Как создать проект дома. Пошаговая инструкция.

Воплощение мечты в реальность или дом по индивидуальному проекту.

Индивидуальный проект — избегаем подводных камней.

Благодаря индивидуальному проектированию можно учесть все пожелания и предпочтения заказчика, а в реальность воплотить самые невероятные фантазии. Но многие ошибочно полагают, что индивидуальные проекты выбирают только для слишком дорогих домов. Трудно поспорить с тем, что любой индивидуальный проект стоит дороже типового, но тем не менее, его стоимость является вполне адекватной. Однако, весомым преимуществом является то, что можно сразу выбрать именно те материалы, которые будут использоваться в процессе строительства.

Создание индивидуального проекта является достаточно длительным и ответственным делом, поэтому к нему следует подходить со всей серьёзностью. Нередко заказчики пытаются изменить отдельные пункты созданного для них проекта, заменив материалы или сделав технологию строительства проще. В итоге, это может привести к тому, что дом окажется некомфортным для проживания, например, слишком холодным, в результате чего за отопление придется платить немалые деньги. Поэтому составление индивидуального проекта стоит доверить только профессионалам, которые учтут все особенности данного процесса. Ему и посвящена наша статья.

Шаг 1. Особенности подготовки к процессу составления индивидуального проекта

Первое, что необходимо сделать перед разработкой индивидуального проекта — определиться с земельным участком, на котором будет вестись строительство. После этого нужно обратиться в организации, занимающиеся выдачей технических условий, по которым можно определить возможность подключения будущего дома к коммуникациям.

Шаг 2. Геодезические исследования

Далее проводятся геологические изыскания. Они необходимы для того, чтобы определить тип грунта и высоту грунтовых вод. В итоге, эти параметры позволят определиться с типом и особенностями фундамента для будущего дома. После этого, нужно воспользоваться возможностями топографической съемки, для чего следует нанести на бумагу особенности рельефа выбранного участка. Затем можно начинать разрабатывать индивидуальный проект. За его основу возможно взять фото построек, которые понравились заказчику, внеся в них определенные изменения.

Шаг 3. Поиск организации

Занимаясь поиском организации, которая будет разрабатывать индивидуальный проект, следует учитывать ее опыт в подобного рода деятельности. Он складывается из нескольких факторов — время существования компании, положительные отзывы клиентов, возможность создать проект в соответствии с пожеланиями заказчика и многое другое. Кроме того, не стоит доверять компаниям, которые предлагают создать проект сравнительно дёшево. Слишком низкая цена говорит, скорее, о нездоровой конкуренции и желании получить клиента любой ценой, чем об объективной стоимости.

Шаг 4. Создание эскиза будущего дома

Выбрав компанию-разработчика, необходимо подписать договор с архитектором, предварительно определившись с техническим заданием. Результатом данного этапа является создание эскиза. Это еще не готовый проект, но уже что-то похожее на него.

В эскизе содержится:

— примерное расположение основных конструкций на земельном участке,

— наброски относительно элементов фасада, крыши и т.д.

— информация о количестве этажей и особенностях внутренней планировки помещения (с определением предназначения каждой комнаты).

Длительность составления эскиза составляет около 4 недель. При желании ее можно сократить до 3 дней, но для этого клиент должен отвечать на все вопросы архитектора. И если по каким-то причинам созданный эскиз клиенту не нравится, он можно попросить архитектора сделать еще один, но в этом случае необходимо пояснить, что именно не нравится, высказав пожеланию по улучшению.

Шаг 5. Особенности разработки рабочего проекта

После того как предварительный эскиз создан, можно переходить к разработке рабочего проекта. Данный процесс требует особенного подхода, поэтому к нему следует отнестись со всей ответственностью. В ходе его разработки на бумаге создаётся точная копия будущего дома, содержащая технические параметры, расположение конструкций внутри и снаружи помещения, особенности кровли, фасада и т.д. Кроме того, здесь определяется вес несущих конструкций, а также особенности фундамента, который будет использован для строительства и расположение основных коммуникационных систем (отопление, канализация и т.д.).

