Отличный вид: как оформить чердак над квартирой в собственность?

Чердак – это помещение, расположенное над последним жилым этажом многоквартирного дома (МКД). Многие люди задумываются, можно ли оборудовать на техническом этаже комнату либо офис. Все зависит от того, получится ли оформить чердачное помещение в собственность или арендовать.

Можно ли выкупить чердак?

Нередко у владельцев квартир последних этажей МКД возникает желание улучшить жилищные условия, планируя присоединение чердачного помещения. Но нужно понимать, законны ли подобные изменения.

Технический этаж здания относится к общедомовому имуществу. По закону допускается его оформление в собственность одним из жильцов. Этим правом наделены владельцы всех квартир МКД.

Но придется получить согласие соседей. Важно, чтобы присвоение чердака не нарушило законные интересы остальных жильцов многоквартирного дома. Запрещается открывать на территории мансарды шумное заведение. Присвоение нежилого помещения имеет множество нюансов и «подводных камней».

Это усложняет процесс реализации задуманного. Например, большое значение имеет наличие в доме ОСМД либо ТСЖ. Стоит учитывать и то, сколько лиц управляет жилым зданием. Надо быть готовым к тому, что присвоение чердака займет немало времени, сил, а также потребует определенных финансовых вложений. Если мансарда уже находится в собственности одного из соседей, то можно попытаться ее выкупить.

Как оформить в собственность?

Нередко граждане сталкиваются с ситуацией, когда им отказывают уполномоченные органы в присвоении чердачного помещения. Иногда это связано с тем, что собраны не все документы.

Но чаще всего данная часть здания не подходит для эксплуатации его жильцами. Прежде чем приступать к оформлению чердака в личную собственность, нужно выяснить, не является ли он местом пересечения газовых труб или систем водоснабжения, электропроводки.

Также надо узнать, не владеет ли им уже кто-то из жильцов многоквартирного дома. Важно, чтобы помещение находилось в идеальном состоянии. Поэтому его нужно внимательно осмотреть. Если никаких ограничений нет, то можно переходить к оформлению прав на чердак. Для этого следует определиться с тем, куда обращаться, какие документы готовить.

Куда обращаться?

Для оформления чердака в личную собственность гражданину придется посетить ни одну инстанцию. Сначала нужно будет обратиться в ТСЖ либо УК для проведения собрания жильцов. При желании, организовать данное мероприятие можно и лично.

Также придется обратиться в следующие организации:

• жилищный комитет администрации города. Тут можно узнать, с какими службами нужно согласовать переустройство помещения. В этой же инстанции проверяют соответствие проекта архитектурным нормам, выдают разрешение на реконструкцию;
• газовая служба, противопожарный надзор. С этими учреждениями согласовывается переустройство помещения;
• проектно-архитектурная фирма. Помогает в подготовке плана изменения конфигурации чердака. Компания должна иметь соответствующую лицензию;
• БТИ. В этом учреждении вносятся изменения в техническую документацию;
• Росреестр, Многофункциональный центр. Тут проводится регистрация права собственности на чердачное помещение. Здесь же можно получить выписку из ЕГРН на квартиру при формировании комплекта документов.

Список необходимых документов

Для присвоения чердачного помещения в личную собственность необходимо, в первую очередь, получить согласие всех жильцов данного многоквартирного дома. Для этого организовывается общедомовое собрание. Оформляется специальный акт.

Каждый сосед должен выразить свое мнение и поставить свою личную подпись. Одного согласия жильцов будет недостаточно для осуществления приватизационной процедуры. Требуется подготовить и ряд других документов. Комплект бумаг можно разделить на две части: на квартиру и на нежилой объект.

В перечень документов на чердачное помещение входят следующие:

• технические сведения о нежилой части объекта;
• справка о том, что чердак не находится в чьей-то собственности или аренде;
• справка из БТИ об исследовании помещения и его пригодности;
• официальное разрешение уполномоченных органов на проведение реконструкции чердака.

К документам на квартиру относятся такие:

Порядок приватизации и стоимость

Планируя оформить чердак в частную собственность, надо знать, как правильно действовать. Тогда процедура пройдет быстрее и не возникнет в дальнейшем серьезных проблем.

