Тех.заключение по жилым домам

Задайте вопрос нашему специалисту или поищете ответ в нашей базе знаний. Возможно, что на него уже есть ответ.

Техническое заключение по вопросу соответствия требованиям, предъявляемым к жилым зданиям (помещениям) актуально для зданий, имеющих в ЕГРН (Едином Государственном реестре недвижимости) запись о регистрации. В силу постоянных изменений законодательства в области оформления недвижимости, рекомендуем получить консультацию по иным вариантам оформления здания. Возможно, что имеющаяся у Вас информация могла устареть.

Главный принцип работы — прозрачность отношений и доверие. Нет необходимости скрывать информацию от клиента.

Техническое заключение по вопросу соответствия требованиям, предъявляемым к жилым зданиям (помещениям) актуально для зданий, имеющих в ЕГРН (Едином Государственном реестре недвижимости) запись о регистрации. В силу постоянных изменений законодательства в области оформления недвижимости, рекомендуем получить консультацию по иным вариантам оформления здания. Возможно, что имеющаяся у Вас информация могла устареть.

Главный принцип работы — прозрачность отношений и доверие. Нет необходимости скрывать информацию от клиента.

Как проходит работа

Первичная проверка, подтверждение наличия возможности выполнения

Отправка документов для их анализа

Согласование даты, выполнение работ на участке

Выбор даты встречи, участие в измерениях

Формирование технического заключения

Запись на прием в ведомство

Подписание документов, обсуждение дальнейших шагов

Запись на прием в ведомство

Площадь	Срок исполнения	Стоимость
до 150 кв.м.	10 рабочих дней	20 000 ₽
за срочные работы	50% от стоимости
наценка за район работ	2 500 ₽

Срок исполнения

10 рабочих дней

Стоимость

Этого достаточно для подачи документов в ведомство.

• Дополнительный экземпляр Технического заключения.
• Подача обращения в ведомство.

• Регистрация права собственности по результату рассмотрения документов в ведомстве.

Для выполнения работ могут потребоваться документы, которых не окажется под рукой. Их перечень мы собрали в списки, которые удобно использовать в виде чек-листа. Некоторые документы представлены в виде примера (шаблона), так будет понятно, что именно искать.

Содержит информацию, которая позволит избежать в будущем проблем с регистрацией дома. (инфограмма)

• Документы на землю (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
• Паспорт или доверенность;
• Документы на здание (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН); Сведения о ранее выполненных работах по технической инвентаризации (Технический паспорт БТИ, планы этажей), если такие документы имеются.

из чего складывается стоимость работы

Среди обладателей загородной недвижимости высоко востребована такая услуга, как ландшафтная съемка участка. Она позволяет получить план с точным расположением всех объектов и с указанием их размеров.

Перед началом строительства коттеджа будущие владельцы сталкиваются с необходимостью проведения геологических исследований. Этого требуют строительные нормативы и стандарты безопасности.

Стройка и геодезия связаны неразрывно – первое невозможно выполнить правильно без второго. Геодезические изыскания на местности, изучение имеющейся и составление новой документации, создание планов.

Обозначение границ земельного участка в натуре – очень важный аспект, который требуется государственными инстанциями для определения прав собственности, а также является опорным аргументом.

Задайте вопрос нашему специалисту или поищете ответ в нашей базе знаний. Возможно, что на него уже есть ответ.

Выражаю благодарность сотрудникам вашей организации за оперативную подготовку документов и профессиональную консультацию по вопросам оформления документов.

Выражаю благодарность Федяевой Ирине за внимание к посетителю, желаю чтоб все ваши менеджеры равнялись Федяевой. Огромное спасибо.

Выражаю благодарность всем сотрудникам компании «NEDGEO». Особую благодарность генеральному директору Кошелеву Максиму Анатольевичу за профессиональную консультацию по вопросам оформления документов. Спасибо за профессионализм, компетентность, оперативность.

Хотим выразить огромную благодарность и восхищение старшему менеджеру Шестаковой Марии за её профессионализм, внимание, обходительность в работе с клиентами. Ни секунды не пожалели, что обратились в эту фирму, будем рекомендовать знакомым и друзьям обращаться в фирму «NEDGEO». Лицо вашей фирмы достойно представлено в лице Марии.

Выражаю благодарность секретарю Юлии, от инвалида lll группы Фроловской И.В., которая добросовестно выполняет и даже перевыполняет свои обязанности. Спасибо за ответственное отношение к своей работе, за чуткое и доброжелательное отношение к людям.

140105, Московская область, Раменское, ул. Воровского, 3/1

Техническое заключение: что это за документ и для чего он нужен?