Итогом данного этапа является гармоничное решение, содержащее все пожелания заказчика. Проект состоит из 3 разделов — пояснительной записки, конструктивных и архитектурных решений. Каждых из этих разделов содержит определенную информацию, в которой предусмотрено отображение не только основных конструкций, но и дополнительных объектов (телефон, антенны, интернет и т.д.). Следует отметить, что проект будет ра c считан только на строение определенного уровня сложности. Отклонение от них потребует внесения исправлений.

Длительность подготовки индивидуального проекта составляет около полутора месяцев, после чего можно открывать строительную площадку и приступать к реализации своих задумок. Но не мало важным остаётся выбор и сотрудничество с проверенной компанией-разработчиком, которая ответственно отнесется к вашему заказу. Если вы хотите построить действительно надежный, практичный и безопасный дом — обратитесь к нам за созданием индивидуального проекта и вместе мы сумеем воплотить мечту в реальность.

Как правильно выбрать проект жилого дома

Проект индивидуального дома – едва ли не самый важный этап любой стройки, но эта важность часто ставится под сомнение. Многие люди готовы переплатить и потратить больше времени во время самого строительства, но при этом сэкономить на проекте. К чему приведет такая политика, почему индивидуальный проект коттеджа предпочтительнее типового, как понять, хороший проект перед нами или плохой, рассказывает эта статья.

Содержание

• Требуется ли проект индивидуального дома по закону
• Какие разделы должен содержать проект индивидуального жилого дома
• Что лучше, индивидуальный проект или типовой
• Как выбрать типовой проект
• Как сэкономить на реализации проекта

Проект для индивидуального дома требуется по закону, или можно обойтись без него?

Закон разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектная документация для таких объектов не нужна. И чтобы подать уведомление на строительство дома, проект не нужен тоже. Даже схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) уже не требуется.

А зачем тогда нужен этот проект? Наши деды строили без него, и ничего!

Проект – это самый лучший способ получить качественную постройку и не переплатить за это. Он позволяет:

• точно понять, каким будет дом;
• предусмотреть все расходы и составить точное представление о бюджете и сроках строительства;
• получить надежный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия, сделанный компетентным специалистом;

Обязательно заказывать проект у профессионала?

Нет. Есть три пути:

• Сделать самостоятельный проект (обычно заказчик составляет его вместе с бригадиром строителей). Это самый дешевый вариант. Может сработать, если строители – суперпрофессионалы, но обычно с таким проектом на всех стадиях возникают технические ошибки, и результат получается далеким от замысла.
• Купить типовой проект. Это гораздо дешевле, чем заказать индивидуальный, к тому же он уже точно воплощен в жизнь и можно посмотреть готовую постройку. Минусы типового проекта: он не заточен под потребности хозяина и многого не учитывает (геологию, коммуникации, ландшафт и т.п.). На нашем портале собраны и обсуждаются ссылки на полные типовые проекты, найденные в интернете.
• Заказать индивидуальный проект у профессионалов. Это самое дорогое решение. Такой проект делается с учетом пожеланий заказчика и особенностей участка и на его изготовление уходит достаточно много времени.

Хочу «дом под себя». Сколько будет стоить индивидуальный проект?

В среднем стоимость проекта оценивается в 1-1,5% от стоимости дома. Понятно, что ошибки в расчетах конструкций будут стоить гораздо дороже. Всем, кто затевает строительство дорогого дома, на FORUMHOUSE рекомендуют заказывать индивидуальный проект.

Как понять, что я получил хороший проект?

Рабочий проект — это максимум информации для строителей. Все необходимые размеры на планах. Разрезы дома на которых указано из чего состоит пирог кровли, пола, стены. Ведомости оконных и дверных блоков. Ведомость перемычек. Опалубочные чертежи. Подробные узлы. Спецификации. Общие данные. Нормальный проект загородного дома это 40 — 100 листов формата АЗ в зависимости от количества проектных разделов. Но как минимум это АР, КЖ, КД.

