Мини дом для проживания или дачный домик своими руками быстро и недорого

Компактный небольшой дачный мини домик для круглогодичного комфортного проживания – это мечта большинства городских жителей.

Прошло то время когда мини дом вызывал ассоциации с русской избой или советским дачным домом без удобств. Все мы помним незабываемую атмосферу дачных трущоб нашего детства с уличным душем, туалетом и умывальником.

Сейчас мини дом — это воплощение концепции недорогого, но супер комфортного и удобного жилья. Термином «мини дом» обозначают не просто маленькие дома, а и архитектурный минималистический стиль. Это дома, в которых нет просторных коридоров, все помещения многофункциональны, с продуманной планировкой, и где можно с минимальным усилием добраться до нужной вещи.
Именно о таком доме пойдет речь.

Как определить, подойдет ли вам мини-дом?

— У вас ограничен бюджет
— Вы не комплексуете по поводу размеров жилища либо любитель минимализма
— Для вас главное — удобство и комфорт
— Вы — любитель природы и тишины
— Вы не готовы ждать год, когда построится большой дом, а хотите заселиться через 2-4 недели
— Вы планируете строить большой дом, но вам пока нужно где то жить
Если это про вас, давайте двигаться дальше.

Выбираем проект мини-дома

Вы решили построить небольшой домик для дачи или для отдыха от городской суеты и хотите найти вариант мини дома, строительство которого будет недорогим и быстрым? Мы подскажем Вам, как выбрать проект и недорого построить такой «mini house» …

Как выбрать свой проект маленького дома и какие параметры нужно рассмотреть, чтобы из множества проектов небольших и компактных домов выбрать вариант проекта мини дома, в котором можно не только удобно и комфортно отдыхать, но и жить долгое время? Это зависит от многих факторов, начиная с состава семьи и заканчивая местом или местностью, где Вы решили сделать домик. Так что будьте готовы к рутинной работе: ведь придется посмотреть много вариантов и проектов «mini house» и найти ответы на основные вопросы, не маловажные для такого выбора.

Проекты небольших дачных домов и мини домов для постоянного проживания

Этажность, площадь, планировка

Во-первых, определитесь с этажностью, общей площадью и планировкой, с нужным количеством комнат и их назначением, так как от размеров, этажности, количества санузлов, спален и, например, наличия террасы, — во многом будет зависеть и цена, и сроки строительства, и Ваш комфорт при проживании.

Конечно, раз Вы ищите вариант недорогого, компактного домика и мы изначально завели разговор о «мини-домах», следует это иметь в виду и стараться минимизировать свои пожелания и потребности, насколько это возможно. Как правило, все удобства включая санузел и кухню можно разместить в двух помещениях как показано на этом плане.

Также распространены мини дома с террасой как на этом рисунке.

Выбор материала

Вторым критерием, который Вам придется изучить, будет выбор материала для строительства «микро-дома» целиком или для его несущих конструкций. Это может быть камень, дерево, кирпич, железобетон, сварной или сборный метало-каркас с сандвич-панелями или комбинации указанных материалов.

Более детально и обоснованно о принципах выбора этого параметра можете прочитать в статье «Из чего построить самый дешевый дом для постоянного проживания». Параметр этот влияет и на цену домика, и на срок возведения: например, и камень, и деревянный брус нынче стоят не дёшево, а темпы строительных работ из этих материалов намного меньше, чем при возведении каркасного домика из сандвич-панелей.

Тем более, если Вы хотите не маленький дачный домик из досок, а один из проектов небольших минимальных домов для круглогодичного проживания. Недорогие, но привлекательные и надёжные проекты таких «mini house» и принципы выбора материала для строительства самого маленького дома в вышеуказанной статье и описаны.

Интерьер и зонирование

Третий параметр – многофункциональность помещений и их зонирование. Ведь, кроме минимализма в размере комнат и их количестве, можно сделать их многофункциональными по назначению: например, в одном углу сделать печь-плиту или камин, во втором – спальное место, а в третьем – уютный угловой стол для трапезы.

Или же спальное место, с деревянной лесенкой к нему, оборудовать на небольшом 2-м этаже или просто чуть наверху, над столом или над шкафами (вертикальное зонирование).

Освещение

Стоит продумать освещение — с обычными окнами, с мансардными окнами, панормным остеклением или вторым светом.

Вариантов проектов очень много, и Вы можете просмотреть «mini house» в нашей галерее, где собраны фото и видео проектов мини-домов с одной, двумя или с тремя комнатами, пространство в которых подлежит зонированию по горизонтали или по вертикали (третья комната – чаще спальня и находится наверху, а самой большой выступает комната-студия).

