Содержание

Техническое задание на проектирование коттеджа
Цель составления технического задания
Как заказчику подготовиться к разработке техзадания
Общие сведения ТЗ и условия сотрудничества
Технические параметры, архитектурные, инженерные и конструктивные решения
Примеры технических заданий на проектирование объектов жилой и коммерческой недвижимости

Техническое задание на проектирование коттеджа

Точный план строительства необходим для покупки материалов, контроля исполнителей, расчетных операций, решения иных практических задач. Создание пакета проектной и рабочей документации поручают специалистам, но требования к желаемым параметрам объекта недвижимости формулирует заказчик. Они оформляются документом «Техническое задание на проектирование дома». Рассмотрим из чего состоит, что учитывает качественное техзадание (ТЗ).

Цель составления технического задания

Следует уточнить, какое проектирование будет поручено исполнителям:

Эскизное выполняют за 1,5-2,5 недели. В нем будут планировочные решения, внешний вид фасадов, разрезы по этажам и другие документы для прохождения государственной процедуры регистрации.
Для воспроизведения строительных технологий нужен архитектурный набор чертежей с описаниями. Его создание займет в два раза больше времени даже при наличии подробного ТЗ на проектирование жилого дома.
Еще на несколько дней увеличится срок подготовки инженерных расчетов. Их делают при необходимости изменения теплопроводности стен, несущей способности, других исходных параметров.

Допустимо поэтапное создание пакета документации, внесение дополнительных разделов. В любом из вариантов пригодится тщательно подготовленное техническое задание на проектирование коттеджа.

Как заказчику подготовиться к разработке техзадания

Преимущество в возведении частного коттеджа – возможность реализации индивидуальных пожеланий его будущих пользователей. Напротив, в многоквартирном многоэтажном здании диапазон допустимых действий собственников по кардинальному изменению жилья довольно ограничен.

Частный дом можно сделать, например, из экологичного бруса или надежного кирпича. Владелец определяет конфигурацию не только внутренней, но наружной планировки. Может подгонять под свои запросы размеры стен, окон, форму крыши и т.д. Такой подход требует учета и проработки множества компонентов для создания комфортного жилья. Поэтому запись соответствующих требований вносится в техзадание на проектирование коттеджа.

До начала его оформления заказчику рекомендуется самому составить список желаемых элементов и ограничений. Например, с учетом физиологических особенностей выбирают ширину проходов, угол наклона лестничных проемов. Внимательно изучают каждое помещение, прикидывают приемлемое размещение выключателей, розеток.

Начинать следует с общей (жилой) площади, количества этажей и высоты потолков, приемлемого стилевого решения. В качестве базового примера можно взять уже готовый похожий проект, фото образца, рисунок «от руки». Для поиска подходящих вариантов пользуются тематическими сайтами, электронными и печатными журналами. Следует не забывать о параметрах конкретного земельного участка. Отдельно рассматривают наружные и внутренние инженерные сети. Самые сложные проблемы решают методом домашнего мозгового штурма в кругу семьи.

Подробное техническое задание, которое подготовлено на строительство индивидуального жилого дома, поможет исключить переделки при подготовке проектной документации. Опытный архитектор в ходе совместного обсуждения укажет на недостатки, сделает дополнительные предложения на основе собственного профессионального опыта.

Общие сведения ТЗ и условия сотрудничества

В задании, выданном на проектирование индивидуального жилого дома, указывают требуемое количество вариантов. Они пригодятся на стадии эскизной проработки, чтобы определиться с цветовой гаммой, расстановкой мебели, другими базовыми параметрами. Кроме требований к составу документации необходимо учесть:

размеры и конфигурацию земельного участка;
предполагаемый период строительства (летний, зимний);
климатические и сейсмические условия;
результаты геологических исследований;
сведения о возможности подключения централизованного электроснабжения и других коммунальных систем.

На этом же этапе подготовки задания определяют схему привлечения субподрядчиков, стоимость основных и дополнительных работ, порядок административных согласований и экспертиз. Например, при высоком уровне грунтовых вод придется дополнительно бурить шурфы для уточнения гидрогеологических условий.

