Строительство жилых и нежилых зданий по данным Росстат

Строительство является одним из важных факторов, которые свидетельствуют не только об оживленности экономики, но также и об уровне жизни населения. Так как приобретать жилье можно только в случае, когда индивидуальное финансовое благосостояние находится как минимум на среднем уровне, то именно по строительству и покупной способности можно ориентироваться о благополучии населения.

Поэтому, чтобы проанализировать уровень строительной деятельности, а также то количество строительных организаций, которые есть на сегодняшний день в стране, рассмотрим статистику Росстата.

Актуальные показатели

По объему работ, которые выполняются по виду деятельности «Строительство», динамика за последние 14 лет выглядит следующим образом:

• В 2005 году всего подобных работ было выполнено на 1754,4 млрд руб.
• К 2010 эта цифра составила уже 4454,2 млрд руб.
• В 2015 деятельность выросла до объема 7010,4 млрд руб.
• В 2016 году показатель также продолжался увеличиваться и достиг отметки 7204,2 млрд руб.
• 2017 год также показывал позитивную динамику – общий объем успел достичь рубежа в 7545,9 млрд руб.

Если рассматривать количество человек, которые заняты в данной отрасли, то и оно также было увеличено за этот отчетный период:

• В 2005 году здесь трудилось 4986,1 тыс. человек.
• К 2010 численность составила 5399,1 тыс. работников.
• В 2015 в строительной отрасли трудилось 6403,2 тыс. человек.
• К 2016 году количество занятых составило 6.231.100 человек.
• А к 2017 году количество работников уже стало 6318,9 тыс. человек.

Как видно из данных показателей, за последние 12 лет наблюдается постоянный рост как финансовых средств, вкладываемых в строительство, так и количества людей, которые вовлечены в реализацию этих проектов.

Ввод в действие строений

Если рассматривать общее количество жилых зданий, которые были введены по годам, то Росстат приводит следующую статистику:

• В 2002 году число составило 119,7 тыс. строений.
• В 2004 – 121.300 строений.
• В 2008 уже было введено 208,9 тыс. ед.
• В 2010 – 201,7 тыс. шт.
• В 2014 наблюдался рост, который позволил достичь отметки в 283.000 зданий.
• В 2016 году по какой-то причине количество вводимых жилых зданий в пользовании уменьшилась до 259,5 тыс.
• В 2018 статистика упрямо показывает снижение, которое достигло 242,4 тыс. домов.

Что же касается нежилого фонда, то здесь цифры будут следующими:

• В 2002 году количество нежилых зданий, введенных в эксплуатацию, составило 11,1 тыс. ед.
• В 2004 он увеличился до 12,7 тыс.
• В 2008 продолжал расти до отметки 15,7 тыс.
• В 2010 снизился до 14,8 тыс. шт.
• В 2014 произошел существенный скачок до 21,4 тыс. ед.
• К 2016 составил уже 18,8 тыс. зданий.
• А в 2018 снизился до 18,7 тыс. нежилых строений.

Строительные организации

Так как из статистических данных становится очевидно, что количество вводимых зданий все время растет, то можно предположить и то, что количество строительных организаций и фирм, занимающихся подобной деятельностью, также увеличилось за отчетный период. И это действительно так, если рассматривать имеющуюся информацию:

• В 2005 году число строительных организаций по стране было 112.846. Из них 102.162 были представлены малым предпринимательством и микропредприятиями.
• К 2010 году их общая численность увеличилась до 196.234. Из них 186.195 были представлены малыми формами собственности.
• В 2014 году их число выросло до 226.838, из которых 217.968 были малыми организациями.
• В 2015 году их было уже 235.351 и соответственно 227.452 представлены небольшими предприятиями.
• К 2016 году их число достигло 271.604, включая 262.129 бизнеса малой формы собственности.
• В 2017 году было зарегистрировано уже 279.496 фирма из которых 262403 – малые строительные организации.

Здесь также наблюдается существенный рост за небольшой промежуток времени.

Стоимость жилой площади

Если же рассматривать стоимость жилой площади, то здесь ситуация не такая обнадеживающая.

