Содержание

Технико-экономические показатели жилых зданий (часть 1)
Индивидуальный жилой дом
Комментарии
Популярное за неделю
Правила определения технико-экономических показателей для проектируемого жилого здания
Строительный объем здания
Площадь застройки здания
Общая площадь здания
Полезная площадь здания

Технико-экономические показатели жилых зданий (часть 1)

О качестве планировки даёт представление соотношение жилых и вспомогательных помещений, выраженное коэффициентом, оптимальная величина которого находится в пределах 0.6 — 0.7.

Подсчет технико-экономических показателей:

количество и тип квартир на типовом этаже и по дому в целом;
П_ж— жилая площадь(сумма площадей жилых комнат по дому в целом и на квартиру в среднем);
П_о — общая площадь(сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений);
П п _о — приведенная общая площадь, как сумма общей площади квартиры и ее летних, открытых помещений, с корректирующими коэффициентами :

— 0.2 для выносных лоджий и балконов,

— 0.5 для лоджий в габаритах здания

П — площадь поверхности наружных стенздания ( результат умножения периметра здания на его высоту от «нулевой» отметки до уровня утеплителя в чердачном объеме);
О_с — строительный объемнадземной части здания, определенный умножением площади горизонтального сечения на уровне первого этажа по его внешнему обводу на высоту здания от «нулевой» отметки до верхней плоскости теплоизоляции на чердачном перекрытии;
П_з— площадь застройки— это площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания в уровне его цоколя.

Расчет технико-экономических показателей показывает эффективность объемно-планировочного решения, выявляет достоинства ( или недостатки) по сравнению с типовыми решениями:

К₁— отношение жилой площади к приведенной общей площади;
К₂— отношение строительного объема к приведенной общей площади;
К₃ — отношение площади наружных стен здания к общей площади.

Примечание:

Строительный объем тамбуров, эркеров, лоджий, размещаемых в габаритах здания, включается в общий объем. Объем летних помещений, размещаемых вне габаритов здания (террасы, веранды, балконы), и пространство, неограниченное стенами ( например часть дома на столбах), в общий объем не включаются.

Строительный объем подземной части здания определяется как произведение площади горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне первого этажа выше цоколя на высоту от пола подвала до пола первого этажа. Если подвал находится не под всем зданием, то его площадь в плане определяется по внешнему обводу стен на уровне перекрытия .

Общий объем здания с подвалом определяют как сумму объемов надземной и подземной частей.

Площадь пола под маршами внутриквартирной лестницы, начиная с высоты 1,6м от пола до конструкции марша, включается в площадь помещения, в котором находится лестница. Также подсчитывается площадь помещений, расположенных в мансарде.

Индивидуальный жилой дом

Земельный участок для разработки проекта индивидуального жилого дома, расположен по адресу: Монголия/ MОНГОЛ УЛС/ MONGOLIA, Улан Батор/Ulan Bator.

Проектом предусматривается на данном земельном участке строительство индивидуального жилого дома с открытыми террасами. На участке предусматривается размещение бассейна и площадок для отдыха (зона барбекю).

Подъезды к жилому дому осуществляется с юго-восточной стороны участка.

Технико-экономические показатели земельного участка №6 (по ГП).

Общая площадь участка в границах кадастрового плана – 10 107 м2 .

1.Общая площадь участка №6 – 1243 м2.

2.Площадь застройки индивидуального жилого дома – 696,8 м2

3.Площадь покрытий – 347,85 м2

4. Благоустройство территории:

— озеленение территории 198,35 м2.

5.Общая площадь жилого дома – 415,95 м2.

6.Строительный объем индивидуального жилого дома – 2112 м 3

Проектом предусматривается на данном земельном участке строительство индивидуального жилого дома.

Проектируемое здание индивидуального жилого дома запроектировано в виде 2-х этажного здания с открытыми террасами.

Здание индивидуального жилого дома имеет крестовую форму в плане, габаритами плана в осях 12,0 х27,0 м.

Поэтажная высота этажей от/ до чистого пола – 3,3 метра;

За условную отметку +-0.000 принят уровень пола 1-го этажа.

— Площадь застройки здания составляет 696,8 м2.

— Общая площадь 1-го этажа на отм. +-0.000 = 231,82 м.кв

— Общая площадь 2-го этажа на отм.+ 3.300 = 184,13 кв.м.

— Общая площадь здания — 415,95 кв.м.

— Строительный объем здания – 2112 м.куб.

Общие данные проектного решения здания.

На отм. -0.000 (что соответствует 1-му этажу) располагаются: входная группа, зал/столовая/гостиная, гараж, кухня, спальня, помещение для персонала, санузлы, техническое помещение, коридор, помещения сауны с душевыми.

На отм. +3.300 (что соответствует 2-му этажу) располагаются: спальни, санузлы, кабинет, холл со вторым светом, балконы.

Предельная высота здания 10 м.

Архитектурно – строительные решения.

-Несущий остов зданий — бетонный каркас и деревянные несущие стены.

— Фундамент здания – монолитная ж/б плита высотой 400 мм по гравийно-песчаной подушке, толщиной слоя 2000 мм (предварительно).

— Перекрытие 2-го этажа: балки 400 мм с шагом 1200-1500 мм.

— Диафрагмы жесткости: отсутствуют.

-Лестницы: монолитные железобетонные.

-Наружные и внутренние стены: рубленое оцилиндрованное бревно, диаметром 400 мм.

-Перегородки внутренние: гипсокартонные или пено блок 100 мм.

-Остекление: оконные блоки и витражи, стеклопакеты, система ПВХ и алюминиевых конструкций, с заполнением 2-х камерным энергосберегающим стеклопакетом.

-Ограждения террас, лестниц и балконов высотой 1200 мм.

— Конструкция крыши: мансардная, стропильная.

— Покрытие кровли: мягкая черепица, на битумной основе.

— Водосток: наружный организованный.

— Отмостка: бетонная на уплотненном гравийно-щебеночном основании;

— Отопление осуществляется теплым полом и радиаторами.

Правила определения технико-экономических показателей для проектируемого жилого здания

Согласно СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные.

Строительный объем здания

Строительный объём здания включает сумму объёмов помещений и ограждающих конструкций, выполненных в строительной системе здания, и определяется относительно планировочной отметки уровня земли:

строительный объём надземной части здания, расположенной выше уровня земли;
строительный объём подземной части здания (при наличии), расположенной ниже уровня земли.

Строительный объём здания измеряется с точностью до 1м³ и рассчитывается:

для здания с чердачным перекрытием (чердаком), умножением площади горизонтального сечения здания (по очертанию внешнего контура наружных стен выше цоколя) на высоту здания;
для здания без чердачного перекрытия умножением площади вертикального поперечного сечения (по обводу контура наружной поверхности стен, поверхности кровли, поверхности пола первого этажа) на длину здания;
для помещений с наклонными, разноуровневыми, криволинейными поверхностями ограждающих конструкций стен и перекрытий потолков, умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту (или на среднюю высоту при криволинейном очертании перекрытия) от пола до верха (засыпки – при наличии в конструкции) чердачного перекрытия;
для помещений подвальных и цокольных, умножением площади горизонтального сечения здания на высоту от уровня поверхности пола до уровня поверхности пола первого этажа.
в сумме по частям здания и этажам, отличающимся по объёмно-планировочным и конструктивным решениям.

Строительный объём здания включает объёмы светопроницаемых конструкций фасадов (в том числе остекления помещений, веранд, световых фонарей), а также эркеров, переходов между зданиями, лоджий и ниш в наружных стенах.
Строительный объём здания не включает строительные объёмы:

пристраиваемых помещений, отличных от основного здания по функциональному назначению и с ограждающими конструкциями из материалов, отличающихся от материалов строительной системы здания, балконов и террас;
ризалитов архитектурных и конструктивных элементов, в том числе: козырьков (навесов), портиков, рельефных архитектурных деталей фасадов, оконечных устройств инженерного оборудования (труб, антенн и т.п.);
пространств под зданием на опорах и арочных проёмов (проездов) под зданием, междуэтажных сквозных арочных проёмов, подпольных каналов, проветриваемых подполий зданий (возведённых на вечномёрзлых грунтах);
некапитальных объектов (палаток, киосков, навесов, беседок, площадок), пристраиваемых и надстраиваемых.

Длина здания — определяется расстоянием между фасадными поверхностями торцевых наружных стен на уровне первого этажа (выше цоколя);

Высота здания — определяется расстоянием от планировочной отметки уровня земли до высотной отметки до верха козырька над парапетом (парапетами) продольных стен плоской кровли, или до верхнего ребра (конька, шпиля) поверхностей сопрягаемых скатов кровельного покрытия скатной кровли.
Высота здания пожарно-техническая – определяется расстоянием:

между отметкой поверхности проезда для пожарных машин и нижней границей открывающегося проёма (окна) в наружной стене верхнего этажа (в том числе мансардного или мезонина, не учитывая нежилое чердачное помещение);
или полусуммой отметок пола и потолка помещений верхнего этажа при неоткрывающихся окнах (проёмах);
или до верхней границы ограждения эксплуатируемой кровли.

