Первым делом — согласование

Зима – лучшее время для неспешного выбора идеального проекта будущего родового гнезда. Но с приходом весны наконец-то пришла пора определиться с выбором, не откладывая это дело в долгий ящик. Чтобы успеть возвести дом за лето-осень, уже нет времени сидеть, сложа руки.

Сейчас, самый подходящий момент сделать последний и очень важный рывок в подготовке к строительству, а именно – окончательно определившись с выбором проекта, осуществить необходимые процедуры по его официальному согласованию.

Не так страшно согласование, как его малюют

Когда дело касается визитов в какое-либо государственное учреждение с целью получения справки, разрешения, свидетельства или другого важного документа, у любого из нас появляется мысль о неизбежной необходимости пожертвовать частью своих нервных клеток. Однако будущим владельцам загородных домов, которые собрались согласовать проект своего коттеджа и получить разрешение на строительство, сейчас есть чему радоваться. Не то чтобы процедуры согласования упростились. Но опыт, приобретенный проектировщиками за последние годы, приводит к тому, что новые выставляемые на продажу проекты делаются более аккуратно с точки зрения соответствия требованиям государственных инстанций и имеют шансы быть согласованными с меньшим количеством головной боли для хозяина. Продавцы проектов обязательно координируют свой «товар» с федеральными архитектурными и строительными нормами.

Итак, современная процедура согласования проекта коттеджа реальна и преодолима. Но она не универсальна для всех. Требования к проекту, список необходимых документов, порядок выдачи разрешений будут зависеть от региона, в котором вы строитесь. Тем, кто планирует возведение дома под Москвой или Петербургом, не следует забывать о том, что различные правила действуют для территорий, административно принадлежащих городу, и тех, что относятся уже к области. Многое зависит и от «формата» строительства – выступаете ли вы как полностью самостоятельный частный застройщик или строите дом, который станет частью коттеджного поселка. Если вы строитесь индивидуально – тогда никто вам не указ, кроме федеральных и областных норм. А если вы приобрели участок в коттеджном поселке, там параллельно действуют правила, установленные управляющей компанией поселка: она может, к примеру, самостоятельно ввести ограничения на этажность возводимых коттеджей.

Что вас ждет

На первом этапе документом первостепенной важности для любого частного застройщика станет разрешение на строительство – бумага, дающая добро на законное превращение архитектурного проекта из чертежа в объект строительства. В большинстве регионов России разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления (главой администрации района). Узнать о точном порядке получения разрешения в вашем регионе можно только непосредственно в администрации, но в любом случае от вас потребуют паспорт, документ, подтверждающий право пользования землей, и его копию, заявление на имя главы местного органа исполнительной власти, а также копию проекта дома. Разрешение должны выдать в течение десяти дней.

Разрешение на строительство – не единственный документ, которым придется заниматься на начальном этапе. Также вам потребуется обратиться в районный комитет по архитектуре и заказать там акт обследования участка (акт разбивки границ участка и осей строения), и вынос осей участка и здания под строительство. Любой проект нужно будет согласовать в санитарной и пожарной инспекциях, а если на участке запланированы подземные или надземные коммуникации, они подлежат согласованию с соответствующими контролирующими организациями. Данные, полученные в результате специализированных проверок, послужат основанием для получения строительного паспорта, который вам выдадут в районном комитете по архитектуре через месяц после подачи заявления.

Набор необходимых бюрократических ходов зависит и от площади коттеджа. Основанием для строительства дома, чья общая с хозпостройками площадь не превышает 500 кв. м, являются согласованные с главным архитектором района проект дома и план размещения подсобных строений. Для более масштабного строительства придется получить в местном органе архитектуры и градостроительства так называемое архитектурно-планировочное задание.

Кто поможет

Как видите, пакет нужных для начала строительства разрешений не такой уж большой. Тем не менее часто у застройщика совершенно нет времени и желания заниматься строительной документацией самостоятельно, и закономерно, если он передает это дело профессионалам.

Самый надежный для заказчика вариант – одна фирма-генподрядчик, берущая на себя ответственность за весь цикл работ над домом: проектирование, согласование, строительство и оформление документов на готовый объект. В этом случае клиенту проще отслеживать ход дела и всегда есть с кого спросить. И сама фирма заинтересована в одинаково качественной работе на всех этапах, поскольку окончательный расчет с заказчиком происходит по факту полного завершения строительства и оформления.

Таким образом, четко представив себе, что вам будет необходимо для согласования проекта и начав оформление необходимых разрешений, вы сделаете важный шаг к тому, чтобы строительство началось вовремя и в дальнейшем шло без досадных остановок на решение бюрократических проблем. А значит, дом, пока существующий только в мечтах и проектных документах, быстрее станет реальностью.

Как согласовать проект частного дома и коттеджа?

Строительство жилых объектов – сложный процесс, который состоит из нескольких этапов. Например, необходимо согласовать проект частного дома и получить разрешение на строительство. Причём речь здесь в первую очередь идёт не о заказчике, а о различных службах, ведомствах, инспекциях.