Следует также подумать о варианте конструкции крыши: односкатная, двускатная или ломаная, частично заменяющая стены 2-го этажа и будет ли в домике какая-то крытая терраса на 2-м этаже или открытая веранда на первом этаже.

Если участок скромного размера и нужно сэкономить на площади «mini house», – можно использовать вариант проекта мини домика с балконом на 2-м этаже. Его можно сделать и крытым, и открытым. Это также отличное решение, если домик стоит на возвышенности, а с балкона открываются прекрасные виды на природные ландшафты пониже: на реку, озеро, лес или просто на красивые лужайки и поля.

Проекты маленьких домов: проект дачного мини дома Очень часто найденный в интернете проект «mini house» можно просто доработать «под себя» или попросить сделать это специалиста. Часто большие балконы и целые летние мансарды устраивают над гаражом, входным крыльцом или над верандой, прилегающей к дому.

При минимализме главное – профессионально и правильно структурировать Ваше пространство. И это в одинаковой степени важно и для интерьера комнат, и для экстерьера дома, и для ландшафтного дизайна участка в целом. Поэтому, пригласив для этого специалиста, Вы только выиграете в денежном выражении на будущее, если вдруг придется продавать этот домик.

Проекты компактных домов (mini house или микродом) подходят не только для дач, но и для постоянного проживания молодой, пока что бездетной семьи. Если же есть малые дети, которые уже самостоятельно бегают и познают мир, — им всегда нужно побольше свободного пространства. Поэтому, постройка или аренда мини дома — это не самое лучшее решение. Но временно возможное: например, для проживания в летний период, если возле дома большой, благоустроенный и огражденный участок и есть кому наблюдать за детьми.

Привлекательны малогабаритные мини-дома и мини-коттеджи со всеми удобствами и для пенсионеров, желающих наконец-то отдохнуть от городской суеты в живописных местах, оставив квартиру детям или попросту продав её. Среди них – почти третья часть клиентов, желающих построить самодельный садовый домик своими руками или купить «микро дом», хотя цены на компактные каркасные домики сохраняют тенденцию к росту. Так что запросы «как построить mini house», «проекты дачных домов», «маленький домик своими руками» и «постройка минидомов своими руками» востребованы в поиске постоянно.

Преимущества строительства маленького домика по готовому проекту

Безусловно, что по готовому проекту, внеся коррективы, строить «минидом» выгоднее и быстрее, чем «изобретать» свой вариант проекта на небольшой и недорогой коттедж «с нуля».

Во-первых, это деньги и время, что немаловажно для тех, кто хочет построить свой мини-дом: ведь за новый проект нужно будет платить, да и времени потратить на все замеры, расчеты и чертежи придется немало даже хорошему специалисту. Чертеж же и планировка маленьких дачных домиков, как и готовые проекты на миниатюрный дом есть в интернете и можно скачать их бесплатно. Да и времени на их «привязку» к местности и на изменения деталей нормальному специалисту много не потребуется.

Ввод мини дома в эксплуатацию

Получить разрешение для строительства можно и без проекта: достаточно иметь план земельного участка со схемой размещения и размерами нового мини дома, плюс иметь подтверждающие документы, что участок в Вашей собственности. Но, чтобы ввести построенный дом в эксплуатацию проектная документация обязательна, ведь для этого нужны:

— документы собственности на участок, вышеупомянутый план участка и выданное разрешение на постройку «»;

— акт приема объекта кап. строительства;

— акт о соответствии всех параметров построенного объекта проекту и об оснащении объекта всеми нужными приборами учёта электричества, газа и воды (если они подведены), с подписью подрядчика (юридическое лицо, построившее объект);

— документальные подтверждения, что построенный минидом соответствует Техническим Условиям организаций, которые содержат инженерно-технические системы в районе строительства (вода, газ, электрика, канализация и т.п.), заверенные подписями руководителей этих организаций в регионе;

— схема расположения построенного объекта кап. строительства и коммуникаций инженерно-технических систем жизнеобеспечения (в границах земельного участка), подписанная лицом, осуществившим постройку объекта;

— заключение органа, осуществляющего государственный надзор за строительством, о соответствии объекта проектным документам и нормам оснащения приборами учета используемых энергоресурсов;

— технический план объекта кап. строительства, сделанный на основании требований Федерального закона № 218_ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как видите, перечень документов внушительный и без проекта большинство из них Вы просто не получите. Поэтому, наш Вам совет – начинайте с выбора готового проекта мини-дома, а далее – потихоньку всё сможете решить!

