Пристройка к частному дому

Многие владельцы частных домов после нескольких лет эксплуатации дополняют свои жилища пристройками. Чтобы оформить пристройку как часть дома официально, нужно получить разрешение на строительство или узаконить уже возведенный объект, в противном случае его могут снести местные органы власти.

Для чего нужно разрешение?

Пристройка к дому, особенно капитального типа, является таким же объектом недвижимости, как и сам дом. Разрешение на строительство флигеля получают для следующих целей:

• Для оформления права собственности;
• Чтобы избежать возможного сноса пристройки по инициативе органов власти;
• Чтобы увеличить рыночную стоимость жилья.

Возведение пристроек без соответствующего разрешения не даёт право собственности на них, согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса.

Следовательно, здание с такой пристройкой нельзя продавать, дарить или завещать наследникам. Кроме того, самовольные пристройки и хозяйственные дополнения к домам могут быть снесены представителями власти, особенно если они были построены с нарушением градостроительного регламента.

У дома с неоформленной пристройкой падает рыночная стоимость на 20-30 процентов, так как граждане предпочитают покупать дом и участок со всеми оформленными документами, а не заниматься их оформлением после совершения сделки самостоятельно.

Где и как получить?

Разрешение на возведение пристройки к дому на участке выдается местными органами власти, согласно п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса.

Чтобы власти разрешили строительство, владельцу участка понадобятся следующие документы:

• Копия паспорта;
• Справка из ЕГРН о праве собственности на землю под будущей пристройкой;
• Проект-схема постройки;
• Кадастровый документ на участок;
• Выписка из градостроительного плана.

Справку из ЕГРН можно заказать в МФЦ по месту жительства, обратившись с паспортом и уплатив пошлину (300 рублей). Изготовление справки занимает 3 рабочих дня. Проект-схема разрабатывается собственником участка самостоятельно или заказывается в архитектурном бюро.

С градостроительным планом местности можно ознакомиться в городском архиве. Данный документ не требуется, если дом расположен в дачном, садовом товариществе или за чертой города.

В общем виде порядок действий по получению разрешения на строительство следующий:

1. Собрать необходимые документы на участок;
2. Обратиться в архитектурное бюро для разработки проекта;
3. Обратиться с проектом и документами в управление по газификации и водоснабжению и получить акт о согласии на постройку;
4. Обратиться в архитектурный комитет местной администрации с заявлением;
5. Дождаться одобрения (30 дней) и получить документ о разрешении на строительство.

Специалисты газовой и водопроводной службы будут проверять, есть ли наложение планируемой постройки на проходящие подземные коммуникации.

Капитальные строения не должны приближаться к магистральным линиям ближе, чем на 2,5 метра.

В архитектурных бюро специалисты проверяют близость пристройки к коммуникациям, но если владелец участка составляет проект самостоятельно, ему нужно оценивать близость здания к газовым и водопроводным трубам самостоятельно, по градостроительной документации.

Архитектурный комитет выдает разрешение на строительство пристройки к дому при наличии заключения коммунальных служб и соответствия заявленного проекта градостроительным регламентам.

Как узаконить и сколько это стоит?

Следующий этап после завершения строительства пристройки к дому – оформление прав собственности. Регистрация прав осуществляется путём внесения данных в единый реестр недвижимости (ЕГРН) о новых параметрах достроенного здания. Порядок процедуры регистрации зависит от наличия разрешения на строительство.

Законная постройка

Оформление прав на пристройку, возведение которой было разрешено администрацией, происходит в следующем порядке:

1. Обращение в БТИ для получения справки о новом строении на участке;
2. Оплата госпошлины 350 рублей;
3. Обращение в Росреестр с заявлением о регистрации.

В Росреестр собственник достроенного дома предъявляет следующие документы:

• Справку, полученную в БТИ;
• Квитанцию об оплате пошлины;
• Разрешение на строительство;
• Копию паспорта.

