14 реальных примеров реконструкции «пятиэтажек», которые стали достойной альтернативой сносу

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Москва

Пожалуй, больше всего споров по поводу «сносить — реконструировать» пятиэтажки разгорелось в Москве. Многие считают, что в современной столице не место домам из середины прошлого века. Но всё же положительный опыт реконструкции старых домов в столице есть. И нужно признать, что он не плох.

Подмосковье

В Подмосковье реконструкции 5-этажек уделяют самое серьёзное внимание. Из заурядной «хрущёвки» получился красивый 8-этаным дом с просторными квартирами, с мансардой, лоджиями, лифтом. И при этом стоимость метра жилья в этом доме на треть дешевле, чем в панельной новостройке. Из сотни старых квартир получилось 120 новых, а их площадь увеличилась почти в 2 раза.

Как это происходило в Подмосковье? Вокруг здания сооружали новый фундамент и возводили на нём новый фасад. Затем убирали окна, двери и все перегородки бывшей 5-эиажки. Таким образом пространство переформатировали по-новому. Остались только перекрытия этажей. Всё, что осталось от старого здания, — низкие потолки, на высоту которых повлиять никак нельзя.

Калининградские «хрущёвки»

После реставрации сразу две «хрущёвки»-пятиэтажки в Калининграде стали знамениты на всю страну. Проект ремонта фасадов был разработал архитекторами Артуром Сарницем и Ильёй Киселевым. Здания облицевали керамической плиткой и кирпичом, кровлю укрыли металлочерепицей.

Новочеркасск

В Новочеркасске есть своя реконструированная 5-этажка с надстройкой. Жители этим домом вполне довольны, да и выглядит он свежо и современно.

Челябинск

В Челябинске пятиэтажки считаются хорошим жильем, и никто даже и не думает их сносить. Зато городские власти активно и весьма успешно занимаются их реконструкцией.

Томск

В Сибири при реконструкции 5-этажек особое внимание уделяют утеплению фасадов. И вот как это выглядит в результате.

Реконструкция 5-этажек по-белорусски

В Республике Беларусь разработано несколько направлений реконструкции жилья. Каждое из них позволяет улучшить не только внешний облик старых зданий, но и их потребительские качества. В ходе реконструкции увеличивается площадь квартир, расширяются балконы и лоджии, надстраиваются мансардные этажи.

Так выглядит самый ходовой вариант реконструкции белорусских пятиэтажек: утеплены стены, заменены окна, проведена модернизация инженерных систем, улучшена звукоизоляция.

Главное преимущество такой реконструкции заключается в том, что достаточно 1-2 недель, чтобы из старого дома сделать новый, и жильцов при этом выселять не требуется.

Реконструкция хрущёвок без выселения жильцов

Стоит сказать, что строительная отрасль не стоит на месте. Недавно появился самый высокий в мире модульный дом с комнатами, укомплектованными на заводе .

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

Реконструкция и ремонт жилых зданий

Реконструкция жилых зданий может проводиться, чтобы изменить их назначение или улучшить характеристики жилья. Подходы к организации и проведению работ в этих случаях будут разными.

Реконструкция со сменой назначения жилого здания

В результате все здание или его часть можно перевести в нежилой фонд, чтобы использовать как коммерческую недвижимость, административный или общественный объект. Таким образом реконструируют здания, расположенные в центральной части города или вдоль основных его магистралей.

• требует перепланировки. На месте квартир создают просторные торговые или офисные помещения, залы. Несущие стены при этом сохраняют, либо переносят так, чтобы сохранить (или повысить) прочность постройки, оптимизировав планировку. Дополнительно выделяют пространства для холлов, лобби, широких коридоров или галерей;
• модернизация инженерных систем. Если назначение дома меняется, коммуникации переносят в соответствии с новой планировкой. При этом может требоваться устройство более производительной вентиляции, увеличение мощности электросети, монтаж дополнительных инженерных систем;
• увеличение площади. Может выполняться путем возведения пристроек, переоборудования цокольных и подвальных этажей, устройства мансард, строительства новых этажей. При таких работах обязательно контролируют состояние фундамента, несущих стен и других конструкций, принимающих нагрузки;
• улучшение характеристик: проводится ряд ремонтных работ, включая обновление теплоизоляции, звукоизоляции, замену кровельного покрытия (может предполагать изменение конструкции кровли), фасадные работы, строительство легких перегородок и стен, расширение оконных, дверных проемов;
• благоустройство территории. Если жилой дом будет использоваться как коммерческая недвижимость, на прилегающей к нему территории нужно организовать удобные подъездные пути, парковку с достаточным количеством мест, пешеходные дорожки, место для отдыха. Чтобы реконструированный объект улучшал состояние городской среды, прилегающую к нему территорию озеленяют, благоустраивают ее (прокладывают ливневую канализацию, устанавливают мусорные урны, организуют красивую и удобную въездную зону).

