Какой проект дома выбрать: индивидуальный или типовой?

Перед заказом проекта будущего дома у многих возникают следующие вопросы:

• заказать индивидуальный проект или выбрать типовой из каталога?
• какие сложности могут быть, если заказать типовой проект дома?
• в чем преимущество индивидуального проекта?

В этой статье мы ответим на все эти ваши вопросы по индивидуальным и типовым проектам, их преимуществами, недостаткам и особенностям, а также, в каких случаях лучше заказывать индивидуальный проект, а в каких можно обойтись и типовым.

Типовые проекты домов

Типовые проекты домов представляют собой уже разработанные и построенные несколько раз проекты коттеджей. Они полностью подходят для строительства самого дома и для получения разрешения, для согласования со страховыми компаниями. Другими словами, качеством и составом документации они не отличаются от индивидуальных проектов.

Для каких случаев подойдут типовые проекты домов?

• У вас ограничен бюджет и вы хотите получить качественный проект по максимально низкой цене. Вы сможете выбрать понравившийся проект из каталога и заказать его по значительно меньшей стоимости, чем разрабатывать такой проект с нуля.
• Вы ограничены во времени и проект дома нужен вам уже завтра. В этом случае, вы сможете выбрать готовый проект из каталога и получить его в максимально быстрые сроки. Если вы не вносите никакие изменения в проект, то срок его подготовки – 1 день.
• Вы строите гостевой домик или дом для временного проживания. В этом случае для вас не так критична планировка и внешний вид этого дома. Вы сможете выбрать понравившийся вам вариант и не переплачивать за разработку нового проекта с нуля.
• Вы пока еще не понимаете какой дом хотите. Если у вас нет четкой картинки будущего дома в голове, то каталог готовых проектов поможет вам. Вы сможете посмотреть различные варианты, понять что вам нравится, а что нет, и в конечном итоге остановиться на каком-либо варианте. Далее вы сможете или заказать проект в том виде, в котором он представлен, или внести в него изменения.

Если вы решили заказать типовой проект дома, то читайте статью: Как выбрать проект дома?

Недостатки типовых проектов домов

• Типовые проекты могут не удовлетворять особенностям вашего участка: размеру, ландшафту, расположению помещений.
• Дом, который вы построите по типовому проекту, уже был построен много раз до вас. Кого-то данный факт может смутить, что где-то существуют точно такие же построенные дома.
• Типовой проект дома не поддается значительным изменениям. Если начать вносить значительные изменения в конструктив дома, двигать его внешние стены, значительно уменьшать или увеличивать площадь, то в конечном итоге из красивого и продуманного дома может получиться нечто непонятное. В этом случае мы рекомендуем разрабатывать проект с нуля с использованием элементов готового проекта, но не беря его за основу.

Индивидуальные проекты домов

Индивидуальный проект дома подразумевает, что до архитекторы разработают проект именно под вас с учетом всех ваших пожеланий. С вами будет согласован каждый этап и в конечном итоге вы получите проект дома вашей мечты, который будет удовлетворять всем вашим потребностям.

В каком случае следует заказывать индивидуальный проект дома?

• Вы не можете выбрать подходящий вам дом из каталога готовых проектов или же вам нравится планировка в одном доме, фасады в другом, наличие гаража в третьем. В таком случае архитектор сможет собрать все это воедино и разработать для вас тот дом, который будет отвечать всем вашим требованиям.
• Вы четко знаете какой дом вам необходим. Если вы уже заранее продумали планировку, материалы, габариты, площадь и другие элементы дома и вам лишь нужно это спроектировать, то в этом случае вам подойдет индивидуальный проект. Архитектор учтет все ваши требования и разработает проект дома вашей мечты.
• Ваш участок имеет особенности, под которые невозможно подобрать типовой проект. К таким особенностям могут относиться: малые или нестандартные размеры участка, близость соседних построек, сложный рельеф. В этом случае архитектор разработает проект, который учтет все особенности вашего участка, подчеркнет его преимущества и скроет недостатки.
• У вас есть особые требования или вы хотите построить необычный дом. Например, вы хотите чтобы у вас в доме была собственная музыкальная студия со звукоизоляцией, или красивый фонтан в холе, или терраса необычной формы. Любое нестандартное решение можно реализовать только с помощью индивидуального проектирования.
• Вы хотите чтобы ваш дом был полностью уникальным. Как уже было сказано выше, типовые проекты построены множество раз. Если вы хотите, чтобы ваш дом был единственным, то вам подойдет индивидуальный проект. В таком случае, архитектор разработает для вас дом, который будет только у вас.

