Аренда помещений с отдельным входом на 1 этаже или в цоколе
Если вы хотите сдать ваш офис в цоколе или на 1 этаже с отдельным входом, воспользуйтесь нашим богатым опытом работы и обширными рекламными возможностями, для того что бы быстро реализовать ваш объект — разместить объект .
Если вас интересует аренда офиса с отдельным входом, расположенного на 1 этаже или в цоколе, отметьте нужные предложения и созвонитесь со специалистом, для получения полной информации по объекту.
Сдается в аренду ПСН в отдельно стоящем здании вдоль пешеходной дороги от ЖД станции до.
Подробное описание (5 фото)
В административном здании 5 мин. пешком от м.Беговая сдаются в аренду офисы 10, 12, 22,.
Подробное описание (11 фото)
Предлагается офис в аренду, цокольный этаж. Бизнес центр Б+ класса. Площадь 42.9 кв.м. Планировка: открытая.
Подробное описание (6 фото)
Предлагается в аренду офис площадью 24 кв.м, на первом этаже жилого дома. Офис с ремонтом.
Подробное описание (4 фото)
Сдается помещение 43.5 кв.м под офис в административном здании на 3 этаже. В помещении выполнен.
Подробное описание (12 фото)
Предлагается в аренду офис, общей площадью 142.3 кв.м. Помещение в хорошем состоянии, готово для.
Подробное описание (12 фото)
В аренду предлагается офисное помещение 134 кв.м. на 1-м этаже административного здания. Отдельный вход. Помещение.
Подробное описание (8 фото)
Сдается офис площадью 34 кв.м. на 1 этаже особняка класса А, поделен на 2 кабинета,.
Подробное описание (9 фото)
Сдается офис площадью 85 кв.м. на 1 этаже БЦ класса Б+, поделен на 3 кабинета,.
Подробное описание (10 фото)
Сдам помещение свободного назначения 65,8 кв.м с витринными окнами и отдельным входом в ЖК Live.
Подробное описание (5 фото)
Сдается помещение свободного назначения. 220 кв. Потолки-4.8. Большие витринные окна по периметру. 2 входа.
Подробное описание (7 фото)
Сдаю офисный блок 64 кв м. Возможно частями: 22, 50 кв м. в рабочем.
Подробное описание (10 фото)
Предлагается в аренду офис площадью 28 кв.м, после ремонтом и готовый к въезду в офисном.
Подробное описание (5 фото)
Сдается в аренду помещение свободного назначения, площадью 122 кв.м., на первом этаже тихого уютного дома.
Подробное описание (10 фото)
Сдается в аренду нежилое помещение площадью 73,1 кв. м. на 1-м этаже в корпусе.
Подробное описание (2 фото)
Сдается в аренду нежилое помещение площадью 95,2 кв. м. на 1-м этаже в корпусе.
Подробное описание (2 фото)
Предлагается в аренду 4-х этажное здание под офис крупной компании. Здание кабинетной планировки, помещения требуют.
Подробное описание (12 фото)
Предлагается в аренду офисное помещение, у метро Пушкинская в Особняке .
Подробное описание (9 фото)
Офисный комплекс 3215 кв.м, состоящий из 3 строений 251 кв.м, 1120 кв.м, 1844 кв.м. Приточно-вытяжная.
Подробное описание (12 фото)
Сдается в аренду офис, в многофункциональном Бизнес-центре в ЦАО г. Москвы. Помещение класса А. Общей.
Подробное описание (11 фото)
Сдается офис площадью 420 кв.м. на 1 этаже БЦ класса Б, поделен на 20 кабинетов.
Подробное описание (9 фото)
Сдается в аренду офисное помещение площадью 83 кв.м, в Офисном здании класса Б. Офис открытой.
Подробное описание (6 фото)
Предлагается в аренду небольшой офисный блок площадью 151 кв.м, состоящей из открытой зоны и 4-х.
Подробное описание (12 фото)
Сдается офис площадью 60 кв.м. на 1 этаже особняка класса Б+, 1 кабинет, выполнен евроремонт,.
Подробное описание (7 фото)
Предлагаем в аренду офисный блок смешанной планировки площадью 75 кв.м, в офисном центре класса Б+.
Подробное описание (10 фото)
Предлагается в аренду офисный блок площадью 750 кв.м, в Бизнес-парке класса Б. В помещение выполнен.
Подробное описание (11 фото)
Сдаю кабинет 19 кв м. после ремонта. Первый этаж. Договор прямой аренды. Круглосуточная охрана. Возможен.
Подробное описание (10 фото)
Предлагается офисное помещение с отдельным входом на 1 этаже. Общая площадь 292 кв.м. Планировка 10.
Подробное описание (10 фото)
В аренду предлагается офис площадью 1628 м2, в БЦ класса Б+. Помещение кабинетной планировки, состоит.
Подробное описание (10 фото)
Сдается офис площадью 207 кв.м. на 1 этаже особняка класса Б, поделен на 7 кабинетов,.