Порядок приватизации чердачного помещения представлен такими этапами:

1. уточнить в ТСЖ либо ЖСК информацию касательно проведения капитального ремонта дома;
2. заказать техосмотр чердака. Это даст возможность узнать о том, получится ли его оформить в личную собственность;
3. взять выписку из ЕГРН в МФЦ либо Росреестре;
4. провести общедомовое собрание и получить согласие жильцов на присвоение чердака;
5. заказать проект переустройства мансарды в специализированной компании;
6. обратиться в жилищный комитет. Взять список служб, от которых надо получить согласие;
7. посетить все необходимые ведомства, которые дал жилкомитет;
8. получить согласие на переустройство в жилищном комитете;
9. провести реконструкцию чердака;
10. подать заявление в БТИ на внесение необходимых изменений в техническую документацию;
11. собрать пакет документов и отправиться с ним в МФЦ либо Росреестр для регистрации права собственности на чердачное помещение. Надо будет оплатить госпошлину;
12. получить выписку из ЕГРН.

Во сколько обойдется приватизация, сказать сложно. При самостоятельном решении вопроса граждане обычно тратят от 30000 до 80000 рублей. При обращении в частную специализированную компанию затраты возрастают в 2-4 раза. Иногда приходится отдавать более 150000 рублей.

Можно ли присоединить технический этаж к квартире?

Чердак присоединить к квартире в соответствии с действующим законодательством не запрещается. Надо оформить технический этаж в личную собственность и перевести его из нежилого в жилой объект.

Необходимо согласовать перепланировку квартиры с соответствующими инстанциями. Присоединение чердака к жилому помещению позволяет превратить обычную квартиру, расположенную на последнем этаже, в двухуровневые апартаменты.

За счет этого значительно расширяется жилплощадь и повышается степень комфорта.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

Как снять мансарду в многоквартирном доме и нежилом здании?

Мансарду в нежилом здании или многоквартирном доме можно арендовать для проживания или ведения предпринимательской деятельности. Для этого нужно обратиться в ТСЖ либо Управляющую компанию. Организовывается общедомовое собрание. Жильцы принимают решение о передаче чердачного помещения в аренду и определяют размер ежемесячной платы.

Согласовываются все изменения, которые будут проводиться на техническом этаже. Далее заключается договор аренды и регистрируется в установленном законом порядке. Затем разрабатывается и утверждается проект, проводятся ремонтные работы и вносятся коррективы в техническую документацию.

Как перевести мансарду в жилое помещение?

Надстройка этажа над многоквартирным жилым домом может использоваться для расширения квадратных метров помещения. Особенно это актуально для больших семей. Чтобы перевести чердак в жилой объект, он должен находиться в личной собственности. Поэтому нужно позаботиться об оформлении прав на него.

Также важно, чтобы помещение соответствовало утвержденным санитарным и техническим требованиям и нормам. Поэтому мансарду должна осмотреть специальная комиссия. Порядок перевода нежилого помещения в жилое приведен в статье №23 ЖК России. В зависимости от региона данную процедуру осуществляют разные организации. В крупных городах можно обратиться в Многофункциональный центр.

Предварительно надо подготовить такой пакет документов:

• заявление, составленное на типовом бланке;
• правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги на чердак;
• план мансарды с техническим описанием;
• проект перепланировки, переустройства помещения (при необходимости);
• поэтажный план многоквартирного дома.

Данный пакет бумаг передается специалисту уполномоченного органа под расписку. Далее остается ждать решения. Это может занять 45 дней.

По итогам рассмотрения заявки гражданину выдадут форму-уведомление о переводе нежилого недвижимого объекта в жилой. В таком документе указывают адрес расположения чердака, данные о его владельце. Излагается вердикт: отказать или разрешить изменить назначение помещения.

Могут быть приведены специальные условия, при выполнении которых, чердак может быть переведен в жилой объект (например, реконструкция, реставрация и т.п). В этом случае нужно разработать проект и нанять строительную бригаду. После проведения переустройства или перепланировки надо получить акт приемочной комиссии и внести изменения в ЕГРН.

Если заявитель получил отказ в переводе чердака в жилое помещение и не согласен с таким решением, тогда он может в течение трех месяцев подать апелляционную жалобу в суд. Если нет времени и сил самостоятельно заниматься переводом мансарды из нежилого фонда в жилой, тогда стоит обратиться в одну из частных компаний, которая специализируется на решении подобных вопросов.