• Так, в 2019 году, в первом квартале 1 квадратный метр общей площади квартир на рынке первичного жилья имел стоимость 60705,05 рубля.
• Во 2 квартале этого же года составляла уже 61618,25 рубля.
• В 3 квартале стоимость достигла 62891,94 руб.

Вторичный рынок показывает меньшую стоимость, которая в среднем составляет:

• В 1 квартале 57004,08 руб.
• В 2 квартале 57276,7 руб.
• В 3 квартале 58315,44 руб.

Но, естественно, что стоимость сильно зависит от региона. Так, наиболее дорогостоящее жилье располагается в:

Во втором и третьем десятке наиболее дорогостоящих городов с точки зрения приобретения жилья, преобладают также города спутники Москвы, а также Новый Уренгой, Севастополь, Хабаровск, Казань, Симферополь, Сургут, Нефтеюганск.

Прогноз

По прогнозным предположениям, в России и дальше будет наблюдаться рост вводимого в эксплуатацию жилья. Так, по имеющейся статистике к 2025 году количество вводимых миллионов квадратных метров как жилого и коммерческого жилья будет составлять 163,1. Это приблизительно на 12% больше, чем на истекший 2019 год.

Именно это может, в совокупности с негативной экономической обстановкой, послужить причиной для некоторого снижения стоимости квадратного метра первичного и вторичного жилого фонда. Тем более что за последние два года стоимость жилья была искусственно увеличена от 10% до практически 30% во многих городах России с максимальной стоимостью жилья. По прогнозным данным, именно на эту позицию в ближайшие 5 лет может быть снижена стоимость квадратного метра.

Еще один существенный фактор, который влияет на стоимость квартир – это старение населения РФ. Дело в том, что глобальная численность лиц пожилого возраста как в мире, так и в России, увеличивается. А в РФ это происходит ускоренными темпами.

Поэтому из-за отсутствия большого количества молодёжи, в определенный период наступит пониженный спрос на приобретение нового жилья. Это и послужит дополнительной причиной понижения стоимости, которая, скорее всего, будет поддерживаться невысокими зарплатами и другими негативными факторами, происходящим и не только в стране, но и в глобальном пространстве.

Росстат строительство жилых домов

О жилищном строительстве
в 2020 году 1)

В 2020 г. сдано 1104,4 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах, включая построенные населением, общей площадью жилых помещений 80,6 млн кв. метров. По сравнению с 2019 г. объемы ввода в эксплуатацию жилья сократились на 1,8%. Без учета квартир в жилых домах на участках для ведения садоводства в 2020 году, введено в эксплуатацию 1053,4 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах площадью 75,5 млн кв. метров.

В 2020 г. населением построено 289,2 тыс. жилых домов общей площадью жилых помещений 38,7 млн кв. метров, что составило 100,5% к 2019 году. Без учета жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства построено 238,2 тыс. жилых домов площадью 33,6 млн кв. метров.

Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства ( с учетом жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства) осуществлялись в Московской области, где введено 10,8% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Москве – 6,2%, Краснодарском крае – 5,6%, Санкт-Петербурге – 4,2%, Республике Татарстан – 3,3%, Ростовской области – 3,2%, Республике Башкортостан – 3,0%, Ленинградской и Свердловской областях – по 2,9%, Новосибирской области – 2,4%, Воронежской области – 2,1%, Тюменской области без автономных округов – 2,0%. В указанных субъектах Российской Федерации построено 39,3 млн. кв. метров общей площади жилья, введенной в России.

При значительных объемах жилищного строительства (с учетом жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства) в 2020 г. наблюдалось снижение ввода жилья по сравнению с 2019 г. в Ленинградской области – на 18,9%, Воронежской области – на 8,3%, Москве – на 3,8%, Санкт-Петербурге – на 2,9%, Тюменской области без автономных округов – на 2,0%, Свердловской области – на 1,7%, Краснодарском крае – на 0,2%.

Доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья составила: в целом по России – 48,0%; в Республике Алтай, Чеченской Республике, Липецкой и Мурманской областях – от 85,0% до 92,3%, в Еврейской автономной области – 100%.