Техническое заключение – это документ, который оформляется по итогам обследования здания в целом, отдельных его помещений, конструктивных элементов или инженерных систем. Эта процедура необходима для оценки состояния объекта, обследования и прогнозирования возможности его эксплуатации в дальнейшем. Например, перед проведением перепланировки или изменением функционала здания/помещения обязательно должно осуществляться тщательное исследование. По его результатам и выдается заключение о возможности/невозможности проведения запланированных работ.

Техническое заключение может выдавать только та проектная организация , которая имеет соответствующую инструментальную базу, допуск к СРО и оформлению документации, оказывающей влияние на безопасность дальнейшей эксплуатации объектов кап. строительства.

Когда возникает необходимость в оформлении тех. заключения?

Техническое обследование зданий или отдельных их элементов, по итогам которого и оформляется заключение, проводится в следующих случаях:

• если обнаружены повреждения конструкций и необходимо их оценить;
• если предполагается перепланировка с увеличением эксплуатационных нагрузок на те или иные элементы, и необходимо оценить их текущее состояние и запас прочности;
• если планируется изменение функционального назначения здания/помещения, и необходимо выяснить возможность и целесообразность проведения подобных работ;
• если планируется реконструкция фасада, и необходимо дать оценку его состоянию, а также дать заключение о возможности его переобустройства;
• если строительство было остановлено на срок более 3 лет без проведения мероприятий по консервации объекта;
• если необходимо оценить состояние сооружений после пожара, затопления, стихийных бедствий и т.д.

Таким образом, в тех. заключении проектная организация может отразить следующие сведения:

• о состоянии несущих конструкций и межэтажных перекрытий;
• о возможности и безопасности осуществления перепланировки;
• о допустимости и безопасности работ, которые уже были проведены ранее;
• о капитальности и неделимости объекта недвижимости;
• о состоянии инженерных систем;
• о возможности проведения реконструкции;
• о допустимости и безопасности обустройства новых проемов для окон и дверей и т.д.

Как проводится техническое обследование?

На первом этапе специалисты проектной организации знакомятся с объектом, имеющейся проектной документацией и на основании полученных данных формируют цели и задачи тех. обследования.

Далее происходит визуальный осмотр объекта обследования.

На следующем этапе привлекаются специальные инструменты и технологии: геодезическая съемка, вскрытие отдельных конструктивных элементов и фотофиксация их внутреннего состояния, измерение фактических габаритных размеров, оценка состояния стыков, соединений элементов и др.

И завершающий этап – это оформление самого тех. заключения.

Из каких разделов складывается техническое заключение?

• Введение, содержащее цели и задачи обследования.
• Описание объекта обследования согласно проектной документации (например, для здания – функциональное назначение, адрес, дата ввода в эксплуатацию, этажность, особенности несущих конструкций и т.д.).
• Поэтажные планы, отражающие фактическое расположение и состояние конструкций.
• Планы с отметками о расположении инженерных систем.
• Фото и описание обнаруженных дефектов.
• Общие выводы о состоянии объекта обследования и перечень возможных мероприятий по устранению дефектов и усилению конструкций.
• Рекомендации относительно возможности, безопасности и целесообразности проведения запланированных работ.

Таким образом, тех.заключение – это важный документ, оформление которого следует доверять только специалистам. Без него на законных основаниях невозможно провести даже элементарную перепланировку в квартире, не говоря уже о таких глобальных работах, как реконструкция целых зданий или модернизация инженерных сетей.

Оценка технического состояния индивидуального жилого дома

Содержание

Целью работ по выполнению технического обследования является оценка технического состояния здания, выявление дефектов строительства и отступлений от строительных норм и технологий производства строительных работ

Характеристика объекта

1. Назначение здания.

Жилое (индивидуальный жилой дом).

2. Объемно-планировочное решение

2-х этажный жилой дом. 2-й этаж мансардный. Под зданием есть тех. подполье (доступа в большую часть тех. подполья нет).

Здание имеет 2 входа с противоположных сторон. Между 1-м и 2-м этажами устроена деревянная лестница.

3. Год постройки

2007г. (строительные работы не завершены полностью, но здание имеет высокую строительную готовность).

4. Описание несущих и ограждающих конструкций здания:

Монолитные железобетонные по несъемной опалубке из оцинкованного профнастила и деревянные.

Свайные, из монолитных буронабивных свай с обвязочным монолитным ростверком.

Стропильная система деревянная. Кровельное покрытие – гибкая черепица. Устроено утепление кровли в уровне стропил.

Отделка искусственным рваным камнем.

6. Пространственная жесткость здания

Обеспечивается совместной работой фундамента, продольных и поперечных стен, плит перекрытия.

