Можно ли построить дом без проекта?

Желание сэкономить при строительстве собственного дома достаточно велико, что неудивительно, поскольку стройка – весьма затратный процесс. Купить готовый проект можно за пару-тройку десятков тысяч рублей, а разработка индивидуального проекта обойдется в два-три раза дороже.

Стоит ли нести такие расходы? Ведь разрешение на строительство частного дома выдается и без наличия проектной документации. Рассмотрим, как построить дом без проекта – в каких случаях это оправдано и какие могут быть последствия такого строительства.

Что говорит закон

Действующие в России нормы законодательства четко регламентируют порядок подготовки проектной документации для осуществления строительных работ. В соответствии со статьей 48 пунктом 3 Градостроительного кодекса, начинать строить и ремонтировать объекты индивидуального строительства, к которым относятся отдельно стоящие жилые дома с этажностью не более трех этажей, можно и без наличия проекта.

Необходимо лишь разрешение на строительство. Застройщик волен сам принимать решение о том, нужен ему проект, или нет.

Для получения разрешения понадобятся:

• документы на участок о праве землевладения;
• эскизный проект будущего дома, содержащий схему его расположения относительно других строений (можно нарисовать самостоятельно).

В каких случаях можно строить дом без проекта

Обоснованным строительство дома без проекта можно считать, если требуется постройка небольшого дома:

• без изысков в планировке;
• без подсоединения к водопроводу, электросетям, канализации и газоснабжению.

Возникает вопрос – как жить в таком доме, и имеет ли смысл такая постройка?

Недостатки отсутствия проекта

Стройка без проекта позволяет сэкономить, но с огромной вероятностью могут возникнуть трудности, например, такие как:

• необходимость постоянного контроля проведения работ в связи с отсутствием у строительной бригады проекта с прописанными местами расположения дверей, окон и других важных элементов здания;
• недобросовестность строителей при отсутствии должного уровня знаний заказчика может проявиться в затягивании сроков стройки, несоблюдении пропорций и качественных показателей укладки стройматериалов;
• разночтения между заказчиком и строителями в понимании того, как должны выглядеть те или иные конструктивные объекты дома;
• отсутствие гарантий качества строительства при самостоятельном выполнении работ в связи с упущением важных конструктивных особенностей, а также незнанием и несоблюдением строительных нормативов чревато нарушением норм безопасности проживания в здании;
• невозможность проложить коммуникации после возведения дома.

Представьте себе: поскольку чертежа нет, строители ненароком могут положить лишний кирпич в месте, где должна проходить вентиляционная шахта. А перекрытие между этажами не должно быть возведено в месте, где в плане предусмотрена лестница. Такие «случайности» могут стать фатальными и не подлежать исправлению.

Лишь единицы получают хорошие результаты при возведении собственного дома без проекта, и добиваются этого благодаря наличию знаний, наличию свободного времени и консультированию с опытными специалистами. В большинстве случаев такие здания становятся весьма посредственным жильем с уймой недостатков и неудобств.

Факт! Желание сэкономить на проекте приводит к увеличению общего бюджета, вызванному недостатком знаний и опыта в строительстве. Реальные расходы строительства дома без проекта зачастую превышают ожидаемую сумму. В ходе проектирования можно рассчитать все важные параметры и обоснованно минимизировать расход каких-либо материалов.

Современный проект дома включает:

• архитектурный раздел с планами каждого этажа, фасада и кровли в разных плоскостях, данные о дымовентиляционной системе, дверных и оконных проемах, перемычках;
• конструктивный раздел со схемами и спецификациями стропильной системы, фундамента, перекрытий, деталей и узлов;
• инженерный раздел с описанием систем инженерных коммуникаций, планы ввода и разводки в доме систем водо-, газо-, электро- и теплоснабжения, составляемые отдельно с участием профильных специалистов, а также слаботочных систем видеонаблюдения, телекоммуникаций, интернета, пожарной и охранной сигнализации;
• 3D-визуализация будущего дома в цвете и трехмерном формате позволяет буквально «пройтись» взглядом по внутренним помещениям и взглянуть на фасад дома снаружи, спланировать ландшафтный дизайн придомовой территории и расстановку мебели внутри здания.

Выводы

Если необходим небольшой частный дом, например, для дачного участка, то постройка дома без проекта вполне оправдана, но при этом может не получиться добиться заданного уровня качества дома.

Для серьезного дома, где планируется постоянное круглогодичное проживание всей семьи, лучше не пожалеть денег и купить готовый проект, либо, если уж вы занялись строительством — заказать разработку индивидуального проекта дома вашей мечты.

Как построить летнюю кухню на даче своими руками

12 самых неудачных строительных проектов в мире

Письменный стол своими руками: построить новый или украсить старый?

Архив Вопрос-Ответ

Возможно ли строительство без проектов? Кто в этом случае несет ответственность?

Законодательство запрещает строительство жилых и производственных объектов без проектной документации. Согласно законодательства проекты не требуются в случае: — строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства (Градостроительный кодекс гл.6 ст.48 п.3). Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (Градостроительный кодекс гл.6 ст.51 п. 17 (2,3). Непосредственно для строительства как минимум требуется геологические изыскания, АС (Архитектурно-строительный раздел). При наличии этих проектов ответственность за просчеты по проекту будет нести проектная организация. За некачественное изготовление и монтаж — строительная организация. В случае отсутствия проектной и строительной организации всю ответственность несет застройщик. (Градостроительный кодекс гл.8 ст.60). При наличии полного рабочего проекта Вы получаете ряд преимуществ. Построенное здание Вы можете поставить на баланс и получить налоговые вычеты по затратам. Его Вы можете заложить, сдать в аренду или даже продать. В любом случае оформленный по закону строительный объект – это гарантия Вашей безопасности, это – Ваше спокойствие.