Внесение сведений о собственнике нового здания, образовавшегося после пристройки, осуществляется в течение 7-10 дней. Стоимость оформления законной пристройки складывается из следующих платежей:

• Оплата услуг архитектурного бюро – 3000-20000 рублей;
• Пошлина за выписку из ЕГРН – 300 рублей;
• Пошлина в Росреестр – 350 рублей.

Стоимость услуг бюро меняется в зависимости от сложности проекта и местонахождения участка.

Самовольная постройка

Оформление в собственность самовольной пристройки осуществляется в судебном порядке. Для этого следует собрать пакет документов:

• Справку из ЕГРН о собственности на землю под домом с пристройкой;
• Документ о собственности на дом;
• Справку из БТИ о зданиях на участке;
• Технический паспорт на дом;
• Описание пристройки;
• Акт коммунальных служб об отсутствии коммуникаций вблизи дома;
• Заключение инженерной службы из БТИ.

Если отсутствует план на увеличенное здание, его необходимо изготовить в архитектурном бюро. Инженерная служба БТИ проверяет на соответствие пристройки строительным нормам (толщина стен, прочность фундамента и т.д.).

Если здание построено с нарушением строительных норм, или располагается к границе участка на расстоянии менее 1 метра, то постройка узаконена не будет, и обращаться в суд не имеет смысла.

С планом и документами на строение нужно обратиться в службы газификации и водоснабжения для получения акта о соответствии пристройки нормам.

После получения акта коммунальных служб следует обращение в суд по месту нахождения участка. Исковое заявление должно содержать следующие сведения:

• ФИО и паспортные данные истца;
• Кадастровый номер участка;
• Технические характеристики пристройки;
• Данные актов коммунальных служб;
• Заключение инженерной службы о соответствии пристройки нормам строительства.

В основной части искового заявления собственник участка описывает обстоятельства возникновения пристройки, объясняет, почему не было получено разрешение и просит суд признать увеличение дома законным на основании его соответствия всем требуемым нормам. При затруднениях можно обратиться к квалифицированным юристам для помощи в составлении иска и подготовке нужных документов.

Суд удовлетворяет требование истца при условиях соответствия постройки всем требованиям и регламентам, а также отсутствия обременений на участок и претензий со стороны соседей.

Стоимость оформления самовольной постройки включает в себя:

• Пошлины за подготовку и оформление документов (650 рублей);
• Консультацию юриста (1000-3000 рублей);
• Выезд инженерной бригады для осмотра постройки (2500-5000 рублей);
• Штраф за строительство без разрешения (2000-5000 рублей, согласно п. 1 ст. 9.5 КоАП);
• Штраф за эксплуатацию самовольно построенной конструкции (500-1000 рублей, согласно п. 5 ст. 9.5 КоАП).

Стоимость услуг инженеров, архитекторов и юристов отличается в зависимости от сложности постройки и региона проживания собственника.

Как сделать проект?

При выборе проекта постройки важно обращать внимание на следующие факторы:

• Техническая осуществимость;
• Функциональность;
• Соответствие нормам строительства.

Пристройки делают с целью увеличить площадь дома или сделать вход более удобным. Проект на рис. 1 увеличивает жилое пространство в 2 раза. Осуществляется путём достраивания трех стен и добавления потолочных балок с целью расширения одного из скатов крыши.

Рис. 1

Проект на рис. 2 увеличивает площадь только первого этажа и имеет отдельную крышу.

Рис. 2

Проект на рис. 3 Представляет собой пристройку к стене со входной дверью. Один из популярных вариантов, служит прихожей и входным крыльцом с деревянными ступеньками.

Рис. 3

Пристройка к дому позволяет выгодно увеличить его площадь. Чтобы после завершения строительства не пришлось собирать множество справок и обращаться в суд, следует заблаговременно оформлять разрешение на строительство и соблюдать нормы капитальных построек.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Заказать проект пристройки к дому в Москве

Выберите надежных мастеров без посредников и сэкономьте до 40%!