7. Расположение на участке, инженерные сети участка

Здание расположено в центральной части участка. Со стороны проезда от столба к зданию проложен электрокабель. На участке расположена скважина в кессоне. На участке расположено локальное очистное сооружение.

Результат обследования несущих и ограждающих конструкций

Результат обследования фундаментов

1. Тип и материалы фундамента здания.

Фундамент свайный, выполнен из буронабивных монолитных железобетонных свай. Вскрытие фундамента при обследовании не выполнялось. Сваи имеют обвязку монолитным железобетонным ростверком. По верху ростверка устроена гидроизоляция из рулонного материала.

2. Техническое состояние и дефекты фундамента, выявленные при обследовании.

При осмотре ростверка, трещин и других дефектов, свидетельствующих о исчерпании несущей способности не выявлено, но осмотр затруднен из-за проведенных отделочных работ.

При осмотре выявлено недостаточное количество продухов в ростверке для тех. подполья здания. Под зданием возникают закрытые (скрытые) полости, где возможно скопление радона, конденсационной влаги и т.п. Кроме того, отсутствие доступа в тех. подполье здания затрудняет контроль технического состояния конструкций.

Отделка цоколя выполнена искусственным камнем. Отделка цоколя выступает за плоскость фасада, но отлив не предусмотрен. Возможно попадание влаги под отделку цоколя, что приведет к отслаиванию при замерзании.

Отмостка вокруг здания имеет трещины, в том числе вдоль здания.

Техническое состояние конструкций фундамента оценивается как работоспособное, дефектов, влияющих на несущую способность фундамента, не выявлено.

3. Рекомендации по устранению дефектов фундамента и технология проведения ремонтных мероприятий.

Для устранения существующих дефектов рекомендуется:

• высверлить в ростверке здания продухи диаметром до 100мм, с шагом около 2м по всему периметру здания, не нарушая арматуру ростверка;
• устроить в отмостке деформационные швы, заделать трещины, покрыть отмостку асфальтом или другим гидроизоляционным покрытием;
• установить гильзы в месте ввода в здание электрического кабеля и других коммуникаций, с уклоном от здания;
• установить отлив в месте стыка отделки фасада и отделки цоколя;
• обработать ростверк (где это возможно) пропиточной гидроизоляцией типа «пенетрон».

Работы вести по специально разработанному проекту производства работ.

Результат обследования стен

1. Тип и материалы стен здания.

Стены выполнены из газосиликатных блоков автоклавного твердения. По стенам под деревянное перекрытие выполнен монолитный пояс.

Перемычки над проемами стен выполнены из газосиликатных лотковых элементов с заполнением железобетоном.

Осмотр качества кладки стен затруднен из-за выполненного на большой площади стен штукатурного покрытия.

Отделка фасадов выполнена искусственным камнем.

2. Техническое состояние стен, дефекты, выявленные при обследовании.

Штукатурка осуществлялась по металлическим маякам, по технологии металлические маяки после выравнивания должны были быть извлечены из штукатурки стен, что не было сделано.

В перегородке между помещениями 7 и 8 выявлена трещина.

Выявлены прогибы перемычек, образовавшиеся предположительно, при строительстве.

Места прохождения коммуникаций через стены не гильзованы и не заделаны.

Техническое состояние стен здания оценивается как работоспособное, дефектов, влияющих на несущую способность стен, не выявлено.

3. Рекомендации по устранению дефектов стен и технология проведения ремонтных мероприятий.

Рекомендуется осуществить заделку мест прохождения коммуникаций, предварительно загильзовав их.

Результат обследования перекрытий

1. Тип и материалы перекрытий

Перекрытие между техническим подпольем и 1м этажом – монолитное железобетонное. Перекрытие выполнено с использованием несъёмной опалубки из оцинкованного профнастила. Приготовление бетона осуществлялось на строительной площадке, по результатам проверки прочности бетона методом упругого отскока, можно сделать вывод, что класс бетона соответствует В10-В15.

Перекрытие между 1-и и 2-м этажами – деревянное. Перекрытие выполнено по лагам, уложенным с шагом 600-800мм. Звукоизоляция перекрытия выполнена базальтовой минеральной ватой. Черновой пол (настил) выполнен из шпунтованной доски.

2. Техническое состояние перекрытий, дефекты, выявленные при обследовании.

В помещении 4 по оси Б на 1-м этаже здания выявлена трещина в плите перекрытия. Данная надопорная трещина свидетельствует об отсутствии в плите верхнего ряда арматуры, либо недостаточном её количестве для восприятия действующих нагрузок (рекомендуется усиление плиты перекрытия).

