Коттеджный поселок «Репино Парк»

Подробную информацию о коттеджном поселке «Репино Парк» вы можете узнать на сайте проекта www.repino-park.ru

«Репино Парк» — новый масштабный загородный проект компании «Лэнд Аспект». Это большой коттеджный поселок площадью 165 Га, расположенный вблизи поселков Репино и Ленинское. «Репино Парк» рассчитан на 571 индивидуальный земельный участок площадью от 13 до 25 соток. Коттеджный поселок строится и вводится в эксплуатацию поэтапно: 1,2 квартал – 315 участков; (срок сдачи 4 квартал 2019 года); 3,4 квартал – 256 участка (старт продаж – 2019 год). Стоимость сотки – от 385 000 рублей, стоимость участков – от 5,7 млн рублей.

Общая площадь поселка — 165 га;
Категория земель — земли населенных пунктов;
Разрешенное использование — для ведения дачного хозяйства;
Вид права — частная собственность.

Качественные инженерные решения

Земельные участки в поселке «Репино Парк» подключены к электричеству, воде и газу. Выделенная мощность электричества на каждый участок составляет 10 киловатт. Предусмотрена возможность строительства слаботочных электросетей, чтобы реализовать сервисы высокоскоростного интернета, видеонаблюдения, телефонии и интернет-телевидения.

Продуманная и безопасная территория

Все внутренние дороги и проезды в «Репино Парке» асфальтированы и освещены. Ширина проезжей части составляет 6 метров. Вдоль основных автомобильных проездов построены пешеходные дорожки, действует ограничение скорости движения автомобилей до 20 км/ч.

Безопасность в поселке гарантируют четыре контрольно-пропускных пункта и система видеонаблюдения. Для комфорта жителей въезд пассажирских и грузовых автомобилей разграничен.

Внимательное обслуживание

Собственная управляющая компания осуществляет комплекс работ по обслуживанию общественной территории.

Собственный парк площадью 23 гектара

Жизнь за городом вовсе не значит отказ от привычных активностей, таких как утренняя пробежка или вечерняя игра в футбол. Мы создаем коттеджный поселок, где предусмотрено большое общественное пространство для детей разных возрастов и взрослых. Это благоустроенная и безопасная территория для комфортного отдыха на свежем воздухе. Чтобы совершить прогулку или прокатиться на велосипеде не надо выезжать за пределы коттеджного поселка.

Репино парк проекты домов

Возведением коттеджного посёлка бизнес-класса «Репино Парк» занимается компания Land Aspect. КП размещён на границе Курортного района с Выборгским, в 26 км от КАД.

«Репино Парк» занимает площадь в 165 Га. Всего здесь будет реализован 571 участок. Проект разделён на IV очереди. В первой очереди на выбор покупателям представлены 138 участков площадью от 11,72 до 74,83 соток. Вторая очередь проекта представляет собой 179 участков площадью от 11,32 до 27,66 соток. III и IV очереди выйдут в продажу в 2020 году. Участки продаются без подряда. Все участки будут обеспечены газо-, электро- и водоснабжением. Выделенная мощность на каждый участок — 10 кВт с возможностью увеличения. Все внутренние дороги в поселке будут асфальтированы и освещены.

Особенностью данного проекта является организация собственного парка площадью 26 Га, где жители посёлка смогут провести свой досуг.

Территория коттеджного посёлка будет огороженной и круглосуточно охраняемой. По периметру будут установлены камеры видеонаблюдения и организовано 4 контрольно-пропускных пункта. По словам девелопера, для комфорта будущих жителей въезд грузовых и пассажирских авто будет разграниченным. Внутри посёлка планируется строительство площадок для детей и занятия спортом, прогулочных и велосипедных дорожек, теннисных кортов, скейт-парка, детского развивающего клуба. Также на территории КП будет создано искусственное озеро, неподалёку от которого будет работать летнее кафе.