Технические параметры, архитектурные, инженерные и конструктивные решения

В ТЗ на проектирование нового здания отмечают площадь помещений поэтажно. Делают соответствующие коррекции при наличии двухсветного зала. Размеры котельной определяются действующими строительными нормативами. Параметры гаража устанавливают с запасом, чтобы исключить затруднения при хранении разных транспортных средств.

В техническом задании на проектирование архитектурной части жилого дома указывают:

цвет и материалы цоколя, фасада здания;
тип оконных (дверных) блоков, стеклопакетов;
отделку капитальных стен (перегородок, потолков);
напольные покрытия.

Конструктивная часть технического задания на проектирование коттеджа содержит описание материалов и строительных методик по следующим позициям:

фундамент;
наружные стены, перегородки;
элементы силового каркаса;
межэтажные перекрытия;
лестницы;
кровля.

Отдельные параметры специалисты корректируют при подготовке проекта. Например, если применяют тяжелые кровельные материалы, усиливают фундамент. Обязательно учитывают реальное геологическое состояние на участке для создания надежной опоры.

Каждое задание на профессиональное проектирование индивидуального жилого дома дополняют личными требованиями к оборудованию:

холодное водоснабжение, фильтрация;
отопление, нагрев воды;
вентиляция, кондиционирование;
электрические силовые (информационные) сети;
защита от молний, заземление;
охранная и пожарная сигнализация.

Особое внимание современные пользователи уделяют автоматизации, соединению с Интернетом. Комплексные системы категории «умный дом» значительно повышают уровень комфорта, упрощают дистанционный контроль и управление.

Описанную подготовку ТЗ применяют не только к новому строительству, но и, например, для выполнения качественного капитального ремонта. Для исключения ошибок заранее обращаются к опытным инженерам-проектантам еще на начальной стадии планирования.

Примеры технических заданий на проектирование объектов жилой и коммерческой недвижимости

Страница

Описание

Техническое задание на проектирование малоэтажного бизнес-центра (офисного центра)

Техническое задание на проектирование гаража

Техническое задание на проектирование малоэтажной гостиницы класса три звезды

Техническое задание на проектирование малоэтажной гостиницы класса две звезды

Техническое задание на проектирование магазина-склада

Техническое задание на проектирование жилого малоэтажного многоквартирного дома

Техническое задание на проектирование жилого малоэтажного многоквартирного дома до 1500 кв. м

Техническое задание на проектирование жилого двухэтажного многоквартирного дома до 1500 кв. м

Техническое задание на проектирование трехэтажного четырехподъездного жилого многоквартирного дома

Техническое задание на проектирование жилого одноподъездного трехэтажного дома с коммерческими помещениями

Техническое задание на проектирование жилого трехэтажного дома

Техническое задание на проектирование малоэтажного супермаркета

Техническое задание на проектирование генерального плана коттеджных поселков и малоэтажных жилых комплексов

Техническое задание на проектирование двухэтажной конюшни

Техническое задание на проектирование конноспортивного комплекса

Техническое задание на проектирование конюшни с мини-гостиницей

Задание на генплан

(Проект генерального плана муниципального образования сельского поселения)

(Проект генерального плана малоэтажного поселка)

(Проект генерального плана комплекса трех трехэтажных многоквартирных двухподъездных жилых домов)

(Проект генерального плана завода, в основе которого двухэтажное производственное здание общей площадью до 1500 кв. м)

(Проект генерального плана заводского комплекса, в основе которого двухэтажное производственное здание общей площадью до 1500 кв. м)

(Проект генерального плана малоэтажного поселка из 36 жилых трехэтажных многоквартирных домов общей площадью 56 000, 0 кв. м)

(Застройка участка жилым многоквартирным четырехподъездным трехэтажным домом)

Если вы будете испытывать затруднение в подготовке технического задания на проектирования, обратитесь к нам.

Предпочтительна связь по Скайпу.
Стоимость наших услуг по составлению технического задания оговариваются индивидуально.