Таким образом, чердак является общедомовым имуществом. По согласию с соседями его можно оформить в личную собственность. Часто так делают жители последнего этажа МКД. При соединении мансарды с квартирой получаются роскошные апартаменты.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24 , Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38 , Регионы 8800-350-97-52

Пошаговая инструкция как приватизировать чердак над своей квартирой

Вряд ли кто-то не мечтает об уютной мансарде, которая находится прямо под крышей вашего дома.

Зарубежные фотографии и фильмы рисуют нам необыкновенные пейзажи, которые открываются из квартир, которые находятся под самой крышей, и неискушенный гражданин нашей страны мечтает о том, чтобы самому поселиться в подобном месте.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Обычно такие квартиры называют пентхаусы и, к слову сказать, они совсем не распространены в средней полосе России. Напротив, такие строения очень популярны за рубежом, а в наших широтах подобной застройкой могут похвастаться только элитные коттеджи или многоэтажные комплексы.

Конечно, каждому гражданину хочется существенно улучшить условия своего проживания, именно поэтому он прибегает захвату некоторых помещений, которые ему не принадлежат.

Можно ли приватизировать?

Многие дома, построенные в нашей стране, имеют чердачное помещение. Некоторые граждане, мечтая воплотить свою мечту о двухэтажном строении, собираются выкупить чердак и, сделав его частью своей собственности, создать из него мансарду.

Можно ли приватизировать чердак над квартирой?

Да, если вы житель верхнего этажа, а над вами расположена мансарда.

Но как это сделать на самом деле в соответствии с законом и будет ли такое действие вообще законно?

Об этом расскажем вам в нашей статье, а также дадим некоторые советы, которые помогут вам приблизить заветную цель в виде приватизации чердака к реальности.

Когда приватизация невозможна?

Существуют определенные условия, при соблюдении которых приватизация чердака над квартирой может быть проведена. Но есть и некоторые факторы, которые влияют на то, что чердак никогда не сможет стать частью вашей собственности.

Итак, приватизация чердака над квартирой невозможна, если он уже является чей-то собственностью. Тогда в соответствии с Гражданским Кодексом вы не имеете права претендовать на приватизацию, вы лишь можете попросить у собственника вариант аренды или же покупки чердака.

К сожалению, часто встречается такая ситуация, что недвижимость, которая, казалось бы, находится в бесхозном состоянии, оказывается уже кому-то принадлежит на праве собственности, просто о ней забыли.

Также невозможно приватизировать чердак в случае, если он является центром пересечения каких-то важных коммуникаций и соединений. Электрические провода, газовые и водяные трубы – все это выходит непосредственно в верхнюю часть здания, и круглосуточно, к этому объекту должен быть доступ.

Не хотите жить в приватизированном жилье? Читайте как происходит отмена приватизации квартиры здесь.

Очень редко, когда управляющая компания принимает решение о переносе данных коммуникаций, для того чтобы освободить площадь для приватизации – занятие это на самом деле сложное и очень опасное. Так как круглосуточно к проводам и трубам должны иметь доступ мастера.

Согласитесь, вам наверняка не будет удобно принимать непонятных гостей, да и иметь в квартире коммуникации, отвечающие за весь жилой подъезд, тоже не вписываются в ваши планы. Поэтому в этом случае присвоить себе чердак также не получится.

Еще одна причина, по которой чердак не может быть приватизирован – это несогласие жильцов.

Поэтому, вы можете собрать всех жителей дома или же подъезда и попросить их проголосовать и оставить подписи за то, чтобы чердак стал вашей собственностью.

При наборе 100% голосов вы можете начинать действия по приватизации.

Но в случае, если найдутся противники этой идеи – вы не имеете права проводить подобные действия.

Также чердак нельзя приватизировать в случае, если он находится в аварийном состоянии. Тогда, к сожалению, ни вы, ни кто-либо другой не сможет приватизировать данную недвижимость, пока она не будет приведена в идеальное состояние, которое бы не составляло угрозу жизни.

Какие варианты существуют?

Воспользоваться чердаком вы сможете только в случае аренды или же приватизации помещения. Так как аренда представляет временный характер владения и пользования недвижимым имуществом, то такой вариант мы рассматривать не будем. Но если же вы хотите не только пользоваться, но еще и владеть, и распоряжаться чердаком, то тогда речь идти может только о приватизации.

