Нужен ли цоколь или подвал в коттедже, даче, загородном доме? на сайте Недвио

Многие собственники загородных домов, изначально, на стадии его проектирования, не хотят делать в нем нулевой уровень (в котором можно было бы расположить цокольный этаж или подвал). Однако, потом, когда уже строительство дома подходит к концу, домовладельцы начинают задумываться о необходимости подвального помещения.

Между тем, такая перестройка дома на поздней стадии, в свою очередь, может превратиться в настоящую «головную боль». И вылиться в гораздо большие расходы времени и труда строителей.

Как понять, еще до начала строительства, нужен ли цоколь или подвал в доме? За счет чего можно уменьшить его стоимость? И к чему стоит быть готовым, если начать строить коттедж с цокольным этажом? Все эти вопросы мы постараемся разобрать в данной статье.

Почему дом с подвалом — лучше, чем без него?

Подвал – это, безусловно, нежилое помещение. Жить в нем нельзя, но это не значит, что подвальный этаж — это обязательно «лишние метры». Правильнее его рассматривать как вспомогательное полезное пространство.

Интересен тот факт, что почти все здания, которые строились в Советское время, имели подвальные этажи. Если подвала в доме не было, его роль частично выполняли погреб или сарай, расположенный поблизости. Основная причина — наш суровый климат и длительная зима (в прохладных подвальных помещениях можно было без проблем хранить продукты длительное время).

Конечно, в настоящее время, у домовладельцев такой потребности нет – большинство продуктов питания можно купить в супермаркетах шаговой доступности или торговых центрах, а в самих домах почти у каждого стоят большие многофункциональные морозильники.

Тем не менее, наличие подвала в доме, все равно окажется выгодным решением для многих домовладельцев: как для больших семей, которые готовятся к переезду в загородный коттедж для длительного проживания, так и для пожилых людей, которые привыкли делать заготовки продуктов на зиму. И вот почему:

1. В подвале (погребе) можно хранить все без исключения. То, что занимает значительное место и физически не помещается в холодильник: мешок муки или сахара, варенье, компоты и многое другое;
2. Если семья в зимнее время предпочитает жить в квартире – погреб своего домика также применяют с целью сохранения, собранного летом, урожая;
3. В случае если домовладелец профессиональный фермер или заядлый огородник — у него, как правило, огромные участки и рассады, а следовательно — урожаи. «Пару тонн картошки» нужно где-то хранить — подвал для этого как нельзя кстати;
4. Подвальный этаж незаменим и для домовладельцев, кто занимается виноделием и самогоноварением. Или просто ценителям старого вина. Для сохранения их качеств в течение длительного времени понадобится темное, прохладное место;
5. В случае, если площадь дома или участка небольшая, подвальные помещения пригодятся в качестве вспомогательного пространства, где будут храниться не только продукты питания, но и бытовые принадлежности: садовый, спортивный инвентарь, велосипеды, инструменты, лыжи, санки и др.

Ну и, конечно, стоит заметить то, что некоторые домовладельцы превращают подвал в полноценный по своей функциональности этаж, в котором размещают:

• мастерские;
• кабинеты;
• спортзалы;
• гаражи;
• винные погребы;
• бани с бассейном;
• и даже спальни.

Правда, в данных случаях, крайне важно заранее предусмотреть разводку всех коммуникаций по подвальному этажу: отопления, электричества, вентиляции и других систем жизнеобеспечения. В противном случае, длительно находиться в таком помещении будет невозможно.

Стоит ли строить цокольный / подвальный этаж?

Зачастую, вопрос «быть или не быть» подземному уровню в доме, решается исходя из его будущей площади.

В случае, если площадь коттеджа достаточно большая, и в нем можно разместить подсобные комнаты и помещения — цоколь или подвал, скорей всего, будут пустовать и не окупят потраченных денег на их строительство.

Подвальный этаж имеет смысл строить, если:

• Для вас не критичен бюджет, и вы можете построить дом с большим количеством комнат и нежилых помещений;
• Его строительством займутся квалифицированные специалисты, а не сосед или знакомый, не имеющий должного опыта;
• У вас совсем небольшой по площади земельный участок, на котором не разместить все необходимые постройки для хранения нужных продуктов и вещей.

