Из чего строят дорогие дома?

Редакция проекта « Загородное Обозрение »

197022 , Санкт-Петербург , Большой пр. П.С., 83

Связь с разработчиком сайта: it@zagorod.spb.ru

Загородное обозрение

По данным экспертов из компаний, строящих дома дороже 15 млн руб., для них выбирают керамические блоки, газобетон, клееные брус и бревно, современный фахверк.

Камень, дерево, стекло

Из самых дорогих домов в продаже топ-пятерка (по февральскому листингу портала zagorod.spb.ru, например) построена из камня, причем не всегда можно понять, кирпич это, крупноформатные керамические блоки или газобетон. В коттеджных поселках Петербурга и Ленобласти, относящихся к дорогим классам «элит» и «бизнес», тоже чаще предлагают каменное строительство (из кирпича, керамических блоков, бетона, газобетона или керамзитобетона).
«Классика» и «Онегин Парк», «Мои пенаты», «Озерный край» и «Сад времени», «Балаково хаус», «Ламбери», «Юкковское» и «Пет­ровское барокко», «Медовое», «Михайловское» и «Ропшинские пруды» — вот далеко не полный перечень таких проектов.
Деревянные дома в коттеджных поселках, где архитектурная концепция определена застройщиком, строят в основном из клееной древесины: бруса, бревна, кирпича.
Это и завершенные, и строящиеся проекты компании «Росса Ракенне СПб» (Honka) , это поселок «Репино Бриз» на первой линии залива, проекты компании «ПетроСтиль» «Высокие ели» и «Корабельные сосны», «Особый статус» от компании «Русь: НТ» и другие.
Компании, специализирующиеся на определенной технологии (кирпичной, деревянном строительстве или фахверке), как можно предположить, место для своих поселков выбирали с учетом фирменного стиля или наличия собственного производства. Так, для «Особого статуса», где строились дома из клееного бруса компании «Русь», был выбран лесной участок недалеко от озера. Для возводимых из кирпича поселков «Строительного треста» — «Озерный край», «Сад времени», «Небо» — подобрано место, подходящее для постоянного проживания.
FreeDom House уже второй свой поселок — Liikola Club на берегу Нахимовского озера — строит в стиле фахверк. Полностью стеклянные фасады позволяют сделать роскошные виды на воду и лес частью интерьеров. Технология дорогая: энергосберегающие стеклопакеты, специальное покрытие стекла, качественный каркас. И участок требуется особенный — открытый, с живописным ландшафтом, перепадом высот и на берегу водоема.

Место и расстояние

Если говорить об общих закономерностях, то дорогие деревянные коттеджи на южном направлении строят намного реже, чем на северном, дома для постоянного проживания не дальше 20 км от КАД большей частью из камня.
Что было первично: идея строить из камня или архитектурный стиль, — иногда сказать сложно. Но «органическая архитектура» в стиле Райта («Онегин Парк») с отделкой натуральным камнем и светлой штукатуркой предполагают исключительно каменные стены, английский стиль «Ламбери» требует воплощения в камне, в «Петровском барокко» использование камня тоже однозначно определено стилем.
Всесезонные дачные поселки на берегах Вуоксы, больших озер северной части Всеволожского, Выборгского и Приозерского районов, напротив, обязывают к строительству из дерева. На Медном озере три поселка из клееного бруса, в «Гармонии» на Александровском озере преобладают дома из деревянного кирпича и бруса, в «Суходольском» — клееный брус, и т. д.
В Курортном районе дерево не превалирует: его рассматривают как место для постоянной жизни и камень применяют чаще.
Покупатель объектов в концептуальных поселках выбирает из заданных сочетаний «место плюс архитектурная концепция».
Исходная точка выбора — местоположение будущего дома. «Если покупателю нравится поселок — транспортной доступностью, природным окружением и организацией жизни в нем, — он поступается своими изначальными представлениями о материале для дома», — уверен Алексей Соколов, директор по развитию строительной компании «Мера».
«Материал постройки для покупателей домов в поселке имеет меньшее значение, чем единая социальная среда, природные характеристики местности, наличие объектов инфраструктуры рядом, удаленность от города, общий стиль поселка, воплощенный в архитектуре домов и паркового ансамбля», — считает Алексей Потапов, генеральный директор компании «Ламбери». Планировочные решения, видовые характеристики участка и будущая стоимость обслуживания домовладений тоже важнее материала стен. «Никто из наших клиентов ни разу не спросил, из чего сложены стены дома», — говорит Алексей Потапов.

