Решение суда о признании нежилого строения жилым помещением, пригодным для постоянного проживания № 2-1586/2017
Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно
Бесплатная горячая линия
Найти судебную практику
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2017 года.
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Якимова И.А.
при секретаре Мосеевой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабаева Э.С. о. к администрации г. Н. Новгорода, администрации Московского района г. Н. Новгорода о признании нежилого строения жилым помещением, пригодным для постоянного проживания
Бабаев Э.С. оглы обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику, в обоснование которого, указал на то, что является собственником нежилого дома и земельного участка площадью 479 кв. м, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, М* шоссе, СНТ «С*», сад * уч. № *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый номер На данном земельном участке истцом построено здание назначение: нежилое, общей площадью 118,7 кв. м. Указанный дом является его постоянным местом жительства он представляет собой капитальное строение, пригоден для постоянного проживания и может быть признан жилым домом с правом регистрации в нем по месту жительства. Ссылаясь на нормы Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», Постановление от 14 апреля 2008 года N 7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан», истец просит суд признать вновь возведенное нежилое здание, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, М* шоссе, СНТ «С*» сад № * участок № *, общей площадью 118,7 кв. м, жилым помещением, пригодным для постоянного проживания.
Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации и Московского района возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что права истца не нарушены, земельный участок расположен в функциональной зоне Р-5 (зоне коллективных садов и огородов). Индивидуальное жилищное строительство не входит перечень видов разрешенного использования земельного участка по адресу: г. Н. Новгород, М* шоссе, СНТ «С*», сад * уч. № *. Истец не обращался в уполномоченные органы с заявлением о внесении изменений в декларацию об объекте недвижимости, права его ответчиком не нарушались.
Представитель ответчика администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, возражений не представил. Извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица СНТ «С*» возражений не представил, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о судебном заседании извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Местом жительства на основании п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Статья 2 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» при этом предусматривает, что место жительства — жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
При этом проживание гражданина в принадлежащем ему на праве собственности помещении, не являющемся жилым, не может умалять его конституционное право на жилище только ввиду того, что у него отсутствует законное право на проживание и пользование любым другим жилым помещением и имеются все правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом — нежилым строением или иным помещением.
Преимущества компании
Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно
Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)
Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут
Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 14 апреля 2008 года N 7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан», разъяснил, что возможность постоянного проживания в жилом строении, предназначенном для отдыха, которое может быть местом пребывания, не предусматривается, но и не исключается.
Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» устанавливает требования, которым должно отвечать жилое помещение. При этом запретов на расположение жилых домов на садовых земельных участках данное Положение не содержит.
Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, М* шоссе, СНТ «С*» сад № * уч. * категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 478 кв. м, кадастровый номер и расположенный на нем дом, назначение: нежилое, двухэтажный, общей площадью 118,7 кв. м.
Право собственности истца на земельный участок и расположенный на нем дом зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.12.2014 г., о чем выданы соответствующие свидетельства (л.д. 7,8).
Проведенным ООО Нижегородский центр «Среда» МАСА обследованием установлено, что возведенное здание общей площадью 118,7 кв. м, является жилым домом, пригодно для постоянного проживания в нем людей, здание оборудовано внутренними инженерными системами: электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация, отопление. Конструктивные элементы дома находятся в работоспособном техническом состоянии, и соответствует требованиям строительных норм и правил, экологических, противопожарных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом расположен в границах огороженного земельного участка и не примыкает к строениям, расположенным на соседних участках. К жилому дому обеспечен подъезд пожарных машин (л.д. 10-48).
В настоящее время садовый дом используется для проживания истца.
При таких обстоятельствах, учитывая, что обследованием ООО Нижегородский центр «Среда» МАСА садового домика, принадлежащего истцу, установлено, что конструктивное исполнение дома соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям, а также, что расположение как исследуемого дома, так и иных строений на земельном участке соответствует градостроительным нормам и правилам, суд полагает, что исковые требования истца о признании садового домика жилым помещением подлежат удовлетворению.
Отсутствие определенного порядка для признания строения, расположенного на садовом участке, жилым, не может являться препятствием для удовлетворения исковых требований, т.к. действующим законодательством предусмотрены основания и условия, при которых нежилое помещение может быть признано жилым, в т.ч. в судебном порядке.
Не может служить основанием для отказа в иске и то, что земельный участок расположен в функциональной зоне Р-5 (зоне коллективных садов и огородов).
Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 35) позволяет включать в состав жилых зон зоны застройки индивидуальными жилыми домами, зоны застройки малоэтажными жилыми домами, а также зоны жилой застройки иных видов, то есть возникают практически идентичные правовые режимы земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства и для ведения дачного хозяйства, на которых фактически возведены индивидуальные жилые дома.
