Заказать дом по своему проекту

Одна из основных целей в жизни каждого человека – приобрести свое жилье. И когда одни достигают ее за счет покупки собственной квартиры или дома на вторичном рынке, другие стремятся заказать дом по своему проекту, чтобы учесть свои нюансы и пожелания. И часто отдают предпочтение строениям из дерева. В этом с удовольствием могут помочь специалисты нашей компании. Мы тщательно просчитываем все, начиная от планировки с материалами и фундаментом, и заканчивая проведением необходимых дополнительных работ и коммуникаций. Качественное строительство домов по индивидуальному проекту является основным направлением нашей компании, в которой работает целый штат опытных специалистов. Мы контролируем все этапы строительства и стремимся сдавать объекты в строго оговоренные сроки.

Для Онлайн расчета стоимости вашего проекта, выберите подходящие ответы:

Основные этапы работы

Специалисты СК Сварог стараются не тратить время попусту. И когда к нам обращаются с тем, чтобы заказать дома по своему проекту, уже на первой встрече стремимся определиться с такими критериями, как стиль дома и его проект. Все дальнейшие работы выполняются поэтапно:

Создание предварительного эскиза

Принятие конструктивных решений

Осуществление архитектурного проектирования
позволяет учесть основные требования заказчика, строительные правила и нормы, в полном соответствии с пожарными и санитарными нормативами; с помощью эскиза можно решить вопрос оптимальной этажности, удобной планировки и выбрать наиболее подходящее расположение деревянного дома с учетом всех особенностей рельефа будущего места постройки;	осуществление архитектурного проектирования: выполняется с целью детального представления стилевых и функциональных особенностей будущего дома, а также получения разрешения у властей на его возведение; кроме этого позволяет определиться с предварительной стоимостью постройки дома из дерева;
Проектирование инженерных систем
касается непосредственной безопасности будущего жилья и его долговечности; на данном этапе осуществляются точные расчеты, касающиеся обеспечения верной работы фундамента дома, равномерного распределения на него нагрузки, а также всех горизонтальных элементов и вертикальных (стойки, стены, кровля, перекрытия и так далее);	проектирование инженерных систем: позволяют обеспечить комфортный микроклимат в будущем жилье; квалифицированные специалисты подготовят все необходимые разработки, касающиеся водоснабжения, отопления, канализации, электро- и газоснабжения.

В своей работе мы стремимся добиться экономии ресурсов, минимизации затрат и энергоэффективности. Именно поэтому строительство домов по своему проекту от нашей компании всегда в полной мере соответствует возможностям заказчика и его пожеланиям.

Наши преимущества

Обратившись к специалистам нашей компании, вы можете заказать каркасные дома по своему проекту или посмотреть готовые варианты исполнения. Мы готовы предложить различные варианты исполнения: дома из профилированного бруса естественной влажности, каркасно-щитовые дома, а также деревянные строения из профилированного бруса камерной сушки. На нашем сайте вы всегда можете подробно ознакомиться с готовыми работами и заказать дома по своему проекту, независимо от сложности и срочности их выполнения. Также вы всегда сможете воспользоваться целым рядом преимуществ от нашей компании:

• наличие большого опыта в строительстве;
• осуществление каждой постройки из высококачественных материалов;
• выполнение контроля качества на каждом этапе строительства;
• осуществление работ в заранее оговоренные сроки;
• приемлемые и обоснованные цены.

Кроме всего перечисленного наши специалисты могут предоставить грамотные консультации по выбору материалов и техническим решениям, а также осуществить выезд на участок совершенно бесплатно. Мы готовы работать не только по готовым проектам будущих домов, но и провести реконструкцию старых зданий и пристроек. Если вы планируете строительство дома по индивидуальному проекту, обращайтесь к нам. Мы внимательно отнесемся ко всем вашим пожелания и поможем превратить их в реальность. При этом только от вас будет зависеть выбор окончательной стоимости постройки, подбор отделочных материалов, фундамента и так далее. Вы всегда сможете напрямую участвовать в создании своего будущего дома, в котором за одним столом будет собираться вся семья.

