Ремонт аварийного дома

Советы юристов (обновлено 19.03.2021)

1) Наш дом в программе кап ремонта, вчера было собрание по инициативе ЖКХ на повестке два вопроса выбрать председателя и секретаря, и второй вопрос о признании дома аварийным на основании экспертизы, если мы согласимся со статусом аварийного дома могут ли наш дом убрать из списка на капремонт? Еще сказали что если мы признаем аварийным дом то жильцам придется делать кап ремонт за свой счет, это правда?

2) Дом в котором я живу с двумя несовершеннолетними детьми — признан аварийным в 2019 г. Программа переселения для нас начнётся только с 2025 года. Но условия проживания в данном доме ужасны. А сделать ремонт своими силами я не могу — мы малоимущая семья. Можно ли обратиться в суд с заявлением о досрочном переселении из аварийного фонда? Квартира в собственности у меня и детей в равных долях по 1/3. Спасибо!

3) Можно ли использовать средства со счета на текущий ремонт нашего дома в управляющей компании для проведения независимой экспертизы аварийного состояния нашего дома? На основании какой статьи?

4) По программе расселения из аварийного жилья предлагают квартиру в старом доме 1965 г с деревянными перекрытиями и фундаментом требующим ремонта, можно ли отказаться от такого жилья? Нам грозят в суд подать, если не согласимся.

5) У нас воздушный газопровод, по которому подключён газ к дому, в аварийном состоянии. Говорят, что ремонт нужно производить за наш счёт. Длина аварийного участка около 50 м.

Признание частного дома аварийным и подлежащим сносу

Признание дома аварийным и подлежащим сносу дает собственникам право на получение другого, нового жилья. Но не все так просто: сначала межведомственная комиссия должна определить, есть ли основания для признания частного дома непригодным для проживания, затем владельцам нужно встать на учет в качестве нуждающихся в жилье, и только потом выдадут квартиры. Сама процедура занимает 1-2 месяца, а вот ждать новую жилплощадь придется дольше. Рассмотрим, что нужно для признания дома аварийным, кто может это сделать и как, какие понадобятся документы и что делать после.

В статье расскажем:

Что нужно, чтобы дом признали аварийным?

Что нужно, чтобы признать дом аварийным:

1. Естественный износ несущих конструкций более чем на 70%.
2. Превышение максимально допустимого уровня шума: от 55 дБ днем и 45 дБ – ночью. Например, если окна выходят на шумную магистраль.
3. Помещение сильно пострадало от техногенной или природной аварии, и не подлежит восстановлению.
4. Дом располагается в зоне с плохими санитарно-эпидемиологическими показателями: превышен уровень радиации, обнаружено вредное воздействие от электромагнитных полей, вибраций.
5. Если процент естественного износа слишком высок, и проживание в доме небезопасно.

Обратите внимание! Признать дом аварийным может только межведомственная комиссия. Обычно она образуется при городской администрации. Возможен и другой вариант: после обследования комиссия установит, что жилье действительно сильно изношено, но его можно отремонтировать, чтобы привести в пригодное состояние, и тогда в признании аварийным откажут.

Признание жилья аварийным: кто может быть инициатором

Инициатором признания дома непригодным для проживания может стать собственник или администрация. Если владельцев несколько, они могут подать совместное заявление.

Нередко частные дома в аварийном состоянии и участки под ними изымаются для муниципальных нужд. В этом случае собственнику направляется уведомление, взамен предоставляется квартира. Если он отказывается заключать соглашение с администрацией, участок могут изъять по решению суда (ст. 32 ЖК РФ).

Как признать частный дом аварийным: пошаговая инструкция

Признание жилого дома аварийным и непригодным для проживания по инициативе собственника начинается с проведения экспертизы, которая выявит техническое состояние жилья, эксперт выдаст заключение. Далее следует подача заявления в жилищный отдел администрации муниципалитета.

Сделать это можно несколькими способами: лично, через МФЦ, Почтой России, через представителя. Если от имени владельца действует представитель, понадобится нотариальная доверенность.

Что происходит после того, как заявление примут:

1. Комиссия приступает к рассмотрению документов.
2. Рассматриваются представленные и запрашиваются дополнительные документы, проводится оценка пригодности дома к проживанию. По итогам обследования составляется акт.
3. По итогам работы комиссии на основании акта принимается решение о признании дома непригодным.

Примечание: в общей сложности процедура занимает 1-2 месяца. Если дом признают аварийным, собственнику выдается акт с указанием срока переселения. Участок изымается для муниципальных нужд.

Как составить заявление?

В каждом регионе свои формы заявлений о признании домов аварийными. Обычно требуется следующая информация:

1. Кому направляется: адрес, наименование.
2. Сведения о заявителе: Ф.И.О., адрес, номер телефона.
3. Сведения о доме: адрес, кадастровый номер.
4. Просьба о рассмотрении заявления межведомственной комиссией и признании жилья непригодным для проживания.
5. Опись представленных документов.
6. Дата составления и подпись заявителя.

