Договор купли-продажи доли жилого дома

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 16,3 кб

Законная сделка о купле-продаже доли жилого дома, должна сопровождаться заключением договора между сторонами-участниками купли-продажи доли недвижимости и части земельного участка на котором, располагается жилой дом.

Базовый пакет документов для купли-продажи доли жилого дома

Для составления договора на куплю-продажу доли жилого дома, необходимо присутствие нотариуса и следующий список документов:

• документы, удостоверяющие личность обоих сторон сделки (паспорта участников сделки);
• зарегистрированные идентификационные номера;
• технический паспорт жилого дома;
• документ-выписка из БТИ;
• выписка из ЖЕКа (уточнить номер формы можно у нотариуса);
• документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество, зарегистрированный в государственном реестре;
• присвоенный земельному участку, кадастровый номер.

Условия договора купли-продажи доли жилого дома

При оформлении договора на куплю-продажу доли жилого дома указывается предмет договора, то есть доля дома, которая предоставляется покупателем. Такой договор состоит из следующих пунктов:

• кому принадлежит доля жилого дома для отчуждения;
• размеры жилой площади дома и доли, которая отчуждается;
• регистрационные данные дома, доля которого продается в соответствии с настоящим договором;
• разрешение на право пользования участком, на котором находится отчужденная доля дома;
• дата настоящего договора, когда доля дома перейдет в собственность покупателя;
• подписание акта передачи доли жилого дома покупателю (осуществляется только после регистрации перехода права собственности, органами государственного реестра);
• гарантия продавца, что дом не заложен и не арестован.

Обязанности продавца

Заключая сделку на продажу доли жилого дома, продавец обязан:

• погасить все имеющиеся задолженности по коммунальным платежам;
• документально подтвердить свое право на имущество с исключением дополнительных совладельцев;
• в случае необходимости, предоставить, дополнительный документ о согласии органов опеки или попечительства для законного заключения сделки на отчуждение доли дома.

Бланк договора купли-продажи доли жилого дома

Образец договора купли-продажи доли жилого дома (заполненный бланк)

Скачать Договор купли-продажи доли жилого дома

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ доли жилого дома №

1. ПРЕДМЕТ И ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора является продажа доли жилого дома (далее – «Доля дома») Продавцом и приобретение (купля) ее Покупателем.

1.2. Жилой дом, доля которого отчуждается по настоящему договору купли-продажи, находится в общей (совместной) долевой собственности.

1.3. Принадлежащая Продавцу на праве собственности доля дома составляет , каковая и отчуждается Продавцом в пользу Покупателя. Доля исчислена из размера жилой площади дома.

1.4. Данные по дому, доля которого является предметом купли-продажи по настоящему договору:

1.5. Покупатель, приобретая долю дома у Продавца, автоматически приобретает право пользования общей долевой собственностью, т.е. строениями, расположенными на одном земельном участке с домом, в соответствующей пропорции.

1.6. По исполнении настоящего договора доля дома переходит в собственность Покупателя.

1.7. Доля жилого дома передается Продавцом Покупателю после того, как органами государственной регистрации будет зарегистрирован переход права собственности на нее к Покупателю. После этого сторонами договора подписывается акт передачи доли дома.

1.8. На момент заключения договора доля дома принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложена или арестована, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцом. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.

1.9. На момент передачи доли дома Продавец обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, по коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону и др.

1.10. Продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванной долей дома после перехода ее в собственность Покупателя, не имеется.

1.11. Продавцом предъявлены документы о согласии местных органов опеки и попечительства на отчуждение доли дома, являющейся предметом настоящего договора (прилагаются к экземпляру договора, подлежащего передаче органу государственной регистрации).

2. ЦЕНА ПО ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Согласно справке Бюро технической инвентаризации инвентаризационная стоимость доли дома составляет рублей.

2.2. Стоимость доли дома, согласованная (оцененная) сторонами настоящего договора купли-продажи, составляет рублей.

2.3. Расчет между сторонами будет осуществлен в следующем порядке: Сумма платежа (п.2.2 договора) передается Продавцу в присутствии работника регистрирующего органа по завершении регистрации права собственности Покупателя на долю дома и записи об этом в регистрационный реестр.

2.4. Продавец, сполна получивший от Покупателя причитающуюся по договору сумму стоимости проданной им доли дома, обязуется выдать об этом Покупателю расписку, подтверждающую данный факт.

3. ИНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1. С момента перехода права собственности на упомянутую выше долю дома к Покупателю последний принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию общей долевой собственности – жилого дома и придомовой территории.

3.2. Продавец вправе оставить в отчуждаемой доле дома некоторые предметы быта и обстановки, которыми Покупатель может распорядиться по своему усмотрению.

3.3. Покупатель претензий к техническому и санитарному состоянию приобретаемой доли дома не имеет.

3.4. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.5. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, стороны его оплачивают поровну. Расходы по регистрации права собственности на долю дома (переходу права собственности), возникшие у сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из сторон его несет в своей доле (размере).