1. Заполните заявку
2. Получите предложения с ценами от мастеров
3. Выберите исполнителей по цене и отзывам

Заказать проект пристройки к дому

• Заказать проект пристройки к дому – мастера на YouDo;
• 1766 опытных специалистов в Москве готовы выполнить услугу;
• вы сами назначаете цену задания в категории «Заказать проект пристройки к дому».

1. Сравните условия и выберите лучшие
2. Отклики только от заинтересованных специалистов
3. Не теряете время на общение с посредниками

Недорого и быстро увеличить жилплощадь дома можно при помощи пристроек к дому и для этого нужно инженерное проектирование. Пристройки к загородному дому – это возможность увеличить площадь и обустроить красивое и удобное помещение, в котором приятно отдыхать. Проектирование пристроек к дому включает технологические решения, которые позволяют избежать разных проблем при строительстве загородного строения.

Пристройка к дому

Перед тем как начать строительство, нужно заказать инженерное проектирование, которое будет основой для получения разрешающих документов. Главное что нужно – это соблюсти общую стилистику дома и использовать материалы, которые подойдут для строительства.

Пристройка может быть в виде комнаты, если она будет закрытой и хорошо утеплена. Пристройка даст дополнительное место и комфорт для проживания. Чтобы сделать проект пристройки, лучше всего обратиться за помощью к специалистам, услуги которых можно заказать на Юду. Найти приемлемые расценки здесь – дело пяти минут.

Бывают следующие типы пристроек:

• Боковые, с общей крышей
• Боковые, со своей крышей
• Надстройки на этаж
• Мансардные (терассы, веранды)

Любая пристройка к дому – это достаточно сложная работа, поэтому сделать её должны опытные строители, по проекту пристройки. Такой вариант увеличения количества квадратных метров дома имеет много положительных моментов:

• Строительство пристройки стоит недорого
• Постройка не требует установки крепкого объёмного фундамента
• Пристройка удобная и даёт дополнительную площадь

Сначала требуется определиться с размерами строения и разработкой проекта пристройки. При создании важную роль играет эстетический вопрос: нужно найти середину между функциональностью и дизайном строения.

Проектирование пристройки содержит план:

• Кровли с основными размерами
• Углов наклона и стен
• Свеса кровли по фасадам
• Соединения с домом на участке

Где недорого заказать проект пристройки к дому

Заказать проект пристройки к дому просто и выгодно на популярном сервисе Юду. YouDo – это сервис, где можно недорого и быстро найти услуги специалиста по лучшей цене, чтобы сделать проект пристройки к дому. Пристройка является отличным решением для дома любого типа. Создание проекта пристройки к частному дому позволит изменить архитектуру и увеличит полезное пространство. Разработка проекта занимает время, но исполнитель сделает работу в поставленный срок.

Пристройка к дому должна соответствовать общему виду частного дома, а не выглядеть отдельной составляющей. Поэтому перед тем как начинать строительство, нужно тщательно подумать о проектировании пристроек. Оформить заказ на разработку проекта под ключ можно онлайн в любое время. Заказать услуги по выгодной цене можно и по телефону. Специалист сможет недорого и качественно разработать проект. Стоимость услуг указывается в заказе на проект.

Как узаконить пристройку: пошаговая инструкция действий

Одним из вариантов немного расширить площадь собственного дома – это сделать пристройку. При этом многими собственниками используются территории как жилых, так и нежилых участков. Однако подобные действия являются ничем иным как реконструкцией, которая требует наличие разрешительной документации и соответствующей регистрации. Сравнительно недавно в законодательство были внесены изменения, которые помогают проводить все действия в упрощенном порядке. Как узаконить пристройку , рассказано далее.