Недостатки индивидуального проектирования

К недостаткам индивидуального проектирования можно отнести стоимость и сроки. Однако недостатками это является лишь относительно типовых проектов. Если вы будете заказывать проект большого дома, то стоимость разработки индивидуального проекта может быть выше даже в 10 раз. При этом сроки разработки начинаются от 2-х недель и могут занять несколько месяцев, в зависимости от сложности и площади дома. В среднем, разработка проекта дома занимает 4-5 недель.

Выводы

Если подвести итог всему вышесказанному, то заказывать типовой проект имеет смысл, если вы имеете ограниченный бюджет и в вашем доме не будет никаких оригинальных решений, а также есть проект дома нужен вам срочно.

Если же вы хотите полностью воплотить все ваши мечты относительно будущего дома и готовы за это переплатить и ожидать несколько недель разработки, то смело заказывайте индивидуальное проектирование!

Типовые проекты домов или индивидуальные — что выбрать?

К выбору или разработке проекта дома вашей мечты надо отнестись со всей ответственностью. В этом деле нельзя спешить, помните, что дом строится, как говорится, на века.

Проект дома обязательно должен быть прочным и надежным, чтобы в нем жили не только вы, но и в будущем ваши дети, внуки. Если вы желаете построить действительно добротный красивый коттедж, который будет предаваться по наследству, продумать все тонкости необходимо еще до начала строительных работ. Недопустимо строить дом «наугад», решая проблемы, которые возникают при этом, по ходу. Это не просто безответственно, но еще и опасно. Здание, которое не было изначально тщательно спроектировано, может в итоге получиться аварийным, в нем будет опасно жить.Вначале предлагаем разобраться со всеми особенностями, а также плюсами и минусами типовых проектов коттеджей, а также индивидуального их проектирования.

Что такое типовой проект дома?

Типовые проекты являются уже давно разработанными и утвержденными для многократного применения. В них можно внести изменения, но все они касаются лишь адаптации проекта к условиям конкретного участка. Также возможна незначительная перепланировка комнат, но только там, где это не затронет несущие стены. Одним словом, коттедж строится по уже давно разработанному плану, в котором уже сделаны все просчеты, подобраны необходимые стройматериалы.

Плюсы строительства дома по типовому проекту:

• При помощи специальных программ специалисты смогут создать 3D-моделирование вашего будущего коттеджа. Вы сможете увидеть, как он будет выглядеть в действительности, ведь для большинства простых людей, не обладающих специальными знаниями, просто чертеж дома, выполненный на бумаге или при помощи компьютера, ни о чем не скажет. Благодаря специальной программе вы сможете увидеть, как будет выглядеть в реальности ваш коттедж. Также специалисты вам расскажут обо всех преимуществах и недостатках того или иного проекта.
• Готовые проекты хороши тем, что по ним дома возводились уже много раз. В процессе были устранены абсолютно все мелкие недочеты и другие нюансы. Фактически такие типовые проекты можно назвать идеальными, ведь в них нет даже небольших погрешностей, которые вполне могут выявиться в процессе строительства дома по проекту, который разрабатывался индивидуально.
• Из уже существующих готовых проектов вы сможете подобрать именно тот, который финансово сможете осилить. К каждому прилагается смета, поэтому вы сможете быть уверенны, что в процессе строительства не возникнет никаких непредвиденных «сюрпризов». Возведение дома по типовому проекту не предполагает больше никаких затрат, кроме указанных в смете. Существуют уже готовые проекты, как небольших одноэтажных коттеджей, так и двух-, трехэтажных, а также элитных. Заказчик с любыми финансовыми возможностями сможет выбрать именно тот, который ему подходит. Также очень важно, чтобы в вашем будущем доме вам все нравилось, чтобы расположение комнат было комфортным и для вас, и для всех, кто будет с вами жить. Просматривая разные варианты типовых проектов, вы обязательно подберете самый оптимальный.
• Существуют готовые проекты коттеджей не только в классическом стиле. При желании вы сможете подобрать проект коттеджа в модном современном стиле хай-тек, минимализм, лофт, кубизм, техно. Разнообразие проектов коттеджей в разных архитектурных стилях дает возможность выбирать, какой из них наилучшим образом подойдет именно для вас. Например, если вы желаете, чтобы в доме были огромные окна и много солнечного света, наилучшим выбором будет проект в средиземноморском стиле. Если вы мечтаете о доме, который будет похож на старинное поместье, существуют и такие уже готовые проекты зданий.
• Главное преимущество типового проекта – это его низкая стоимость, это существенная экономия средств, что особо актуально, если у вас ограничен бюджет на строительство. Разработка проекта индивидуального, где учитываются все «капризы» заказчика, всегда обходится дороже. Помните, что в типовой проект всегда можно вносить корректировки, даже с учетом этого общая его стоимость всегда будет ниже, чем индивидуального. Большинство заказчиков даже не догадываются, что разработка проекта – это серьезный труд. Ведь помимо просчета материала, который необходим для создания прочного фундамента, стен, крыши, надо продумать отопительную, вентиляционную, канализационную, осветительную систему и многое другое. В типовых проектах коттеджей уже полностью разработаны все эти коммуникации, в них исправлены абсолютно все погрешности, одним словом, все доведено до идеала.
• Если у вас очень мало свободного времени, вам лучше выбрать уже существующий проект дома, ведь разработка индивидуального всегда подразумевает, чтобы заказчик принимал в этом непосредственное участие. Нужно будет неоднократно встречаться со специалистами, обсуждать все нюансы и вникать в этот процесс. Если у вас нет свободного времени для этого, выбирайте уже существующий проект.
• В типовой проект коттеджа можно вносить корректировки. Например, если вам нравится все, кроме того, что гостиная совмещена с кухней, всегда можно запланировать дополнительную внутреннюю перегородку, которая разделит одно помещение на две комнаты. Такие изменения относятся к незначительным, они не затрагивают несущие конструкции и всегда могут быть выполнены по желанию заказчика. На общей стоимости проекта эти корректировки скажутся несущественно.

Не думайте, что ваш дом, который построен по уже готовому проекту, получится точной копией уже где-то существующих коттеджей. Да, это действительно так, по этому проекту уже возводились здания и неоднократно. Но все же каждый хозяин придумывает свой индивидуальный дизайн. Невозможно сделать абсолютно одинаковую наружную и внутреннюю отделку в двух домах, пусть они и построены по одному проекту. Для сравнения можно провести аналогию с квартирами в многоэтажном доме. Да, планировка комнат будет одинаковой, но каждая квартира будет отличаться от других кардинально, ведь каждый владелец сделал свой оригинальный дизайн в комнатах. Именно поэтому ваш коттедж никогда не будет точной копией уже построенных по этому проекту, ведь отделочные материалы, их цвет, а также обстановка внутри помещений у всех будут разными.

Недостатки типовых проектов:

• В них невозможно внести какие-то существенные изменения. Все просчеты давно выполнены, поэтому менять можно лишь что-то незначительное, что не будет касаться несущих конструкций. Например, можно убрать или наоборот добавить внутренние перегородки между комнатами, и то это возможно далеко не всегда. Специалисты вам всегда подскажут, какие изменения можно сделать в том или ином уже существующем проекте.
• Все готовые проекты созданы по усредненным расчетам. Именно поэтому они могут не подойти для реализации на земельных участках с особенностями, которые значительно отличаются от среднестатистических.
• У заказчика не будет возможности проявить свой дизайнерский талант при разработке проекта. Зато его можно будет применить для создания оригинальной отделки фасада и обустройства комнат.

Для успешной реализации уже готового проекта нужно:

• Продумать, как правильно расположить дом на участке относительно сторон света.
• Подкорректировать фундамент под тип грунта.
• При необходимости увеличить толщину звукоизоляции стен или утеплителя.
• Если это нужно, изменить расположение некоторых окон или дверей.
• Продумать, у каких поставщиков заказать необходимые для реализации проекта стройматериалы и как доставить их на площадку.

Воплотить в реальность все мечты заказчика сможет только индивидуальное проектирование дома. Современные стройматериалы и технологии позволят реализовать самые нестандартные идеи. Если вы думаете, что индивидуальные проекты создаются только для элитных коттеджей, вы ошибаетесь. Специалисты могут создать проект дома абсолютно любой этажности и размеров. Это может быть вполне скромный, небольшой коттедж, но в нем будут предусмотрены все нюансы, чтобы он стал для жильцов действительно идеальным. Особенно это актуально для участков, где особенности грунта не позволяют применить уже существующие проекты, которые были разработаны по среднестатистическим расчетам.