Если вы планируете в дальнейшем продать или сдать недвижимость, рекомендуем предварительно составить портрет потенциального покупателя недвижимости при выборе инвестиционного строительного проекта

Любой инвестиционный строительный проект в принесет прибыли больше, если изначально был разработан портрет потенциального покупателя недвижимости.

Основные характеристики потенциального покупателя недвижимости:

цель приобретения недвижимости;

прежнее место жительство;

предполагаемая средняя сумма денег, которую он готов заплатить за недвижимость;

предполагаемый уровень дохода;

знание иностранных языков;

наличие домашних животных;

предполагаемое состояние здоровья;

Ответы на эти вопросы во многом поможет понять, кто будет потенциальным покупателем недвижимости.

Эти характеристики следует передать проектировщику строительного проекта.

Чем точнее будут проведены предварительные маркетинговые исследования, и составление портрета потенциального покупателя недвижимости, тем с большей вероятностью разработанный инвестиционный строительный проект будет отвечать запросам потенциальных покупателей.

Тем больше прибыли принесет такой инвестиционный строительный проект.

Мы оказываем услуги составления портрета потенциального покупателя недвижимости, в случае, если инвестиционный строительный проект заказывается и исполняется нами.

ОАО «Центринвестпроект», «Пособие по подготовке заданий на проектирование объектов капитального строительства», Москва, 2013

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской федерации
Приказ
от 1 марта 2018 г. n 125/пр
Об утверждении типовой формы задания на проектирование объекта капитального строительства и требований к его подготовке

Иные требования к проектированию
Зарегистрировано в Минюсте России 3 мая 2018 г. N 50960

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 1 марта 2018 г. N 125/пр
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОЙ ФОРМЫ ЗАДАНИЯ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ТРЕБОВАНИЙ К ЕГО ПОДГОТОВКЕ
В соответствии с абзацем пятым пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации от 12 мая 2017 г. N 563 «О порядке и об основаниях заключения контрактов, предметом которых является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2017, N 21, ст. 3015) приказываю:

а)типовую форму задания на проектирование объекта капитального строительства согласно приложению N 1 к настоящему приказу;

б)требования к подготовке задания на проектирование объекта капитального строительства согласно приложению N 2 к настоящему приказу.

2.Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Х.Д. Мавлиярова.

Министр
М.А. МЕНЬ

УТВЕРЖДЕНО
приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от «1» марта 2018 г. N 125/пр

ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(наименование и адрес (местоположение) объекта капитального строительства (далее — объект)
I. Общие данные
1.Основание для проектирования объекта:

(указывается наименование и пункт государственной, муниципальной программы, решение собственника)
2.Застройщик (технический заказчик):

(указываются наименование, почтовый адрес, основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика)

3.Инвестор (при наличии):

(указываются наименование, почтовый адрес, основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика)
4.Проектная организация:

(указываются наименование, почтовый адрес, основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика)
5.Вид работ:

(строительство, реконструкция, капитальный ремонт (далее — строительство)

6.Источник финансирования строительства объекта:

(указывается наименование источников финансирования, в том числе федеральный бюджет, региональный бюджет, местный бюджет, внебюджетные средства)

7.Технические условия на подключение (присоединение) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения (при наличии):

8.Требования к выделению этапов строительства объекта:

(указываются сведения о необходимости выделения этапов строительства)
9.Срок строительства объекта:

10.Требования к основным технико-экономическим показателям объекта (площадь, объем, протяженность, количество этажей, производственная мощность, пропускная способность, грузооборот, интенсивность движения и другие показатели):

11.Идентификационные признаки объекта устанавливаются в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2010, N 1, ст. 5; 2013, N 27, ст. 3477) и включают в себя:

11.2.Принадлежность к объектам транспортной инфраструктуры и к другим объектам, функционально-технологические особенности которых влияют на их безопасность:

11.3.Возможность возникновения опасных природных процессов и явлений и техногенных воздействий на территории, на которой будет осуществляться строительство объекта:

11.4.Принадлежность к опасным производственным объектам:

(при принадлежности объекта к опасным производственным объектам также указываются категория и класс опасности объекта)