Документы

Собственник представляет в администрацию следующие документы:

• выписку из ЕГРН;
• кадастровый паспорт;
• техпаспорт;
• экспертное заключение;
• документ, на основании которого возникло право собственности: свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, мены, дарения, ренты.

Со всех документов снимаются копии, оригиналы возвращаются владельцу.

Сроки

Сроки переселения в новое жилье определяются сроком, в течение которого проживание в старом доме будет безопасно для жильцов. Это определяет комиссия. Если нужно переселять людей экстренно, недвижимость выдадут максимально быстро. Если же переселение еще «терпит», другое жилье можно ждать и несколько лет.

Что делать, если дом признали аварийным?

В каждом регионе действует своя программа переселения собственников, чьи дома признаны ветхими или аварийными. Нужно встать в очередь, обратившись в администрацию. Когда очередь подойдет, выдадут квартиру.

Обратите внимание! Новая квартира должна соответствовать параметром старого дома. Но она выдается, исходя из цены непригодного жилья за вычетом износа. Обычно приходится доплачивать за жилье, или соглашаться на недвижимость меньшей площади.

Есть и второй вариант – получение выкупной цены ветхого дома. Но она обычно настолько мала, что не хватает даже на комнату в общежитии, т.к. стоимость тоже определяется с учетом фактического износа старого дома.

Собственникам выделяется новое жилье или выплачивается выкупная цена. Если человек жил в доме по договору социального найма, он переселяется на другую жилплощадь, и с ним повторно заключается договор соцнайма. Если же в доме жили квартиранты по обычному договору найма, они просто выселяются с момента признания аварийным.

Если есть угроза обрушения, жилье предоставляется немедленно. Но сначала могут поместить собственников и их членов семей в пункты временного размещения, и только потом выдать квартиры.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Что делать, если отказали в признании частного дома аварийным?

Нередко бывает так, что собственник считает, что его дом непригоден для проживания и ему должны выделить новую квартиру, а комиссия выдает заключение, согласно которому нужно просто сделать капитальный ремонт, и проживание будет безопасным. При таких разногласиях есть два варианта:

1. Подать письменную претензию, обосновав свои требования насчет несправедливости заключения. В качестве основания можно использовать новое заключение независимого эксперта и другие документы, подтверждающие, что проживание в доме представляет опасность.
2. Обжаловать заключение комиссии через суд. Если исковые требования удовлетворят, комиссию обяжут повторно провести обследование и оформить все документы.

Лучше сразу идти по пути судебного оспаривания и не тратить время на досудебное разрешение спора. Администрация всегда найдет причины, чтобы отказать в удовлетворении претензии.

Признание жилья аварийным и непригодным для проживания: судебная практика

Чаще всего люди оспаривают в судах отказы в признании жилья ветхим или аварийным. И суды нередко принимают их стороны, но обычно все разбирательства заканчиваются в пользу администрации. Поэтому для ведения дела желательно сразу обратиться за помощью к юристу, это повысит шанс на положительный результат.

Вот несколько примеров решений по делам об оспаривании актов комиссий:

У вас аварийный частный дом? Расскажем, как получить за него компенсацию

Люди, которые проживают в многоквартирных домах аварийного типа имеют право на получение нового жилья или материальной выплаты для того, чтобы купить себе новый дом или квартиру. Государство выдает сертификаты на улучшение жилищных условий, ипотеки на льготных условиях.

А как обстоят дела, если речь идет не о МКД, а о частном доме? Ведь по жилищному законодательству, собственники частных объектов недвижимости самостоятельно должны проводить ремонт, улучшать техническое состояние дома и несут ответственность за него тоже сами.

Получить компенсацию за аварийный частный дом тоже можно — это прописано в статье 32 ЖК РФ. Как это сделать расскажем дальше в подготовленном нашими юристами материале.

Что это за компенсация и кому положены выплаты?

Компенсация — это материальная денежная или натуральная выплата, которая предназначается владельцу объекта недвижимости, изъятого муниципалитетом.

Изъят дом местными органами власти может быть по двум причинам:

1. он признан аварийным и подлежит сносу;
2. земля нужна муниципалитету для каких-то важных целей. Например, в этом месте будут прокладывать нужную для населения инженерную коммуникацию, строить дорогу, возводить какой-то важный государственный объект.

Компенсация не всегда может быть в виде денег. Взамен собственнику частного дома могут предложить квартиру или дом.

Новое жилье может быть больше, чем предыдущее, но в таком случае собственнику нужно будет доплатить разницу.

В большинстве случаев муниципалитет просто выкупает строение и земельный участок у собственника, а не оформляет это как получение компенсации.

Сколько могут заплатить?

Размер компенсации интересует собственника в первую очередь, ведь ему нужно купить новое жилье, а влезать в долги мало кому захочется.

