руб.	комплекс

Оценка дополнительных услуг

Вид работ	Цена	Ед. изм.
Изготовление дизайн макета	от 3000 руб.	шт.
Выезд мастера на загородный участок	от 1000 руб.	шт.
Услуга строительный консультант (оценка стоимости дома и его текущего состояния)	от 3000 руб.	шт.
Составление подробной сметы с полным описанием материала под каждый этап работы	от 4000 руб.	шт.

*Потребность выполнение дизайн макета на реконструкцию дома решается только в процессе выезда специалиста на объект.

Перестройка и реконструкция старого дома: этапы и стоимость

Содержание

С помощью современных технологий и качественных отделочных материалов специалисты компании «Артель и С» выполнят полную реконструкцию объекта: перепланировку помещений, увеличат площадь и этажность объекта, обновят коммуникации и отделку, а также произведут другие работы для безопасной эксплуатации здания.

1. Преимущества реконструкции и перестройки

Если ветхое строение перешло вам по наследству, то его сохранение – это дань теплым воспоминаниям о детстве и о своих близких. После оценки текущего состояния постройки, будет ясно – требуется капитальный ремонт или не обойтись без полной реставрации загородного жилья. Ясно одно: перестройка и реконструкция старого деревянного дома позволяет решить множество проблем любой сложности, не прибегая к сносу и строительству с нуля.

Чтобы условия проживания в деревне были не менее комфортны, чем в городе, потребуется оценить техническое состояние объекта и внести необходимы коррективы. Перестройка загородного дома позволяет решить следующие задачи:

1. произвести отделку фасада;
2. реставрацию основания;
3. замену венцов деревянного сруба;
4. сделать надстройку этажей, пристройку дополнительных помещений;
5. увеличить жилые и подсобные помещения;
6. отремонтировать или полностью заменить инженерные системы, смонтировать теплый пол на 1 этаже;
7. утеплить стены.

Несмотря на то, что при реставрации загородных коттеджей выполняется множество важных этапов, построить новый коттедж будет гораздо дороже. Так, стоимость перестройки дома из кирпича площадью 160 квадратных метра, согласно смете, обойдется в 4 раза дешевле (2,400 млн. рублей), чем построить новое жилье с такими же параметрами (7,680 млн. рублей).

По сравнению со стройкой, которая вдали от города может затянуться на несколько лет, перестройка старого деревянного дома в деревне займет немного времени. Если вы планируете отдых в сельской местности на свежем воздухе, вы можете успеть закончить работы до начала теплого времени года.

Если перестроить старый дачный дом на вашем участке с применением современных материалов, то вы получите комфортное жилье, пригодное для круглогодичного проживания. При выборе подрядчика, учитывайте опыт строительных компаний в ремонте и перестройке жилых зданий. У «Артель и С» он больше 15 лет.

2. Когда должна проводиться реставрация: признаки

Даже если не забывать о ежегодном ремонте дачи, приходит время, когда требуется восстановление строительных конструкций. Перестройка на даче начинается в следующих случаях:

• Когда надо увеличить жилую площадь. В этом случае за счет изменения каркаса крыши можно обустроить жилую мансарду. Увеличить жилое пространство можно за счет дополнительных комнат. Для возведения пристройки используют пеноблоки или каркасную технологию.
• Когда возникает необходимость утепления стен. Заодно, во время монтажа утеплителя, можно произвести наружную отделку фасада здания.
• Когда необходима внутренняя перепланировка. Старую дачу можно сделать удобной для постоянного проживания за счет капитальной переделки внутреннего пространства.
• Когда уже невозможно обойтись внутренним ремонтом и необходима замена кровли, обшивки фасада, требуют ремонта несущие конструкции.

Несмотря на обширный перечень работ, которые выполняются во время реконструкции старого дома, итоговая стоимость и потраченное время гораздо меньше, чем того требует новое строительство.

2.1. Предварительный осмотр и план работ

О том, что требуется перестройка и реконструкция старого деревенского дома, вам подскажут следующие признаки.

Конструкция	Повреждения
Фундамент	Поверхность основания покрыта трещинами и отслоившимися участками, наблюдается разрушение кладки, выпадение конопатки, увеличение швов между венцами, проседание угла, крыльца, трудности с открыванием дверей и окон.
Крыша	Появление протечек, повышение сырости в доме, повреждение (нарушение несущей способности) элементов конструкции, повреждения кровельного материала.
Стены	Повреждение нижних венцов (плесень, гниение, насекомые-вредители).

Примерная цена перестройки дома может быть определена уже на этапе первичного осмотра и выявления повреждений. Оценкой и восстановлением старой постройки должны заниматься мастера, имеющие строительное или инженерное образование. Помимо внешнего состояния конструкций требуется выявить, какие элементы можно отремонтировать, а каким потребуется замена.