В продаже представлены земельные участки и дома I и II очередей.

Экология местности благоприятна, вблизи посёлка отсутствуют вредные промпроизводства. Рядом с КП находятся лесной массив и водоём.

В 1 км от посёлка проходит трасса А-181. В 10 км расположена ЗСД, по которой можно добраться до Санкт-Петербурга.

Вся необходимая для комфортного проживания современного человека инфраструктура находится в соседних посёлках Репино, Комарово и Солнечное.

Предложения

Тип:	S участка:	S дома:	Стоимость:	Фото:	Примечание:
Земля	17.9 сот.	—	13 425 тыс. руб		Участок №28
Земля	27.1 сот.	—	20 325 тыс. руб		Участок №63
Земля	18.49 сот.	—	15 500 тыс. руб		Участок №396
Земля	26.07 сот.	—	19 553 тыс. руб		Участок №66
Коттедж	16.98 сот.	254 м 2	26 400 тыс. руб		Участок №463
Коттедж	29.07 сот.	400 м 2	38 840 тыс. руб		Дом на участке №466
Коттедж	32.39 сот.	401 м 2	50 970 тыс. руб		Дом на участке №469

Земельный участок можно приобрести в рассрочку на срок до 2 лет. Первый взнос — 50%.

Ипотека

При приобретении участка можно воспользоваться ипотечным кредитованием от ПАО Сбербанк.

Мнение, декабрь 2020:

Весьма достойный проект от проверенного девелопера. Обо всех особенностях «Репино Парка» уже сказано в предыдущих мнениях портала. Добавим, что 2020-й был отмечен в поселке рядом значимых событий. Во-первых, в том, что касается коммуникаций. В марте первые дома в поселке были подключены к магистральному газу. Вслед за тем в поселок был проведен оптоволоконный кабель, заключен договор с провайдером и теперь здесь появилась возможность получить быстрый интернет и ТВ (скорость до 400 Мбит/с). Продолжилось строительство магистрального водопровода и второй насосной станции для водоснабжения поселка. В третьем квартале «Репино Парка» готовы газовые и водопроводные сети. Построены и отсыпаны щебнем дороги. По состоянию на декабрь строятся дороги в четвертом квартале поселка. В духе современных экологических требований на поселковой площадке для ТБО установлены контейнеры для раздельного сбора мусора.

Во-вторых, вопрос безопасности. В нынешнем году завершились работы по установке высокого забора по периметру поселка. Теперь он полностью огорожен. На столбах в поселке появились камеры и заработала система видеонаблюдения. В октябре на главном КПП запущена система автоматического считывания номеров автомобилей для проезда через шлагбаум.

В-третьих, продолжилось развитие собственной инфраструктуры. Полностью готовы спортплощадка и детские площадки. На них уложено красивое разноцветное покрытие, установлены разнообразные тренажеры и игровые комплексы. Постепенно идет оборудование собственной парковой зоны: установлены скамейки и урны, сделаны велопарковки, высажены деревья и кустарники, продолжается строительство дорожек в парке.

Все вкупе это говорит о том, что проект развивается, и поселок становится все более комфортным для проживания. Несмотря на то, что «Репино Парк» входит в число наиболее дорогих проектов в Выборгском районе, проблем с продажами тут не наблюдается. Кроме того, нынешний год из-за ограничений на выезд туристов из страны стал для загородного рынка удачным. По состоянию на последнюю декаду декабря первые три квартала поселка распроданы почти полностью. Здесь осталось всего пять свободных участков (из них три огромных (83-94 сотки), шесть числятся забронированными и еще доступны пять участков с домами. В начале ноября на рынок был выведен четвертый квартал поселка. Результаты реализации за полтора месяца впечатляют: продано 64 участка и еще шесть забронировано. Остался один свободный надел и еще 13 участков с домами. Прямо скажем, выбор сейчас не велик. Правда ожидается выход в продажу еще около сорока участков.