Подробное описание (11 фото)
Если вы хотели снять офис на первом этаже или в цоколе, но не нашли подходящего предложения на нашем сайте, заполните заявку , и наши специалисты в кратчайшие сроки подберут вам другие варианты.
НЕДВИЖИМОСТЬ
ВЛАДЕЛЬЦАМ
АРЕНДАТОРАМ | ПОКУПАТЕЛЯМ
МЫ В СОЦСЕТЯХ
* Информация на данном сайте не является публичной офертой, и предназначена. >>
** Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie. >>
*** Администрация Сайта не несет ответственность за информационные материалы, предоставляемые Пользователями, т.к. не занимается предварительной модерацией или цензурой информации, которую Пользователи самостоятельно размещают на сайте в формате объявлений. >>
Как арендовать помещение на первом этаже новостройки для малого бизнеса
Продуктовый магазин, парикмахерская, стоматология или салон красоты на первом этаже жилого дома — вроде бы и жильцам удобно, и предпринимателям выгодно, но только в том случае, когда помещение под бизнес арендовано правильно. Сайт «РИА Недвижимость» узнал о тонкостях аренды коммерческих площадей на первых этажах новостроек.
Поиск варианта
Малый бизнес может арендовать коммерческие площади не только у частного лица, но и напрямую у застройщика. Например, в некоторых компаниях есть целые структуры, которые занимается непосредственно сдачей в аренду подобных площадей.
Получается, что при поиске коммерческих помещений под аренду можно обратиться не только к «частникам», но и крупным девелоперам. Сейчас, к примеру, в Московском регионе, предложения на рынке достаточно, говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Также помощь могут оказать риелторские агентства или общедоступные каналы в интернете, например как, базы «Авито» или ЦИАН, добавляет руководитель отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet Елена Мишина.
Привлекательность места
«Прежде чем арендовать нежилое помещение, нужно в принципе понять, будет ли оно рентабельным в данный момент «жизни» комплекса. Так, самыми востребованными на любом этапе оказываются продуктовые магазины. На втором месте — бытовые услуги: химчистки, парикмахерские и аптеки, на третьем — кафе и рестораны», — рассказывает Литинецкая.
Она добавляет, что, конечно, со временем рейтинг востребованности бизнесов в жилых комплексах может меняться. Например, в первые несколько лет, пока идет активное заселение, востребованными становятся салоны штор, магазины со стройматериалами. Со временем, когда основная часть ремонтных работ завершена, такой бизнес теряет рентабельность в конкретном жилом доме. На его место приходят кафе, развивающие детские центры, детские магазины и прочие заведения.
«В случае со стрит-ритейлом важнее всего определиться с тем, какая целевая аудитория у предприятия и соответствует ли трафик данного помещения ей. В первую очередь, важно оценить пешеходные потоки помещения, поскольку это главный источник клиентов для подобных объектов в среднем ценовом сегменте. Конечно, помещения у метро дают самый большой трафик, однако и ставки у них довольно высоки», — говорит Мишина из Est-a-Tet.
По ее словам, достаточно, чтобы объект находился в границах плотной жилой застройки, имел выход на оживленные пешеходные улицы, и хорошо, если рядом есть точки притяжения вроде крупных супермаркетов, вузов, детских или спортивных учреждений, которые будут генерировать дополнительной поток клиентов.
Договориться об условиях
Переговоры об арендной ставке — это целая наука, в которой множество своих тонкостей. «В качестве общих правил — не соглашаться сразу на ту ставку, которую озвучивает собственник. Лучше всего, изучить как минимум конкурентное окружение объекта или аналогичные предложения в других районах и понять, насколько предложенная ставка соответствует среднерыночной. Как правило, это основной аргумент на переговорах с арендодателем, который позволяет цену привести к рыночным показателям», — отмечает Мишина.
Мишина отмечает, что депозит в размере месячной арендной ставки — это совершенно нормальная деловая практика, без которой представить себе заключение договорных отношений сложно, арендодателю нужны же какие-то гарантии на случай расторжения или порчи имущества.
«Другой вопрос, что страховой депозит более чем за один месяц оставлять не стоит, лучше пустить эти деньги на развитие бизнеса, а не «замораживать» таким образом», — советует она.
Кроме того, Мишина говорит, что в 90% случаях собственники не делают ремонт в таких помещениях, поскольку спектр их возможных арендаторов широк, и предугадать, какая отделка, планировка и инженерия понадобится в том или ином случае сложно, — комментирует Мишина.
По ее словам, ремонт, как правило, делают арендаторы, а собственники с учетом сметы предоставляют им арендные каникулы, например, на период проведения ремонта плата за помещения не взимается, обычно это 2-3 месяца, а потом примерно в течение года еще и льготные условия аренды. Как правило, отмеченная сумма равными долями разделяется на 12 месяцев — получается размер ежемесячной скидки на аренду.
Эксперт также рекомендует, учитывая текущую экономическую ситуацию, не соглашаться на длительные договорные отношения, особенно если речь идет о стартапе.