1) Начиная с августа 2019 г., данные о жилищном строительстве приводятся с учетом жилых домов, построенных населением на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, которые ранее не учитывались. Изменения связаны с тем, что в полном объеме начали действовать нормы Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Строительство жилых домов в субъектах Российской Федерации
в 2020 году

Росстат отчитался о рекордном за десятилетие росте строительного сектора

Федеральная служба государственной статистики (Росстат) опубликовала информацию о социально-экономическом развитии России за 2018 год. Согласно данным службы, объем строительных работ, выполненных за год, составил 8,4 трлн руб., что на 5,3%, или 422 млрд руб., в абсолютных показателях выше показателя 2017 года.

Таким образом, рост строительного сектора в прошлом году стал рекордным за десять лет: более высокими темпами — на 12,8% в год — отрасль росла только в 2008 году. С 2014-го по 2017 год в отрасли, напротив, наблюдался спад.

При оценке строительной отрасли учитывается строительство жилых и нежилых зданий, автомобильных и железнодорожных дорог, инженерных сооружений и коммуникаций, а также снос зданий, подготовка строительных участков и т.п. Росстат пока не опубликовал распределение по сферам строительства в 2018 году. В 2017 году максимальный вклад в строительный сектор внесло строительство инженерных сооружений — на эту сферу пришлось 40,4% работ в отрасли (в том числе 25% было потрачено на строительство автомобильных и железных дорог). На втором месте — 35,2% — строительство зданий.

В пресс-службе Минстроя РБК сообщили, что рост обеспечило прежде всего промышленное строительство, возведение соцобъектов и стадионов, а также строительство Крымского моста.

Жилое строительство в прошлом году, наоборот, сократилось: за год по данным Росстата было построено на 5% меньше квартир. Строительство коммерческой недвижимости не повлияло на общий рост сектора, говорит директор департамента консалтинга и аналитики Ольга Широкова. «Во всех сегментах коммерческой недвижимости наблюдался спад девелоперской активности и темпов ввода, — поясняет Широкова. — Это отголоски кризиса 2014 года, потому что девелоперский цикл длится два-три года и темпа ввода проектов и строительства не успели восстановиться до докризисного уровня».

Ранее в отчетн​ости месяц к месяцу, которую Росстат публиковал в прошлом году, такого роста не наблюдалось. Однако в свежем отчете служба пересмотрела данные за 2017 и 2018 годы. «Пересмотр данных носил плановый характер и был обусловлен уточнением респондентами в конце года ранее представленной информации», — отмечают в Минэкономразвития. В министерстве добавляют, что строительная отрасль внесла ключевой вклад в улучшение динамики ВВП в 2018 году по сравнению с предыдущим годом. Вклад строительства в темп роста ВВП в 2018 году составил 0,3 п.п. (-0,1 п.п. в 2017 году). Согласно оценке Минэкономразвития, ВВП России в 2018 году вырос на 2%, что оказалось выше прогнозов аналитиков и самого министерства.

«Прирост строительного сектора на 5% едва ли можно назвать поражающим воображение, да и вызван он был скорее интенсификацией государственных программ в индустрии, нежели рыночными факторами, поэтому фундаментальных предпосылок для дальнейшего развития, по сути, не наблюдается и тренд весьма зыбок», — говорит директор по инвестициям в недвижимость группы UFG Wealth Management Артем Корсовский. Он добавляет, что усугубляются финансово-экономические проблемы участников рынка и многие игроки с частными капиталами или компании небольших масштабов «вымываются» с рынка, что не внушает дальнейшего оптимизма.

Строительство частных домов в России за год выросло в 1,4 раза

Площадь объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), введенных в России по итогам ноября 2020 года, составила 4,9 млн кв. м. Это на 42% больше, чем в ноябре прошлого года. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию исследовании «Дом.РФ».

