Производство
АО «ПЗСП» — российская строительная компания, производитель строительных материалов. Входит в первую тройку крупнейших застройщиков Перми и является крупнейшим в Пермском крае производителем изделий из газобетона. Зародившись как небольшой гипсовый завод более 50 лет назад, сегодня ПЗСП прочно удерживает позицию лидера строительного комплекса Пермского края.
Основной сферой деятельности ПЗСП является проектирование, производство и строительство жилых домов серии Э-600 высотой до 16 этажей и зданий по современной сборно-каркасной технологии высотой до 100 метров. ПЗСП успешно реализует свой главный принцип — строительство доступного, комфортного жилья с четким соблюдением сроков сдачи объектов. Этому способствует освоение предприятием полного цикла работ — от проектирования до строительства «под ключ», включая производство строительных материалов, их перевозку, монтаж, отделку и благоустройство придомовых территорий.
Вторым направлением деятельности ПЗСП, наряду со строительством, является производство строительных материалов для возведения многоэтажных и индивидуальных домов. Основными видами выпускаемой продукции являются блоки из газобетона, а также железобетонные изделия и конструкции для жилищного и промышленного строительства. Помимо этого, предприятие производит тротуарную и фасадную плитку, растворы и бетоны различных марок, известь, асфальтобетон, металлопластиковые окна, стальные двери и столярные изделия.
Модернизация производства и постоянное развитие компании — приоритетные задачи предприятия. Одним из крупных и успешных проектов последнего десятилетия можно назвать строительство современного цеха изделий из стекла и конструкций из ПВХ. Сегодня ПЗСП успешно сотрудничаем с архитекторами, проектными и строительными организациями, с изготовителями мебели и ПВХ окон, переработчиками алюминиевых систем и конструкций, дизайнерами.
О компании
АО «ПЗСП» — российская строительная компания, производитель строительных материалов. Входит в первую тройку крупнейших застройщиков Перми и является крупнейшим в Пермском крае производителем изделий из газобетона.
АО «ПЗСП» — российская строительная компания, производитель строительных материалов. Входит в первую тройку крупнейших застройщиков Перми и является крупнейшим в Пермском крае производителем изделий из газобетона.
Зародившись как небольшой гипсовый завод более 50 лет назад, сегодня АО «ПЗСП» прочно удерживает позицию лидера строительного комплекса Пермского края. Возглавляет предприятие Евгений Николаевич Дёмкин.
Списочная численность работников предприятия в настоящее время составляет более 1700 человек — это один из самых крупных коллективов среди строительных организаций Пермского края. Завод обеспечивает работой 27 смежных организаций, на которых трудится около 3500 человек.
Строительство
Основной сферой деятельности АО «ПЗСП» является проектирование, производство и строительство жилых домов серии Э-600 высотой до 16 этажей и зданий по современной сборно-каркасной технологии высотой до 100 метров. С 1999 года АО «ПЗСП» было построено и введено в эксплуатацию 72 проекта общей площадью более 720 000 квадратных метров.
Темпы строительства одни из самых высоких в отрасли: 10-этажный жилой дом на 100 квартир завод возводит за 9 месяцев. Во многом достижению таких показателей способствует тот факт, что на ПЗСП внедрён полный цикл работ — от проектирования до строительства «под ключ», включая производство строительных материалов, их перевозку, монтаж, отделку и благоустройство придомовых территорий. Именно концентрация всего цикла строительства на одной площадке позволяет выдерживать высокий темп и гарантировать высокое качество сдаваемых объектов.
При этом предприятие постоянно стремится к повышению качества жизни в своих домах. Все квартиры, которые строит АО «ПЗСП», сдаются с полной чистовой отделкой. Уровень отделки квартир от ПЗСП принципиально улучшен по сравнению с традиционной строительной отделкой, и сегодня, помимо укладки линолеума, установки полного комплекта сантехники и оклейки стен обоями, включает в себя установку шкафа-купе в прихожей, зеркал и стеклянных полочек в ванной комнате, установку «экрана» под ванной. Ванная комната отделывается плиткой. В ряде новостроек АО «ПЗСП» монтируется система очистки питьевой воды. Система предусматривает установку фильтров в каждом подъезде, плюс фильтры доочистки непосредственно в квартирах.