Составление подробного плана реставрации – это один из основных этапов перестройки деревенского дома. Для этого потребуется произвести осмотр вашего строения, а также несущего основания. Глубокие трещины и разрушения фрагментов конструкции требуют замены фундамента. В некоторых случаях поможет качественный ремонт.

При обследовании деревянных полов часто обнаруживается повреждение досок и нарушение герметичности их стыков. Частичное разрушение перекрытий приводит к серьезным теплопотерям. В этом случае рекомендуется выполнить полную замену конструкции пола.

При обследовании внешних стен и каркаса крыши также выявляют повреждения, оценивают состояние нижних бревен, кровельных материалов, утеплителя.

Как правило, перестройку деревенского жилья проводят для того, чтобы повысить комфорт проживания: меняется внутренняя планировка, увеличивается площадь за счет дополнительных пристроек, прокладываются инженерные коммуникации (канализация, водоснабжение, отопление).

3. Сколько будет стоить перестройка и реконструкция старого дома

Чтобы выяснить, сколько будет стоить сделать перестройка в деревне, потребуется оценить текущее состояние объекта, его фундамента, несущих конструкций, кровельных балок, перекрытий. На основании этого будет составлена смета с подробным описанием работ и их стоимостью.

Цены на некоторые виды работ, которые выполняют во процессе реконструкции старого дома, указаны во вкладках

Переключите вкладку для получения сведений

Вид работ	Ед.изм.	Стоимость, рублей
Двери	шт.	от 2500
Оконные блоки		от 2000
Радиаторы отопления		от 1500
Трубы (водопровод, канализация)	п.м.	от 150
Электропроводка		от 70
Плинтуса		от 200
Деревянный пол	м²	от 500
Перегородки		от 550
Штукатурка		от 500
Черновой пол		от 430
Кровля (покрытие)		от 350

Вид работ	Ед.изм.	Стоимость, рублей
Из кирпича (кладка без облицовки)	м³	от 1100
Пено-газобетонные блоки		от 2850
Швы (заделка)	п.м.	от 550
Плинтуса, уголки, раскладка (дерево)		от 200
Конопатка стен		от 150
Канат (пробивка стен)		от 130
Штукатурка (цементно-песчаный раствор без армирования)	м²	от 560
Штукатурка по маякам до 3 см (цементно-песчаный раствор с армированием)		от 710
Штукатурка по маякам до 6 см (цементно-песчаный раствор с армированием)		от 910
Теплоизоляция 10 см (каркас для ГКЛ)		от 710
Теплоизоляция 10 см		от 240
Теплоизоляция 15 см		от 270
Пароизоляционная пленка		от 60
Декоративная штукатурка		от 850
Вагонка		от 450
Стеновые панели		от 300
Блок-хаус		от 500
Шлифовка (1 проход)		от 300

Вид работ	Ед.изм.	Стоимость, рублей
ГКЛ по металлическому каркасу с обеих сторон в 1 слой	м²	от 1200
ГКЛ по металлическому каркасу с обеих сторон в 2 слоя		от 1500
дерева (брус) по каркасной технологии		от 910
Звукоизоляция		от 170
Теплоизоляция 10 см (минеральная вата)		от 240
Из кирпича		от 1100
Пено-газобетонные блоки		от 2850

Вид работ	Ед.изм.	Стоимость, рублей
Лаги деревянные	п.м.	от 390
Стяжка 3 см (с армированием)	м²	от 1200
Стяжка 6 см (с армированием)		от 1500
Черновой пол (по лагам)		от 430
ДСП, фанера (настил)		от 360
Половая доска		от 360
Ламинат		от 440
Линолеум		от 390
Окрашивание
Бетонный пол (1 раз)	м²	от 120
Деревянный пол (1 слой)		от 150
Деревянный пол (2 слоя)		от 270
Плинтус (2 раза)	п.м.	от 210
Гидроизоляция
Рулонная	м²	от 300
Обмазочная		от 350
Теплоизоляция
Минеральная вата 10 см	м²	от 240
Керамзит	м³	от 1800

Вид работ	Ед.изм.	Стоимость, рублей
ГКЛ одноярусный (металлический каркас)	м²	от 860
ГКЛ двухъярусный (металлический каркас)		от 1150
«Armstrong» (подвесной потолок)		от 660
Реечный потолок		от 810
Удаление побелки		от 150
Удаление краски		от 250
Черновое оштукатуривание (1 см) по маякам		от 610
Оштукатуривание по маякам (2 см)		от 860
Окрашивание
1 слой	м²	от 210
2 слоя		от 390

Подробнее о расценках и услугах специалистов компании «Артель и С» вы можете узнать в рамках бесплатной консультации.

Обратите внимание

4. Когда требуется разрешение?