В некоторых помещениях по плите перекрытия 1-го этажа устроены стяжки. Из стяжек не извлечены маяки, что является нарушением технологии. Стяжки имеют трещины, что свидетельствует об их недостаточной прочности (предположительно недостаточном армировании). Между стяжками и стенами помещения отсутствуют температурно-усадочные швы.

Зафиксировано коробление и рассыхание досок чернового пола, что свидетельствует об их влажности при укладке.

Техническое состояние перекрытий можно оценить как работоспособное. Перекрытия имеют дефекты, но они не ведут к опасности обрушения.

3. Рекомендации по устранению дефектов перекрытий и технология проведения ремонтных мероприятий.

Для усиления плиты перекрытия 1-го этажа рекомендуется заливка армированной стяжки поверх плиты, с жестким соединением плиты и армированной стяжки.

Стяжки пола рекомендуется демонтировать и выполнить заново с высоким процентом армирования.

Работы вести по специально разработанному проекту производства работ.

Результаты обследования кровли

1. Тип и материалы конструкций кровли, кровельного покрытия.

Стропильная и подстропильная конструкция кровли здания выполнена из дерева. На древесине видны следы обработки биозащитными составами.

Кровельное покрытие выполнено из гибкой черепицы.

Утепление выполнено базальтовой минеральной ватой.

Дополнительно, изнутри кровли, выполнено утепление слоем техноплекса.

На 2-м этаже подшивка выполнена гипсокартоном по металлическому каркасу, с образованием под коньком небольшого не эксплуатируемого чердака.

2. Техническое состояние кровли, дефекты

Уклон кровли в некоторых местах визуально близок к предельно допустимому для гибкой черепицы (10-15 0 ), измерение углов уклона кровли не выполнялось из-за отсутствия доступа на кровлю.

В месте прохождения дымохода через кровлю установлены горючие элементы (пвх пленка), дымоход имеет изгиб, что приведёт к скоплению сажи.

Древесина имеет почернения и продольные трещины, свидетельствующие о нарушении технологии сушки.

Для крепления каркаса подшивки потолка 2-го этажа применены не инвентарные подвесы, шаг крепления довольно большой, что может вызвать провисание потолка 2-го этажа.

Техническое состояние конструкций кровли можно оценить как работоспособное.

3. Рекомендации по устранению дефектов

Рекомендуется обрабатывать деревянные конструкции огнебиозащитными составами каждые 2-3 года. Предусмотреть продухи в фронтонах для вентиляции чердачного пространства.

Заменить гибкий участок дымохода на жесткий.

Результаты обследования внутренних инженерных сетей

1. Характеристики и типы инженерных сетей здания

Горячее водоснабжение – не централизованное.

Холодное водоснабжение – из скважины.

Канализация – в локальные очистные сооружения на участке.

Электроснабжение – присутствует. Выделенная мощность 30 КВт.

Отопление – от электро- твердотопливного котла. Теплоноситель системы отопления – антифриз.

Материал труб системы отопления – полипропилен.

Материал труб системы канализации – ПВХ.

2. Дефекты и отступления от норм, выявленные по осмотре инженерных сетей

На стояках системы канализации установлено не достаточное количество ревизионных прочисток.

На оборотной системе теплоснабжения не предусмотрен фильтр.

Радиаторы системы отопления установлены вплотную к стенам.

Техническое состояние инженерных систем при визуальном осмотре можно оценить как работоспособное.

Выводы и рекомендации

В результате проведенного обследования индивидуального жилого дома, можно сделать следующие выводы:

• На здание отсутствует (не предоставлена) проектная документация. Для строительства должна применяться подробная проектная документация, строительство без рабочего проекта приводит к техническим ошибкам и дефектам;
• конструкции и инженерные сети здания имеют ряд дефектов, выявленных при визуальном обследовании, данные дефекты зафиксированы и описаны;
• визуальное обследование затруднено вследствие высокой строительной готовности здания и наличия отделочных покрытий.

Рекомендуется:

• разработать проект производства работ по устранению выявленных дефектов;
• произвести ремонтно-восстановительные мероприятия по устранению дефектов;
• осуществлять мониторинг основных конструкций при эксплуатации здания.

Заключение

На основании проведенного технического обследования индивидуального жилого дома, можно заключить:

Техническое состояние здание оценивается как работоспособное. В конструкциях наблюдаются дефекты, вызванные ошибочными техническими решениями вследствие отсутствия рабочей проектной документации.

Рекомендуется осуществить мониторинг за плитой перекрытия здания и кровельным покрытием в процессе эксплуатации здания.

В процессе ремонта рекомендуется устранить выявленные дефекты.