В локации Репино — Ленинское в настоящее время есть еще ряд активных проектов, где домовладения стоят примерно столько же. Среди них можно упомянуть «Репинские озёра», «Лес», «Репинская усадьба», «Репинские дачи», New Paradise, «Луг», «Парк», «Репинская усадьба 4» и Polianka.

Мнение (ноябрь 2019):

КП «Репино Парк» — один из 11 посёлков Land Aspect. Как видим по объёмам, девелопер весьма продуктивен. На загородном рынке у него хорошая репутация, что выразилось в оценке «В+» («четвёрка с плюсом») в рейтинге компаний по версии Zagorod.ru.

В КП «Репино Парк» уже есть пункт охраны со шлагбаумом во въездной группе, уличные фонари, проложенные асфальтовые внутрипоселковые дороги и велодорожки. На фотографиях видно, что зимой дороги чистятся от снега. Немаловажно, что уже подключено электричество мощностью 10 кВт на участок с возможностью увеличения, а также работает скважина с артезианской водой. Это все те коммуникации, которые позволяют жить в посёлке круглогодично; все они включены в стоимость участков. На 2020 год намечено проведение интернета и установка камер видеонаблюдения.

Дома продолжают строится. В текущем году появились первые новосёлы. На видео- и фотоматериалах посёлок выглядит очень даже симпатично. Собственный парк площадью аж 26 га, который должен стать предметом гордости и визитной карточкой, пока не приобрёл завершённого вида. Это дело будущего. Нужно сказать прямо, что участков в посёлке много (в общей сложности около шести сотен). Есть надежда, что ощущения скученности домов и стеснённости удастся избежать за счёт вытянутой формы посёлка и собственного парка, проходящего сквозь него.

Вопрос подключения газа пользователями и застройщиком трактуется . Некоторые покупатели обсуждают проблемы с подключением газа. На соответствующий запрос портала Zagorod.ru в отделе продаж девелопера ответили, что магистральный газ в КП «Репино Парк» проведён и что первые три дома уже газифицированы. Вместе с тем девелопер признал, что политики подразделений «Газпрома» на территории Выборгского и Всеволожского районов Ленобласти у новых собственников, действительно, сейчас имеются проблемы с газификацией. Будем надеяться, что это временно.

Другой щепетильный момент связан со статусом земель. По информации отдела продаж, в настоящее время производится перевод земель из статуса ДНП в статус ИЖС. Он должен завершиться до конца 2019 года. Этот перевод связан с присоединением территории КП «Репино Парк» к территории населённого пункта Ленинское.

В продаже находятся первая и вторая очереди. Третья и четвёртая очереди пока недоступны для покупки. Минимальное предложение сейчас таково: участок площадью 13 соток стоит 6 млн рублей. Это пока ДНП, а не ИЖС. Возможно, когда земли сменят статус на ИЖС, цены возрастут.

Пару слов об индивидуальных домах. Всего предлагается 30 типовых проектов и два типа материалов — клееный брус и фахверк. При этом партнёрами по строительству застройщика выступают три компании, что создаёт между ними здоровую конкуренцию. Нижняя граница стоимости — 13,5 млн рублей, верхняя — 24,6 млн рублей.

Соседство КП «Репино Парк» составляют: КП «Лес» (последние предложения от 8,5 млн рублей), КП «МАЙнила» (участки от 4,2 млн рублей, коттеджи от 11 млн рублей), КП «Луг» (участки с подрядом от 9,4 млн рублей). На их фоне сильно выделяется КП «Репинские озёра»: здесь участки от 1 га продаются по цене от 60 млн рублей; других таких больших участков на рынке нет.