Насколько дороже будет стоить построить дом с цоколем и подвалом?

Сравним, что будет дешевле: спроектировать подвальное помещение в будущем доме или же предусмотреть для этого специальную, отдельно стоящую, постройку на участке?

Начнем с того, что при строительстве подземного этажа нужно быть готовым к большим расходам. Хотя кое на чем можно будет сэкономить. Так, к примеру:

1. Расходы на возведение стен и кровли останутся практически такими же (ведь они будут в любом случае присутствовать);
2. Чего не скажешь о фундаменте. Вы не сможете использовать недорогие основания, и про то, чтобы построить дом на винтовых сваях или мелко заглубленном фундаменте, можно попросту забыть. Для того, возвести подвал необходимой высоты, вам придется углублять фундамент ниже уровня промерзания почвы. Расходы на такое строительство могут оказаться выше ваших ожиданий;
3. Больший объем земляных работ. Стоит быть готовым к тому, что придется раскошелиться и на аренду экскаватора и большие затраты на рабочих-землекопов;
4. Возникнут дополнительные расходы на устройство дренажа и гидроизоляцию фундамента;
5. Придется потратиться на более толстые стены. Ширина стен в подвале должна быть способна выдержать не только весь вес дома, но и перегрузки, которые с большой вероятностью возникнут из-за осевшего грунта, движения талых вод или по другим причинам;
6. В проекте дома потребуется выделить дополнительное пространство под лестницу;
7. В большинстве случаев, эту площадь придется регистрировать в БТИ и платить за нее налоги.

Строить подвал самому или силами профессионалов?

Даже если всеми процессами строительства вы привыкли заниматься самостоятельно, для постройки цокольного этажа рекомендуется нанять опытных подрядчиков.

В случае неправильного строительства цоколя или подвала, могут пострадать все верхние этажи, могут появится трещины на стенах, внутри помещений может скапливаться влага или нарушиться теплообмен. И, со временем, расходы на ремонт будут только расти.

При обустройстве цокольного этажа в доме необходимо учесть множество моментов:

• ширина стен (не менее 30 см);
• тип фундамента;
• расчет нагрузок и дополнительное усиление;
• идеальная изоляция и вентилирование.

Специалисты из фирм, специализирующихся на строительстве подвалов, помогут с правильным подбором материалов и оборудования.

Заключение

Подвальный этаж – это уже давно не просто холодная и сырая комната. В современных коттеджах цоколи — это, в первую очередь, многофункциональные помещения, которое позволяют сэкономить пространство как на участке, так и внутри дома.

В цокольном этаже можно хранить продукты, бытовые принадлежности, садовый или спортивный инвентарь. Можно оборудовать гараж, сауну с бассейном, спортзал. А некоторые собственники планируют использовать подвал как бункер, как это делают в США (ну мало ли что в жизни может случиться).

Правда, для того, что сделать подвальный этаж надежным убежищем, потребуется больше знаний и совершенно иные технологии. И эти моменты мы рассмотрим позже, в отдельной статье.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Цокольный этаж в частном доме. Плюсы и минусы цоколей в коттеджах на сайте Недвио

При проектировании дома у многих владельцев возникает вопрос: а стоит ли обустраивать в нем цокольное помещение? С одной стороны – дом будет более просторным, на «нулевом» этаже можно расположить практически любые хозяйственные и даже жилые и развлекательные комнаты.

Однако, такой проект потребует дополнительных проб грунта и немалые затраты на монтажные и строительные работы, сумма которых нередко перекрывает бюджет, предназначенный для возведения всего коттеджа. Поэтому, вопрос «стоит ли строить в доме цокольный этаж?» требует более подробного изучения.

Что такое цокольный этаж?

Многие люди путают цоколи с подвалами и техподпольем. На самом деле цокольный этаж — это, по сути, еще один жилой этаж дома, частично скрытый под землей.

Также отметим, что строительными нормами прописано, что если плита перекрытия для подземного этажа не превышает 2-х метров над уровнем земли – такое помещение полноценным этажом не является, что очень выгодно добавляет дополнительную площадь. Особенно если учесть законодательный запрет в России на возведение загородных домов высотой более двух этажей.

