Расстояние от открытого склада до жилого дома?

06.11.2014, 20:47 #2

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР

Надо рассмотреть все факторы:

1) Шум от техники и вообще.
Рассчитывается в проектной документации экологами, часто при этом в расчётах мощности двигателей занижаются, в реальности работает более мощная техника. Смысл нюанса, что вблизи жилого дома из-за шума строить вообще по хорошему нельзя, фактическое превышение шума будет с большой вероятностью.
Это самый реальный фактор при иске.

2) Загрязнение атмосферы от двигателей, пыли со складов песка/щебня и т.п.
От обычного бульдозера около 80-100 кВт до жилого дома по расчётам там же получается не ближе 60 м.
Но при точечной застройке жилых зданий, такая техника мало используется. Но, например, очень много дымит демолятор, экскаваторы и т.п.
Краны же обычно маломощные.
Тоже вероятен иск.

3) При подъёме любого груза краном, под грузом возникает огромная опасная зона. Нахождение людей, тем более посторонних в зоне прямо запрещено СНиП Техника безопасности в строительстве.
От балки длиной 6 м радиус зоны около 6+0,2+4>10 м. От ж.б. плиты 1,2х6 м — радиус зоны от точки подвеса груза (крюка крана) 6+0,6+4>10 м.
Таким образом скорее всего жилое здание с людьми находится в опасной зоне и работы вести невозможно.
Но тут есть нюансы. Помимо СНиП, есть вспомогательные документы разрешающие подобные работы при закрытии окон мощными щитами, расчётом стен от ударов и т.п. Вроде бы СНиП сильнее этих документов, но они являются результатом практики. Это тоже юридическое понятие.
Таким образом победа в суде будет весьма нелёгким делом, нужен будет хороший юрист. Думаю, всё же жильцы победят.

4) Юридические требования санитарно-гигиенических норм, иначе, СанПиН.
Я таких не знаю. СанПиН есть, можете найти посмотреть. Может чего забыл.

5) Юридические требования СНиП.
Я таких не знаю.

6) Фактическая опасность ущерба существующему зданию при падении и т.п. груза.
Это дырка в нормах. Точно требований нет. Ущерб просто возмещается при ударах и т.п.

7) Никогда нельзя исключить местных, территориальных норм.
В Питере таких нет. В смысле требований. Нормы то есть.

Если вы не жилец, а проектировщик, то есть ещё
8) проходы между грузами при хранении. Для строповки, например.
Сразу не скажу где можно такое найти, надо искать.
Сами то проходы, разумеется в СНиП по ТБ.
Но видел документы вообще как склады делать.
Да, кстати, есть же ещё СНиП на склады. И всякие инструкции по эксплуатации складов. И РД по кранам РТНа, правда там вряд ли такое есть.
Ещё есть разные отраслевые документы по разным отраслям, но они вам не подходят.

Жители Заборья против строительства складов рядом с домами

Жители Заборья против появления вблизи их домов складского комплекса. По мнению протестующих, застройщик не имеет разрешения на ведение работ. Но владельцы земли, где планируется реализовать проект, заявляют: все документы у них в порядке. Претензии жителей они называют необоснованными.

Репортаж телеканала “Подмосковье”:

По проекту высота логистического центра будет составлять 12 метров, а длина – 220 метров. Жители беспокоятся, что с такой стеной вокруг огородов об урожае можно будет забыть. По их мнению, строительство здесь ведется незаконно. К участию в публичных слушаниях никого из местных не приглашали. И проект прошел утверждение без согласия главной заинтересованной стороны.

У застройщика все документы в порядке: кадастровый паспорт, согласование с администрацией, протокол публичных слушаний. А претензии жителей относительно экологической составляющей проекта опровергает заключение Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. В нем написано: “Торгово-складской комплекс не окажет негативного влияния на существующую жилую застройку. Расчетные концентрации загрязняющих веществ и уровней шума не превысят предельно допустимых концентраций и предельно допустимых выбросов”.

Но жители стоят на своем. Склады будут слишком близко расположены к частному сектору – так им сказали в Стройнадзоре. Но сейчас в ведомстве отказываются от комментариев. Местные чиновники также не отвечают, почему решение о строительстве комплекса принималось без учета мнения жителей. Теперь последние надеются добиться справедливости в суде.

К замечаниям о документах хочется добавить, что в Домодедово уже несколько лет действуют незаконные свалки, у которых тоже «всё в порядке» с документами.