В чем состоят функции заказчика? Можно ли их выполнять самим, бесплатно?

Застройщик может выполнять функции заказчика строительства самостоятельно, однако зачастую это требует многих определенных знаний и навыков в сфере строительства. Организации, без отдела капитального строительства не могут осуществлять функции заказчика в рамках строительной деятельности. Функции заказчика состоят в организационном сопровождении и юридическом оформлении процесса возведения объекта капитального строительства. Сюда входит: Получение технических условий на подключение будущего объекта к инженерным сетям, подготовка проектно-сметной документации, получение разрешения на строительство в уполномоченных органах, осуществление технического надзора при строительстве объекта, подбор и заключение договоров с подрядными организациями, подготовка и ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию (сдача его приемочной комиссии), а также многое другое.

Какие проекты подлежат прохождению экспертизы, какие нет?

Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением некоторых случаев. Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

• жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
• многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;
• отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности;
• отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, требуется установление санитарно-защитных зон.

Государственная экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство, а также в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы и применяемой повторно (далее — типовая проектная документация), или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства. В остальных случаях экспертиза проводится.

Готовы ли Вы использовать материалы заказчика при выполнении строительных работ?

Да, безусловно. Наша задача максимально сэкономить Ваши ресурсы.

Можно ли выполнить часть строительных работ самим?

Да, конечно. Если Вы обладаете достаточным количеством знаний и опыта, а так же располагаете людскими ресурсами и оборудованием, то ваше участие только приветствуется.

Как решаются вопросы необходимого согласования документов по строительству?

Мы предоставляем услуги по согласованию. Для наших заказчиков подготовка документов на согласование – бесплатно. Есть два сценария, по которым выполняются согласования. Первый — мы готовим необходимый пакет документов, и Заказчик самостоятельно предоставляет его в местные органы на утверждение. Чаще всего, это наименее удобный способ для заказчиков, что связано с существующими «особыми» отношениями с чиновниками. Второй вариант — помимо подготовки нами комплекта документов для согласования, Заказчик оформляет доверенность на нашего представителя, который и занимается проведением согласований. В этом случае, очевидны расходы с нашей стороны, которые заказчикам необходимо оплачивать дополнительно. В изложенных вариантах отражено общее правило. Конкретные ситуации рассматриваются нами индивидуально.

Что входит в понятие строительство «под ключ»?

Понятие «под ключ» весьма условное, и все вкладывают в него разный смысл. Мы исходим из того, строительство дома «под ключ» всегда включает в себя, помимо силового комплекта, устройство внутренних стен (перегородок), необходимое (по проекту) утепление, установку дверей и окон, настил полов, т.е. минимальную (не финальную) отделку. Так дом, возведенный «под ключ», имеет достаточные условия, чтобы жить в нем сразу после сдачи. Для здания понятие «под ключ» подразумевает его полную готовность для проведения окончательной отделки в соответствии с пожеланиями и вкусами Заказчика. Вместе с тем, при заключении договора на строительство здания, можно, не используя понятие «под ключ», предусмотреть все необходимые Заказчику работы, вплоть до подбора мебели.

Каковы форма и порядок оплаты?

Порядок оплаты, осуществляемой поэтапно, определяется графиком платежей, являющимся приложением к договору подряда. Форма оплаты – любая удобная Заказчику.

Обязательно ли получать разрешение на строительство?

ГК РФ Ст. 9.5. Нарушение установленного порядка строительства объектов, приемки, ввода их в эксплуатацию

1. Строительство без разрешения зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения, в том числе жилых зданий, а также объектов индивидуального строительства — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех до пяти минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц — от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц — от пятидесяти до ста минимальных размеров оплаты труда.)

Ответственность за несоблюдение организационно-правового порядка при строительстве объекта недвижимости возлагается на застройщика, а также на юридические и должностные лица, участвующие в подготовке и организации строительства, разработке и согласовании проектной документации, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Какие есть стандартные пролеты (ширина) зданий из ЛМК и какая может быть длина и высота?

При строительстве быстровозводимых зданий из легких металлоконструкций стандартная ширина здания зависит, прежде всего, от выбранного типа сооружений. В арочных, гаражных и шатровых зданиях ширина пролета обычно выбирается кратной шагу колонн, равному 3 м, и при этом она достигает не более 18 м (9/12/15/18 м). Конструкции с вертикальными стенами, как правило, имеют пролет, кратный 3 и 6 м, т.е. (9/12/15/18/24/30/36 м), максимальная ширина которого составляет не более 36 м, при условии, что каркас свободнонесущий, в противном случае, в зданиях с большим пролетом необходимо размещение ряда опорных колонн.

Чем отличаются сэндвич-панели готовые от сэндвич-панелей полистовой сборки? Что лучше?

Сэндвич-панели, поставленные со склада в уже готовом виде отличаются от панелей полистовой сборки следующим: во-первых, более высокой стоимостью, во-вторых, наличием мостика холода (область покрытия, являющееся проводником низких температур внутри помещения посредством сквозных элементов в покрытии), и, наконец, большим весом конструкций. Однако, вид сборки с использованием готовых сэндвич-панелей не всегда дает достаточную герметичность и прочность соединения блоков, однако значительно ускоряет процесс монтажа ограждающих конструкций.