Цокольным считается то помещение, которое более чем на половину находится над уровнем земли. Следовательно, можно создать дополнительный этаж в доме, не нарушая действующее законодательство.

Если вы рассматриваете вариант строительства дома с цокольным помещением, следует изучить основные рекомендации.

Рекомендации по строительству цокольного этажа

1. Изучите состав почв и расположение грунтовых вод

Если на участке обнаружен высокий уровень грунтовых вод — это может стать серьезным препятствием на пути к задуманной цели. Для нормальной эксплуатации цоколя, придется потратиться на сложную эффективную систему дренажа, а так же подготовиться к закупке специального оборудования, поддерживающего нормальный уровень влаги.

Все это может сделать постройку попросту невыгодной финансово и экономически. Кроме больших затрат на само строительство, содержание такого помещения может стать не окупаемым и не уместным.

2. Предусмотрите защиту и отвод от воды

Практика эксплуатации нижних уровней в частных домах показывает, что лучше строить не выступающий цоколь (он является менее долговечным), а западающий, который может обеспечить постоянное беспрепятственное стекание воды.

Кроме того, нулевому уровню придется организовать достойную теплоизоляцию и гидроизоляцию, чтобы обеспечить дому долгий срок службы без капитальных ремонтов. Даже незначительные на первый взгляд проблемы в гидроизоляции, могут привести к серьезным последствиям. Не стоит экономить на надежности собственного жилища.

3. Поручите стройку цоколя профессионалам

Если основные работы по возведению и отделке коттеджа, при наличии минимального опыта, можно производить самостоятельно – строительство цокольного этажа требует соблюдения всех нормативов с множеством нюансов — это лучше доверить профессионалам.

Специалисты произведут правильные расчеты, а опытные монтажники избавят Вас не только от лишней работы, но и сделают основание дома качественным по всем характеристикам и готовым к эксплуатации.

4. Не забудьте про вентиляцию

Если на цокольном уровне планируется обустроить помещения с повышенной влажностью, такие как сауна, баня, бассейн, потребуется наличие хорошей системы вентиляции. Наиболее эффективной будет сплит-система и, как вариант, электронная вентиляция.

5. Обеспечьте достаточное освещение

Цокольный этаж, как правило, находится у земли и лишен достаточного количества естественного солнечного света, а поэтому, его комнаты будут казаться темными в любое время суток. Заглубленные в земли помещения лучше снабдить качественной, мощной системой освещения.

6. Не стройте цоколь в готовых домах

Не рекомендуется браться за строительство цокольного этажа в уже готовом строении. Конечно, многие компании за определенную плату предоставят такую услугу, но это может быть чревато разрушением фундамента при неправильной выемке грунта, а кроме того обойдется в крупную сумму денег.

На основании вышеперечисленного, собственник сможет определить насколько необходимо наличие цокольного этажа в его доме, и какие риски связаны с его строительством и дальнейшим использованием.

Что разместить на цокольном этаже?

Дополнительная территория позволяет сделать дом более просторным, более функциональным, вместе с тем придать оригинальности его дизайну и внешнему виду. Цокольный этаж – практически полноценный, если не считать размещение окон, поэтому позволяет распоряжаться им в любом желаемом направлении, будь то организация технических или полностью жилых помещений.

Техпомещения

Размещать котельные в подвалах строго запрещено, а цокольные помещения дают такую возможность, что позволяет сэкономить пространство на верхних уровнях. Как правило, при площаде такого этажа от 100 м2, котельная занимает не более 4 м2, благодаря чему рядом можно расположить прачечную, санузлы, гардеробные, кладовки или, популярную в последнее время, комнату для занятий спортом и тренировок.

До недавнего времени в цокольных помещениях было модно размещать еще и гараж, однако, в последнее время, от этой идеи стали отказываться, заботясь об экологии и чистоте воздуха от запахов на верхних этажах.

Кроме того, въезд в такой гараж возможно осуществить только под большим уклоном, затрудняющим его использование в зимнее время года, когда дорога покрывается коркой льда. Из всех неудобств, связанных с размещением гаражного помещения можно найти выходы, задействовав дополнительное оборудование, и системы очистки воздуха, но это приведет к новым дополнительным капиталовложениям.

