Чем грозит самовольная пристройка к дому?

Какие последствия могут возникнуть, если построить пристойку к дому без разрешения? Сложно ли потом ее узаконить?

Чем грозит самовольная пристройка к дому?

Наверное слово «грозит» чересчур страшное, особо ни чем не «грозит» максимальная «угроза» это снос пристройки по решению суда, ибо не всегда её можно узаконить.

К примеру против соседи, или пристройка перекрывает доступ к важным общим коммуникациям, или будет против Санэпидстанция, по тем, или иным причинам.

Ещё из «страшного» не возможность, продать, данное строение без оформления разрешительных документов.

Узаконивать придётся через суд, но перед подачей исковых документов в суд, необходимо получить разрешения от многих служб.

На данном этапе могут возникнуть большие проблемы, к примеру с пожарниками, или газовой службой, у них очень жёсткие требования по безопасности, не известно придерживались ли Вы их при строительстве пристройки.

По времени процедура узаконивания, может растянуться на месяцы.

Из документов которые потребуют в суде, нужны:

Документ подтверждающий право Вашей собственности на землю и жильё.

Далее, выписка из домовой книги, далее собираем подписи, пожарников, газовщиков, теплосети, водоканал, санэпидстанция, электросети.

Далее, необходим проект всей постройки (в архитектурном отделе Вашего района, или города, можно получить сей документ).

Возможно суду понадобится (довольно частое явление) фотографии всего Вашего дома вместе с пристройкой, лучше позаботиться о них заранее.

После всего этого подаём исковое заявление в суд и оплачиваем государственную пошлину.

На этом всё, осталось дождаться постановления суда , тут всего два варианта, или обяжут снести, или всё в порядке, можно идти получать документы на пристройку (надо посетить Росрегистрацию).

Чем грозит такое самовольное строительство? Как правило сносом да еще штраф заплатите. Как правило такое строение бросается на глаза соседям. людей много завистливых вот и жалуются.

но скажем кому понравится если все начнут пристраивать крыльцо к первому этажу дома со стороны балкона? Вот у нас в городе нашелся такой человек.

Но с другой стороны некоторым все сходит с рук. представители власти делают уму не постижимые вещи. У нас городской архитектор на крыше козырька от пятиэтажки сделал себе что-то наподобие балкона и застеклил его. Простому смертному это бы не сошло с рук.

В любом случае лучше получить разрешение а потом начинать строку века!

Прежде всего любая пристройка ( реконструкция ) ИЖС без документального основания является незаконной. А если пристройка незаконна то это может грозить застройщику либо штрафом, либо сносом самой постройки. Естественно Вы потеряете в деньгах, поэтому что бы такого не случилось необходимо пристройку узаконить. Делается это просто :

(Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом), выдаваемое застройщику органом местного самоуправления.

Это разрешение выдается местным органом самоуправления, Вам необходимо предоставить документы:

правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план Вашего земельного участка, схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС (ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса) и Ваше заявление.

Проектной документации на пристройку не требуется.

Далее Вам нужно обратится в местное БТИ что бы внести изменения в план постройки. В БТИ нужно предоставить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, а так же кадастровый паспорт земельного участка, разрешение на строительство, градостроительный план земельного участка и схему плана земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС. После чего Вы можете приступать к реконструкции.

Какая наступает ответственность за самовольное строительство?

Штрафы за самовольное строительство дома.

Только в этом 2013 году, успели пополнить бюджеты Подмосковья, за счёт штрафов на самовольное строительство на сумму более 30 миллионов рублей. Самое приятное для Архитектуры является то, что сумма эта продолжает расти. Почему мы платим и есть ли возможность не платить штрафы? Платить должны все, кто нарушил требования и действующие положения, при эксплуатации жилья, но есть возможность и грамотно подойти к сложившейся ситуации. На прошлой неделе в Истрариел, обратилась семья, которая приобретала дом с не законной постройкой в Истринском районе. Семью обязали заплатить штраф, так как при проверке была выявлена незаконная пристройка. По документам положение самомстороя нигде не числилось, к делу подключились наши юристы и на основании пролога, что постройка была приобретена вместе с жильём и нет никаких оснований на её снос, семья выиграла спор с Архитектурой.

Но таких » хеппи-енд » ситуаций зачастую крайне мало. Но если уже такое и сложилось, давайте разбираться вместе. Начните с оценки ситуации совместно с нашими юристами, консультации бесплатны, поэтому можно уже начинать.