Если в нежилой фонд в результате реконструкции переносится только часть здания, работы организуют так, чтобы сохраняющиеся в нем квартиры были удобными, комфортными. Для этого может требоваться разделение входных, въездных зон, парковок, выполнение качественной звукоизоляции, модернизация вентиляционной системы и другие работы.

Реконструкция жилого здания для улучшения качества жилья

Работы проводятся по нескольким направлениям.

Планировочные решения. Планировка может не меняться, но при этом при реконструкции будут усилены несущие конструкции, улучшены характеристики стен. Изменение планировки может быть частичным (переносятся только легкие стены и перегородки). Возможно изменение структуры расположения квартир при той же площади здания или ее увеличение за счет возведения пристроек, строительства новых этажей, использования цокольного или мансардного этажа.

Если проводится перепланировка, характеристики квартир улучшают: убирают проходные комнаты, расширяют площадь кухонь, разделяют санузлы, объединяют комнаты и квартиры.

Ограждающие конструкции. Для старого жилого фонда реконструкция требует улучшения характеристик кровли и фасада и, в первую очередь, снижения потерь тепла. Для этого устраивают вентилируемые фасады или заменяют слой теплоизоляции, проводят ремонт кровли или изменение ее конструкции, выполняют замену отделочных материалов.

Ремонт. Предполагает восстановление или замену изношенных конструкций, замену декоративной отделки, усиление несущих конструкций, восстановление нормальной тепло-, звуко-, гидроизоляции.

Модернизация инфраструктуры. Жилым зданиям старой постройки требуется обновление инженерных систем (увеличение мощности электросети, реконструкция водопровода и канализации, системы отопления, вентиляции). Дополнительно могут устанавливаться системы безопасности. Реконструкция может предполагать улучшение характеристик прилегающей территории (ограничение проезда, устройство уличного освещения, ливневой канализации).

Подход к реконструкции жилого здания должен определяться характеристиками застройки. Если дом имеет архитектурную или историческую ценность, ее сохраняют, восстанавливая фасадные элементы, сохраняя облик здания. При реконструкции могут реставрироваться, восстанавливаться даже элементы внутреннего устройства, если они имеют ценность: лестницы, арки, лепнина, камины и др.

«Сталинские» здания рассчитаны на 100-150 лет эксплуатации и часто имеют хорошую сохранность. Реконструкция таких домов предполагает только их модернизацию: обновление коммуникаций, коррекцию планировок, благоустройство прилегающей территории. Типовые панельные дома имеют меньший ресурс эксплуатации, но и для них реконструкция оказывается выгодной. По опыту инженеров компании «Олимпия» она позволяет продлевать срок их службы еще на 30-40 лет, полностью меняя облик здания, его планировку и характеристики.

Современные методы реконструкции жилых домов

Согласно оценкам экспертов до 50% жилого фонда крупных городов составляют панельные, блочные, кирпичные дома, построенные по типовым проектам в 50-70-е годы. Технические нормативы и строительные материалы тех лет не отвечают современным стандартам энергоэффективности, гидро- звукоизоляции. Морально устарели планировки, внешняя отделка. Нарушение предусмотренных сроков проведения капитального ремонта еще больше ухудшает ситуацию, усиливая износ конструкций. В Москве и Московской области жилая площадь, требующая модернизации, исчисляется миллионами квадратных метров.

Траты на отопление в пятиэтажных «хрущевках» достигают 90 кг условного топлива в год на 1 кв. м. Это в 3-4 раза больше, чем тратится на отопление в жилых домах нового поколения, эксплуатируемых в странах с более суровым климатом (Канада, Норвегия). Неэффективность систем отопления и теплоизоляции приводит к нескольким проблемам: нерациональному расходованию ресурсов, высоким коммунальным платежам, невозможности обеспечить комфортный температурный режим в холодное время года. До 70% теплопотерь происходит непосредственно в местах потребления – квартирах, помещениях общего пользования (чердаках, подвалах, лестничных клетках). Ежегодные потери в России эквивалентны стоимости десятков миллиардов кубометров газа или миллионов тонн нефти.

Преимущества реконструкции жилых домов

• Увеличение срока эксплуатации.
• Модернизация инженерных систем.
• Снижение расходов на обслуживание.
• Повышение уровня безопасности, комфорта.
• Увеличение стоимости жилья на вторичном рынке.
• Улучшение внешнего вида.

Реконструкция жилых домов возможна с отселением жильцов (полным/частичным, временным/постоянным) или без него.