Жилые помещения

Главным минусом размещения на цокольном этаже жилых площадей, является необходимость отапливать их зимой. Но с другой стороны – это хороший выход из ситуации, когда необходимо дополнительное пространство, а хозяева ограничены в возможности построить высокий дом.

Когда цокольный этаж размещается на склонах, чаще всего, он практически полностью размещается над уровнем земли, не нарушая закон, и также при этом, не являясь полноценным этажом. Такой этаж в достаточной мере освещен естественным солнечным светом, и на нем могут комфортно могут располагаться также столовая, холлы и иные помещения.

Нулевые уровни в домах прекрасно подходят для расположения комнат отдыха. Зачастую там располагают бассейны, бильярдные, библиотеки, при этом, не забирая под это пространство верхних этажей, предназначенное для жилых комнат, в которых требуется наличие солнечного света.

Не стоит забывать, что для размещения развлекательных и других помещений, потребуется хорошо продуманная и разработанная система вентиляции.

Комбинировать помещения в цоколе тоже нужно рационально. При всем желании, не стоит размещать бильярдную рядом с бассейном – это может привести к неправильному функционированию обоих комнат. Для принятия правильных архитектурных и дизайнерских решений лучше обратиться за советом к специалисту.

Минусы цокольного этажа

К основному недостатку оборудования цоколя, относится большой объем земляных, бетонных, подготовительных и строительных работ. Утилизация и вывоз грунта потребуют немалых расходов и задействования спецтехники. А перед этим нужно еще оплатить взятие грунта на пробу и установление его состава, а также анализ возможности проведения подобных работ в этой местности.

Нередко оказывается, что потратив деньги на предварительные мероприятия, проводить дальнейшие работы уже не имеет смысла. Для положительного решения о стройке цоколя, кроме отсутствия высоких грунтовых вод, необходим правильный состав почвы — она должна быть песчаной или каменной.

Обеспечение хорошей эффективной системы дренажа также потребует дополнительных капиталовложений, как и сооружение обязательной отмостки, отводящей влагу от цокольного этажа.

Поскольку этот этаж будет находится ниже уровня земли, потребуется его серьезная гидроизоляция. Наиболее простой метод – обмазочные работы. Специальную двухкомпонентную смесь наносят на наружные стены этажа валиком. Тонкий резинобетонный слой защитит помещение от попадания жидкости и влаги.

Плюсы цокольного этажа

Одним из самых важных и видимых преимуществ строительства является получение дополнительной площади, для размещения необходимых комнат и помещений, которые на верхних этажах заняли бы такое драгоценное пространство. Тут можно обустроить винный погреб, бильярдную, сауну, площадку для боулинга, спортзал, прачечную, котельную и все то, что может повысить комфорт жильцов от проживания в собственном доме.

Вторым плюсом является то, что размещение цоколя в коттедже — незаменимое решение, в случае ограничения этажности или площади участка под застройку. К тому же, такое решение сделает дизайн дома оригинальным и необычным. Дополнительный ярус позволит реализовать некоторые дизайнерские «фишки», например, если отделать его часть натуральным или исскуственным камнем.

Еще один интересный факт: благодаря цоколю, если в нем поддерживать температуру от 16°С – воздух будет идти на верхние этажи, где будет значительно теплее.

Ну и, конечно, цокольная конструкция будет незаменима, если дом планируется расположить на склоне. В этом случае уровень можно считать полуцокольным, так как значительная его часть будет располагаться над землей.

Выводы

Перед тем как приступать к строительству цокольного этажа, необходимо изучить требования, взвесить все плюсы и минусы, подумать насколько необходимы Вам эти дополнительные помещения. Анализируя бюджет проекта, стоит учесть затраты не только на строительные работы, но и на дальнейшее содержание подземных площадей. Если решение положительное – обратиться за составлением проекта и сметы к специалисту и приступать к обустройству.

Помните, что высота цокольного этажа над землей не должна превышать 2 метров и тогда не возникнет проблем с законодательством, а Вы получите полноценный уровень для размещения дополнительных комнат и желаемых удобств.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.