Теперь о штрафах, цены почему-то сильно варьируются от Области, к самой Москве и составляют на сегодняшний день суммы существенно дёргающие карман. Так на примере, уже выплаченных штрафов, сложилась ситуация, что зачастую многие кто уже заплатил штраф, больше не за что, не захотят попадаться на эту удочку дважды.

Размер штрафа за самострой в 2015

Скачать перечень штрафов за строительство без разрешения в 2015 году. В 2015 году произошли некоторые изменения в ценовой политике, таблица с учетом этих изменений:

Тип файл	odt (word)
размер файла	46kB
скачать	ссылка

дата	Нарушение	штраф	Принятое решение
15/01/2015	Самовольное строение	4400руб.	узаконили
18/01/2015	Пристройка к дому	3700руб.	узаконили
29/01/2015	Самовольное строение	2900руб.	узаконили
30/01/2015	Проём в капитальной стене	4400руб.	узаконили
4/02/2015	Перепланировка квартиры	3550руб.	узаконили
8/02/2015	Баня недостроенная	2850руб.	снесена
8/02/2015	Строительный мусор	1900руб.	устранили
12/02/2015	Капитальная стена многоквартирного дома	1800руб.	узаконили
14/02/2015	Самовольное строение	1900руб.	узаконили
21/02/2013	Самовольное строение	1900 руб.	снесли
4/03/2013	Самовольное строение	2900руб. + 2000руб.	узаконили
5/03/2013	Пристройка к дому, в хрущёке	2900руб. + 1000руб.	узаконили
21/03/2013	Пристройка к дому	3200руб. + 1500руб.	узаконили
2/04/2013	Шум при строительстве	600руб. + 500руб.	устранили
4/04/2013	Несущая стена	1400руб.	устранили
5/04/2013	Вытяжка отсутствует	1600руб. + 400руб.	устранили
9/04/2013	Перенос кухни	3900руб.	узаконили
12/04/2013	«Слив» замурован	240руб.	устранили
19/04/2013	Нарушена конструкция дома	2200руб. + 3000руб.	узаконили
22/04/2013	Перепланировка квартиры	700руб.	узаконили
29/04/2013	Самовольная прокладка электропроводки	720руб. + 3000руб.	устранили
02/05/2013	Несущая конструкция	800руб. + 500руб.	узаконили
09/05/2013	Вытяжка — отсутствует тяга	240руб.	устранили
17/05/2013	Самовольная установка газового котла	600руб. + 700руб.	узаконили
22/05/2013	Несоответствие жилой площади	1100руб.	узаконили
28/05/2013	Газовая труба в стене	4250руб. + 500руб.	устранили
07/06/2013	Электро-проводка в разрез с требованиями ПУЭ	250руб.	удалена
11/06/2013	Перенос газовой плиты	500руб.	изм. в плане
19/06/2013	незаконное строение	600руб. + 300руб.	узаконили
23/06/2013	Отсутствует на плане половина дома	9000руб. + 1000руб.	в новый план

Штрафы за строительство без проекта составили в июле и августе 2013 года не менее 3800 руб. в зависимости от типа постройки. Наше агентство на безвозмездной основе может проконсультировать всех желающих на законных основаниях произвести легализацию строений. По окончанию узаканивания, фирма Истрариел выдала новые Техпаспорт и свидетельство о праве собственности на дом, квартиру, т.е. пристройки были легализированны, согласно всем требованиям.

О ценах: Цены не сильно разнятся от площади строений. Поэтому, не важно — что по стоимости обойдётся узаконить маломальский ремонт (при котором была затронута несущая конструкция) или целую пристройку к дому. Спрос есть, а это значит что помимо Истрариел начинают «промышлять» частники, тут главное — не купиться не «дешёвенькую рыбку с запашком» и океан обещаний, важно получить официальные документы , почему? Читаем очень внимательно ниже, если нет желания всё переделывать.

Ответственность за самовольное строительство.

В начале 2014 года будет приниматься решение, о тридцатикратном увеличении штрафов, за незаконное строительство. Истрариел уже подготавливает специалистов на этот период, когда цена существенно вырастет и необходимо будет помогать своим клиентам, до того как закон обретёт свою законную силу, очереди будут колоссальными, так как мы привыкли оставлять все «на потом».

А на сегодня многие и не задумываются о том, что без специального разрешения на строительство дома, «самострой» будет считаться незаконным. Его запросто могут снести при нарушении правил строительства, к нему не могут быть подключены коммуникации. Если застройщик будет препятствовать сносу дома, его могут привлечь к ответственности в том числе уголовной.