У вас есть два варианта, как приватизировать чердак над своей квартирой – первый случай, это договориться с управляющей компанией.

Если чердак не имеет никаких коммуникаций и не находится в аварийном состоянии, управляющая компания, которая при застройке оставила за собой право пользования жилым помещением может разрешить вам провести процедуру приватизации.

Но часто, управляющая компания не имеет право распоряжаться таким недвижимым имуществом, так как в договоре долевого строительства, да и в уставе управляющей компании говориться о том, что право на бесхозное недвижимое имущество дома в равной степени имеют вес жильцы.

Предлагаем ознакомиться с информацией о том, с чего начать приватизацию, какова стоимость этого, куда обратиться для оформления и в каком случае, гражданину могут отказать в приватизации.

Пошаговая инструкция

Итак, для того чтобы вы стали полноправным владельцем чердачного помещения, вам необходимо:

1. Провести общедомовое собрание жильцов;
2. Попросить их проголосовать;
3. При получении сто процентов голосов за то, чтобы занялись приватизацией, вы можете начать сбор документов;
4. Документы вы должны предоставить и в управляющую компанию для ознакомления, и в администрацию города, а именно в комитет по приватизации;
5. Дождаться результата рассмотрения;
6. При положительном ответе приватизировать имущество в Росреестре.

Сбор документов

Документы можно разделить на две большие группы. В первую очередь, для приватизации чердачного помещения вам понадобятся документы от различных инстанций, но о них мы поговорим позже и в отдельной теме. Также вам понадобятся бумаги на квартиру, которые уже есть у вас на руках. К ним относятся следующие бумаги:

• Кадастровый план вашей квартиры;
• Технический план вашего жилого помещения;
• Правоустанавливающие документы, к которым относятся:
  • свидетельство на право собственности на ваше имя или же имя одного из домочадцев;
  • дарственная;
  • документы, подтверждающие право на наследование данного жилого помещения.
• Ксерокопия вашего паспорта.

Получение согласия соседей

Получение согласия от соседей – важнейший пункт в вопросе приватизации.

Ведь чердак по всем правилам – имущество общедомовое, если никто не успел его приватизировать многим ранее.

Проведите голосование, путем приглашения вех жильцов на собрание, или же самостоятельно обойдите все квартиры в дому и соберите подписи.

Если все 100% проживающих в доме проголосовали за то, что не против того, чтобы вы занялись приватизацией – смело приступайте к сбору документов, если же некоторые воздержались, не проголосовали или же вовсе посчитали, что вы пренебрегаете правами других жильцов – вы не можете претендовать на чердачное помещение.

Обращение в инстанции

Помимо документов, которые, так или иначе, уже есть у вас на руках, вам необходимо посетить ряд инстанций и собрать документы, обязательные для приватизации.

1. Так, необходимо явиться в Роспотребнадзор и получить справку о том, что данное помещение и его использование не будут представлять опасности для жильцов дома.
2. Следующий пункт вашего визита – ГУ МЧС. Там должны проверить или же просто выдать справку о том, что данное сооружение безопасно в плате техническом.
3. Архитектурное управление должно одобрить ваш план соединения чердака с квартирой или же просто присоединения в единое имущество.
4. Газовая инспекция должна также выдать разрешение на присоединение и подтвердить, что таким образом важнейшие коммуникации будут открыты для доступа.
5. Обратитесь к архитектору, который должен составить проект вашего нового жилья с условием присоединения чердака.

Вес эти документы подаются в жилищный комитет, где в итоге вы должны получить окончательное заключение, которое и установит, возможна ли приватизация или же нет.

Стоимость

К сожалению, практически невозможно определить стоимость подобного действия, так как она варьируется в зависимости от региона. Также разные цены установлены на получение технической документации.

Вы можете потратить от полутора до трех тысяч рублей на оформление архитектурного плана, и еще от двадцати до сорока тысяч на оформление мансардного помещения в собственность путем приватизации.

К сожалению, нигде не установлены единые тарифы и таксы на сбор документов и необходимые взносы.

Теперь вы знаете, как оформить чердак в свою собственность, и, правильно рассчитав силы и действия, вы можете приступать к данной процедуре уже сегодня.

Видео

Посмотрев это видео, вы узнаете как приватизировать чердак над своей квартирой.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: