Проектирование жилого дома на основе готового фундамента

Уважаемый Застройщик, при покупке земельного участка с уже возведенным на нем фундаменте могут возникать определенные объективные риски.

Безусловно это затруднит подбор объемно-планировочного решения Вашего будущего дома. Так как постройка дома будет основываться на уже имеющихся конкретных технических характеристиках фундаментного основания. Без проведения надлежащего обследования несущего основания и получения заключения проектной организации о несущей способности основания, на возводимом здании могут дефекты, приводящие к трещинам на фасаде, вызванные неравномерной усадкой или обрушиться отдельные конструктивные элементы.

И так — риски и минусы уже готового фундамента:

• Владелец участка может доподлинно не знать о том, из какого материала создано основание, какая применялась технология, приводились ли геологические исследования;
• Выбранный продавцом тип несущей конструкции может ограничить идеи актуального собственника. Эксплуатационные характеристики могут не соответствовать планируемым архитектурным решениям;
• Ограниченный выбор будущего проектного решения, так как Ваш фундамент уже залит и имеет заданные размеры в плане, например 10 на 10, 10 на 12 и тд.;
• Отсутствие информации о принятой глубине заложения фундаментов;
• Отсутствие информации и актов на скрытые работы по закладке проектного объема арматуры, марки примененного бетона.
• Вероятность того, что была нарушена технология производства работ по заливке фундаментов;
• И еще важная деталь, о которой многие не задумываются это возможные нарушения градостроительных регламентов, на пример Ваш фундамент залит за принятой линией застройки, нарушен отступ от границы смежного земельного участка. Чем это опасно? При вводе дома в эксплуатацию мы может получить реальные проблемы и трудности. Придется оформлять дом через суд, который тоже может отказать. В общем дело это не благодарное, помните об этом!

На фото ниже примеры фундаментов, которые были приобретены Застройщиком вместе с земельным участком.

Готовый фундамент жилого дома с подвалом

Готовый фундамент. Обратите внимание на технологию строительства и укладку ФБС блоков

Как адаптировать будущий проект под имеющийся фундамент

Рекомендации:

• Выполнить обследование фундаментов организацией имеющей опыт в проведении данных работ. Это позволит Вам быть уверенным в том, что Ваш фундамент «выдержит» постройку дома. Особенно, если в планах строить дом в два этажа;
• При покупке участка с фундаментом требуйте фото подтверждение объема выполненных работ на всех стадиях его строительства. Честный человек продемонстрирует их по своей инициативе, ведь ему нечего скрывать.
• Если удастся установить, что фундамент не пригоден для строительства — демонтируйте его без сожаления или уменьшайте конечную стоимость участка. Такой фундамент может стать Вам обузой. В последствие будет очевидно, что строить на нем крайне опасно. Вложив немалые деньги можем получить печальный результат в виде трещин на фасаде.

Что еще потребуется для проектирования дома по готовому фундаменту нам:

В качестве исходных данных для проектирования используются ранее подготовленная проектная документация на фундамент и результаты проведенных инженерно-геологических изысканий (если таковые есть).

Основное значение имеют полевые работы, которые проводятся непосредственно на участке заказчика. На практике осуществляются обмеры существующего основания:

• По высоте. Для определения глубины заложения фундаментов в грунте.
• Габаритные размеры существующего фундамента;
• Толщина ленты. Для дальнейшего подбора оптимальной конструкции стены;
• Обе диагонали (рекомендуется).

Чертеж фундамента монолитный плиты для дома

Мы создали более 1500 проектов домов, здесь мы выложили для Вас пример проект фундамента монолитной плиты для дома, где можно посмотреть этапы, и технологию строительства. Как правильно связать арматуру, сделать углы, усиление и многое другое.

Вам будет интересно узнать о:

Бесплатный чертеж монолитной плиты для дома

Каждый чертеж монолитной плиты был сделан по всем расчетам для определенного дома и определенного грунта, в связи с этим перед любым строительством мы рекомендуем делать расчеты индивидуально для каждого дома.
На данных чертежах представлены все технологические процессы по строительству монолитной плиты:
1 Ведомость рабочих чертежей основного комплекта:

Указание по производству строительно-монтажных работ

На данном чертеже Вы найдете все размеры котлована.

План опалубки фундаментной плиты

На данной фото указана схема расположения опалубки.

План армирование фундаментной платы Пм1

Указана используемая арматура и схема армирования монолитной плиты.