Зарегистрировать такой, незаконно построенный дом, вам не удастся, а оформить в БТИ тем более. Последствия самостоятельного строительства будут весьма негативными, независимо от того, сделал ли это застройщик по незнанию, ошибке или преднамеренному игнорированию закона. Преодоление всех этих трех случаев возможно лишь в результате длительной работы и немалого вложения денег если вы выбрали стандартно-официальный путь.

Легализация самостроев.

Что могут считать самовольной постройкой?

Итак, самовольная постройка возводится:

1. без соблюдения строительных норм;
2. в отсутствии санитарно-гигиенических норм;
3. без разрешения на строительство.

Отметим, что фактическое наличие, хотя бы, одного из вышеперечисленных признаков, говорит о том, что постройка имеет самопроизвольное происхождение. Перечень строений, который человек возводит на своём земельном наделе и какие могут признаться самовольными постройками, остаётся открытым до сих пор. К иным строениям, которые построен неправильно и неграмотно, можно отнести бани и гаражи, сараи и павильоны и т.д. Предоставление земельных наделов в соответствии с их использованием, которое разрешено законом, регулирует нормативно-правовой акт – Земельный Кодекс РФ. В частности, порядок предоставления земельных наделов для строительства и земель, которые находятся в собственности государства на муниципальном уровне. Такое предоставление осуществляется без предварительного соглашения места их размещения, но предназначено оно для индивидуального строительства.

Можно ли продать самовольную постройку?

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры?

Они необходимы в такой процедуре:

• технический паспорт помещения;
• заключение о техническом состоянии несущих конструкций;
• заключение санитарно-эпидемиологических органов;
• заключение пожарного надзора о том, что перепланировка никак не повлияла на пожарную безопасность;
• право-устанавливающие документы на квартиру.

Готовое заявление должно быть подано в районный суд того района, в ведении которого находится помещение с перепланировкой. Для того чтобы суд позитивно отнёсся к просьбе, указанной в заявлении, необходимо, чтобы все заключения уполномоченных органов, были положительными. Это будет являться основанием для суда, чтобы признать все перепланировки законными. На основании решения судебного органа в БТИ выдадут человеку новенький паспорт с официальными изменениями в технической части. Лучше узаконить перепланировку помещения любого назначения, не дожидаясь штрафов и публичных торгов. Ведь управляющая компания, если узнает о таком действии собственника или социального нанимателя, может обратиться в судебный орган с иском против хозяина помещения. Такое положение касается помещений различного назначения, коммерческих — в том числе. Поэтому, лучше заранее осуществить все необходимые действия с помещением. Ведь без узаконения перепланировки такое помещение просто нельзя продать или обменять, подарить. Наверное, только возможно сдать в аренду, поскольку большинство таких квартир, официально не признаны арендованными.

Узаконивание перепланировки квартиры является основанием для постановки вновь выстроенного объекта недвижимости на учёт.

Кроме того, такая процедура, необходима:

для внесения изменений в технический документ на квартиру;

оформления перепланировки в документацию государственного учёта вновь реконструированного объекта.

Как не доводить перепланировку до суда и штрафа?

Прежде чем выполнить какое либо изменение в архитектуре жилого дома или квартиры, узнайте у соседей, не помешает ли эта перепланировка им. Это поможет избежать как судов так и штрафов. В Истрариел сотнями поступают такого рода жалобы с просьбой узаконить и таким способом заткнуть надоедливых соседей, но разве это верно? Почему сразу не поинтересоваться у соседей, будут ли нововведения им мешать?

Кто несёт ответственность за самовольное строительство?

Государственное учреждение имеет полное право спрашивать с вас любой документ на квартиру. Это может быть даже письменное разрешение соседей на перепланировку вашей квартиры. Но время, потраченное на уговоры соседей, хождение по инстанциям может уйти зря. Поэтому здесь Вам не обойтись без помощи компании, специализирующейся на подобных вопросах.

К примеру, разрешение соседей Вам нужно будет получить, если Вы захотите присоединить к своей квартире место общего пользования. Так как такие места (к ним относятся и лестничные площадки) находятся в общедолевой собственности всех собственников дома, Вам придётся получить письменное разрешение их всех. И только после полученного разрешения Вы сможете присоединить желаемую территорию к своей квартире и не нести ответственность за самострой.

