Снести дом. Сколько это реально стоит? Факты и цифры.

Привет, друзья. Как вы?

Эпидемиологисеская ситуация не даёт возможности путешествовать.

И тем временем у нас созрел план.

План постройки дома.

На собственном участке.

На участке с домом!

• Старый, советской постройки сруб 6*9 обшитый osb с кучей достроенных кирпично-бетонных хлевов.
• Сруб гнилой, потому вопрос о его восстановлении уже не стоял.
• Залитая отмостка из заводского бетона вокруг всего дома.
• Подключены газ, вода и свет.

С виду, дом не плохой.

Вместо фундамента — кирпичная кладка, сверху подлитая бетоном.

Нижние венцы — полностью сгнили. Венцы 5-ой стены — сгнили.

Кровля — норм, но довольно тяжёлый шифер чуть прогнул страпила.

Услуги фирм по демонтажу и вывозу начинаются от 30 000 руб за снос сруба (доп постройки отдельно) +18 000 за 20м3 вывоза с погрузкой.

Не дёшево, подумали мы, и решили нанять соседа. Вывоз его силами на участки «заказчиков».

То есть, кому то нужен грунт и кирпичи, кому то дерево и тд.

Три человека в течение недели раскидали и вывезли деревянный дом, уложившись в 17(. ) 10м3 машин.

Пилили, ломали, крушили.

В итоге, через неделю оставалось вывезти весь кирпич, шифер, фундамент и остатки придворовых построек (в тч гнилые доски и разобраны ЛДСП шкафы и тд)

За 2 дня фронтальный погрузчик наработал 8 часов (личный контроль) и было вывезено ещё 7 машин!

Разрешение на снос частного дома — ситуации, тип сноса, где получить, как произвести снос

Как получить разрешение на снос частного дома? Обладатели старых домов хорошо знают, сколько сил, средств и времени требует их ремонт и приведение в приличный вид и поддержание в нем.

Последнее особенно трудоемко и затратно — только починили крышу, как появились трещины на стенах, едва поменяли окна, как полы покрылись сыростью. Стоило исправить работу отопительной системы, как вновь протекла крыша. Порочному кругу нет конца.

Да и те владельцы, которые не живут в старых строениях, но получили их в наследство или каким-либо еще образом, понимают, как невыгодны вложения в такую недвижимость. Куда проще, дешевле и быстрее снести старый дом и построить новый.

Но, прежде чем приступить к реализации грандиозных проектов и мечтаний, необходимо иметь в виду, что для беспрепятственного уничтожения нерентабельного ветхого жилища порой требуется получить разрешение на снос частного дома.

Законодательная база

Данный вопрос регламентируется, во-первых, Гражданским кодексом РФ, в статье 260 которого говорится о правах землевладельца.

Во-вторых, это Земельный кодекс. В частности, статья 40 части второй наделяет каждого законного владельца земли правом строить на ней, согласно целевому назначению участка и разрешенному использованию.

Третьим нормативно-правовым актом является Градостроительный Кодекс РФ, содержащий порядок получения дозволения, нормы и правила строительства и сноса.

Для чего нужно разрешение на снос старого дома?

Нужно ли разрешение на снос частного дома?

Несмотря на свободу частной собственности, правовая специфика государства предусматривает защиту прав не только владельцев недвижимости, но и общественного блага и интересов лиц, для которых снос постройки может обернуться рядом неудобств и стеснений. Допускать своеволие и анархию в любом случае законодатель не будет.

Так, закон заботится о сохранности исторических зданий, архитектурных памятников и строений заповедных территорий. Если дом относится к одной из этих категорий, добиться разрешения на его снос будет не просто.

Разрешение требуется также для учета имущественных интересов лиц, которые не согласны с разрушением постройки, поскольку это ущемит их права. Например, совладельцы жилья. Сосед, чей дом или сарай примыкает к объекту сноса как к опоре, явно не одобрит подобное решение.

Во время мероприятия возможно лишение окружающих соседей коммуникаций или повреждение их участков, что тоже станет для них поводов не идти на переговоры по данному делу.

Как видно, получение разрешения обусловлено вполне естественной заботой государства о положении лиц, которых снос коснется негативной стороной, а также культурной и физической охраной общества.

Кроме того, обоснованием подобного требования является контрольная и учетная функции мероприятия.

Разрешение на снос частного дома — где оформить

Куда обратиться за разрешением на снос частного дома?

Получить разрешение на снос дома возможно в случае, когда есть право собственности.

Необходимо обратиться в административный орган муниципалитета по месту нахождения объекта — города, поселка, села, и архитектурное бюро. Понятия «снос» в законодательстве нет.

Вместо него используются термины «демонтаж» или «реконструкция», последнее применимо в случае, когда на месте снесенного строения строится новый таких же размеров, этой же площади. Кстати, в этой ситуации разрешение не нужно.

Согласно Градостроительному кодексу при строительстве, реконструкции, демонтаже, ремонте объектов индивидуального жилищного строительства, к которым относятся дома, стоящие отдельно и имеющие не более 3-х этажей с проживанием не более одной семьи, не нужно формировать проектную документацию, как и государственная экспертиза по таким сооружениям не проводится.

Документы, необходимые для получения разрешения

В орган местного самоуправления подается заявление о получении разрешения, к которому прикладываются:

• документы, удостоверяющие личность;
• документы о праве собственности на недвижимость;
• документы о праве собственности на земельный участок;
• план земельного участка.

Если дом предназначен для нескольких семей или имеет более 3-х этажей, то подаются также:

• проектная документация с комплексом технических бумаг;
• согласование с иными жильцами и порядок их расселения.

Далее, имея разрешение, собственник приступает к непосредственному сносу дома, при этом соблюдая градостроительный регламент и меры техники безопасности:

1. Подготовка территории — установка ограждений для обеспечения безопасности соседним участкам.
2. Отключение коммуникаций.
3. Уборка на участке после сноса.
4. Вывоз строительного мусора и полноценная утилизация его.

Таким образом, пакет документов для получения разрешения базируется на свидетельстве о регистрации права собственности, без которого, каким бы предприимчивым не был человек, не удастся законно снести дом.

Нюансы

На что следует обратить внимание?

Процедура сноса, как упоминалось выше, во многом зависит от характера работ.

Например, при сносе с оставлением фундамента, на котором будет строиться новый, не нужноразрешение, так как процесс можно оформить как «реконструкция дома» или «капитальный ремонт» — если площадь недвижимости останется неизменной. Но даже если площадь будет увеличена или уменьшена, в органах БТИ и госреестра учтут произошедшие изменения в уведомительном порядке.

Если же планируется снос с аннулированием записи о нем в реестре, то необходимо демонтировать также цокольную часть строения, фундамент до уровня земли. Отключение коммуникаций согласовывается с соответствующими коммунальными службами.

После сноса следует обратиться в органы технической инвентаризации, специалисты которых составят акт обследования строения. Обосновываясь этим актом, сотрудники бюро аннулируют запись о доме. Затем необходимо подать в Росреестр заявление о внесении новой записи о прекращении существования дома. К нему прилагаются:

• технический паспорт (с аннулированной записью о доме);
• документ, подтверждающий фактическое существование дома (акт ввода в эксплуатацию, который хранится в архитектурном бюро, т. е. управлении архитектуры и градостроительства).

Если же дом не учтен в БТИ и на него не зарегистрировано право собственности, снос производится без какого-либо юридического оформления.

Так, характер мероприятия по сносу частного дома зависит от наличия или отсутствия записи о нем в органе инвентаризации и госреестре.

Затраты

При сносе требуются немалые затраты.

Во-первых, если дом затруднительно демонтировать самостоятельно, как деревянные или подобные дома, то придется обращаться к услугам архитектурным фирм, специализирующихся в таких вопросах.

Даже если верхнюю часть дома можно разобрать своими руками, фундамент зачастую приходится сносить специальной техникой.

Инженеры фирмы подготовят проект сноса с учетом защитных ограждений, отключением коммуникаций, сроками и порядком работ, составят смету, которые рекомендуется внимательно изучить, дабы избежать избыточных расходов.

Второй графой расходов является вывоз мусора и утилизация отходов. Если невозможно заняться этим самостоятельно, то придется вновь нанимать специалистов, чьи расценки, как правило, зависят от количества машин, используемых для загрузки мусора.

Выводы

Снос дома трудоемкий и ответственный процесс, к которого следует подходить последовательно и грамотно. Необходимо соблюдать юридические правила и меры безопасности, согласовать работу с соседями, городскими службами, обязательно уведомить органы учета.

Если производить процедуру правильно, пункт за пунктом следуя прописанным инструкциям, то все этапы будут пройдены легко и спокойно.

О нюансах сноса частных домов вы можете узнать из видео:

Демонтаж деревянных домов и построек

Компания «Строительство и Инвестиции» оказывает комплекс услуг по подготовке к демонтажу, разборке и вывозу строительного мусора в Москве и Московской области. Стоимость услуги определяется по итогам осмотра объекта и уточнения полного перечня работ, необходимых заказчику.

С чего начинается работа по заявке?

Будет неправильным утверждать, что достаточно позвонить и в тот же день бригада рабочих приступит к сносу деревянной постройки. Так может быть только, когда речь идет о маленьком сооружении, не имеющем фундамента и подключенных коммуникаций. Во всех остальных случаях потребуется сначала:

• провести обследование технического состояния подлежащего сносу деревянного строения;
• выяснить вероятность обрушения изношенной конструкции;
• проверить, возможно ли повторное использование элементов постройки;
• составить план безопасного проведения демонтажа.

Перед тем, как подрядная организация сможет приступить к работе, заказчик должен получить документ, подтверждающий факт отключения инженерных коммуникаций (электросети, газопроводы, водопровод и т.д.). Документ, выданный обслуживающей инженерные сети организацией, подтверждает разрешение на проведение работ по демонтажу деревянной постройки.