3.6. Продавцом по настоящему договору выполнено требование ст.250 ГК РФ, и совладелец жилого дома как общей долевой собственности поставлен в известность Продавцом о намерении продать принадлежащую ему долю дома и о преимущественном праве совладельца на ее приобретение (копия заявления прилагается).

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

4.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

6. ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ СТОРОН

6.1. По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

7. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

8. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор (переход к Покупателю права собственности на долю дома) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

9. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.

9.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны его от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении настоящего договора.

Формы документов Росреестра: образцы договоров купли продажи

Росреестр — это база данных всей информации по любому объекту нежилого помещения, жилой недвижимости и земельных участков. Исполнительная служба работает на федеральном государственном уровне. Организация имеет свой официальный портал — https://rosreestr.ru.

В Росреестр обращаются все, кому нужно:

• скачать образцы договоров купли продажи недвижимости;
• осуществить сделку покупки или продажи;
• проверить объект на «юридическую чистоту»;
• узнать кадастровый номер;
• изучить карту местности, где располагается адрес дома, участка;
• по другим причинам.

На портале можно получить консультацию, касающуюся приобретения разного типа недвижимости. Например, при покупке капитального гаража, ангара, бокса в торговом павильоне и другое. Очень важно также получить информационную помощь от специалистов для проведения сделок по продажи/покупки дачи, так как это нежилой фонд.

Чтобы узнать о том, как правильно составлять и заполнять договор по недвижимости, мы подготовили развернутое описание каждого вида соглашения.

По состоянию на 30 марта 2021 года представленные ниже официальные образцы документов актуальны и скачать их можно бесплатно.

Образец договора купли-продажи квартиры

Сделку отчуждения квартиры либо передачи ее другому владельцу, следует правильно оформлять специальным соглашением. Унифицированной формы такого документа нет. Но он составляется по общему принципу всех ДКП — соглашений купли-продажи. На портале госучреждения размещены только актуальные документы. Например, образцы 2016 года уже могут не приниматься к регистрации в ЕГРН (Едином ГосРеестре Недвижимости).

В последней редакции договор купли-продажи — образец 2018 года, можно скачать на портале Росреестра или по ссылке ниже.

1. В содержании главным образом отражаются все краткие сведения по сторонам-участницам сделки.
2. Также отдельным пунктом прописываются технические параметры квартиры.
3. Обязательно указывают адрес её места нахождения.
4. Условия передачи в правовую собственность, сроки, стоимость объекта – все расписывается в отдельных частях.

Сумму прописывают в двух вариантах:

В конце документа следует также оставить место для реквизитов и подписей сторон. Указываются имена, фамилии, адреса, контактные данные. Подпись должна расшифровываться в установленном порядке — фамилия, инициалы.

Образец договора купли-продажи земельного участка и дома

При купле-продаже земли точно также составляют контракт между сторонами, как и в случае со сменой хозяина квартиры. В этом случае может присутствовать два варианта сделки:

1. Дом с земельным участком.
2. Просто земля.

Документ на сайте представлен в варианте 2017-2018 годов. При малейших изменениях в стандарте, на официально портале Росреестра образец будет замене на обновленный экземпляр.

Договор покупки (или продажи) простого жилого дома с земельным участком содержит следующие основные особенности:

1. Адрес расположения недвижимого имущества.
2. Технические данные, взятые из техпаспорта дома.
3. Площадь и характеристики участка.
4. Существуют ли совладельцы.

Образец договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств

Существуют случаи, когда требуется продать квартиру, по которой еще не погашены ипотечные долги. В данном случае основным действием, получить правильный договор купли продажи квартиры — это будет ориентировка на образец из Росреестра.

В тексте обязательно необходимо отразить следующие ключевые моменты сделки:

1. Параметры объекта недвижимого имущества.
2. Техническая экспликация по дому в целом, где располагается квартира.
3. Указать её адрес.
4. Проставить кадастровую и рыночную стоимости в отечественной валюте (российских рублях).
5. Представить полные сведения банка, реквизиты договора ипотеки.
6. Подписывать должны только две стороны — непосредственно продавец и покупатель.

Банковское учреждение здесь выступает в качестве посредника, предоставляющего возможность получения квартиры с аккредитивом либо по ипотечным денежным средствам. Копию ипотечного займа со всеми дополнениями (по страховкам, например), графиком платежей, нужно приложить к ДКП.

Образец договора купли-продажи комнаты

Государственный портал готов предоставить пример договора для оформления сделок купли-продажи жилой или нежилой комнаты. При этом она может располагаться как в квартире, так и в отдельно стоящем одноэтажном строении, частном доме.

Особенности заполнения такого договора:

1. В технических данных прописывают не только параметры отчуждаемой комнаты, но также и площади всей квартиры.
2. Обязательно указываются все настоящие владельцы.
3. Следует отразить также цели, какого назначения должна быть эксплуатация комнаты.

В остальном все показывают точно таким же способом, как и в случае изготовления соглашения по купле-продаже квартиры.