Определяют, сколько нужно выплатить, в индивидуальном порядке. Для расчета во внимание принимается:

• рыночная цена частного дома в регионе и степень его износа;
• стоимость земельного участка.

Хозяин дома имеет право получить компенсацию и за переезд, аренду квартиры, если это было нужно на период между сносом старого и получением нового жилья. Местные власти зачастую не выплачивают это деньгами, а предоставляют натуральную помощь: дают на время социальное жилье, выдают машину с грузчиками для перевоза имущества.

Требовать компенсацию также можно за хозяйственные постройки. Например, если на участке стоял гараж, добротные здания для хозяйственных нужд, их также должны включить в просчет суммы.

Обратите внимание: иногда местная администрация утверждает, что выкуп земельного участка не предусмотрен, могут дать только взамен дом с землей. Согласно статье 239.9 ГК РФ, а также 279-282 ГК РФ муниципалитет обязан именно выкупить надел, а не предоставлять замену.

Как получить компенсацию? Пошаговая инструкция

Чтобы инициировать процедуру получения компенсации за аварийный частный дом, нужно чтобы сначала муниципалитет признал его таковым. Если объект уже включен в список таковых, то процедуру, описанную ниже (шаг 1), вам проходить не нужно.

Шаг 1. Признание дома аварийным

Для этого на имя председателя межведомственной комиссии подается заявление о признании дома аварийным . Вместе с заявлением нужно подать такие документы:

1. копия паспорта;
2. оценочный акт о том, что строение является аварийным. Такой акт можно заказать в частной компании или в местной администрации;
3. документы на дом и землю, которые подтверждают право собственности;
4. выписка о количестве проживающих в доме граждан;
5. технический план объекта и земельного участка.

На такое заявление обязаны отреагировать — созывается межведомственная комиссия, которая и должна решить судьбу аварийного объекта. В состав входит работник МЧС, жилищного надзора, Роспотребнадзора и еще несколько специалистов — в каждом регионе это делается по-своему.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Шаг 2. Оценка дома и участка

После того, как дом будет признан аварийным, начинаются работа по его оценке. За основу будут брать рыночную стоимость похожих объектов в регионе, но будут учитывать износ строения, вычесть имеют право не больше 50% от цены.

Земельный участок также оценивают по средней рыночной цене, но здесь никаких вычетов уже нет.

Размер компенсации определяется с учетом требований Федерального Закона №135 “Об оценочной деятельности”.

Результаты оценки будут отправлены в местную администрацию, которая уже отправляет уведомление собственнику дома. Собственник решает: принять оценку и определится с типом компенсации или отказаться от такого предложения и оспорить его в суде.

Шаг 3. Получение компенсации

Если с предложением администрации собственник согласен, то в администрацию, в жилищный комитет или отдел (как это точно называется, зависит от вашего региона) подается заявление, в котором указывается просьба о получении энной суммы компенсации (той, которая указана в оценке). Выглядит оно примерно так:

Средства переводятся только по безналичному расчету — на реквизиты, которые указаны собственником аварийного дома в заявлении. Срок перечисления обычно 1-2 дня.

Что дальше?

Администрация определяет срок, в который семье нужно покинуть аварийное жилье, подлежащее сносу. Полученная компенсация за аварийный частный дом расходуется владельцем по его усмотрению, но целевым способом. То есть он может сразу купить дом, если ему хватает денег, взять ипотеку, а компенсацию использовать как погашение части кредита.

Что делать, если сумма компенсации намеренно занижена?

Такие случаи не редкость — администрация может намеренно занижать официальную оценку аварийного объекта, чтобы выплатить меньшую компенсацию.

Если так и произошло, то можно попробовать решить вопрос сначала в административном порядке:

1. закажите независимую оценку в компании, которая аккредитована для таких операций и является участников СРО;
2. предоставьте акт оценочной экспертизы в администрацию, напишите заявление с требованием пересмотреть размер компенсации — основание предоставленный акт оценки;
3. дождитесь решения.

Если администрация согласится с вашими условиями, хорошо — можно получить деньги. Если нет — обращайтесь в суд, у вас велики шансы выиграть дело.

Формально получить компенсацию за свой аварийный частный дом просто. На деле собственник сталкивается с банальным незнанием законов чиновниками, нежеланием выполнять свою работу должны образом и даже попытками мошенничества. В судебной практике немало случаев, когда местная администрация предлагала владельцам аварийного жилья такую компенсацию, которой не хватило бы на покупку даже комнаты на окраине города.

Некоторые чиновники пользуются тем, что собственник аварийного жилья просто не знает своих прав, а находясь в сложной жизненной ситуации часто и не имеет возможности обратиться за консультацией к юристу.

Если вы оказались в похожей ситуации, мы готовы помочь — у нас можно получить бесплатную консультацию юриста по жилищным вопросам.