Фирма Истрариел поможет Вам оформить перепланировку юридически грамотно и при этом быстро. Нельзя игнорировать узаконивание перепланировки, так как это чревато последствия, а именно ответственностью предусмотренной законодательством РФ. Власти не только могут назначить Вам определённый штраф за самовольство, но и заставить вернуть все на прежнее место. Ведь если ваши действия (т. н. самострой) будут нести опасность другим лицам, то естественно, что они будут наносить ущерб всему дому в целом. И здесь уже владелец квартиры будет приводить все в порядок за свой счёт. Поэтому стоит обратившись к кому угодно, кто поможет Вам разобраться во всех тонкостях такого ремонта, учтёт технические особенности дома и сделает все без ошибок, вы лишаете себя ответственности за содеянное. Мы рады любому нашему клиенту. Обращайтесь! Работающие у нас сотрудники очень тонко разбираются в юридических вопросах, поэтому и Ваше дело будет выполнено грамотно.

Если перепланировка выполнена, до получения согласования с Архитектурой.

Вторая проблема будет посерьёзней, так как при уклонении гражданина от своих обязательств дело передаётся в суд. В суде могут решить продать квартиру на аукционе. Ну и? Вы считаете выиграли? Вот и мы о том же!

Не каждый человек знает все нормы и правила, установленные Правительством РФ, нет времени на их изучение. Поэтому и не может быть в курсе тех событий, что не всякая перепланировка может быть согласована. И если данная перепланировка нарушит права других граждан, это приведёт к возвращению помещения в прежнее состояние согласно плану бюро технической инвентаризации. Поэтому любой умный человек, столкнувшийся с такой ситуацией или просто понимающий опасность самостоятельных действий в таком случае, посоветует Вам обратиться в специальную компанию. Такая организация поможет Вам сделать все, не наделав при этом ошибок. Любая частная компания не допустит, чтобы у Вас возникли проблемы из-за незнания закона. Специалисты помогут Вам сделать все в лучшем виде. Вы всегда можете рассчитывать на нас!

Как выполняют перепланировки без штрафов?

Если вы стремитесь расширить площадь небольшой прихожей путем частичного смещения или кардинального переноса перегородок за счет смежных комнат и затем установить на высвободившейся площади, к примеру, ту же гардеробную, вам необходимо будет предварительно получить особое разрешение государственной жилищной инспекции, без которого кардинальная перепланировка прихожей в квартире официально невозможна.

Согласно правилам перепланировки, устаревшие перегородки, а также прилегающие стены необходимо целиком снести и потом соорудить уже в другом месте, не указанном в техпаспорте помещения. Перенос без подтверждённого разрешения на выполнение перепланировки считается довольно тяжёлым нарушением нынешнего жилищного законодательства и, как правило, грозит ослушавшимся взиманием немалого денежного штрафа с зарегистрированного собственника жилья.

Вопросы с незаконной перепланировкой могут возникнуть и на том этапе, если вы захотите поменять или окончательно продать другим людям свою квартиру. Поэтому вам в обязательном порядке необходимо будет официально узаконить реализованную на практике перепланировку через принятое постановление суда. Данный сравнительно затяжной процесс может потребовать от вас около недели. Нет конечно же есть способы и быстрее осуществить осуществить узаконивание, например в 3 дня, но за ускорение мы вынуждены взимать дополнительную оплату.

Вам придётся составить грамотно написанное исковое заявление в Истрариел с просьбой утвердить имеющуюся по факту перепланировку. Мы подаём в суд и юрист с огромной практикой отстаивает ваши интересы в суде, а суд должен разобрать иск и только затем вынести свое окончательное решение. Выгодно отличаясь на рынке уже много лет, наша репутация уже известна многим. О чём свидетельствуют отзывы.

Если же вы желаете максимально видоизменить свое жилище, и вас интересует кардинальная перепланировка прихожей в квартире, вы должны будете оформить законодательно желаемую перепланировку. Наш юрист подготовит перечень всех требуемых документов, затем вам выдадут официально завизированное разрешение на полномасштабную перепланировку, в срок 3-5 дней.

Получив разрешение БТИ, обязательно отметьте все произведённые изменения в техпаспорте. Только после окончания всех вышеперечисленных процедур можно приступить к фактической работе. Желаем вам красивой и недорогой и перепланировки. Истрариел.

Выдача свидетельств на узаконивание постройки/перепланировки в Истрариел, производится при предъявлении документов на жилое имущество и в порядке живой очереди, по телефону 8(495) 649-94-39. В разговоре с оператором требуйте перечень необходимых документов для легализации построек/перепланировок.

Читайте также:  Светодиодные уличные светильники для частных домов