Строим частный дом по индивидуальному проекту: плюсы и минусы

Любому технарю известно, что себестоимость изделия, полученного методом крупносерийного производства, значительно ниже, чем индивидуально изготовленного. И покупателю обходится дешевле, чем уникальный образец. Но любое изделие, созданное по индивидуальному заказу в единственном экземпляре, несёт в своём неповторимом облике черты характера автора, его художественный вкус (или его отсутствие), его финансовые возможности. А уж если заказчик и исполнитель − это один и тот же человек, то все эти моменты усиливаются в разы. Строительство частного дома по индивидуальному проекту имеет свои плюсы и минусы. Не нужно никому ничего доказывать и объяснять – сам придумал, сам и сделал. Но уметь делать придётся всё – и проект, и его бюрократическое оформление, и закупку материалов с доставкой, и саму стройку, и исправление допущенных в этом процессе ошибок.

Архитектурные решения и проект

Любая серьёзная работа должна начинаться с проекта. Проект строения включает в свой состав архитектурные решения и строительные конструкции. Сформировать внешний вид будущего строения не каждому доступно. Нужно обладать талантом художника, смоделировать в сознании условия жизни будущих обитателей этого дома, представлять технологию реализации своих идей. Готовый дом должен органически вписаться в окружающую среду, не потеряться в ней и не подавлять излишней помпезностью. Архитектор должен обладать вкусом.

Но кроме того, архитектор должен быть хорошо знаком с работой строителя. Нужно представлять себе, как художественные фантазии будут реализованы в камне и дереве. А инженер-конструктор должен построить грамотную конструкцию, которая не развалится от дуновения ветра и не продавится под тяжестью снега. И правильно выбрать строительные материалы, чтобы летом в доме не задыхались от влажной жары, а зимой стены не покрывались инеем при непрерывно горящей печке.

Имеется интересный приём у профессиональных строителей. Они создают не только бумажную версию проекта, но строят миниатюрную копию будущего дома. По модели можно представить более наглядно внешний вид, основные конструктивные решения. А если построить ландшафтную модель участка, то дом можно ставить в разные точки, окружать дополнительными постройками, оценить общую композицию всего комплекса.

Если планируется и строительные работы проводить в основном самостоятельно, то нужно чётко представлять себе, каким образом детали будут подниматься на высоту, как именно строитель-одиночка будет контролировать строгие горизонтали длинных элементов и закреплять оба края в нужной точке. Задачи не из простых, но при некоторой сноровке и изобретательности вполне решаемые.

Наиболее понравившийся вариант переносится в детальные чертежи. В зависимости от предполагаемого бюджета выбираются стройматериалы, определяется, что будет делаться своими руками, а что придётся поручить профессиональным строителям.

Подготовка площадки строительства фундамента

Если место расположения дома, его очертания и размеры определены, то можно приступать к обустройству стройплощадки и строительству фундамента. Доработку и детализацию проекта и строительные работы можно вести параллельно. Площадку под будущее строение следует расчистить, выровнять и разметить. Разметка обозначается колышками по углам и натянутой бечёвкой. В зависимости от структуры почвы, климатических условий региона, где планируется стройка, и веса будущего дома выбирается вид фундамента.

Необходимо выяснить природу почвы под домом – рыхлая земля, сыпучий песок, вязкая глина или твёрдый камень. А может, это всё идёт слоями. Нужно выяснить глубину промерзания и влажность. Профессиональный строитель в зависимости от полученной информации выбирает необходимый вид и конструкцию фундамента и глубину его заложения. Новичку следует внимательно почитать соответствующую литературу, в интернете тоже много дельных советов. Оптимальным вариантом для дома средних размеров рекомендуется ленточный фундамент из бетонных блоков.

Закупка материалов

В 60-х годах прошлого столетия самым трудным для индивидуального строителя был вопрос приобретения стройматериалов. Да и номенклатура была ограничена. Не существовало евровагонки, не было разнообразия изоляционных материалов. Проблемой было заказать столярку. Горожане разыскивали в городе дома, предназначенные под снос, и демонтировали там оконные рамы и двери. Приходилось ездить по редким в то время строительным базам, записываться в многомесячные очереди и затем самому организовывать доставку на стройплощадку. Сейчас эти проблемы решаются с помощью интернета – поискал в сети, нашёл базу, сделал заказ, онлайн оплатил − и в оговорённый день и час встречаешь машину с товаром. При этом можно выбрать, где подешевле.

Строительные работы

Самодеятельный строитель ограничен в выборе материалов и конструкций. Он должен работать с блоками и пиломатериалами такого веса и таких размеров, которые он в состоянии поднимать на высоту и перемещать по горизонтали. Но это крайний случай. При наличии помощника решение этих задач упрощается. Каркасный деревянный дом возможно построить и в одиночку. А вот чтобы построить дом кирпичный, надо владеть искусством каменщика или брать в помощники специалиста.

ФОТО: Леонид Шальман Комната самодельного дома

ФОТО: Леонид Шальман Интерьер самодельного дома

ФОТО: Леонид Шальман Самодельный дом по самодельному проекту

Заключение

Конечно, продукт серийного производства для покупателя дешевле. Но при самострое привычные понятия приобретают другой смысл. Личный труд бесплатен – никому ничего платить не нужно (только за стройматериалы). А результат для владельца становится бесценным, он остаётся с ним навсегда. Его творение − не для продажи, оно − для себя. Во многих домах, построенных в 60-70-х годах прошлого тысячелетия, до сих пор живут правнуки их строителей.

Как правильно выбрать проект жилого дома

Проект индивидуального дома – едва ли не самый важный этап любой стройки, но эта важность часто ставится под сомнение. Многие люди готовы переплатить и потратить больше времени во время самого строительства, но при этом сэкономить на проекте. К чему приведет такая политика, почему индивидуальный проект коттеджа предпочтительнее типового, как понять, хороший проект перед нами или плохой, рассказывает эта статья.

Содержание

• Требуется ли проект индивидуального дома по закону
• Какие разделы должен содержать проект индивидуального жилого дома
• Что лучше, индивидуальный проект или типовой
• Как выбрать типовой проект
• Как сэкономить на реализации проекта

Проект для индивидуального дома требуется по закону, или можно обойтись без него?

Закон разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектная документация для таких объектов не нужна. И чтобы подать уведомление на строительство дома, проект не нужен тоже. Даже схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) уже не требуется.

А зачем тогда нужен этот проект? Наши деды строили без него, и ничего!

Проект – это самый лучший способ получить качественную постройку и не переплатить за это. Он позволяет:

• точно понять, каким будет дом;
• предусмотреть все расходы и составить точное представление о бюджете и сроках строительства;
• получить надежный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия, сделанный компетентным специалистом;

Обязательно заказывать проект у профессионала?

Нет. Есть три пути:

• Сделать самостоятельный проект (обычно заказчик составляет его вместе с бригадиром строителей). Это самый дешевый вариант. Может сработать, если строители – суперпрофессионалы, но обычно с таким проектом на всех стадиях возникают технические ошибки, и результат получается далеким от замысла.
• Купить типовой проект. Это гораздо дешевле, чем заказать индивидуальный, к тому же он уже точно воплощен в жизнь и можно посмотреть готовую постройку. Минусы типового проекта: он не заточен под потребности хозяина и многого не учитывает (геологию, коммуникации, ландшафт и т.п.). На нашем портале собраны и обсуждаются ссылки на полные типовые проекты, найденные в интернете.
• Заказать индивидуальный проект у профессионалов. Это самое дорогое решение. Такой проект делается с учетом пожеланий заказчика и особенностей участка и на его изготовление уходит достаточно много времени.

Хочу «дом под себя». Сколько будет стоить индивидуальный проект?

В среднем стоимость проекта оценивается в 1-1,5% от стоимости дома. Понятно, что ошибки в расчетах конструкций будут стоить гораздо дороже. Всем, кто затевает строительство дорогого дома, на FORUMHOUSE рекомендуют заказывать индивидуальный проект.

Как понять, что я получил хороший проект?

Рабочий проект — это максимум информации для строителей. Все необходимые размеры на планах. Разрезы дома на которых указано из чего состоит пирог кровли, пола, стены. Ведомости оконных и дверных блоков. Ведомость перемычек. Опалубочные чертежи. Подробные узлы. Спецификации. Общие данные. Нормальный проект загородного дома это 40 — 100 листов формата АЗ в зависимости от количества проектных разделов. Но как минимум это АР, КЖ, КД.

А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?

АР – архитектурные решения; КЖ — конструкции железобетонные, КД — конструкции деревянные. В полном проекте должны быть эскизный проект, архитектурный, конструктивный и инженерный разделы.

Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.

Архитектурный раздел – в нем содержится:

• информация о фасадах,
• точные параметры всех конструкций и перекрытий, поэтажные планы с точными размерами и назначениями помещений,
• параметры окон и дверей,
• схема вентиляции и дымохода,
• материалы стен и т.п.

Конструктивный раздел – здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии.

Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.

А бывает, что при строительстве используют только АР проекта?

Да. Довольно многие. Например, пользователь нашего портала с ником 007krab.

Если речь идет о частном строительстве малоэтажного здания, раздела АР вполне достаточно, любой мало-мальски грамотный строитель в состоянии построить дом без ОВ, КЖ, КМ и т д.. иначе он не строитель!

Но именно информация из конструктивного и инженерного разделов обеспечит надежность конструкции. Без них не составишь точную смету и не проконтролируешь как следует все этапы строительства.

Почему считается, что индивидуальный проект лучше типового?

Потому что у вас наверняка есть индивидуальные (не типовые) пожелания к дому, и они должны совпасть с особенностями проекта. Многие переделывают типовой проект «под себя», но нередко на практике оказывается, что проще было бы заказать индивидуальный.

Ну, у меня все равно нет денег на индивидуальный проект. Как мне выбрать типовой, чтобы не ошибиться?

• посмотреть, подходит ли проект к вашему участку по размерам, учесть все отступы, пожарные нормативы, место под сад, гараж и пр;
• точно понять, какие помещения нужны, а какие нет.
• с учетом этих данных выбрать наиболее продуманный и функциональный проект, практичный и одновременно привлекательный внешне, с разумным соотношением между общей и жилой площадью. Лучше избегать сложных конфигураций: так, крыша с множеством скатов – это точно удорожание стройки и высокая вероятность протечек.
• пересмотреть множество проектов, остановиться на нескольких проектах-финалистах. Составить для каждого список достоинств и недостатков. Выбрать тот, где список достоинств самый длинный, а список недостатков – самый короткий.

Поэтому главное, чтобы:размер дома соответствовал размерам участка, а планировка была удобной для жизни семьи.

Я выбрал проект, а фундамент там, как в большинстве типовых проектов, железобетонная плита. У меня на участке классный плотный грунт, мне кажется, я смогу обойтись ленточным мелкозаглубленным. Я прав?

Правы. Исследование грунта, которое нужно сделать, чтобы принять это решение, и проектирование фундамента, окупятся снижением расхода железобетона. Это неоднократно доказано разными подсчетами и на практике.

Все равно строительство по типовому проекту получается дорогим, я не потяну. На чем можно сэкономить?

• Если дом отапливается газом, можно отказаться от наружного утепления;
• В регионах с мягким климатов – на толщине газобетонных блоков. В типовых проектах они 400 мм, вполне допустимо поменять их на 300 мм с маркой прочности не менее В2.0.
• выбрать для облицовки фасада не кирпич 120 мм (формата 1NF), а 60 мм (0,5NF).

Выводы

Выбирая проект дома, не нужно забывавть, что:

• По закону проект для ИЖС не требуется, можно строить «из головы»;
• Такое строительство «из головы» — гарантированный перерасход средств и времени;
• Можно найти подходящий типовой проект, но его все равно придется «допиливать под себя»;
• Индивидуальный проект, сделанный хорошим архитектором – лучший способ получить надежную постройку за минимально возможные деньги.

На FORUMHOUSE есть классные темы в помощь: «…Допиливаем под себя» — о строительстве дома по типовому проекту, Barn House – о проектировании «сельского лофта», проекты и планировки домов под печное отопление. Почитайте статью про то, как выбрать между индивидуальным и типовым проектом дома. Посмотрите видео о BIM проектировании.