Расстояние от дома до магазина: нормы СНиП и СанПиН

Хорошо, когда ближайший магазин находится в доступной близости от жилого дома и от торговой точки не доносятся запахи и шум. При его строительстве следует правильно определить расстояние от магазина до жилого дома в соответствии с нормами СНиП, СанПиН и правилами пожарной безопасности. Требование нормативного расстояния направлено на то, чтобы уберечь жилые дома от возгорания и неудобств, связанных с разгрузкой товара, особенно ночью на площадке открытой стоянки грузового автотранспорта. В многоквартирных домах окна зданий не должны выходить на свалки, созданные сотрудниками магазина. Также кузова фур могут закрывать обзор.

Расстояние от жилых домов

В частном секторе расстояние между жилым домом и магазином составляет 50 м. Это минимально допустимое значение норматива определяется как ширина санитарной зоны. Измерения производят от фундамента жилого здания и торговой точки.

От забора необходимо отступить более 3 метров, чтобы оставался свободный проезд для пожарного автотранспорта. Промежуток между магазином и оградой остается чистым от кустарников, деревьев и других насаждений. На полосе для проезда аварийных машин запрещается располагать любые предметы и объекты. Въезд во двор магазина осуществляется с другой стороны.

Мусорка должна иметь свободный подъезд для ассенизаторских машин с тыльной стороны супермаркета, минуя парадную сторону здания.

Минимальное расстояние от пятиэтажного дома определено нормами и правилами СНиП – все те же 50 метров санитарной зоны. В случаях строительства и реконструкции кварталов со старыми застройками разрешение на основании СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 может дать санэпидемслужба. Согласование должно производиться во время оформления разрешения на строительство и подписания ТУ.

Нормы расположения магазина от жилого здания могут быть сокращены до 30 м в том случае, если окна жилого дома не выходят в сторону торгового объекта, а только глухая стена.

Частота размещения торговых точек определяется удобствами граждан. Магазин должен быть расположен в пределах доступной близости, точнее, расстояния пешего хода, которое может свободно преодолеть житель многоэтажки, включая людей пожилого возраста. Для общественных мест, посещаемых ежедневно, удаленность должна быть не более 500 м. В число таких объектов входят:

Предприятия, оказывающие услуги населению и посещаемые не каждый день, могут быть удалены на 1200 м. Это такие объекты, как:

• банк;
• почта;
• аптека;
• молочная кухня;
• поликлиника или больница;
• мастерская по ремонту бытовой техники;
• кафе.

К этой группе объектов обслуживания относятся и магазины промышленных товаров.

Минимальная норма

Минимальная норма между строениями по пожарной безопасности определена СНиП 31-02-2001 для частного сектора и СП 118.13330.2012 – актуализированная редакция СНиП 31-05-2003 для многоэтажных зданий. Нормативы предписывают, что дистанцию определяет степень огнестойкости зданий. Например, от строения из кирпича и бетона до объектов капитального строительства в виде торговых центров и супермаркетов отступ не может быть меньше 30 м.

В садовых товариществах допускается расположение торговой точки на расстоянии 1 метр от забора и на земельных участках, по их границе, если в кооперативе отсутствует централизованная канализация. Степень огнестойкости зданий должна быть не ниже 1 категории.

Расстояние до школьных и детских учреждений

Противопожарное расстояние на участке жилых домов определяется СНиП исходя из строительных материалов стен и кровли строений. Между жилыми многоэтажными домами расстояние должно быть 20 метров плюс 2 метра на каждый этаж. При разной высоте объектов капитального строительства в расчет берется тот, что выше. Нормы удаления от садика и школы берутся не от стен, а от границы участков.

Продуктовые магазины с наличием сигарет и табачных изделий могут располагаться на общем основании, минимальном расстоянии 50 м от детских учреждений. Участок под застройку вино-водочного магазина или торговой точки, имеющей в своем ассортименте алкогольную продукцию, должен быть удален более чем на 100 м. Несоблюдение норм закона ведет к штрафу в размере до 500 000 руб. и закрытию торгового предприятия.

Аналогичные требования норм и правил СНиП и для сооружений, в которых торгуют различными продуктами быстрого питания, продают шаурму, чебуреки и другую продукцию.

Отдельно стоящий магазин может быть построен ближе, всего в 30 м от школы, если в нем продают детские товары и канцелярию.

На территориях школ, детских садов и других детских учреждений запрещено ставить торговые точки, а также проводить выездную торговлю. Исключение составляет часть школ, которые не имеют своей столовой и буфета. В данном случае необходимо заключать договор с предприятием общественного питания.

Таблица расстояний от торговой точки до зданий в зависимости от категории товара.