«Во-первых, непонятно, будет ли это предприятие в действительности приносить запланированный доход. Во-вторых, сейчас нет четкого понимания, какой в дальнейшем будет динамика арендных ставок, а заключая краткосрочный договор у арендатора всегда будет возможность перезаключить новый с учетом изменившихся рыночных условий.
По тем же причинам арендатору стоит обеспечить себе возможность безболезненного расторжения договора», — объясняет эксперт Est-a-Tet. В частности, стоит отказаться от больших страховых депозитов в размере оплаты аренды за один квартал, которые не будут возвращаться при досрочном расторжении.
Разведка на местности
Особое внимание перед арендой помещения стоит обратить на настрой жильцов дома. Арендатор, к сожалению, никогда не сможет обезопасить себя от конфликтов с жильцами на 100%, даже в случае договоренности с главным по дому. Но он может собрать подписи собственников, которые будут подтверждением их согласия на ведение бизнеса в конкретном жилом доме, указывает директор коммерческого департамента управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Михаил Казачек.
«Порой собственники сдают помещения, не предупреждая арендатора о том, что прежде здесь был какой-нибудь хостел или продуктовый магазин, работающий не по нормам, и что жильцы изначально предвзято, негативно настроены по отношению к любому бизнес-объекту», — замечает эксперт. Поэтому так важно установление положительного контакта с жильцами еще до подписания всех договоров.
«Если вы собираетесь открыть бизнес на первом этаже жилого дома, нужно учитывать наличие придомовой территории: следить за ее чистотой, соблюдать правила паркинга, выбирать соответствующие вывески, которые не будут мешать жителям», — добавляет Казачек.
Тонкости договора
Договор аренды нежилого помещения всегда заключается путем составления только одного документа, это его основное отличие от тех соглашений по другим сделкам, которые можно заключить обменами какими-то письмами, факсами. Поэтому если стороны захотят внести какое-либо изменение, им придется составить и подписать дополнительное соглашение, рассказывает адвокат юридической фирмы «ЮСТ» Дмитрий Мальбин.
Основной вопрос при составлении договора, как правило, стоит в правильной индивидуализации помещения, то есть, в документе должны быть прописаны необходимые характеристики: адрес и кадастровый номер, площадь объекта помещения. Если будет отсутствовать хоть один пункт, то договор может считаться незаключенным.
Также в договоре должна содержаться цена. Она может определяться любым способом: либо фиксированная месячная ставка, либо стоимость квадратного метра.
Если арендатор предполагает сделать свой дизайн в помещении, то лучше прописать такие вещи в договоре. В противном случае может получиться так, что арендатор берет помещение в таком виде, в котором взял, а любое изменение помещения может быть расценено как нарушение подписанного договора.
Кроме того, юрист советует обратить внимание на сроки, которые будут указаны в документе. Так, если стороны подписали соглашение менее чем на год или бессрочный — не указали срок, то он не подлежит государственной регистрации. Если же в договоре определен срок — от года и дольше, тогда ситуация другая — такой документ нужно зарегистрировать. В таком случае документы подаются через многофункциональный центр.
Правило регистрации
Стороны должны представить в Росреестр заявление о регистрации, которое составляется в МФЦ на месте, непосредственно сам договор аренды, квитанцию об оплате государственной пошлины. Кроме того, если в сделке арендатор участвует как физическое лицо, то потребуется нотариально заверенное согласие на совершение сделки, например, если он состоит в браке, а также копия паспорта.
Представители юридического лица обязаны предоставить копии учредительных документов: устав, свидетельство о регистрации юрлица, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего договор — решение общего собрания о назначении директора, приказ о вступлении в должность, доверенность представителя.
«Это примерный перечень документов. Перечень может изменяться в зависимости от обстоятельств. Например, если сдается в аренду часть помещения, то потребуется кадастровый или технический паспорт помещения с указанием конкретно сдаваемого помещения и его площади», — обращает внимание Мальбин. Что касается госпошлины, он уточнил, для физических лиц и индивидуальных предпринимателей она составляет 2 тысячи рублей, для юридических — 22 тысячи рублей.
Оформление вывеской
Если арендатор впоследствии собирается оформить открывшийся в помещении магазин или салон вывеской, световым табло и другими элементами, то здесь лучше получить согласие собственников помещений данного многоквартирного дома.
«Как правило, такие вещи сопряжены с использованием общего имущества дома, поэтому в частности для вывешивания рекламы на здании требуется разрешение собственников помещений», — отмечает юрист из «ЮСТ».
«За» должны проголосовать не менее 2/3 голосов от общего от числа голосов собственников помещений, уточняет Мальбин. Провести голосование можно заочно, разослав всем собственникам анкеты и указав дату, до которой необходимо их заполнить и сдать. В принципе, можно просто обойти собственников и подписать у них согласие. Но тогда лучше собрать 100% подписей «за». Дело в том, что это нарушение процедуры, и в случае оспаривания размещения вывески хотя бы одним собственником в суде арендатора могут обязать ее демонтировать.