Мнение, декабрь 2017:

Новый проект известного девелопера. «Land Aspect» — компания проверенная, на ее счету немало реализованных коттеджных поселков. В сегменте бизнес-класса для девелопера секретов нет, проблем с документами на землю тут не просматривается. Таким образом, надежность вложений в «Репино Парк» особых вопросов не вызывает. Работы по развитию поселка идут полным ходом. К середине ноября застройщик завершил строительство дорог, а также водопроводных и газовых сетей. В первых числах декабря закончен монтаж высоковольтной сети электроснабжения. Идет строительство въездной группы. Одним словом, то что от него требуется, девелопер делает.

Местоположение поселка весьма выигрышное. Во-первых, по статусу это место вполне подходит для бизнес-класса. Локация Репино — Ленинское давно пользуется спросом у состоятельных людей и здесь реализовано немало проектов высокого уровня. Приходится, конечно, в очередной раз удивляться, насколько далеко на север от курортного поселка Репино могут удаляться многочисленные коттеджные поселки, чье название перекликается с названием этого престижного населенного пункта. Ничего не поделаешь — маркетинговый ход. И отстоящий примерно на 4,5 км от Репино КП «Репино Парк» тут не первый и, вероятно, не последний. Во-вторых, безусловный козырь «Репино Парк» состоит в том, что поселок граничит с особо охраняемой природной территорией Хаапала. Иметь под боком прекрасный сосновый лес, в котором можно собирать грибы и ягоды, это дорогого стоит. В-третьих, неподалеку Финский залив. При наличии машины (а без нее обитателя поселка бизнес-класса представить себе сложно) не составит труда добраться до любого из лучших пляжей на побережье. В-четвертых, поблизости выезд на трассу «Скандинавия» и далее — развязка ЗСД, что позволяет быстро доехать до центра города. При наличии машины также не проблема попасть в ближайший крупный населенный пункт — Сестрорецк, где в полном объеме представлены все необходимые социальные объекты. К недостаткам можно причислить удаленность железнодорожной станции. Электричку как альтернативу автотранспорту тут рассматривать не приходится. А это может иметь значение особенно в дачный сезон — в пиковые часы, когда нагрузка на автотрассы возрастает и возникают пробки.

Природная составляющая обеспечивает в «Репино Парке» нормальный дачный отдых, а комфортное расстояние от города позволяет рассматривать этот поселок как место для постоянной жизни за городом. Участки в поселке от средних до крупных — есть где развернуться. Дома, предусмотренные проектом, просторны и подходят для комфортного семейного проживания. Единство стиля, предусмотренное в поселке, также будет плюсом. Особо отметим планы по созданию в поселке большого внутреннего парка. Если все получится так, как задумано, это будет излюбленное место для прогулок и отдыха. Скажем также, что подобный парк в границах поселка для загородного рынка предложение почти эксклюзивное. Плюс, кроме того что он станет зоной отдыха, он еще разделит между собой две половины поселка и это хорошо, поскольку «Репино Парк» весьма велик.

Продажи в поселке открылись с 30 июня этого года. Пока реализуются только первая и вторая очереди. На середину декабря продано 15 участков и еще 13 забронировано. Не так много, но если участь, что проект пока на начальной стадии, а цены тут низкими не назовешь, то все вполне объяснимо. Из альтернативных вариантов в настоящее время рядом реализуются коттеджные поселки «Paradise Park» и «New Paradise» компании «Paradise Park»; представленные «Олимп Групп» поселки «Лес», «Репинская усадьба», «Репинская усадьба 4» и «Hilltop House (Hiltop Village)»; а также КП «Репинские дачи» компании «Актив Хаус», КП «Классика» от «Knight Frank», КП «Видовое» от «Желдорипотеки» и др.

Явный покупатель

Если Вы являетесь покупателем данного объекта и Вам есть, что сказать, наша редакция готова разместить это мнение на портале. За развернутое мнение редакция благодарит покупателей шоколадом «Спасибо!»

Контактное лицо: Шкледа Вадим, тел.: +7 963 325-34-94