Безусловно, процесс может занять довольно много времени, сил и даже средств (например, если нужно внести изменения). Поэтому рекомендуется заказывать проекты загородных домов в профильных организациях, особенно если речь идёт об относительно крупных объектах (более 3-х этажей).

Что нужно сделать, чтобы проект был утверждён и воплощён в жизнь?

Первое. Необходимо получить разрешение на строительство. Разрешение выдаёт орган местной исполнительной власти. Необходимо при себе иметь паспорт, документ на землю, проект частного коттеджа, заполненное заявление на строительство.

Второе. Потребуется получить в геонадзоре акт обследования участка.

Третье. Следует оформить строительный паспорт объекта. Вам нужно сделать копии вышеназванных документов и лицензии проектной организации.

Четвёртое. Необходимо согласовывать проекты частных домов в пожарной инспекции, СЭС, газовой и других службах.

Пятое. Получить строительный паспорт в местном комитете по архитектуре. При этом если объект имеет большую площадь (более 500 квадратных метров), нужно проследить, чтобы проект будущего частного коттеджа соответствовал архитектурно-планировочному заданию. Требования и необходимые документы можно получить в комитете архитектуры.

Шестое. Перед строительством необходимо получить разрешения на соответствующие работы. В противном случае при воплощении в жизнь проекта вашего частного дома могут возникнуть сложности.

Седьмое. Если через какое-то время вы решили внести изменения в проект, скорее всего, потребуется согласовать их. Это актуально для тех случаев, когда изменения касаются более 10% объекта.

Проекты частных коттеджей и других жилых объектов должны строго соответствовать букве закона, иначе во время строительства или уже после введения здания в эксплуатацию могут возникнуть проблемы. Поэтому зачастую гораздо выгоднее заказывать проект в соответствующих организациях.

Согласование проекта и строительства

Выбор проекта дома – первый и, безусловно, важный этап на пути обретения собственного загородного жилья. Но для того чтобы приступить к его возведению, одного проекта явно недостаточно. Еще до начала работ следует пройти комплекс обязательных, определенных законодательством процедур и согласовать проект и строительство коттеджа.

Оговоримся сразу, согласовательно-разрешительные процедуры – это весьма серьёзных временные затраты. Для сбора всей документации вам нужно будет пройти целый ряд различных инстанций, включая местное Управление архитектуры, СЭС, пожарную инспекцию и др. Дополнительных согласований потребуют проекты коммуникаций и систем жизнеобеспечения дома.

Архитектурно-строительное бюро «ТопДом» предоставляет своим Заказчикам услуги на условиях Генерального подряда. Он подразумевает не только подготовку проектно-сметной документации, но и получение всех, определённых Законодательством согласований.

Этапы согласования проекта и строительства

К сожалению, универсальной схемы получения разрешительно-согласовательной документации не существует. Дело в том, что в различных субъектах РФ местными властными структурами устанавливаются свои правила, регламентирующие процесс выдачи разрешений на осуществление строительных работ.

Тем не менее, есть определенная последовательность действий, придерживаясь которой вы сможете получить нужные документы и начать возведение своего загородного жилья.

Этап 1. Получаем ходатайство о разрешении на строительство.

Для того чтобы получить ходатайство представителей исполнительной власти о разрешении на строительство, необходимо подать в местную Администрацию заявление, приложив к нему необходимые документы. Список документов вы можете уточнить у специалистов соответствующего отдела Администрации.

Этап 2 . Заказываем топосъемку участка или его обследование.

Далее вам надлежит обратиться в отдел Геонадзора местного Комитета по архитектуре, в котором нужно заказать обследование участка с выносом осей здания под строительство. По результатам проведенного обследования вы получите на руки акт, который понадобится вам для получения Строительного паспорта объекта.

Если строительство на принадлежащем вам участке производились в самовольном порядке, то в Геонадзоре вам следует заказать топосъемку участка и постройки с составлением ее Плана.Для оформления заказа на данную процедуру вами должна быть предоставлена копия документа, подтверждающая права на землю и План участка.

Этап 3. Подаем заявку на получение cтроительного паспорта

Следующий документ, который вам необходимо получить – это Строительный паспорт объекта.Его выдача осуществляется Комитетом по архитектуре при условии подачи определенного пакета документов. Их список вы также можете получить у специалистов Комитета.

Этап 4 . Согласуем строительство с СЭС, пожарной инспекцией и другими инстанциями.

Далее необходимо подготовить подробный план размещения строений на участке и согласовать его в Пожарной и Санитарной инспекциях. Если вы собираетесь возводить на участке коммуникации подземного и/или надземного типа, то их проекты также должны быть согласованы со специалистами соответствующих отделов энергетического и/или газового хозяйств.

Согласования, полученные в СЭС, Пожарной инспекции и в других органах следует отнести в местный Комитет по архитектуре. После этого вы сможете получить на руки Строительный паспорт дома с разрешением на его строительство и приступить, наконец, к возведению своего коттеджа.