Любое изменение строительных конструкций жилых зданий наделяет их новыми параметрами и меняет их эксплуатационные качества. Поэтому восстановлением старой постройки должны заниматься специалисты с большим опытом. Реставрация объектов недвижимости – одно из приоритетных направлений компании «Артель и С».

Чтобы произвести реконструкцию с перепланировкой и увеличением жилой площади, увеличить его высоту, надо получать разрешение. Работы, связанные с заменой несущих конструкций, требуют согласования.

По результатам обследования и обмеров, на основании технического плана специалисты составят проект, который необходимо согласовать в органах власти, а при прокладке и подключении новых инженерных сетей – в соответствующих службах.

Для согласования реконструкции ветхого дома необходимо собрать пакет документов, куда входит:

1. правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
2. паспорт объекта и кадастровый план участка;
3. заявление;
4. проект;
5. справки из коммунальных служб, СЭС, МЧС (при прокладке новых инженерных коммуникаций).

Если вы не планируете перестраивать дачный домик, а только его внешнюю отделку, и в процессе ремонта вы не будете затрагивать несущие элементы конструкции, то разрешение не потребуется.

5. Основные этапы

Когда все согласования получены можно приступать к работам. Выполняются они последовательно и начинаются с ремонта основания. Если выполняется пристройка дополнительного помещения (комнаты, котельной, гаража, бани), то потребуется изготовить новый фундамент. Ниже мы перечислим конструкции, которые чаще всего подлежат капитальному ремонту, а иногда и полной замене.

Проблема старых бревенчатых построек заключается в том, что они требуют замены нижних венцов. Древесина из-за близкого расположения к земле наиболее подвержена негативным воздействиям, поэтому начинает разрушаться раньше, чем бревна, расположенные выше.

Кирпичные и блочные постройки также могут иметь повреждения основания в виде перекоса, трещин, частичных обрушений, выпадения фрагментов кладки. Задача специалиста – выявить причину (слабый или подвижный грунт, неправильный расчет несущей способности основания, сезонный подмыв).

Ремонтируют фундамент комплексно, так как порой недостаточно только заменить нижний венец или произвести капитальный ремонт самой конструкции. Может потребоваться усиление грунта, прокладка дренажной системы.

Во время реконструкции старого дачного дома при обнаружении слоях бревен плесени, грибка и явных разрушений древесины выполняют восстановление отдельных фрагментов стены, а иногда не обойтись и без частичной замены бревен.

Старый кирпичный дом может иметь поврежденную кирпичную кладку. Ее восстановлением должен заниматься квалифицированный мастер. Иногда лучше обить фасады сайдингом или панелями. В деревянных постройках рекомендуется использовать вентилируемые системы.

В процессе реконструкция старой дачи может потребоваться замена старых стропил и балок перекрытия. Если строение имеет высокую крышу, то можно оборудовать жилую комнату на чердаке. Потребуется выполнить утепление и поменять кровельное покрытие.

Заменить кровлю не проблема – существует много современных материалов, обладающих привлекательным видом и высокими защитными свойствами. Среди современных кровельных покрытий: гибкая черепица, профнастил, еврошифер.

Если необходимо добавить жилую площадь, то также выполняют реконструкция старого дома – с увеличением площади помещения внутри становятся просторными и комфортными. Назначение пристройки может быть разным6 баня, гараж, терраса, котельная, кухня, крыльцо или еще одна комната.

Как правило, перестройка деревенского дома приводит к повышению уровня комфорта проживания: меняется внутренняя планировка, увеличивается площадь за счет дополнительных пристроек, прокладываются инженерные коммуникации (канализация, водоснабжение, отопление).

6. Услуга под ключ: в чем ее плюсы

Комплексная реконструкция старых деревянных построек – хороший вариант, когда предстоит большой объем работ. Единая смета и график позволяют выполнить все запланированные мероприятия точно в срок и без лишних переплат. В зависимости от цели подрядчик определяет, какие работы войдут в смету, а какие не нужны вовсе.

Причины бывают разные:

1. восстановление ветхой постройки, а также объекта, частично поврежденного пожаром или наводнением;
2. расширение жилой площади или пристройка хозяйственного помещения;
3. прокладка инженерных сетей;
4. перепланировка

Те, кто заказывает перестройку под ключ получает полностью обновленный дом, который простоит еще не один десяток лет.

Первым делом необходимо пригласить специалиста для оценки текущего состояния объекта. Для этого вы можете оставить заявку на бесплатную консультацию.

7. Артель и С: почему выбирают нас

Компания «Артель и С» с 2003 года предоставляет услуги по реконструкции объектов недвижимости под ключ. Накопленный опыт, продуманная логистика и знание всех технологических нюансов позволяет делать нашу работу качественно, не отступая от графика.