11.5.Пожарная и взрывопожарная опасность:

(указывается категория пожарной (взрывопожарной) опасности объекта)
11.6.Наличие помещений с постоянным пребыванием людей:

11.7.Уровень ответственности (устанавливаются согласно пункту 7 части 1 и части 7 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»:

(повышенный, нормальный, пониженный)

12.Требования о необходимости соответствия проектной документации обоснованию безопасности опасного производственного объекта:

(указываются в случае подготовки проектной документации в отношении опасного производственного объекта)
13.Требования к качеству, конкурентоспособности, экологичности и энергоэффективности проектных решений:

(указываются требования о том, что проектная документация и принятые в ней решения должны соответствовать установленным требованиям (необходимо указать перечень реквизитов нормативных правовых актов, технических регламентов, нормативных документов), а также соответствовать установленному классу энергоэффективности (не ниже класса «С»)

14.Необходимость выполнения инженерных изысканий для подготовки проектной документации:

(указывается необходимость выполнения инженерных изысканий в объеме, необходимом и достаточном для подготовки проектной документации, или указываются реквизиты (прикладываются) материалов инженерных изысканий, необходимых и достаточных для подготовки проектной документации)
15.Предполагаемая (предельная) стоимость строительства объекта:

(указывается стоимость строительства объекта, определенная с применением укрупненных нормативов цены строительства, а при их отсутствии — с учетом документально подтвержденных сведений о сметной стоимости объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство)

16.Сведения об источниках финансирования строительства объекта:

II. Требования к проектным решениям
17.Требования к схеме планировочной организации земельного участка:

(указываются для объектов производственного и непроизводственного назначения)
18.Требования к проекту полосы отвода:

(указываются для линейных объектов)
19.Требования к архитектурно-художественным решениям, включая требования к графическим материалам:

(указываются для объектов производственного и непроизводственного назначения)
20.Требования к технологическим решениям:

21.Требования к конструктивным и объемно-планировочным решениям (указываются для объектов производственного и непроизводственного назначения):

21.1.Порядок выбора и применения материалов, изделий, конструкций, оборудования и их согласования застройщиком (техническим заказчиком):

(указывается порядок направления проектной организацией вариантов применяемых материалов, изделий, конструкций, оборудования и их рассмотрения и согласования застройщиком (техническим заказчиком)

21.2.Требования к строительным конструкциям:

(в том числе указываются требования по применению в конструкциях и отделке высококачественных износоустойчивых, экологически чистых материалов)

21.3.Требования к фундаментам:

(указывается необходимость разработки решений фундаментов с учетом результатов инженерных изысканий, а также технико-экономического сравнения вариантов)

21.4.Требования к стенам, подвалам и цокольному этажу:

(указывается необходимость применения материалов, изделий, конструкций либо определяются конкретные требования к материалам, изделиям, конструкциям)

21.5.Требования к наружным стенам:

21.6.Требования к внутренним стенам и перегородкам:

21.7.Требования к перекрытиям:

21.8.Требования к колоннам, ригелям:

21.9.Требования к лестницам:

21.10.Требования к полам:

21.11.Требования к кровле:

21.12.Требования к витражам, окнам:

21.13.Требования к дверям:

21.14.Требования к внутренней отделке:

(указываются эстетические и эксплуатационные характеристики отделочных материалов, включая текстуру поверхности, цветовую гамму и оттенки, необходимость применения материалов для внутренней отделки объекта на основании вариантов цветовых решений помещений объекта)

21.15.Требования к наружной отделке:

(указываются эстетические и эксплуатационные характеристики отделочных материалов, включая текстуру поверхности, цветовую гамму и оттенки, необходимость применения материалов для наружной отделки объекта на основании вариантов цветовых решений фасадов объекта)

21.16.Требования к обеспечению безопасности объекта при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях:

(указываются в случае если строительство и эксплуатация объекта планируется в сложных природных условиях)

21.17.Требования к инженерной защите территории объекта:

(указываются в случае если строительство и эксплуатация объекта планируется в сложных природных условиях)

22.Требования к технологическим и конструктивным решениям линейного объекта:

(указываются для линейных объектов)

23.Требования к зданиям, строениям и сооружениям, входящим в инфраструктуру линейного объекта:

(указываются для линейных объектов)

24.Требования к инженерно-техническим решениям:

24.1.Требования к основному технологическому оборудованию (указывается тип и основные характеристики по укрупненной номенклатуре, для объектов непроизводственного назначения должно быть установлено требование о выборе оборудования на основании технико-экономических расчетов, технико-экономического сравнения вариантов):

24.1.8.Информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»:

24.1.11.Автоматизация и диспетчеризация:

24.2.Требования к наружным сетям инженерно-технического обеспечения, точкам присоединения (указываются требования к объемам проектирования внешних сетей и реквизиты полученных технических условий, которые прилагаются к заданию на проектирование):

24.2.7.Информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»:

24.2.10.Иные сети инженерно-технического обеспечения:

25.Требования к мероприятиям по охране окружающей среды:

26.Требования к мероприятиям по обеспечению пожарной безопасности:

27.Требования к мероприятиям по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и по оснащенности объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов:

(не указываются в отношении объектов, на которые требования энергетической эффективности и требования оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов не распространяются)
28.Требования к мероприятиям по обеспечению доступа инвалидов к объекту:

(указываются для объектов здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иных объектов социальнокультурного и коммунально-бытового назначения, объектов транспорта, торговли, общественного питания, объектов делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектов жилищного фонда)

29.Требования к инженерно-техническому укреплению объекта в целях обеспечения его антитеррористической защищенности:

(указывается необходимость выполнения мероприятий и (или) соответствующих разделов проектной документации в соответствии с требованиями технических регламентов с учетом функционального назначения и параметров объекта, а также требований постановления Правительства Российской Федерации от 25 декабря 2013 года N 1244 «Об антитеррористической защищенности объектов (территорий)» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 52, ст. 7220, 2016, N 50, ст. 7108; 2017, N 31, ст. 4929, N 33, ст. 5192)

30.Требования к соблюдению безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в объекте и требования к соблюдению безопасного уровня воздействия объекта на окружающую среду:

(указывается необходимость выполнения мероприятий и (или) подготовки соответствующих разделов проектной документации в соответствии с требованиями технических регламентов с учетом функционального назначения, а также экологической и санитарно-гигиенической опасности предприятия (объекта)

31.Требования к технической эксплуатации и техническому обслуживанию объекта:

32.Требования к проекту организации строительства объекта:

33.Обоснование необходимости сноса или сохранения зданий, сооружений, зеленых насаждений, а также переноса инженерных сетей и коммуникаций, расположенных на земельном участке, на котором планируется размещение объекта:

34.Требования к решениям по благоустройству прилегающей территории, к малым архитектурным формам и к планировочной организации земельного участка, на котором планируется размещение объекта:

(указываются решения по благоустройству, озеленению территории объекта, обустройству площадок и малых архитектурных форм в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, согласованными эскизами организации земельного участка объекта и его благоустройства и озеленения)

35.Требования к разработке проекта восстановления (рекультивации) нарушенных земель или плодородного слоя:

(указываются при необходимости)
36.Требования к местам складирования излишков грунта и (или) мусора при строительстве и протяженность маршрута их доставки:

(указываются при необходимости с учетом требований правовых актов органов местного самоуправления)
37.Требования к выполнению научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ в процессе проектирования и строительства объекта:

(указываются в случае необходимости выполнения научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ при проектировании и строительстве объекта)
III. Иные требования к проектированию
38.Требования к составу проектной документации, в том числе требования о разработке разделов проектной документации, наличие которых не является обязательным:

(указываются в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 8, ст. 744; 2010, N 16, ст. 1920; N 51, ст. 6937; 2013, N 17, ст. 2174; 2014, N 14, ст. 1627; N 50, ст. 7125; 2015, N 45, ст. 6245; 2017, N 29, ст. 4368) с учетом функционального назначения объекта)

39.Требования к подготовке сметной документации:

(указываются требования к подготовке сметной документации, в том числе метод определения сметной стоимости строительства)