Помните, что мы стараемся максимально подробно помочь Вам при
любом сложном вопросе, разъясняя все доступно и просто.

Успехов всем! Приходите к нам чаще.

Смотрите видео как построить мини дом своими руками

Как открыть мини-гостиницу в частном доме

Безусловными лидерами среди помещений, в которых возможно организовать мини-отель, остаются частные дома. Многие владельцы загородной недвижимости и жилых помещений, расположенных в частных секторах городов, видят перспективу в организации своего небольшого бизнеса в сфере услуг.

Но перед тем как открыть мини-гостиницу в частном доме, необходимо выполнить несколько законодательных требований, первое из которых заключается в оформлении индивидуального предпринимательства (если владелец бизнеса один человек) или ООО (при управлении отелем нескольких партнеров).

Следует заметить, что полноценное ведение гостиничного дела без соответствующего статуса невозможно – это будет не гостиница, а сдача комнат в аренду, поэтому юридическое оформление бизнеса необходимо.

Чем частный дом лучше квартиры в многоэтажке?

Есть несколько очень важных нюансов, свидетельствующих в пользу мини-отеля, расположенного в частном доме:

1. Наличие приусадебной территории, на которой можно обустроить беседки, бассейн, детскую площадку, парковку, дополнительные помещения.
2. Отсутствие соседей снизу, которые могут предъявлять претензии хозяину новосозданной гостиницы (согласно законодательным требованиям организовывать мини-отели в многоквартирных домах можно только на первом этаже или над нежилыми помещениями – магазинами, офисами и т.д.).
3. Возможность превратить в гостиницу не только специально предназначенное для этого сооружение, но и дом, в котором хозяева проживают на данный момент.

Наличие нескольких свободных комнат уже становится отличным стартом для реализации идеи собственной мини-гостиницы.

Категории постояльцев для гостиницы в частном доме

Задумываясь над тем, как открыть мини-гостиницу в частном доме, хозяину для начала следует определиться, какую категорию клиентов она заинтересует, и какой уровень комфортности номеров необходимо создать.

Если дом находится в местности, представляющей историческую ценность, следует ожидать гостей-туристов, которым не сколько важен комфорт комнат, столько возможность удобной транспортной развязки.

Если это местность с отлично развитой деловой инфраструктурой, то постояльцами будут участники различных семинаров и бизнесмены. Номера для этих двух категорий гостей несколько отличаются:

• в первом случае подойдут однокомнатные номера эконом-класса со стандартным набором мебели;
• во втором – двухкомнатные номера «люкс».

Необходимо предусмотреть наличие номеров с разным уровнем комфортабельности, а также рассчитанных на пребывание семейных пар с детьми, молодоженов и одиноких людей.

По соседству с хозяевами

Гостиница в частном доме предусматривает проживание хозяев, что называется за стенкой. Чтобы соседство не вызывало дискомфорта ни у владельца отеля, ни у его гостей, необходимо изолировать жилую часть дома от гостиничной.

Провести разделение зон в одноэтажном доме будет несколько проблематично, но при желании это сделать возможно, если привлечь опытного архитектора и грамотно организовать перепланировку.

Идеальным для размещения определенного количества гостей и проживания хозяев является трехэтажное здание. При наличии нескольких этажей на вопрос: как открыть мини-гостиницу в частном доме, сразу находится ответ – первый и второй уровни будут заняты под ресепшн, вестибюль, кухню со столовой и жилую часть, а третий – под гостиничные номера.

Для разделения одноэтажного дома можно использовать систему отдельных входов с разных сторон здания.

В трехэтажном доме вполне возможно обустроить до 20 гостиничных номеров, в помещении в один этаж – от 5 до 7.

Организация питания

Немаловажным пунктом в организации гостиничного бизнеса в частном доме остается организация питания гостей: право на существование имеет и полноценное трехразовое, и обеспечение постояльцев легкими закусками.

При полноценной системе питания владельцу гостиницы необходимо позаботиться о наличии профессионального оборудования для кухни и присутствии квалифицированного повара. Кроме того, в проекте нужно обязательно предусмотреть обустройство кладовых и цехов по приготовлению пищи, приобретение холодильных и морозильных камер.

Намного проще работать хозяевам гостиниц, предлагающих постояльцам исключительно закуски. Хранение продуктов обеспечивают обычные бытовые холодильники, а технологические процессы их приготовления сведены к минимуму.

Впрочем, хозяева гостиниц в частных домах, настолько доброжелательные и гостеприимные люди, что частенько балуют постояльцев домашней выпечкой или оригинальными блюдами собственного приготовления.