Как узаконить пристройку: Действия в рамках закона

Перед тем, как преступать к строительным работам, рекомендуется сразу же подготовиться и предпринять все меры, диктуемые законодательством. Если делать все в уведомительном порядке, то процесс не будет затягиваться.

Процедура согласования создания пристройки состоит из нескольких этапов:

• В первую очередь направляется заявление в местную администрацию. Существует стандартный бланк данного уведомления, по которому собственник сообщает о необходимости провести реконструкцию дома. Совместно с прошением передается и план будущего строения.
• Далее необходимо будет дождаться официального решения. Если оно положительное, то приходит обычное уведомление, если отрицательное, поступает обоснованный отказ. При наличии официального разрешения, собственник просто может начинать строить.
• После того, как стройка будет полностью завершена, в местный орган (администрацию), направляется уведомление об окончании реконструкции дома. Совместно к документу, должен быть приложен кадастровый план, который изготавливается специальным инженером. Как правило, заказывают его в БТИ (ЦТИ).
• После получения указанных выше документов, администрация проводит проверку на соответствие. Должны быть соблюдены строительные нормы и ранее заявленный план пристройки. Если все нормально, действия собственника на этом будут окончены. Все необходимые данные в Росреестр передаются уже представителями администрации. Вносятся поправки в ЕГРН.

Возникла проблема с узакониванием пристройки? ПрофЮристГрупп поможет вам! Консультация юриста по недвижимости – +7 918 029-88-02

Как узаконить пристройку: если пристройка уже сделана

Следует понимать, что реконструкция дома, находящегося в частной собственности, без получения предварительного разрешения от органа местного самоуправления, является незаконной. Соответственно, если администрация узнает о такой постройке, она имеет полное право подать на собственника в суд и обязать его снести постройку.

Рекомендуется не дожидаться худшего. Даже если постройка уже была сделана и стоит на протяжении нескольких лет, не стоит ожидать судебных разбирательств. Лучше всего пройти через все необходимые процедуры и получить разрешение на реконструкцию.

В каких случаях пристройка должна быть узаконена

Что такое пристройка? Под данным термином принято понимать строение, пристраиваемое к наружной части дома. Данные элементы имеют свои определенные технические особенности, уровень сложности и влияние на несущие конструкции. Что важно, узакониванию полежат далеко не все строения.

Соответствующие уведомления и документация не требуются, если дело касается некапитальных сооружений. К таким типам относятся элементы, не затрагивающие несущие конструкции здания и которые не могут повлиять на жизнь и здоровье людей. К таким вариантам относится: крыльцо, терраса, навес.

Капитальные пристройки обязательно должны быть узаконены. Такие строения могут увеличивать площадь и этажность помещения, изменять внешний вид. Соответственно, капитальные сооружения затрагивают несущие стены и могут повлиять на всю конструкцию здания в целом. К ним относятся: гараж, баня, кухня и так далее.

Как узаконить пристройку: 2 пути

Существует всего два варианта, как узаконить пристройку : через администрацию населенного пункта или в судебном порядке.

Узаконивание в администрации

По большей части, в данном случае, процедура будет напоминать ту, что собственник проходит при планировании строительства:

• Направляется заявление о проведении реконструкции.
• Дождаться официального ответа.
• При положительном решении, необходимо будет составить технический план у специалиста.
• Направить уведомление о завершении работ с приложенными документами.
• Дождаться проверки.

Далее сведения передаются в Росреестр, а после вносятся необходимые изменения в выписку ЕГРН. Подобный способ может быть использован только в том случае, если конструкция пристройки достаточно простая. Проблема в том, что каждый случай является индивидуальным, и чаще всего, собственнику требуется юридическая помощь в оформлении документации. Если же от администрации поступит отказ, то вариант решения проблемы будет всего один.