С учетом изложенного, исковые требования Бабаева Э.С. о. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Иск Бабаева Э. С. о. удовлетворить: признать вновь возведенное нежилое здание площадью 118,7 кв. м расположенное по адресу: г. Н. Новгород, М* шоссе, СНТ «С*» сад * участок № * жилым домом, пригодным для постоянного проживания.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Московский районный суд г. Н. Новгорода в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
г. Москва, Площадь Киевского вокзала, 2
8 800 350 14 85
Бесплатная горячая линия
Решение суда о признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании права собственности на жилой дом № 2-833/2017
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Рудничный районный суд г.Кемерово
в составе председательствующего судьи Жилина С.И.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Кемерово о признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании права собственности на жилой дом,
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Кемерово о признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании права собственности на жилой дом.
Свои исковые требования ФИО1 мотивирует тем, что является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Прежними собственниками данного жилого помещения являлись его дедушка и бабушка ФИО4 и ФИО5 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Полагает, что при составлении данного договора допущена ошибка в адресе: , так как объект, собственником которого он является, есть жилой дом. В настоящее время не имеет возможности оформить земельный участок в собственность, поскольку по всем документам объект недвижимого имущества является квартирой.
Просит суд признать квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 30,6 кв.м. жилым домом, расположенным по адресу: , общей площадью 30,6 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, считать его принявшим наследство в виде жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО6, зарегистрированного в реестре за №, признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 30,6 кв.м., расположенный по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером №
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в своём письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО8
В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности (л.д. 7), доводы искового заявления поддержала, уточнив требования. Просила суд признать квартиру, расположенную по адресу: 1, индивидуальным жилым домом общей площадью 30,6 кв.м., признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 30,6 кв.м.
В судебное заседание представитель ответчика — администрации г. Кемерово не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своём письменном заявлении представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности, не возражала по поводу удовлетворения иска.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Согласно положениям ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Из материалов дела следует и установлено судом следующее.
Из договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация г. Кемерово передала в собственность безвозмездно, а граждане ФИО4, ФИО5 получили квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой площадью 25,4 кв.м. по адресу: (л.д.22).
Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ФИО1 является наследником квартиры, находящейся по адресу: , общей площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой -24 кв.м. после смерти деда ФИО4, умершего 02.02.2007г. (л.д.9).
Право собственности истца ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Между тем, согласно техническому паспорту по состоянию на 24.05.2017г., объект недвижимого имущества по адресу: указан в качестве индивидуального жилого дома общей площадью 30,6 кв.м., жилой площадью 24 кв.м. Сведения о перепланировке отсутствуют.
Кроме того, из представленной технической документации на спорный объект недвижимости следует, что данный объект является не квартирой, а индивидуальным жилым домом, в котором имеется отопление – автономное водяное, водопровод центральный, электроснабжение центральное, земельный участок, а также вспомогательные помещения: сараи, баня, предбанник, уборная.
Из решения № Исполнительного комитета Кемеровского городкого совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для строительства индивидуального посёлка, в количестве 56 домов, отведена земельная территория в районе поселка шахты «Северная», размер каждого индивидуального земельного участка – 1 500 кв.м. (л.д.11).
Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: Кемерово, , предназначен под жилую застройку малоэтажную (л.д.23-24).
Из адресной справки Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом в Рудничном районе г. Кемерово, принадлежащий истцу ФИО1 и земельный участок имеют адрес: (л.д.21).
Анализируя представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: , является индивидуально — определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, в котором не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования.
При таких технических характеристиках строения суд считает возможным признать квартиру по адресу: индивидуальным жилым домом, что соответствует фактическим обстоятельствам и закону.
Что касается требования истца о признании за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , то суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, с учётом вышеприведённых положений закона, установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ним право собственности на спорный жилой дом, поскольку истец фактически принял наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: , что в судебном заседании не оспорено.
Следовательно, при указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Исковые требования ФИО1 к администрации города Кемерово о признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании права собственности на жилой дом, – удовлетворить.
Признать жилое помещение – квартиру № , расположенную по адресу: , – индивидуальным жилым домом общей площадью, 30,6 кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 30,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Програнд» о признании права общей долевой собственности на общее имущество, погашении записи о праве собственности на имущество, истребовании имущества из чужого незаконного владения. Свои требо.
Истцы Тюхаева С.С., Бражникова О.М., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к ответчику Осиповой О.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, обязании администрации города.