Мероприятия по реконструкции:

• ремонт/замена элементов инженерной инфраструктуры (отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, электрических сетей, лифтового оборудования);
• восстановление несущих конструкций;
• замена оконных и/или балконных стеклопакетов;
• утепление, облицовка фасадов;
• устранение вентиляционного эффекта в подъездах;
• ремонт чердаков, подвалов, кровли.

В некоторых случаях может производиться надстройка зданий, перепланировка, модернизация помещений, расположенных на первых этажах (под коммерческое использование).

В ходе реконструкции компания «Олимпия» предлагает решения, разработанные с учетом особенностей проекта. Например, в старых домах потери тепла из-за особенностей ограждающих конструкций оцениваются в 25% от общего объема. Но даже двукратное улучшение теплозащиты стен (за счет применения большого количества дорогих теплоизоляционных материалов) без полноценной реконструкции других элементов (ремонта кровли, замены окон) снижает уровень затрат на энергопотребление в лучшем случае на 10-12%. Поэтому важно модернизировать инженерные системы и оптимизировать режимы их использования.

Улучшение энергоэффективности здания (до 60%) – один из основных показателей успешной реконструкции жилого дома.

Факторы снижения теплопотерь:

• 25% – утепление фасадов, кровли;
• 20% – модернизация инженерных систем;
• 10% – энергосберегающие стеклопакеты;
• 5% – устранение избыточной вентиляции.

Действующие стандарты вентиляции предполагают ежесуточный приток свежего воздуха в жилое помещение в количестве не менее 2 тыс. кубометров. Простым проветриванием добиться этого невозможно. К тому же зимой такие методы приводят к большим теплопотерям (свыше 50% от общих теплопотерь здания). Хорошее решение – установка энергосберегающих окон с вентиляционными клапанами. Они позволяют обеспечить регулируемый приток воздуха в нужном объеме (без образования конденсата или обледенения клапана). Еще один вариант – установка принудительной вентиляции с системой очистки и рекуперацией (повторным использованием в здании воздуха из вентиляционного оборудования).

Замена стеклопакетов обычно происходит одновременно с внешней отделкой стен здания. Сегодня часто обустраивают вентилируемый фасад. На стенах монтируется металлический каркас, слой теплоизоляции, облицовка. При этом между стеной и отделкой оставляют небольшой зазор, в котором циркулирует воздух. Это снижает образование конденсата, способствует выведению влаги, обеспечивая долгую эксплуатацию конструкций. Обустройство такой фасадной системы обходится в среднем на 25-30% дороже невентилируемых (при этом она в 1,5-2 раза долговечнее).

Красивая отделка улучшает внешний вид многоквартирных домов. Благодаря комплексной реконструкции 40-50-летние здания получают вторую жизнь.

Реконструкция зданий

Главная Услуги Капитальный ремонт и реконструкция Реконструкция зданий Услуги —>

Вторая жизнь зданий и сооружений

Реконструкция зданий, вместо строительства новых, проводиться вследствие высокой плотности застройки в современных городах, когда построить новое здание часто не представляется возможным. Реконструкции сооружений промышленного типа могут быть связаны с перепрофилированием предприятия или размещением нового оборудования.

Что такое реконструкция зданий?

Особенности процесса реконструкции

Преимущества в проведении реконструкции зданий

Реконструкция и редевелопмент

Реконструкция и редевелопмент в современных условиях является наиболее эффективным способом оживления пришедших в упадок или нерационально используемых зданий. Наша компания предлагает услуги по ремонту и реконструкции зданий, которые помогут дать им вторую жизнь и приспособить к новым целям. Реконструкция и редевелопмент в современных условиях является наиболее эффективным способом оживления пришедших в упадок или нерационально используемых зданий. Наша компания предлагает услуги по ремонту и реконструкции зданий, которые помогут дать им вторую жизнь и приспособить к новым целям.

Современная реконструкция позволяет полностью изменить внешний облик построек, их конфигурацию и размеры. Чаще всего подобные работы требуются в следующих случаях:

• износ здания;
• необходимость внесения изменений в функциональность сооружения;
• необходимость в проведении перепланировки здания или строительстве других построек рядом с ним;
• сооружение подвальных и других помещений.

Типы реконструкции зданий

Наиболее распространенными вариантами реконструкции являются изменение конфигурации зданий, например, их планировки, размеров, строительство различных пристроек и надстроек, увеличение количества этажности и другие. Это позволяет оптимально использовать всю полезную площадь здания. Своевременное проведение работ по реконструкции позволит сохранить здание, защитить его от разрушения, а также сэкономить время и средства.