Алексей Потапов, генеральный директор компании «Ламбери»

Покупателей домов в первую очередь волнуют удаленность поселка от города, однородная социальная среда, природные характеристики района, инфраструктура вокруг поселка, стоимость обслуживания, видовые характеристики участка и планировки.
По выбору материала могу сказать: у каждого есть свои плюсы и минусы. Из двенадцати проданных в «Ламбери» домов 10 построены из газобетона, два — из керамических блоков. Но ни один покупатель не спрашивал, из чего сложены стены дома.
Мы выбираем материал по способности выдерживать нагрузки: для домов свыше 300 кв. м больше подходят керамические блоки. Они позволяют без вентиляционного зазора класть облицовочный кирпич и получать монолитную стену. При этом надо учитывать, что блоки довольно хрупкие, и если рабочая документация не отработана до мельчайших деталей, любые корректировки стенных проемов весьма трудоемкие.
Газобетон более пластичный, менее хрупкий материал, на него очень хорошо ложится гипсовая штукатурка — получаются идеально ровные стены под чистовую отделку.
И керамические блоки, и газобетон — это хорошие современные стройматериалы, отвечающие всем требованиям теплопроводности и экологичности.

Свобода выбора

Интересно, чем руководствуются в процессе выбора частные заказчики, не связанные концепцией поселка.
Есть примеры, когда роскошные поместья на 1,5 тыс. кв. м возводили по технологии несъемной опалубки, а недалеко от многоэтажек и метро — деревянную усадьбу. Среди «дорогих» заказчиков встречаются приверженцы конкретных технологий строительства, четко следующие своим представлениям.
Но большинство все же выбирает иначе. География и окружение в выборе между камнем и деревом играют ту же роль, что и в случае коттеджных поселков. «Будущая ликвидность заказчиков волнует мало: человек планирует сам долго и счастливо жить в доме. Поэтому ему важны прочность, надежность, экологичность, возможно, статусная составляющая», — считает Алексей Соколов.
Эксперт приводит данные компании «Мера» по заказам 2016 года: 60% пришлись на каменные дома, а оставшиеся 40% — на деревянные и комбинированные. Если говорить о домах дороже 40 млн руб., то это объекты для постоянного проживания рядом с городом, и для них 80% заказчиков выбирают камень.

Разный камень

Каменные дома строятся из газобетона, крупноформатных керамических блоков («теплой керамики») и кирпича.
В Ленобласти для домов практически всех ценовых категорий нередко используют газобетон. По мнению Нины Авдюшиной, генерального директора ООО «Н+Н», нет никаких препятствий для строительства дорогих домов из газобетона: это экологичный, теплый, прочный и долговечный материал.
В выборе между газобетоном и крупноформатными керамическими блоками играет роль площадь постройки. Как поясняет Алексей Потапов, в поселке «Ламбери» дома до 300 кв. м строятся из газобетона, а большей площади — из керамических блоков, что связано с нагрузочными характеристиками материалов. Кирпич в качестве материала для возведения дома в «Ламбери» не рассматривали, потому как считали эту технологию устаревшей. Но в целом оба материала отвечают всем требованиям теплопроводности и экологичности.
Алексей Соколов уверен, что дома из керамики лучше. Он приводит такие данные: при строительстве дома общей стоимостью 20 млн руб. замена теплой керамики газобетоном поз­воляет сэкономить около 2,5%, или 500 тыс. руб. Разница не такая большая, но не все об этом знают.

Дерево плюс клей

Деревянные дома дороже 15 млн руб. строят в основном из клееной древесины хвойных пород, бревно стали использовать намного реже. Однако есть адепты деревянной архитектуры, ценящие традиции деревянного зодчества, выбирающие самые дорогие породы: ангарскую сосну, красный канадский кедр (мягкий и более пористый, чем обычная сосна), кело (сухостойную сосну). Эту древесину на ламели почти не режут, предпочитают в виде массива.
Выбор дерева многие заказчики объясняют тем, что в деревянных домах легко дышится. Кроме того, они быстро нагреваются, что важно для дачного варианта. Но ничто не мешает выстроить из дерева роскошную усадьбу на тысячу метров почти в любом архитектурном стиле, еще и немного сэкономив на отделке, которая для деревянных домов дешевле. Да и доля материала стен в смете уменьшается — в стремлении к воздушности и открытости построек все большая часть стены становится окном.

Алексей Соколов, директор по развитию строительной компании «Мера»

В нашей компании в общем объеме заказов на строительство преобладают каменные дома, их около 60%, а остальные 40% — дома из дерева и комбинированные. Если говорить о самом дорогом классе, к которому относятся дома дороже 40–50 млн руб., то это прежде всего объекты близ города, и в этом сегменте преобладают каменные дома, их до 80%. Причем чаще их строят из кирпича или крупноформатных керамических блоков.
Для деревянных домов в сегменте дороже 15 млн руб. до 90% наших заказчиков выбирают клееный брус. В менее дорогих объектах, если судить по нашему коттеджному поселку «Береговая горка», клееный брус выбирают около трети клиентов, остальные используют брус естественной влажности, оцилиндрованное бревно или каркасные технологии.
Многие изначально выбирают материал под влиянием стереотипов, например, считают газобетонный дом в разы дешевле кирпичного или не знают о нормативах размещения деревянных домов на участке. После обращения к профессионалу, который делает предварительные расчеты, показывает примеры построенных домов, выбор совершается правильно.

