Какой ремонт щитового дома может потребоваться

Любой объект нуждается в регулярном осмотре и устранении порчи. Деревянные дома требуют этого больше других, даже если они представляют собой каркасную постройку с щитовыми стенами. Особенно часто требуется замена нижнего бруса щитового дома. Как это сделать – подробная инструкция ниже.

Определение повреждений

С помощью стамески легко определить степень испорченности нижнего закладного бруса принять решение о его полной или частичной замене. Если остриё входит в древесину легко, а при движении стамески раскрывается трухлявое нутро, то вердикт один – менять немедленно. Обойдя всю конструкцию, этим методом проверяют все участки дома.

Возможно, порча имеется на одном из них, и тогда устраивать полномасштабный ремонт каркасно-щитового дома нецелесообразно – можно просто устранить некоторые участки, заменив их на новые.

Инструменты и материалы для ремонта

К выбору древесины следует подойти ответственно – она должна быть без видимых дефектов, и перед работой рекомендовано пропитать её всевозможными защитами и пропитками. Итак:

• Брус 150 мм в сечении, если есть возможность использовать размер больше, то это будет замечательно – каркасный дом получит ещё большую устойчивость.
• Скобы. Они будут нужны для фиксации узлов.
• Пила. При большой замене нужно использовать бензиновую, а малые участки обойдутся болгаркой или дисковой.
• Домкраты. Грузоподъёмность не должна быть меньше пяти тонн.
• Стамески, молотки, топоры.
• Инструмент для кладки фундамента или сварочный аппарат для резки свайного металлического ростверка.
• Гвоздодёр.

Замена опорного бруса в каркасно-щитовом доме

Принцип работы не отличается, как если бы он проводился для бревенчатого или полностью брусового дома. Итак:

• Для начала необходимо снять обшивку. Хотя бы до оконных блоков. Если щиты представляют собой бесшовную конструкцию, то придётся поработать бензопилой, аккуратно срезая участки и оголяя брус каркаса.
• Теперь нужно укрепить каркас на всех важных узлах – по всему периметру дома с уличной и внутренней стороны набиваются доски сечением не меньше 40 мм. Использовать для крепления нужно стальные шпильки, для которых специально сверлятся отверстия.

Далее ремонт щитового дома своими руками продолжается поднятием всей конструкции на домкратах на нужную высоту. Их потребуется по одному на каждые два метра длины стены. До того как дом будет поднят, необходимо отсоединить его от всех коммуникаций, освободить дымоход от соприкосновения с кровлей, убрать все электрические сети, выходящие наружу к магистралям.

Фиксируют поднятый дом кирпичами либо деревянными брусьями. Также, если брус будет заменён не по всему периметру, то имеет смысл поставить опоры и под наклон. Затем дом можно будет опустить либо оставить на домкратах, но периодически проверять их на предмет устойчивости.

До того как начать менять опорный брус следует произвести ремонт фундамента щитового дома, если он того требует. Об этом будет говорить поросль мха или плесени, разрушение в виде бетонной крошки.

• Когда новый фундамент окончательно застынет, можно приниматься за подмену бруса. Его выбирают кусками, кладут новый, предварительно вставив нагели в просверленные отверстия, укладывают уплотнитель в пазы, и опускают дом.

Процесс ведут медленно, с обязательной проверкой на перекос. После установки дома нужно сразу снять деревянные стяжки, предварительно набитые на каркас, чтобы дом «расслабился» и принял нужное положение.

• Если всё устраивает, можно зашивать каркас. Сделать дом опять фабричным не получится. Поэтому используют доски, ДСП, ДВП и прочие материалы, не забывая перекладывать нутро стен утеплителем, ватными плитами или пенопластом.

Ремонт дома и тем более замену венцов, даже в щитовом лёгком объекте нельзя произвести самостоятельно.

Потребуется бригада. Связано это с большим риском для жизни и конструкции.

Правильный ремонт щитовых домов – это слаженная работа с просчитанной последовательностью.

Нельзя сначала сделать замену одной стены, а затем приниматься за фундамент.

Ремонт ленточного фундамента под щитовым домом

Здравствуйте. Последние несколько лет упустили фундамент. Очевидно необходим новый. Возможно ли это? Под щитовым домом 5х6 постройки 1983 года надземная часть ленточного фундамента развалилась на части (фиктивная ленточка и не сплошная). Близко грунтовые воды, после весны переднюю стену по центру распёрло, так что стоит «пупком» по нижней балке где-то на 10 см. Нижний каркас из бруса (100-ка), доски и полы не гнилые, в хорошем состоянии. Дом пока выдерживает ТАКУЮ нагрузку! Встанет ли обратно распёртый брус (стена) — хоть частично? За снос русская бригада спрашивает 40-45 тыс. руб. Возможно ли поставить его на новый фундамент за разумную цену? Буду благодарен за совет.