А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?

АР – архитектурные решения; КЖ — конструкции железобетонные, КД — конструкции деревянные. В полном проекте должны быть эскизный проект, архитектурный, конструктивный и инженерный разделы.

Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.

Архитектурный раздел – в нем содержится:

• информация о фасадах,
• точные параметры всех конструкций и перекрытий, поэтажные планы с точными размерами и назначениями помещений,
• параметры окон и дверей,
• схема вентиляции и дымохода,
• материалы стен и т.п.

Конструктивный раздел – здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии.

Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.

А бывает, что при строительстве используют только АР проекта?

Да. Довольно многие. Например, пользователь нашего портала с ником 007krab.

Если речь идет о частном строительстве малоэтажного здания, раздела АР вполне достаточно, любой мало-мальски грамотный строитель в состоянии построить дом без ОВ, КЖ, КМ и т д.. иначе он не строитель!

Но именно информация из конструктивного и инженерного разделов обеспечит надежность конструкции. Без них не составишь точную смету и не проконтролируешь как следует все этапы строительства.

Почему считается, что индивидуальный проект лучше типового?

Потому что у вас наверняка есть индивидуальные (не типовые) пожелания к дому, и они должны совпасть с особенностями проекта. Многие переделывают типовой проект «под себя», но нередко на практике оказывается, что проще было бы заказать индивидуальный.

Ну, у меня все равно нет денег на индивидуальный проект. Как мне выбрать типовой, чтобы не ошибиться?

• посмотреть, подходит ли проект к вашему участку по размерам, учесть все отступы, пожарные нормативы, место под сад, гараж и пр;
• точно понять, какие помещения нужны, а какие нет.
• с учетом этих данных выбрать наиболее продуманный и функциональный проект, практичный и одновременно привлекательный внешне, с разумным соотношением между общей и жилой площадью. Лучше избегать сложных конфигураций: так, крыша с множеством скатов – это точно удорожание стройки и высокая вероятность протечек.
• пересмотреть множество проектов, остановиться на нескольких проектах-финалистах. Составить для каждого список достоинств и недостатков. Выбрать тот, где список достоинств самый длинный, а список недостатков – самый короткий.

Поэтому главное, чтобы:размер дома соответствовал размерам участка, а планировка была удобной для жизни семьи.

Я выбрал проект, а фундамент там, как в большинстве типовых проектов, железобетонная плита. У меня на участке классный плотный грунт, мне кажется, я смогу обойтись ленточным мелкозаглубленным. Я прав?

Правы. Исследование грунта, которое нужно сделать, чтобы принять это решение, и проектирование фундамента, окупятся снижением расхода железобетона. Это неоднократно доказано разными подсчетами и на практике.

Все равно строительство по типовому проекту получается дорогим, я не потяну. На чем можно сэкономить?

• Если дом отапливается газом, можно отказаться от наружного утепления;
• В регионах с мягким климатов – на толщине газобетонных блоков. В типовых проектах они 400 мм, вполне допустимо поменять их на 300 мм с маркой прочности не менее В2.0.
• выбрать для облицовки фасада не кирпич 120 мм (формата 1NF), а 60 мм (0,5NF).

Выводы

Выбирая проект дома, не нужно забывавть, что:

• По закону проект для ИЖС не требуется, можно строить «из головы»;
• Такое строительство «из головы» — гарантированный перерасход средств и времени;
• Можно найти подходящий типовой проект, но его все равно придется «допиливать под себя»;
• Индивидуальный проект, сделанный хорошим архитектором – лучший способ получить надежную постройку за минимально возможные деньги.

На FORUMHOUSE есть классные темы в помощь: «…Допиливаем под себя» — о строительстве дома по типовому проекту, Barn House – о проектировании «сельского лофта», проекты и планировки домов под печное отопление. Почитайте статью про то, как выбрать между индивидуальным и типовым проектом дома. Посмотрите видео о BIM проектировании.