Особенности реконструкции зданий

Реконструкция любых зданий является трудоемким и сложным процессом, который требует профессионального подхода и больших вложений средств. При этом все работы должны проводиться в комплексе, так как только таким образом можно изменить параметры сооружения и повысить эффективность его эксплуатации. Этот процесс предусматривает проведение большого количества технологических операций, а также получения необходимых разрешений и согласований.

В каждом конкретном случае реконструкция зданий требует проведения технической экспертизы. Это позволяет получить полную и точную оценку состояния сооружения. Таким образом можно также определиться со спектром основных работ и вовремя обнаружить различные риски. С помощью экспертизы можно составить продуманное техническое заключение. Также на основе ее данных разрабатывается сам проект и подробная смета.

При проведении реконструкции зданий очень важна квалификация специалистов, а также наличие у них необходимого опыта. Благодаря профессионально выполненным работам можно внести необходимые коррективы во внешний облик постройки или в ее интерьер. Также появляется возможность надстроить этажи, изменить инженерные коммуникации и их расположение, а также выполнить ряд других важных процедур.

По сравнению с новым строительством проведение реконструкционных работ имеет гораздо больше ограничений. В то же время необходимо учесть все требования заказчика и осуществить его идеи по преобразованию здания. В целом реконструкция зданий представляет собой настоящее искусство. Переделывать уже имеющееся здание намного сложнее, чем выполнить новую постройку.

Мы предлагаем нашим клиентам все виды реконструкции и ремонта

Наши специалисты проведут все необходимые проектные работы по строительству и реконструкции объектов капитального строительства. Также мы занимаемся организацией строительства, реконструкции или капитального ремонта объектов.

Компания DIALET осуществляет весь спектр работ, которые необходимы при реконструкции или строительстве новых объектов.

• Поиск и приобретение площадок.
• Осуществление предпроектных работ.
• Расчёт финансовых показателей всего проекта.
• Поиск и привлечение финансирования.
• Разработку концепции всего проекта в целом.
• Контроль и сопровождение проектирования.
• Осуществление маркетинга проекта.
• Поиск покупателей или арендаторов на площади.
• Продажа уже готового проекта инвесторам.

Мы осуществляем реконструкцию или капитальный ремонт в полном соответствии с требованиями заказчика. Благодаря реконструкции и редевелопменту старые здания успешно переориентируются для использования в производственных, административных и других целях.

Также компания DIALET производит реконструкцию старых промышленных площадей в целях их дальнейшего использования в качестве складских или модернизированных офисно-технологических зданий.

В случае, если реконструкция невозможна, наша компания может произвести полный снос старых зданий и сооружений, с последующим строительством на их месте новых объектов коммерческой недвижимости.

У нас имеется большой опыт в области реконструкции и редевелопмента. Мы берём все заботы на себя, полностью ведя весь процесс, начиная от консультаций и заканчивая реконструкцией и строительством объекта.

Преимущества нашей компании в проведении реконструкции зданий

Наша компания готова провести реконструкцию зданий самого разного назначения и выполнить все работы в комплексе. Мы начинаем реконструкцию с разработки проекта и заканчиваем сдачей заказчику полностью готового объекта. Перед началом реконструкции мы получаем полный пакет разрешений, которые требуются в данном случае.

Все работы по реконструкции зданий и сооружений мы выполняем в соответствии с имеющимися нормами и требованиями в данной области. Наличие огромного опыта позволяет нашим специалистам легко справляться даже с самыми сложными задачами. Мы используем только передовые конструкции, качественные материалы и широко применяем передовые дизайнерские решения и функциональные наработки. Благодаря сотрудничеству с нашей компанией можно качественно преобразить и переоборудовать любое здание.

Мы предоставляем широкий ассортимент услуг по реконструкции зданий разного типа. Наша компания реализовала целый ряд проектов, связанных с реконструкцией исторических, культурных, промышленных зданий и других сооружений. Наряду с изменением внутреннего и внешнего облика сооружения мы предлагаем также полностью изменить его назначение.

Самыми сложными по технологическим, финансовым и временным затратам являются проекты реконструкции исторических зданий. В этом случае сохраняется неизменной конструкция здания и аутентичные стены. Наша компания имеет реализованные проекты реконструкции исторических построек в жилые здания, которые полностью соответствует всем критериям элитного жилья. Также недалеко от таких зданий могут располагаться современные паркинги, в том числе, подземные. Наша компания готова предоставить надежные гарантии высоких экономических и технических показателей всех реконструированных зданий.

Наряду с услугой реконструкции и редевелопмента, компания DIALET предлагает востребованную в современных условиях услугу FIT-OUT. Более подробно ознакомиться с ней можно в соответствующем разделе.