Схема расположение фундаментных ребер на отметки -0.100

План фундаментной плиты на отметки -0.200

Схема армирование фундаментной плиты Пм2, Пм3, Пм4, Пм5, Пм6, Пм7, Пм8

На данных чертежах указаны основные этапы и расчеты по монолитной плите.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Скачите обязательно ли заказывать изыскание по земле?

Ответ: Да желательно, при этом вы узнаете несущие способность грунта, где находятся грунтовые воды и т.д. Все это нужно для расчета фкндамента.

Вопрос: Можно ли не укладывать геотекстиль?

Ответ: Его необходимо укладывать.

Вопрос: Если я не буду делать утепленную отмостку, можно ли не утеплять торец?

Ответ: В этом случае его утеплять нужно обязательно.

Проекты и чертежи фундаментов частных домов

Чертеж фундамента содержит план размещения монолитных участков или сборных блоков с привязкой к осям здания. От схемы зависит надежность и качество постройки, точность переноса габаритов на местность. План фундамента выполняется в масштабе с указанием геометрических размеров и отметок заглубления. Разметку на стройплощадке делают геодезисты, они используют в работе нивелир и теодолит.

Нюансы при возведении фундамента

Фундамент аккумулирует нагрузки от строения и передает их на грунт под подошвой. Почва воспринимает усилия и в ней появляются деформации от напряжений, если расчетное сопротивление слоев меньше прилагаемой нагрузки.

Иногда увеличение подошвы не помогает противостоять давлению, такие грунты называют слабыми. Нестабильные почвы используют для строительства после повышения несущей способности в результате обработки специальными методами.

План будущего основания составляют после основного чертежа строения. Опоры предусматривают под стенами, делают дополнительные участки под колонны, вертикальные элементы, поэтому контур в плане может быть различной формы.

Фундамент под пристройкой проектируют с учетом привязки к основанию дома. Поддержку столбов или колонн устраивают под каждый конструктив отдельно или в виде лент под несколько элементов сразу.

Необходимость плана

Чертеж основания здания делают, чтобы возведенное по нему строение было надежным и функционировало в течение определенного времени. Владельцы должны без опаски использовать входы, лифты и лестничные клетки, т.к. нагрузка от них предусмотрена при проектировании опоры строения.

Проект фундамента для дома должен отвечать требованиям:

• содержать простые технические решения, которые удобно исполнить на местности;
• предусматривать при сооружении передовые методы строительства с экономией трудозатрат и материалов;
• включать в состав прочные конструкции, которые не опрокидываются и не скользят в грунте;
• содержать нужные размеры, привязанные к осям стен дома.

Материальные затраты на возведение фундамента составляют 10% от общей стоимости строения при отсутствии подвала и 15% в случае использования цокольного этажа. Трудоемкость работ составляет 12 – 15% от показателя на все здание.

Основные параметры расчетов

Опору дома проектируют по расчетам, которые выполняют на основании инженерных и геологических исследований.

Учитывают следующие данные при выборе схемы расположения фундаментов:

• конструктивные особенности и назначение дома, величину давления на основание;
• отметку заложения примыкающих опор и прокладку соседних коммуникаций;
• рельеф застраиваемой территории;
• механические и физические свойства земли, совмещение пластов, присутствие областей выветривания и др.;
• влияние строительства на изменение характеристик почвы;
• вероятность размыва грунта при строительстве в водоемах;
• глубину промерзания земли и высоту стояния почвенных жидкостей.

Рациональную отметку заглубления выбирают после сравнения нескольких альтернативных вариантов. Разметку в плане выполняют по вспомогательным и основным осям строения, при этом элементы детализируют, составляют чертеж разреза фундамента.

Особенности построения плана фундамента

Монолитным, сборным участкам и их частям дают условные обозначения, которые включают тип изделия, габарит и другие сведения. Требования к схемам и чертежам регламентируются ГОСТ 21.101 – 1979, при этом учитывают запросы СТ, ЕСКД, СЭВ, СПДС и других нормативов строительства.

Чертеж фундамента выполняют в минимальном объеме, но так, чтобы сведений было достаточно для монтажа сборных частей и изготовления монолитных делянок. Масштаб применяют в зависимости от сложности схемы, при этом чертежи проектов фундаментов частных домов должны быть удобны для простых пользователей.

Схемы, рисунки и пояснения к проекту размещают на стандартных листах бумаги, чтобы их было удобно читать, размножать и использовать на строительной площадке. Наименования участков делают краткими, применяют в именительном падеже, на первом месте ставят имя существительное, например, фундамент ленточный.

Планирование разных типов фундамента

Для любого фундамента учитывают уровень промерзания грунта в холодный период. Каркасные дома облегченного типа могут возводиться на сваях длиной до 2,5 метра, заглубленные до отметки, где почва не промерзает.