Олег, Москва.

Привет, Олег из Москвы!

Не совсем понял выражение «за снос русская бригада спрашивает 40 — 45 тысяч рублей». Вы имеете в виду, что они за разборку щитового дома такую цену запрашивают? Или это еще и за что-то другое?

Определение стоимости работ штука деликатная и она может варьироваться в пределах нескольких тысяч рублей, вплоть до десятка. При невозможности оценить разборку-демонтаж в кубометрах или квадратных метрах того или иного материала дома, поступают несколько иным методом.

А именно. Бригада из нескольких человек выполняет подобные работы в течение определенного времени, например, работая в течение 8 — 10 часов, с перерывом на получасовой обед. Работа «без дураков» и всевозможных перекуров, любых простоев. Нормальных мужиков возрастом от 25-30 и до 60 лет. Физических здоровых и совершенно трезвых.

За смену им платится около 2,5 тысяч рублей (по состоянию на лето 2014 года и по ценам Московского региона, в других регионах это совершенно другие цены). Расчет ведется строго с «бугром» (бригадиром), распределение же им зарплаты — его дело, а не клиента.

То есть, три-четыре человека примерно за световой день элементарно разбирают без особых повреждений щитовой дом площадью 30 квадратных метров и укладывает его рядом с местом разборки без переноса. В итоге получается около 10 тысяч рублей за все про все. Можно накинуть за доблестный труд по тысяче на «нос». Все остальное — консумация и развод клиента на «бабки». Ясно, что «чубайсы» получают за такой временной промежуток значительно больше, но для обычных шабашников это реальная цена.

Вопрос лишь весь в том, что хозяин-клиент должен четко отличать нормальную работу от «большого одесского шума» вместо работы.

Но это все размышления на общие темы. Так, для информации.

А сам новый фундамент для вашего щитового домика на подобном грунте может быть различных типов и, естественно, разной стоимости как по материалу, так и по монтажу.

Судя по тому, что цоколь вашего старого фундамента разваливается на свои составные части, то он мог быть сделан из некачественного бетона, не иметь достаточной глубины заложения, возможно в нем нет или недостаточно арматуры. Могут быть и другие причины.

Для пучинистых грунтов с высокими уровнями грунтовых вод в последнее время применяются с успехом свайно-винтовые фундаменты. Их стоимостные показатели смотрите в прайс листах строительных фирм по вашему району.

Самое минимальное количество опор для вашего щитового домика может быть от 12 опор и более. Точнее скажут представители фирмы. Преимущества подобных фундаментов в том, что они компактны и быстро возводимы, с минимумом беспорядка на участке строительства.

Возведение же ленточного армированного фундамента обойдется вам по цене примерно что и свайно-винтового, могу ошибиться в пределах десяти тысяч рублей. Но по возне с ним это как отличие неба от земли.

Суммируя все выше сказанное, демонтаж домика, устройство нового фундамента и установка на него вновь щитового домика может обойтись в сумму до ста тысяч рублей. Естественно, это мои прикидки. А как сие получится на практике узнается лишь после всех работ.

Как и во всяком деле здесь возможны и другие варианты. Например, устройство свайного (или свайно-винтового) фундамента непосредственно рядом со старым фундаментом. Заведением опорных балок-лаг под старый домик и опорой этих лаг на новый фундамент. Тогда никаких демонтажей и переносов не требуется. Все решаемо, были бы знающие строители для производства таких работ.

/А вопрос о выпучивании стены нормальные шабашники устранят без особых проблем. Не такая уж это сложность./

Ремонт фундамента дома, причины разрушения

Деформацию и разрушительные процессы внутри фундамента часто не видны невооруженному глазу. Однако о негативных процессах могут свидетельствовать трещинки на стенках, перекошенные проемы и проч. Чтобы не довести дом до аварийного состояния, не следует откладывать ремонт фундамента в долгий ящик. Все работы вполне можно выполнить самостоятельно, не вкладывая большие деньги.

Когда фундамент требует ремонта?

О том, что ремонт фундамента частного дома нужно провести в ближайшее время, свидетельствует ряд признаков:

• В области оконных и дверных проемов появились неровности и перекосы.
• На стенках дома стали образовываться трещины.
• Талые воды стали подтапливать подвал.
• Надземная поверхность фундамента стала покрываться трещинами.
• В доме было изменено местоположение крыльца или лестница.

Все эти факторы не всегда означают, что фундаменту нужен ремонт. Иногда они являются последствием незначительного сдвига основания.