40.Требования к разработке специальных технических условий:

(указываются в случаях, когда разработка и применение специальных технических условий допускается Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»)

41.Требования о применении при разработке проектной документации документов в области стандартизации, не включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 года N 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 2, ст. 465; N 40, ст. 5568; 2016 N 50, ст. 7122):

42.Требования к выполнению демонстрационных материалов, макетов:

(указываются в случае принятия застройщиком (техническим заказчиком) решения о выполнении демонстрационных материалов, макетов)
43.Требования о применении технологий информационного моделирования:

(указываются в случае принятия застройщиком (техническим заказчиком) решения о применении технологий информационного моделирования)
44.Требование о применении экономически эффективной проектной документации повторного использования:

(указывается требование о подготовке проектной документации с использованием экономически эффективной проектной документации повторного использования объекта капитального строительства, аналогичного по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство, а при отсутствии такой проектной документации — с учетом критериев экономической эффективности проектной документации)

45.Прочие дополнительные требования и указания, конкретизирующие объем проектных работ:

46.К заданию на проектирование прилагаются:

46.1.Градостроительный план земельного участка на котором планируется размещение объекта и (или) проект планировки территории и проект межевания территории.

46.2.Результаты инженерных изысканий (при их отсутствии заданием на проектирование предусматривается необходимость выполнения инженерных изысканий в объеме, необходимом и достаточном для подготовки проектной документации) .

46.3.Технические условия на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения (при их отсутствии и если они необходимы, заданием на проектирование предусматривается задание на их получение).

46.4.Имеющиеся материалы утвержденного проекта планировки участка строительства. Сведения о надземных и подземных инженерных сооружениях и коммуникациях.

46.5.Решение о предварительном согласовании места размещения объекта (при наличии).

46.6.Документ, подтверждающий полномочия лица, утверждающего задание на проектирование.

46.7.Иные документы и материалы, которые необходимо учесть в качестве исходных данных для проектирования (на усмотрение застройщика (технического заказчика).

(должность уполномоченного лица застройщика (технического заказчика), осуществляющего подготовку задания на проектирование) (подпись) (расшифровка подписи)

«___» ______________________ 20__ г.
В соответствии с частью 5 статьи 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; N 30, ст. 3128; 2006, N 1, ст. 10, 21; N 23, ст. 2380; N 31, ст. 3442; N 50, ст. 5279; N 52, ст. 5498; 2007, N 1, ст. 21; N 21, ст. 2455; N 31, ст. 4012; N 45, ст. 5417; N 46, ст. 5553; N 50, ст. 6237; 2008, N 20, ст. 2251, 2260; N 29, ст. 3418; N 30, ст. 3604, 3616; N 52, ст. 6236; 2009, N 1, ст. 17; N 29, ст. 3601; N 48, ст. 5711; N 52, ст. 6419; 2010, N 31, ст. 4195, 4209; N 48, ст. 6246; N 49, ст. 6410; 2011, N 13, ст. 1688; N 17, ст. 2310; N 27, ст. 3880; N 29, ст. 4281, 4291; N 30, ст. 4563, 4572, 4590, 4591, 4594, 4605; N 49, ст. 7015, 7042; N 50, ст. 7343; 2012, N 26, ст. 3446; N 30, ст. 4171; N 31, ст. 4322; N 47, ст. 6390; N 53, ст. 7614, 7619, 7643; 2013, N 9, ст. 873, 874; N 14, ст. 1651; N 23, ст. 2871; N 27, ст. 3477, 3480; N 30, ст. 4040, 4080; N 43, ст. 5452; N 52, ст. 6961, 6983; 2014, N 14, ст. 1557; N 16, ст. 1837; N 19, ст. 2336; N 26, ст. 3377, 3386, 3387; N 30, ст. 4218, 4220, 4225; N 42, ст. 5615; N 43, ст. 5799, 5804; N 48, ст. 6640; 2015, N 1, ст. 9, 11, 38, 52, 72, 86; N 17, ст. 2477; N 27, ст. 3967; N 29, ст. 4339, 4342, 4350, 4378, 4389; N 48, ст. 6705; 2016, N 1, ст. 22, 79; N 26, ст. 3867; N 27, ст. 4301, 4302, 4303, 4305, 4306; 2017, N 11, ст. 1540, N 25, ст. 3595, N 27, ст. 3932, N 31, ст. 4740, ст. 4767, ст. 4771, ст. 4829; 2018, N 1, ст. 39, ст. 47, ст. 90, ст. 91).