Мощные постройки требуют прочного основания и для них устраивают железобетонные ленты, монолитные плиты или свайно-ростверковые основания. Уровень почвенных вод влияет на пучинистость земли и определяет тип фундамента.

Основание планируют так, чтобы после намокания в грунте не было сдвигов и скольжений, от чего зависит целостность дома. Во вспучивающихся почвах фундамент закладывают на 10 – 20 см ниже отметки промерзания, а в стабильных грунтах уровень промерзания не имеет особого значения. В сборных основаниях размер фундамента принимают кратным высоте железобетонного блока.

Ленточный

Бетонная полоса с армированием проходит под несущими стенами дома, колонами и столбами. Используют кирпич, железобетон, бетон и бутовый камень. Ленточное основание обладает высокой несущей способностью и применяется для строительства крупных домов.

Монолитные конструкции выполняют заливкой бетона в съемную опалубку или несъемную оболочку. Чертеж плана ленточного фундамента предусматривает расположение опалубочных элементов для точного размещения монолитных участков. Обязательно проставляется диаметр используемой арматуры, приводится план расположения стержней в каркасе.

Сборные элементы готовят на заводах, а в условиях строительной площадки укладывают в проектное положение. Лента состоит из основных блоков и фундаментных подушек в форме трапеции. План ленточного сборного фундамента содержит указание на высоту подсыпки из гравия, песка или щебня под подошвой сборного элемента.

Свайный

Круглые, прямоугольные или составные стержни погружают в землю, сваи бывают металлические, бетонные, деревянные. На чертеже указывают группы свай и их расположение в плане с привязкой к осям строения. На схеме размещают положение ростверка в форме плиты или балки для связывания вертикальных опор.

План свай помогает:

• четко установить места расположения стержней на местности;
• выдержать расстояния между вертикальными элементами;
• определить объем бетона для монтажа ростверка;
• установить в проектное положение свайные оголовки для последующего соединения с обвязкой.

Ростверки бывают высокими, когда их подошва проходит над поверхностью и низкими, если заглубляются в землю. Приподнятые типы делают в случае повышения уровня грунтовых вод или при устройстве подполья. Для любого типа чертят раскладку элементов в плане и указывают расположение по высоте.

Плитный

Монолитное основание с сетками из арматуры применяется на обводненных почвах, часто так устраивают фундаменты промышленных зданий с большой нагрузкой. В домашнем строительстве используется утепленный вариант по типу шведской сплошной плиты с изоляцией от холода.

План плитного фундамента предусматривает:

• чертеж котлована с указанием толщины растительного слоя, отметки для зачистки дна до проектной глубины;
• конструкцию съемной опалубки с расчетом щитов и подпорок;
• размеры по толщине усилительной подсыпки из песка или щебня;
• расчет элементов утеплительной несъемной оболочки;
• схему каркаса сеток и усилительных ребер с рекомендациями по выбору арматуры;
• расчет количества материала для всех конструктивных частей плиты.

Монолитное основание армируют двумя сетками, которые ставят в нижнем и верхнем слое бетона. Между плоскими элементами предусматривают связи и каркасы для поддержки.

Зависимость от размеров сооружения

Конструкторы рассчитывают параметры фундамента, при этом учитывают различные условия влияния. Размер дома и его функциональность является основополагающим фактором для выбора типа опоры и его размеров. Для промышленных объектов выбирают мощный фундамент, который сможет равномерно передавать давление на грунт от вибрации оборудования, толчков и электромагнитных колебаний.

Если под домом слабый грунт, его усиливают, чтобы сократить объем материалов на устройство основания дома. В проекте предусматривают систему отвода почвенной влаги от подземной части и гидроизоляционные оболочки. Защитные слои показывают на чертеже, о материалах и объемах информируют в пояснительной записке.

Условия точного переноса плана на местность

Основные части чертежа делают в одном масштабе, но отдельные деталировочные узлы вычерчивают в укрупненном виде для наилучшего считывания. Общее масштабирование выполняется в рамках 1:100, 1:200, 1:300 и мельче.

Для переноса выполняют разбивку осей строения на местности. Геодезист выдерживает прямые углы и расстояние между линиями. Направления осей отмечается шнуром, точки разметки выносят на такое расстояние, которое не будет затронуто при рытье траншей.

Глубина заложения устанавливается нивелиром, при этом на соседних стенах, строениях или столбах выносят отметку ±0,00, которая служит ориентиром для дальнейших расчетов по высоте.