Наряду со строительством многоквартирных домов предприятие оказывает широкий спектр строительных услуг: предлагает потребителям около 30 готовых проектов загородных домов, производит весь комплекс материалов для их строительства и оказывает услуги по их возведению. В настоящее время завершена застройка коттеджного поселка «Вернисаж» в поселке Полазна, в 40 минутах езды от Перми.
Продукция
Социальная ответственность
На АО «ПЗСП» существует профсоюзная организация, членами которой являются 99,9% работников предприятия. Коллективный договор включает в себя взаимные обязательства работников и работодателя. Так, большое внимание руководство завода уделяет решению жилищных вопросов трудового коллектива: в 2008 году были улучшены жилищные условия 162 работников, в 2009 — 13 работников, в 2010 — 31 работника, в 2011 — 16 работников, в 2012 — 78 работников, в 2013 — 50 работников.
Социальный пакет включает также оплату путевок для лечения работников и летнего отдыха детей. Особое внимание уделяется работе с молодёжью завода. Спортивные команды завода активно участвуют в районных, городских и краевых соревнованиях. Традиционно проводятся вечера отдыха коллективов предприятия, смотры-конкурсы художественной самодеятельности, КВНы.
Так как АО «ПЗСП» является градообразующим предприятием, одним из направлений деятельности завода является забота о качестве жизни десятков тысяч пермяков, непосредственно с предприятием не связанных. Регулярно за счет свободного остатка прибыли завода оказывается серьезная финансовая помощь более чем тридцати школам и детским садам г.Перми. Большое внимание уделяется развитию детского спорта, патриотическому воспитанию детей и молодежи, помощи пожилым людям и ветеранам.
За счет прибыли завода в Перми построен храм Иконы Божией Матери «Неупиваемая Чаша» и воскресная школа при храме. Начало строительству было положено в 2003 году, а в 2005 уже был освящен алтарь нового храма. Впоследствии рядом возвели колокольню и здание воскресной школы. В 2011 году завершились все благоустроительные работы.
Акции и новости
Покупка готового проекта частного дома для его строительства — общепринятая мировая практика, ведь строить без проекта — это обрекать себя на массу проблем, и результат строительства в таких случаях практически непредсказуем.
Одно из направлений деятельности ПЗСП — малоэтажное строительство. Большой опыт ПЗСП набрал в освоении коттеджного поселка «Вернисаж». Все коттеджи, построенные в этом поселке, выполнены по собственным проектам предприятия.
На сегодняшний день в копилке ПЗСП более 30 проектов коттеджей. Однако, идя в ногу со временем, предприятие выпускает три новых проекта. Два из них – это одноэтажные дома (от 90 до 140 кв. м), которые, к слову, сегодня являются самыми ходовыми, и один проект двухэтажного дома (около 150 кв. м). Все проекты рассчитаны на климатические условия Пермского края. И, конечно, материалы: газобетонные блоки, плиты, перемычки, окна, двери, которые предусмотрены проектом, можно приобрести на ПЗСП.
Безусловно, сложно представить себе, как в реальности будет выглядеть дом, когда в руках только его проект. Но плюс проектов коттеджей от ПЗСП в том, что каждый из них проработан детально. Подобных проектов на рынке проектных услуг в части загородной недвижимости практически нет.
Новые проекты будут презентованы на 15-й межрегиональной выставке отделочных технологий, декора, мебели, малоэтажного домостроения и благоустройства территории «Abita: интерьер и загородный дом», которая пройдет в выставочном центре Пермская ярмарка с 4 по 7 октября.
Стоимость разработанных проектов будет варьироваться от 5 до 15 тысяч рублей. Но у посетителей выставки будет уникальная возможность получить новые проекты загородных коттеджей бесплатно.
Кстати, в среднем ПЗСП реализует от 80 до 100 проектов коттеджей в год.
Акции и новости
Торговый дом ПЗСП проведет для жителей Пермского края презентацию по строительству дома из газобетона.
Для своих клиентов, жителей Прикамья, Торговый дом ПЗСП проводит бесплатные презентации «Как построить дом из газобетона ПЗСП». В рамках презентаций специалисты компании расскажут об основных ошибках, которые допускаются при строительстве индивидуальных домов из газобетона, а также ответят на все возникающие вопросы. Ближайшие презентации пройдут в Березниках — 22 января и в Соликамске — 29 января. Все участники мероприятия получат проект дома в подарок!