По желанию заказчика мы окажем содействие в получении справки органа местного самоуправления о необходимости демонтажа, а также справки архитектурного управления о разрешении демонтажа на данном участке.

Какие объекты мы демонтируем?

Опыт работы наших специалистов позволяет гарантировать: мы справимся с разборкой деревянной постройки любой сложности. К нам обращаются, чтобы демонтировать на территории Москвы и Подмосковья:

• дома и коттеджи из бруса;
• срубы;
• каркасные дома;
• щитовые строения.

Демонтаж перекрытий (дерево)

Демонтаж деревянного дома/сруба

Снос деревянного дома

Стоимость работ за 1 м3 / руб

Снос дачных построек

Демонтаж домов после пожара

Демонтаж фундамента частного дома

Цена демонтажа рассчитывается с учетом целого ряда параметров:

1. Площадь строения. Учитывается совокупный размер всех подлежащих разборке построек на участке.
2. Тип фундамента. Если заказчик желает использовать имеющееся основание для нового строительства, то это обязательно указывается в договоре, чтобы сохранить фундамент в процессе демонтажа дома в целости. При необходимости разборки старого фундамента для увеличения площади строения – это также согласовывается заранее.
3. Степень ветхости постройки. Работа на территории аварийного строения требует применения специальных мер по обеспечению безопасности работников.
4. Число этажей. Заказчик указывает, сколько этажей требуется снести, так как не всегда требуется демонтировать здание полностью (например, проводится его реконструкция).
5. Наличие дополнительных элементов (сараи, пристройки, веранды, мансарды и т.д.).
6. Сложность окружающей застройки. В городской черте с плотным примыканием ЛЭП, смежных строений, не подлежащих вырубке высоких деревьев и т.п., подъезд спецтехники может быть затруднен.

Как выполняется снос?

Точный состав работ в каждом случае определяется индивидуально. Обычно он включает следующие обязательные этапы:

1. Оценка рабочей площадки и прилегающей территории для выявления оптимальных путей подъезда спецтехники.
2. Ограждение участка временным забором. Если потребуется, то будет проведена расчистка местности для доступа к территории.
3. Выполняется вынос вещей, съем элементов коммуникаций, разбор оконных и дверных конструкций, демонтаж кровли. Этот этап работ заказчик в целях экономии может выполнить самостоятельно, либо поручить нам. Наши мастера смогут аккуратно разобрать все сохранившиеся элементы дома, чтобы их можно было использовать в новом строительстве.
4. Снос стен, фундамента.

В зависимости от масштабов объекта, подлежащего сносу, выбирают метод выполнения демонтажа:

• ручной – самый щадящий, позволяет сразу рассортировать и аккуратно складировать стройматериалы для их последующего использования;
• механизированный – применяется спецтехника, а строительные отходы измельчаются и утилизируются на специальном полигоне;
• комбинированный – часть работ выполняют вручную, а оставшиеся конструкции сносят механизированным способом.

Завершает процесс разборки деревянного строения вывоз строительного мусора. Для этого на участок подъезжает грузовой автотранспорт, чтобы доставить отработанные материалы на наш собственный полигон или муниципальный.

Демонтаж для последующей сборки

Отдельная услуга – разборка срубов и каркасных домов с перевозом их на новое место и последующей сборкой. Такая работа выполняется максимально аккуратно, так как фактически дом только перемещается на новую площадку, но сохраняет все свои параметры (размер, планировку, отделку и т.д.). Итогом работы на старой площадке становится полностью освобожденный участок, готовый к последующему целевому использованию.

Почему обращаются к нам?

ООО «Строительство и Инвестиции» выработает на рынке строительных услуг столицы с 2002 года. За это время коллективом выполнено более 200 заказов. Наши клиенты получают:

• максимально сжатые сроки согласования сметы и выполнения работы;
• демонтаж деревянных строений любой сложности ручным, механизированным или комбинированным методом;
• 100% защиты от рисков, так как все выполняемые нами работы застрахованы.

Чтобы оформить заявку, достаточно позвонить нам в офис или отправить письмо на электронный адрес.

Отзывы

Константин

Пользуюсь услугами этой компании не первый раз. За всё время сотрудничества ни одного нарекания. Всё четко, грамотно, быстро, а, самое главное — честно! Ребята своё дело знают на отлично. Весь спектр доп. услуг — грузчики, резка и пр. В общем — рекомендую!

Григорий Валентинович П.

Нам, как подрядчику, было выделено мало времени на застройку, и заниматься сносом домов мы не успевали. Тем более – это не входило в смету. Привлекли компанию «Строительство и Инвестиции» — и остались довольны быстротой и расценками.

Юрий С.

Решил на месте старого дома построить новый, более просторный. Заказал услугу разборки дома – и сэкономил не только время. После аккуратных работ часть материалов еще пригодилась для повторного использования в строительстве.