Оценить ситуацию помогают гипсовые маячки. С помощью них помечают наиболее заметные трещины, записывая дату установки маяка. Если спустя длительное время гипс останется нетронутым, то поводов для беспокойства нет. Если же гипсовая заплатка разрушится, это явно свидетельствует о необходимости проведения ремонтных работ.

Почему фундамент разрушается?

Оснований для процессов разрушения базиса довольно много:

• Неправильная глубина закладки фундамента.
• Неправильно выбранный тип фундамента.
• Ошибки в расчетах, нарушение технологии в процессе закладки.
• Ненадлежащее качество строительных материалов.
• Значительное увеличение объема грунтовых вод в данной местности.
• Срок эксплуатации материала, использованного в процессе строительства, закончился.

Чем раньше начинается восстановление фундамента после обнаружения дефектов, тем меньше объем ущерба, который они нанесут зданию.

Ремонт ленточного фундамента

Восстановление ленты вполне может быть проведено самостоятельно, без привлечения профессионалов. Суть процедуры заключается в создании защитного контура поверх разрушающегося базиса. Такая защитная прослойка затормозит разрушительные изменения и продлит жизнь всей постройке.

Итак, ремонт фундамента дома своими руками осуществляется по следующей схеме:

1. По периметру здания вынимают грунт на глубину 150см, создавая траншею, открывающую доступ к поверхности базиса.
2. Высвобожденная бетонная поверхность тщательно чистится от грязи и дополнительных включений.
3. Бетон покрывается грунтовкой глубокого проникновения.
4. В месте повреждений проделывают отверстия для анкеров. Расстояние между анкерами по горизонтали составляет 0,6-1,2м. Вертикальные ряды должны содержать как минимум по 3 болта.
5. Затем к анкерам приваривают арматурную сетку из прутков диаметром 1-1,4см.
6. Разрушенные участки с образованием пустот заполняют бетоном.
7. При значительных разрушениях на расстоянии 0,1-0,15м от ремонтируемого основания устанавливают опалубку, которую затем заливают бетонной смесью.
8. Залитому раствору необходимо дать просохнуть, затем на поверхности проводят мероприятия по гидроизоляции.
9. В конце выбранный грунт возвращают обратно в траншею.

Ремонт фундаментов столбчатого типа

Процедура восстановительных работ схожа с вышеописанным алгоритмом. В данном случае основная задача снять часть нагрузки со старых опор, создав вокруг них защитный контур от негативного влияния внешних условий.

Ремонт столбчатого фундамента дачного дома представляет собой такие этапы:

1. Вокруг опорных столбов вынимается грунт до песчаной подушки. Ее трогать нельзя.
2. Всю поверхность опоры тщательно чистят от грязи и следов старых стройматериалов.
3. Поверхность грунтуют качественным составом.
4. По всей поверхности опор закручивают анкерные болты.
5. На них закрепляют армапояс с металлической сеткой.
6. Места повреждений заполняют бетонной смесью.
7. Если трещины слишком серьезные или присутствуют в большом количестве, то разумным решением будет возведение опалубки с последующей полной заливкой контура опор.
8. Высохший бетон покрывают гидроизоляционными материалами.
9. Траншеи обратно заполняются грунтом с осторожной трамбовкой.

Как отремонтировать фундамент при помощи свай?

Данный метод позволит выполнить восстановление фундамента частного домика качественно и недорого. У технологии масса преимуществ:

• Скорость выполнения работ.
• Возможность работать в любых погодных условиях.
• Идеальное сочетание с любыми типами грунтов.
• Прекрасный вариант для участков со сложными очертаниями рельефа.
• Бюджетность. Стоимость свай невелика, если сравнивать с бетонным раствором.

Выбирая сваи для ремонта важно отдать предпочтение наиболее качественным изделиям:

• Сваи должны иметь защитное покрытие, гарантирующее защиту от коррозии.
• Толщина стенок труб должна быть более 4мм.
• Сварные швы не должны присутствовать на изделии в большом количестве. Именно они являются самым уязвимым местом в процессах ржавления металла. Чем меньше сварных соединений, тем качественней изделие.

Монтаж проводится по следующей схеме:

1. Дом освобождают от мебели, разбирают покрытие пола.
2. Постройку поднимают с помощью домкратов, устанавливая его на балки, параллельные стенкам здания.
3. В нужных местах вкручивают сваи. Их бетонируют, сверху наваривая оголовки.
4. Далее выполняют обвязку свай швеллером. В качестве альтернативы можно использовать брус. Но по своим характеристикам он сильно проигрывает швеллеру.
5. Вся металлическая конструкция обязательно проходит процесс обработки средством, предупреждающим коррозию.