Кстати, у Торгового дома ПЗСП есть уникальные предложения и для жителей Перми. С октября для физических лиц действует традиционная акция «Зимнее хранение», которая дает возможность клиентам оплатить товары сейчас, а забрать их весной сразу на строительную площадку, что позволяет застраховаться от сезонного повышения цен. В этом году условия «Зимнего хранения» распространяются на газобетонные блоки производства АО «ПЗСП», кирпич, а также утеплитель разных марок. При этом компания предоставляет компенсацию доставки блоков и сопутствующих товаров.
Напомним, ООО «Торговый дом ПЗСП» реализует продукцию АО «ПЗСП», одного из крупнейших производителей газобетона в Пермском крае. На сегодняшний день автоклавный газобетон считается наиболее энергоэффективным конструкционным строительным материалом. Основные достоинства газобетона ПЗСП автоклавного твердения, обусловлены его безупречными техническими характеристиками: высокая прочность и долговечность, пожарная безопасность, экологичность, повышенная морозоустойчивость, отличная звукоизоляция, низкий уровень теплопотерь.
Полным ходом к высотке на краю. Что не так с планируемым домом ПЗСП на берегу Егошихи
С 9 января в администрации Мотовилихинского района Перми представляют проект смены зонирования на участке, который расположен на берегу реки Егошихи. Здесь по адресу Бульвар Гагарина, 18 компания ПЗСП собирается возвести две высотки. Для этого надо заменить функциональное зонирование территории с ТСП-Р (зона рекреационных и специальных объектов) на СТН-Б (зона городского центра). Этот вопрос вынесен на публичные слушания, запланированные на 30 января.
Впервые о намерении строительной компании «Пермский завод силикатных панелей» (ПЗСП) построить жилые дома по адресу Бульвар Гагарина, 18 стало известно летом 2018 года. Тогда на участке поставили строительный забор, завели технику и вбили сваи, а на сайте ПЗСП появилось описание будущего жилого комплекса. При этом на тот момент у компании не было разрешения на строительство, оно ещё даже не было запрошено в администрации Перми.
Ситуацию осложняло противоречие между Генеральным планом Перми и Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Первый документ фактически запрещал строительство, поскольку им была установлена зона рекреационных и специальных объектов (ТСП-Р), а второй устанавливал зону обслуживания и деловой активности городского центра (Ц-1), которая разрешает застройку.
ПЗСП, как собственник этой территории, получил от администрации Перми градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который запрещал здесь возводить капитальные объекты. Застройщик пошёл в суд и выиграл. В марте 2019 года Краевой арбитражный суд признал недействительным ГПЗУ. Мэрия обжаловала это решение, но 17 арбитражный апелляционный суд также встал на сторону девелопера.
По мнению Дениса Галицкого, разрешить это противоречие в ином ключе мог бы минстрой Пермского края, поскольку у этого ведомства много рычагов воздействия на застройщиков.
«Например, оно могло указать, что зонирование не соответствует генплану. А правила землепользования и застройки в этой части действовать не должны, и это можно было бы доказать в суде, поскольку Генплан по закону имеет преимущество перед ПЗЗ», говорил он интернет-журналу «Звезда».
Общественники обратились с соответствующей инициативой в Комиссию по землепользованию и застройке Перми и в краевой Мистрой, но получили отказ.
Фото: pzsp.ru
В обмен на социальную инфраструктуру
Как оказалось, существует договорённость о застройке этой территории. В материалах по обоснованию вопроса на публичных слушаниях есть информация о соглашении между администрацией города и застройщиком. За то, что в Мотовилихе на берегу Егошихи ПЗСП построит жильё, взамен компания профинансирует «комплексное благоустройство» в Свердловском районе.
«Для рассматриваемой территории заключено соглашение о взаимодействии при реконструкции или капитальном ремонте социального объекта в Свердловском районе города Перми в качестве благотворительной деятельности (пожертвования) и безвозмездном финансировании мероприятий по комплексному благоустройству территории города Перми от N 059-01-35/5-177 от 09.08.2019. Данным договором предусмотрено взаимодействие сторон при строительстве 17-ти этажного многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения на нижних этажах с планируемой площадью квартир не более 22 954 кв.м (+/-2 %), расположенного по адресу: г. Пермь, ул. ул. Бульвар Гагарина, 18 в Мотовилихинском районе города Перми, в границах земельного участка с кадастровым номером 59:01:4319169:125».