10 самых дорогих частных домов в мире

10. Four Fairfield Pond. Гэмптон, Нью-Йорк — $133 млн.

Этот дом с 29-ю спальнями занимает площадь более, чем в 25 гектаров, и имеет прилегающую к нему собственную электростанцию. Внутри расположены 39 ванных комнат, баскетбольная площадка, кегельбан, корты для сквоша и тенниса, 3 бассейна и столовая длиной более 100 метров. Владеет домом Айра Реннерт — хозяин группы компаний Renco — холдинга, специализирующегося на инвестициях в производство автомобилей и выплавку руды. Также он владеет холдингами в металлургии и горной добыче.

9. Beverly House. Беверли-Хилс, Калифорния, США — $135 млн.

Знаменитый голливудский особняк, некогда принадлежавший газетному магнату Рендольфу Хёрсту — прототипу главного героя фильма «Гражданин Кейн». В доме 29 спален, большая библиотека, круговой балкон, бильярдная. Хозяйская спальная имеет выход на внешнюю террасу, на которой может одновременно находиться до 400 человек. На территории поместья есть 3 бассейна, теннисный корт, собственные кинотеатр и ночной клуб. Кстати, этот самый дом, который вы можете помнить по фильму «Крёстный отец», когда несговорчивому голливудскому режиссёру, итальянские гангстеры подкидывают в кровать голову лошади.

8. Ellison Estate. Вудсайд, Калифорния, США — $200 млн.

Это скорее даже не дом, а целый комплекс, состоящий из 10 зданий, расположенных на территории больше 9 гектаров. Помимо собственно жилых помещений в комплексе присутствуют искусственное озеро, пруд с китайскими карпами, чайный домик и дом для купания. Владелец этого чуда — Ларри Эллисон — со-основатель компании Oracle.

7. Villa Leapolda. Лазурный берег, Франция — $457 млн.

Великолепная, роскошная вилла была построена в 1902 году специально для короля Бельгии Леопольда II. Поместье просто огромное: на его территории находятся 1200 кипарисов, оливковых, лимонных и апельсиновых деревьев. За ними полный рабочий день следят 50 садовников. Владеет этим домом Лили Сафра — бразильский филантроп и вдова ливанского банкира Уильяма Сафра. По слухам, в 2008 году, владелица имения решила продать поместье. Покупателем должен был стать наш миллиардер и олигарх Михаил Прохоров, который внес 10% первоначального взноса в размере 75 миллионов долларов. Но после того как глобальный финансовый кризис ударил по всей мировой экономической системе, Прохоров решил от покупки особняка отказаться.

6. Fleur de Lys. Беверли-Хилз, Калифорния, США — $760 млн.

Этот особняк с 12 спальнями и 15 ванными комнатами был построен в 2002 году по образцу одного из французский замков. Из интересных особенностей дома — винный погреб площадью почти 300 квадратных метров с дегустационным залом, двухэтажная библиотека, просторный бальный зал. Владелец дома — бывший король бросовых облигаций Майкл Милкен.

5. Hala Ranch. Аспен, Колорадо, США — $821 млн.

Некогда это был самый дорогой дом, когда-либо продававшийся в США. В 2006 году его продал саудовский принц Бандар бин Султан. Тогда поместье оценили в $135 млн. С тех пор, как вы можете заметить, его цена существенно выросла. Нынешний владелец дома — хедж-фондовый миллиардер Джон Полсон. В основном доме располагаются 15 спален и 16 ванных комнат. Кроме того на территории находятся несколько обслуживающих зданий с высокотехнологичным оборудованием по очистке воды, системами подачи газа и т. п.

4. Maison de L’Amitie. Палм бич, Флорида, США — $913 млн.

До недавнего времени этим особняком владел известный американский миллиардер Дональд Трамп. Однако, в 2008 году его приобрёл российский бизнесмен Дмитрий Рыболовлев за $950 млн. Как и предыдущий дом, этот тоже неплохо прибавил в цене. Сам особняк площадью свыше 5,5 тысяч квадратных метров расположен на территории около 2,5 гектаров. Он включает 15 спален, 15 ванных комнат, 8 уборных. Дом с высотой потолков от 6 до 12 метров оформлен белыми мраморными колоннами и 24-каратной золотой сантехникой в громадных ванных. В картинной галерее представлена богатая коллекция произведений искусства, включая работы Винсента Ван Гога, Пабло Пикассо и Клода Моне. Есть зимний сад площадью 380 квадратных метров с лепниной в венецианском стиле.

3. The Pinnacle. Монтана, США — $944 млн.

Самая крупная собственность в клубе Йеллоустоун и одна из самых дорогих в мире — частная территория для гольфа и катания на лыжах, рассчитанная на мега-богатых; в доме — полы с подогревом, множество бассейнов, тренажерный зал, винный погребок и даже собственный фуникулер. Владеют домом Эдра и Тим Бликсет. Она — бизнесмен в сфере недвижимости, он — «лесной барон», со-основатель Йеллоустонского клуба.