По мнению аналитиков, ноябрьский рост частично связан с тем, что на фоне самоизоляции и перевода на дистанционную работу россияне стали больше ценить преимущества индивидуального дома. Примерно 40% россиян в условиях пандемии назвали ИЖС наиболее предпочтительными объектами для проживания. Неудивительно, что граждане все чаще делают выбор в пользу именно такого жилья, отметил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

«По поручению президента разработана дорожная карта развития индивидуального жилищного строительства в России, которая сейчас находится на рассмотрении правительства. Она позволит расшить «узкие» места и высвободить огромный потенциал рынка — в первую очередь, благодаря развитию ипотеки на такое жилье», — добавил он.

По данным Росстата, всего за 11 месяцев в России было построено 64,4 млн кв. м жилья (+1%), из них 34 млн кв. м пришлось на индивидуальное жилье (+4%).

Что тормозит развитие ИЖС

Сейчас кредиты на покупку и строительство частных домов почти не выдаются. По оценкам «Дом.РФ», доля сделок с ипотекой на рынке не превышает 5% по сравнению с 50–70% в сегменте многоквартирных домов. Оценить и продать частный дом гораздо сложнее, чем типовую квартиру в многоэтажке, поэтому банки несут дополнительные издержки. Также на рынке ИЖС отсутствует коробочный продукт по типу квартир в новостройках со всей необходимой инфраструктурой.

Разработанная дорожная карта как раз и предлагает решение проблемы — это комплексная застройка частных домов по типовым проектам, обеспеченная всей необходимой инфраструктурой. Также планируется создать специальный ипотечный продукт и распространить принципы эскроу-счетов, которые действуют на рынке новостроек и на рынке индивидуального строительства домов.

В будущем индивидуальное жилищное строительство должно стать одной из точек роста российского рынка жилья и ключевым фактором достижения целей нацпроекта «Жилье и городская среда». Согласно ему, в России к 2030 году должно ежегодно строиться 120 млн кв. м жилья, на ИЖС должно приходиться 50 млн кв. м. Для сравнения, в 2019 году ввод индивидуальных домов составил 38,5 млн кв. м, или 47% общего ввода.

Мнение экспертов

Стандартизация и промышленное строительство индивидуальных домов позволят в обозримые сроки нарастить выдачу ипотеки в этом сегменте в масштабах всей страны, считают эксперты. По мнению главы Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николая Алексеенко, систематизация сегмента ИЖС позволит повысить доступность частных домов: застройщики смогут получить проектное финансирование, покупатели — взять доступную ипотеку, воспользоваться теми же льготными программами, которые сегодня существуют при покупке жилья в новостройках. «Работа по этому направлению должна продолжаться, тем более уже многое сделано: есть разработанные стандарты, «Дом.РФ» запустил соответствующие кредитные программы. Рынок рано или поздно должен стать полностью понятен застройщикам, банкам и покупателям — от этого выиграют все», — добавил Николай Алексеенко.

Согласен с ним глава архбюро А61 Дмитрий Морозов: развитие рынка индивидуального жилищного строительства должно идти системно, следуя современным стандартам как при финансировании проектов, так и по формированию комфортной застройки. По его словам, сейчас часто встречается хаотичный девелопмент, который не учитывает особенности города, его архитектурную и историческую ткань. При этом спрос на индивидуальное жилье в регионах огромен. «Поэтому важно упорядочивать застройку, при комплексном развитии территорий следить за достаточной обеспеченностью социальной, коммерческой и спортивной инфраструктурой, формировать современный архитектурный облик таких районов, которые станут органичным развитие для города», — считает архитектор.

По мнению первого заместителя главы концерна «Крост» Марины Любельской, стимулирование ИЖС позволит в будущем создать комфортную среду и улучшит качество жизни миллионов российских семей. «Уже сегодня на индивидуальное жилье приходится приличная доля объема строительства жилья в стране. Необходимо развивать ипотеку и для этого сектора жилья. Важно, чтобы все проекты комплексного развития сегодня имели доступ к проектному финансированию, который создаст необходимые гарантии не только застройщику, но и покупателям», — отметила эксперт.

В декабре «Дом.РФ» запустил пилотную программу льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство для молодых семей с детьми. Кредит на строительство жилого дома можно оформить по ставке от 6,1%. Планируется ограничить суммы кредитов до 12 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн руб. в других регионах России. Программа продлится до 1 июля 2021 года.