При этом оценка достаточности социальной инфраструктуры в месте предполагаемого строительства дома не приведена.
К слову, недавно в Перми обсуждалась похожая история, когда стало известно о проекте второй сцены ТЮЗа. Застройщик обещает построить объект культуры, чтобы ему разрешили возвести рядом своё здание.
По мнению Дениса Галицкого, выдача разрешений на основе подобной «торговли» с застройщиками вредна.
«Мое мнение: губернатор Решетников вернул градостроительную политику Перми на 10 лет назад. Снова отказ от твёрдой политики муниципалитета и торговля с застройщиками в форме соглашений: вы нам построите детский сад, а мы вам разрешим 20 этажей», сказал он в интервью «Звезде». Общественник напомнил, что такие соглашения были в конце нулевых, и практика их применения не всегда была удачной: иногда застройщики подписывали соглашение, а потом отменяли его по суду.
Почему построить тут дом плохая идея
Рекреация и экология. Согласно Генплану, главному градостроительному документу города, за этой территорией закреплён статус рекреационной. Сейчас она хотя и замусорена, но в значительной степени озеленена, и строительные работы автоматически предполагают вырубку значительного количества деревьев. Строительство высотки нарушает права жителей и противоречит стратегическому видению развития города, закреплённому в Генплане. Взамен город получит типовые высотки эконом-класса серии Э-600.
Из презентации домов серии Э-600 Фото: pzsp.ru
Содержащееся в обосновывающих документах указание на то, что при смене зонирования произойдёт незначительное перераспределение земель между зонами ТСП-Р и Ц-1, не может служить оправданием этого шага. По такой логике можно согласовывать любую точечную застройку рекреационных территорий города каждый раз перераспределение будет незначительным.
Высотность. Прилегающая территория Городских Горок застроена в основном 5-9-этажными домами. 16-этажная высотка скажется на визуальном восприятии и микрорайона, и Егошихинского кладбища, являющегося объектом культурного наследия.
Фото: pzsp.ru
Строительство дома предполагается в оползнеопасном месте. Опыт предыдущей подобной стройки ЖК «Красная горка» на склоне Егошихи показал, чем это чревато. Сразу после сдачи застройщику «Сатурн-Р» пришлось укреплять треснувшие колонны, на которые опиралась плита между домом и обрывом. В 2019 году дома этого ЖК были включены в перечень проблемных объектов, требующих мониторинга склонов.
Фото: Денис Галицкий
Осенью 2019 года суд по иску прокуратуры обязал администрацию Перми укрепить склон и восстановить противопожарный проезд шириной 9,2 метра у дома по ул. Льва Шатрова, 35. Было установлено, что со стороны реки Егошихи происходит постепенное разрушение грунта, а это может создавать потенциальную угрозу жизни и безопасности.
Также в сентябре 2019 года Кировский районный суд Перми вынес решение о незаконности выданных разрешений на строительство ЖК «Изумрудный» на обрыве в долине реки Егошиха. При проведении экспертизы и выдаче положительных заключений не учитывались состояние склона и его устойчивость под нагрузкой от вновь проектируемого здания. Суд признал заключения экспертизы проектной документации Межрегионального экспертного центра «Партнёр» незаконными. Также незаконными признаны разрешения, которые были выданы застройщику ООО «Стройсервис» и департаментом градостроительства администрации Перми.
Как принять участие в публичных слушаниях
Публичные слушания по вопросу замены функционального зонирования территории с ТСП-Р (зона рекреационных и специальных объектов) на СТН-Б (зона городского центра) состоятся 30 января в 18.00 в здании администрации Мотовилихинского района города Перми по адресу ул. Уральская, 36.
Свое мнение по вопросу можно озвучить там же, либо в срок до 31 января передать в письменной форме в департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми по адресу: 614000, г. Пермь, ул. Сибирская, д. 15, каб. 003.
Экспозиция проекта решения проводится с 9 по 31 января 2020 года там же. Понедельник-четверг с 09.00 до 18.00, пятница с 09.00 до 17.00. Консультирование посетителей экспозиции осуществляется 30 января с 17.30 до 18.00.
Интервью с Денисом Галицким о градостроительной политике, ручном управлении с Куйбышева, 14 и о роли публичности и журналистов.