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от «1» марта 2018 г. N 125/пр

ТРЕБОВАНИЯ К ПОДГОТОВКЕ ЗАДАНИЯ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1.Подготовка задания на проектирование объекта капитального строительства (далее — задание на проектирование) осуществляется застройщиком (техническим заказчиком) в соответствии с типовой формой задания на проектирование объекта капитального строительства (приложение N 1 к настоящему приказу).

2.Проект задания на проектирование подлежит согласованию с руководителем главного распорядителя средств федерального бюджета в отношении объекта федеральной собственности, главного распорядителя средств бюджета субъекта Российской Федерации в отношении объекта государственной собственности субъекта Российской Федерации или главного распорядителя средств местного бюджета в отношении объекта муниципальной собственности .

В соответствии с пунктом 21 Требований к составу и содержанию обоснования инвестиций, осуществляемых в инвестиционный проект по созданию объекта капитального строительства, в отношении которого планируется заключение контракта, предметом которого является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 мая 2017 г. N 563 «О порядке и об основаниях заключения контрактов, предметом которых является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2017, N 21, ст. 3015).

3.Задание на проектирование утверждается застройщиком (техническим заказчиком) после проведения технологического и ценового аудита обоснования инвестиций.

4.Задание на проектирование должно содержать исходные данные, достаточные для разработки проектной документации объекта капитального строительства в соответствии с требованиями Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 8, ст. 744; 2009, N 21, ст. 2576, N 52, ст. 6574; 2010, N 16, ст. 1920, N 51, ст. 6937; 2011, N 8, ст. 1118; 2012, N 27, ст. 3738, N 32, ст. 4571; 2013, N 17, ст. 2174, N 20, ст. 2478, N 32, ст. 4328; 2014, N 14, ст. 1627, N 50, ст. 7125; 2015, N 31, ст. 4700, N 45, ст. 6245; 2016, N 5, Ст. 698, N 48, ст. 6764; 2017, N 6, ст. 942, N 19, ст. 2843 N 21, ст. 3015, N 29, ст. 4368, N 38, ст. 5619, N 51, ст. 7839).

5.Задание на проектирование подготавливается в электронной форме, за исключением случая, указанного в пункте 9 настоящих Требований, и утверждается путем подписания застройщиком (техническим заказчиком) с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

6.Задание на проектирование в форме электронного документа подготавливается в следующих форматах:

а)doc, docx, odt — для документов с текстовым содержанием, не включающим формулы;

б)pdf — для документов с текстовым содержанием, в том числе включающих формулы и (или) графические изображения, а также документов с графическим содержанием.

7.Электронный документ, выданный органом государственной власти, органом местного самоуправления, организацией, физическим лицом в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, прилагается к заданию на проектирование в исходном формате.

8.В случае, когда оригинал документа, прилагаемый к заданию на проектирование, выдан и подписан уполномоченным органом государственной власти, органом местного самоуправления или организацией на бумажном носителе, допускается формирование электронного документа путем сканирования непосредственно с оригинала документа (использование копий не допускается), которое осуществляется с сохранением ориентации оригинала документа в разрешении 300 dpi (масштаб 1:1) с использованием следующих режимов:

а)»черно-белый» (при отсутствии в документе графических изображений и (или) цветного текста);

б)»оттенки серого» (при наличии в документе графических изображений, отличных от цветного графического изображения);

в)»цветной» или «режим полной цветопередачи» (при наличии в документе цветных графических изображений либо цветного текста).

Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа формируется в виде одного файла.

Сформированный электронный документ подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью лица, осуществляющего подготовку задания на проектирование.

Техзадание проектирование жилого дома