Здание	Продукты, м	Алкоголь, м
Жилой дом	50	50
Школа	50	100

Можно ли располагать магазин в жилом доме

В многоквартирных домах можно располагать объекты общественного назначения, которые не оказывают вредного воздействия, и магазины розничной торговли на первом этаже. Они должны соответствовать требованиям:

• второй выход на улицу;
• помещение должно быть выведено из жилого фонда;
• общая торговая и складская площадь должна составлять не менее 50 м 2 и не превышать 700 м 2 .

Разгружать товар со стороны главного входа запрещено.

Для этого должен быть отдельный выход со стороны складских помещений.

Торговая точка может располагаться на территории нежилого помещения в многоквартирном доме. В случае размещения жилой квартиры на планируемой площади под магазин разрешение на выведение ее из жилого фонда запрещено. Исключение может быть сделано для собственников помещений в многоквартирном доме. Стоимость пакета документов умеренная только для малых предприятий с большим процентом рабочих мест для инвалидов.

Нельзя организациям торговли размещаться в зданиях с коридорной системой расположения квартир, например в семейных общежитиях, коммуналках. Разрешен только цех по надомной работе или другой занятости инвалидов, часть из которых проживает в этом доме. СанПиН требует, чтобы в помещении были установлены вентиляция, пожарная сигнализация и система автоматического тушения возгораний, а также соблюдались остальные пожарные нормы.

По строительным нормативам размещать в многоквартирных домах магазины можно при условии, что разгрузка не будет мешать жильцам дома, закрывать свет на первом этаже. В окна квартиры не должен попадать шум двигателей в ночное время и выхлопные газы.

Смотрите полезное видео о размещении торговой точки в жилом доме согласно санитарным нормам СанПиН.

Следует учесть

По санитарным нормам и пожарной безопасности запрещается размещать на первом этаже многоквартирных домов магазины, товары которых опасны для человека или могут нанести вред окружающей среде, а также санитарные объекты:

• магазины с химическими товарами;
• торгующие пиротехническими изделиями;
• сауны;
• бани;
• рыбные склады и магазины;
• автомагазины, продающие шины, масла, автозапчасти.

В перечень вредных и опасных товаров попадают также синтетические ковры и дорожки, строительные материалы в соответствии с нормами СанПиН. Их можно располагать только в пристройках к жилым домам.

За невыполнение пожарных и санитарных норм руководители и владельцы несут материальное наказание в виде штрафов, выписанных частному лицу, и приостановления работы торговой точки сроком на 60 или 90 дней.

Запрещено размещать на первых этажах и в многоквартирных зданиях:

1. Рентгенкабинеты.
2. Кабинеты лечебной диагностики, в которых установлены источники ионизирующего излучения.
3. Ветклиники.

В цокольных помещениях запрещено устраивать помещения для отдыха и развлечения детей, а также:

• кинотеатры;
• конференц-залы;
• лечебно-профилактические заведения.

Для магазинов и других объектов, расположенных в многоквартирных домах и пристройках к ним, существует ограничение по времени работы. Они должны закрываться не позднее 22 часов.

Любое учреждение, расположенное в многоквартирном доме, должно протягивать свою линию энергоснабжения. Подключение к внутренней системе дома запрещено. Жильцы не должны оплачивать расходы торговой точки по электричеству и воде из собственных средств.

Нельзя открыть магазин на первом этаже без согласия жильцов дома. Если более трети против торгового или другого объекта предпринимательства в их доме, соблюдение противопожарных и санитарных норм не поможет.

Правовые аспекты

Необходимость защитить жилые дома в городах, дачных поселках и СНТ привела к созданию нормативных законов, где изложены все требования по расположению магазинов, хозяйственных построек, насаждений относительно санитарных зон и проходов для доступности пожарников в случае возгораний. Нормы изложены в нескольких документах: СП 118.13330.2012, СНиП 31-05-2003, СНиП 31-02-2001 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Некоторые из норм носят рекомендательный характер, но в случае жалоб со стороны жильцов близлежащих домов магазин могут закрыть, если не выдержаны минимальные дистанции или торговая точка создает дискомфорт проживающим рядом людям.

В заключение

При проектировании строительства оформляются все документы, включая план привязки к местности.

Специалисты проектных организаций и СЭС не должны выдавать разрешение на строительство в случае, если нарушено нормативное расстояние от дома до магазина. Для открытия торговли в помещении многоквартирного дома следует собрать пакет необходимых документов, в том числе письменное соглашение жильцов, оформленное как протокол собрания.