Высота этажа — расстояние от верха нижерасположенного перекрытия (или пола по грунту) до верха расположенного над ним перекрытия (или до низа стропильных конструкций для одноэтажного здания).

Высота помещения — расстояние от верха нижерасположенного перекрытия (или пола по грунту) до низа расположенного над ним перекрытия (или до низа стропильных конструкций для одноэтажного здания).

Площадь застройки здания

Общая площадь здания

Полезная площадь здания

Полезная площадь здания (площадь квартиры жилого здания, общая площадь жилого помещения) определяется в составе общей площади здания как сумма полезных площадей этажей здания.
Полезная площадь этажа здания определяется в составе общей площади этажа здания как сумма площадей всех помещений на этаже за исключением: внутренних строительных конструкций и встроенных в них шахт и каналов инженерного оборудования; шахтных помещений при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6м и менее; неотапливаемых открытых помещений.

Площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы учитывается в уровне первого этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша более 1,6м. Площадь помещения (общая площадь жилого помещения, (квартиры), площадь квартиры, площадь комнаты), определяется в составе полезной площади здания в метрах с точностью до одного десятичного знака (0,1м) с округлением до
одного сотого знака (0,01м) по размерам, измеряемым между поверхностями ограждающих конструкций на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещений приводится в экспликации помещений на чертежах планов этажей.
В площадь помещения включаются площади:

ниш высотой 2м и более, арочных проемов шириной 2м и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша более 1,6м, мест размещения встроенной мебели и инженерного и технологического оборудования (в том числе декоративных печей и каминов);
антресолей, площади которых на любой отметке составляют более 40% площади этажа здания;
помещений (частей помещений) с наклонными и разновысотными ограждающими конструкциями стен и потолков, крыш, в диапазонах изменения высот, измеряемых от горизонтальной поверхности пола до наклонной поверхности с коэффициентом 1,0 при высоте 2,3 м и более; с коэффициентом 0,7 при высотах 1,1м — 2,3м.

В площадь помещения не включаются площади:

несущих и ограждающих конструктивных элементов (пилонов, стоек, колонн, пьедесталов и т.п), а также шахт (в ограждающих конструкциях), каналов (коробов, лотков) и открытых систем инженерного и технологического оборудования (трубопроводов, электропроводов), выступающих более трех сантиметров;
ниш высотой менее 2м, арочных проёмов шириной менее 2м и т.п.;
дверных проемов в контурах стен;
полов под маршами внутриквартирных (и зальных) лестниц, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6м и менее;
печей в т.ч. печей с каминами, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными.
помещений (частей помещений) с наклонными и разновысотными ограждающими конструкциями стен и потолков при высотах до 1,1 м.

Жилая площадь (площадь жилых помещений) определяется суммой площадей всех общих комнат (гостиных) и спален.

Вспомогательная площадь (площадь вспомогательных помещений) определяется суммой площадей вспомогательных помещений, лестниц, встроенной мебели и внутриквартирного оборудования.
Площадь открытых помещений определяется по размерам, измеряемым по внутреннему контуру между фасадной поверхностью наружной стены и внутренне поверхностью ограждения открытого помещения без учета площади, занятой этим ограждением.

Примечание – при проектировании не следует применять, принятые согласно Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, понижающие коэффициенты площадей открытых помещений: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0. Согласно пункта 3.34 Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации показатели общей площади квартиры (квартир) используются для целей государственного статистического наблюдения объёмов жилищного строительства в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, и других целей. А показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учёта жилищного фонда в Российской Федерации и определения социальной нормы жилья, и иных целей.

Площадь помещений общественного назначения определяется суммой площадей помещений общественного назначения, встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных.

Основные показатели плотности застройки:

Коэффициент застройки – определяется как частное от соотношения площади застройки здания к площади участка строительства здания;
Коэффициент плотности застройки — определяется как частное от соотношения общей площади здания к площади участка строительства (квартала). При этом общая площадь учитывается по этажности здания и площадь этажей подземной части не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над подземной частью здания используется под комплексное благоустройство участка.

Тэп индивидуального жилого дома