Обратите внимание на то, что вся, полученная вами документация имеет 2-х летний срок действия. Если в течение этого периода вы не начнете строительные работы, то вам придется пройти процедуру продления срока действия разрешительных документов.

В соответствии с Законодательством все изменения утвержденного проекта, превышающие 10%, могут быть произведены в ходе строительства только после их согласования с Главным архитектором. Что касается возведения на земельном участке каких-либо дополнительных строений, не отраженных в утвержденном плане, то оно также возможно только после получения разрешения местной администрации и согласования с главным архитектором.

Особый случай: согласование строительства дома площадью более 500 кв.м

Особые требования предъявляются законодательством к проектам домов, площадь которых превышает 500 кв.м. Для того чтобы начать строительство загородного дома такой площади необходимо получить в местном Комитете по архитектуре так называемое АПЗ – архитектурно-планировочное задание.

Архитектурно-планировочное задание в его окончательно варианте включает в себя целый ряд положений градостроительных документов, а также специальные указания на проведение строительных работ в особых условиях.

Кроме того, АПЗ содержит в себе обязательные к исполнению требования противопожарного, экологического, санитарно-гигиенического и др. характера, предъявляемые к объекту строительства.

Помимо разрешительных документов, непосредственно перед началом строительства частного дома площадью более 500 кв.м вам потребуется разрешения:

• на осуществление земляных работ;
• на производство строительно-монтажных работ.

Итоговым документом станет разрешение на строительство, которое выдает специальная Межведомственная комиссия (МВК).

Читать другие статьи раздела

Вы читаете эту статью с целью – получить во владение добротный респектабельный дом в достаточно сжатые сроки, который обеспечит Вам комфортную жизнь и будет радовать долгие годы.
Подробнее об ошибках при экономии в строительстве домов.

Элитный дом — это особый подход и настоящая «философия жизни». В нем не может быть ничего случайного, каждый элемент проходит тщательную проверку на соответствие высоким стандартам.
Подробнее о выборе стиля для элитного дома.

После постройки, пристройки либо реконструкции дома следует документально зафиксировать осуществленные изменения. Процедура продиктована тем, что.
Подробнее о вводе в эксплуатацию частного жилого дома.

Любая корректировка типового проекта увеличивает его стоимость. Это обусловлено необходимостью выполнения индивидуальных расчётов.
Далее о возможностях внести изменения в проект дома.

Как получить необходимую электрическую мощность для современного коттеджа?В какие инстанции следует обратиться, чтобы оформить всю требуемую документацию?
Подробнее об электроснабжении частного дома.

Что входит в проект дома

Содержание:

Подробный состав проекта:

Дополнительно:

Проект дома — это документация, в которой указаны все параметры здания. Документация поможет представить, как будет выглядеть здание снаружи и изнутри, сколько и каких материалов понадобится для возведения. Иногда в состав проекта дома входят дополнительные разделы, которые помогают более детально подойти к возведению — заранее определить тип закладываемых коммуникаций, запланировать на этапе строительства устройство пожарной или охранной сигнализации. Документация понадобится как в процессе строительства, так и при приемке — для контроля качества и соответствия нормам.

Из чего состоит проект? Какие пункты обязательны?

Типовой проект — это комплект чертежей, необходимых для строительства. В проекте должны быть следующие разделы:

• архитектурный (АР) — описывает общую информацию, архитектурные решения, содержит поэтажные планы, чертежи фасадов и основные разрезы, план крыши, ведомости дверных и оконных проемов;
• конструктивный (КР) — включает конструкторские чертежи фундамента и других несущих конструкций, устройства полов, стропильной системы. В конструктивном разделе указаны требуемые стройматериалы и их количество.

Такой комплект чертежей всегда входит в проект дома — это регламентируется государственными нормативными документами. По желанию заказчика в проектную документацию включают дополнительные разделы — например комплект чертежей инженерных систем.

В частном домостроении, когда строят небольшие по площади жилые дома, часто ограничиваются эскизным проектом. Но это первый этап архитектурного проектирования, его нельзя назвать полным. В эскизных документах указаны только общие данные, изображения фасадов и поэтажные планировки.

Полное проектирование с более детальной архитектурной частью предпочтительнее: даже в строительстве простых зданий есть нюансы и конструктивные особенности.

Подробный состав проекта

Архитектурно-строительные решения (АС)

Проектная документация предоставляется на бумажном носителе формата А3, в одном экземпляре, заверенная синей печатью. В состав проекта входят два раздела: АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения).

Рабочие чертежи марки АР (Архитектурные решения)

Этот раздел состоит из нескольких частей:

• общие данные об объекте и пояснительная записка;
• генплан;
• разбивочный план осей;
• кладочные и маркировочные планы;
• каждый из фасадов дома с указанием высотных отметок;
• план кровли;
• основные разрезы по дому;
• экспликация полов, особенности заполнения проемов окон и дверей;
• вентиляционные каналы и дымоходы.

В архитектурных чертежах указано расположение всех окон, дверей, шахт вентиляции, каминов с дымоходами, высота этажей, толщина стен; показаны основные конструктивные узлы.