Рассмотрения вопроса в суде

Данный вариант значительно сложнее и занимает больше времени. Однако это единственный способ, если администрация по каким-то причинам отказалась выдавать разрешение. Проблема в том, что нельзя со стопроцентной уверенностью сказать, чью сторону примет суд. Чтобы быть более уверенны, рекомендуется предпринять следующие действия:

1. Проверить наличие законного права на земельный участок и жилой дом, где располагается пристройка.
2. Не нарушены ли технические нормы произведенной реконструкцией. Нет ли угрозы для жизни и здоровья людей.
3. Нет ли нарушений по отношению к третьим лицам, например, соседям.

Важно! Проверять указанные моменты необходимо до направления заявления в судебную инстанцию, чтобы в случае необходимости было время подправить ситуацию. Если все нормально, можно уже подавать иск.

Как узаконить пристройку: Список документации

Помимо самого искового заявления, собственнику необходимо будет предоставить соответствующий пакет документов. Если возникаю сомнения в собственных силах. Рекомендуется обратиться за помощью к юристу, который не только поможет составить заявление и собрать необходимые справки и выписки, но и может представлять интересы в суде.

Что потребуется собрать:

• Выписку из Росреестра на земельный участок и дом. Данный пункт является необязательным, поскольку судья самостоятельно может их запросить. Однако предоставить все же рекомендуется, поскольку это ускорит дело.
• Технический план.
• Выписки, которые подтверждали быть сам факт строительства. Это может быть договор с подрядной фирмой или проектной организацией и так далее.
• Заключение от коммунальных представителей, которые оценивают безопасность сооружения и возможность подключения его к инженерным сетям.
• Документы на согласование стройки с иными службами, если того требует ситуация.
• Если ранее было направлено обращение в администрацию, то оно также предоставляется, как и официальный ответ.
• Квитанция оплаченной государственной пошлины.

Важно! Иски стоимостью до 50 000 рублей рассматриваются Мировыми судьями, свыше 50-ти районными. В данном случае в расчет берется кадастровая стоимость сооружения.

Как узаконить пристройку: в каком случае могут отказать

Даже при рассмотрении дела в суде, в узаконивании нелегальной пристройки могут отказать, если:

• Заявитель не является собственником жилого помещения или земельного участка. Следует запомнить, что заниматься данным делом может только законный владелец или представитель, имеющий доверенность.
• Представлен не весь пакет необходимой документации. Кроме того, если в заявлении, справках, выписках есть неточности или помарки, это является основанием для оставления иска без рассмотрения.
• Сооружение не соответствует нормам СНиП. Законодательные требования обязательно должны быть соблюдены при строительстве. Кроме того расположение должно соответствовать проекту межевания. Другими словами, учитывается расстояние до границ участка. Также не должны нарушаться иные нормы и стандарты.
• Имеются несоответствие нормам безопасности. В данном случае используется заключение эксперта, который проверяет и саму конструкцию, и материалы, из которых она сделана.
• Имеется несоответствие с заявленными характеристиками. Проблема в том, что с данным пунктом собственник может столкнуться даже тогда, когда узаконивание проводилось через администрацию, уже на стадии проверки готовой конструкции.

Важно! Дополнительная проблема может ждать долевых собственников. Не каждый может согласиться на увеличение площади имущества, поскольку это приведет к повышению налоговой выплаты. Чтобы избежать проблем, на начальном этапе необходимо получить письменное соглашение от всех долевых собственников.

Легализация постройки – это сложный и зачастую длительный процесс, в особенности, когда дело касается уже готовых сооружений. Чтобы не ошибиться и правильно подойти к вопросу рекомендуется обратиться за помощью к юристу. Специалист поможет подготовить пакет необходимых документов, составить заявление в администрацию или судебный орган. Также, при необходимости, юрист может представлять интересы клиента в суде, что максимально повысит шансы на благоприятный исход дела.

Консультация по поводу вопросов недвижимости +7 918 029-88-02

Надеюсь эта статья помогла вам разобраться в теме, если это было полезно не забудьте поставить лайк👍👍, если у вас есть вопросы можете задать их в комментариях)😊😊