Главные преимущества индивидуального проекта:

• Он создается исключительно с учетом всех индивидуальных особенностей конкретного земельного участка. Архитекторы выезжают на место будущей стройки, изучают, как расположены соседние постройки, продумывают, как разместить будущий дом относительно сторон света. Обязательно предварительно заказать проведение геологических исследований, только благодаря им можно определить все особенности земельного участка, чтобы спроектировать дом, который будет долговечным и очень прочным именно в этих условиях.
• При индивидуальном проектировании заказчик может и должен принимать в этом непосредственное участие. На любом этапе вполне возможно изменить смету в соответствии с финансовыми возможностями. Профессионалы всегда подскажут, какие из стройматериалов можно заменить более дешевыми, чтобы это не сказалось на надежности дома. Также есть заказчики, которые наоборот желают использовать в строительстве самые дорогие материалы, все зависит от пожеланий и финансовых возможностей.
• Только при индивидуальном проектировании архитекторы будут терпеть все «капризы» клиента и вносить изменения в проект до тех пор, пока заказчик не скажет, что полностью и всем доволен.
• Индивидуальное проектирование дает возможность построить действительно очень оригинальный дом, который будет кардинально отличаться от соседских. Специалисты помогут вам продумать не только размер комнат, их расположение, а также этажность коттеджа. Для создания неповторимого стиля необходима оригинальная отделка фасада, а также интересный дизайн в комнатах. В проекте по желанию заказчика можно указать не только, где будут находиться окна, двери, но и расположение светильников и даже мебели.
• Только при разработке индивидуального проекта полностью исключаются все ошибки, которые могут получиться при строительстве по типовому проекту, который создан для усредненных условий на земельном участке. Абсолютно все технологические решения будут привязаны к конкретным условиям.

Недостатки индивидуального проектирования коттеджей:

• Основным минусом является высокая стоимость. Создание индивидуального проекта всегда обойдется заказчику дороже, чем покупка уже существующего типового. Если бюджет на строительство ограничен, лучше приобретать уже готовый проект.
• Если после покупки типового проекта можно сразу же приступать к строительству коттеджа, то разработка индивидуального требует времени. Чем оригинальнее задумка заказчика, тем больше времени потребуется специалистам на все расчеты, чтобы воплотить ее в жизнь.

Только готовые проекты, по которым здания возводили уже далеко не один раз, являются доведенными до идеала. Несмотря на профессионализм архитекторов, при создании совершенно новых проектов, особенно, если речь идет об оригинальных, нестандартных коттеджах, вполне возможны небольшие ошибки и недочеты, которые будут выявлены уже на этапе строительства. Но их все вполне можно исправить по ходу проведения строительных работ.

Перед разработкой индивидуального проекта дома вашей мечты необходимо:

• Выбрать подходящий для строительства земельный участок и купить его.
• Продумать подключение будущего дома к инженерным сетям, заказав у их поставщиков технические условия.
• Вызвать специалистов для проведения геологического обследования участка, чтобы выявить, на какой глубине залегают грунтовые воды, глубину промерзания и тип грунта и многое другое. Эта информация нужна, чтобы специалисты смогли разработать самый подходящий фундамент для будущего дома.
• Также понадобится проведение топографической съемки местности, на ней указывают в масштабе все соседние постройки, деревья, коммуникации, рельеф местности.
• Чтобы объяснить архитектору, каким вы видите свой будущий дом, желательно подобрать фотографии или рисунки коттеджей, которые вам нравятся. Также можно сделать свой собственный эскиз.

Как происходит разработка индивидуального проекта дома

Вначале архитектор выслушивает все пожелания заказчика и создает подробный эскиз будущего коттеджа, в котором прорисовывается отделка фасада, цветовая схема, в которой будет выполнено его оформление. Обязательно рисуются все архитектурные элементы дома, которые сделают его оригинальным и неповторимым. Это могут быть колонны, башни, балконы, террасы и многое другое.Также архитектор планирует, сколько этажей будет в доме, как будут расположены комнаты на каждом из них. После этого создается эскиз коттеджа в разрезе, на котором указывается высота стен в помещениях, толщина межэтажных перекрытий, где будут располагаться лестницы, окна и двери.

Также создается генеральный план участка, на котором изображаются все дополнительные постройки, например, летняя кухня, беседки, места для барбекю, флигель и другие.На этапе создания эскиза заказчик должен принимать в этом активное участие, объясняя архитектору, что нравится, а что хотелось бы изменить и каким образом. Все коррективы необходимо вносить именно в процессе прорисовки эскиза.

На втором этапе специалисты будут делать просчет всех технических параметров и подбирать подходящие для реализации проекта стройматериалы, продумывать способ их доставки на стройплощадку. В зависимости от типа грунта разрабатывается фундамент, делается расчет его несущей способности, вносятся коррективы. Специалисты просчитывают, каким должно быть основание дома, чтобы оно выдержало вес стен, кровли. Также просчитывается максимальная нагрузка снега на крышу, параметры всех лестниц и межэтажных перекрытий. Обязательно проектируется вентиляционная, канализационная, отопительная, система, продумывается наилучшее освещение каждой комнаты. То есть на этом этапе разработки проекта все пожелания заказчика оформляются специалистами в гармоничное архитектурное решение.