Статьи по реконструкции дома
Проекты реконструкции частных домов.
Приведем несколько примеров:
Пример 1:
Проект реконструкции дома в Раменском районе Московской области.
Реконструкция дома планируется в 2019 году. Обязательно поделюсь фото!
Пример 2:
А это один из проектов реконструкции старого дома в городе Серпухов Московской области для Татьяны Александровны.
Пример 3:
Проект реконструкции дома для Елены Дмитриевны!
Территориально в Подольском районе.
От чего зависит стоимость проектов реконструкции частных домов?
Здесь есть множество факторов: перечисли основные из них.
Во-первых, от состояния вашего дома на сегодняшний день. Может быть когда-то он был новым и выглядел шикарно. Но сейчас крыша пришла в негодность, шифер выглядит уже не столь привлекательно на фоне остальных домов. Или вы делали из ондулина или из оцинкованного железа? Сейчас есть новые материалы, которые смотрятся красиво и имеют больший срок службы по сравнению с предыдущими. Стены дома так же требуют отделки. Они могут быть сделаны и из кирпича, и из дерева. Но и то и другое требует постоянного ухода. Если же кирпичный дом был построен лет 20 назад, то сейчас кирпич выглядит совсем не так привлекательно. Он уже устарел и морально, и физически. Нужно что-то новенькое. И, конечно, не нужно забывать про отмостку и фундамент. Им нужно уделить особое внимание.
Во-вторых, от ваших пожеланий. Одно дело вы хотите пристройку в 1 этаж размером 4х10 метра. По каркасной технологии на свайно-винтовом фундаменте. Внутри и снаружи отделать имитацией бруса, поставить 2 обычных окна и 1 металлическую дверь. Стоимость работ и материалов в данном примере будет около 20000 рублей за 1 м2.
Совсем другое дело, если вы хотите пристройку дому из блоков, обложить её клинкерным кирпичом, чтобы в ней были монолитные перекрытия или сборные из блоков по направляющим. Сделать внутреннюю отделку стен под покраску, установить панорамные энергосберегающие стеклопакеты. Также установить погреб из пластика под первым этажом, сделать вместо окна на 2 этаже арку, и состыковать старую крышу с новой таким образом, чтобы не было заметно, чтобы что-то пристраивалось. Это уже стоит от 47000 рублей.
В-третьих, проекты реконструкции частных домов зависят от качества материалов, из которых будет делаться реконструкция дома. Ведь можно ту же имитацию бруса купить и за 300 рублей за 1 метр квадратный, а можно и за 700 рублей. Вопрос: это будет одинаковая имитация бруса? Конечно, нет. Она будет отличаться и по размеру: толщине и ширине. И по длине: будет 6 метров вместо 3 метров. И по количеству брака: вместо 50% (да, мы не ошиблись: 50%. ), будет 20% (это нормально в сегодняшних реалиях). И по количеству сучков на 1 метр погонный изделия. Это влияет на внешний вид через несколько месяцев: сучки имеют свойство вываливаться при высыхании имитации, вагонки. И по качеству упаковки и по качеству просушки дерева.
От упаковки зависит и намокание: дерево вбирает в себя влагу, даже если его предварительно высушить в камере. А качество высушивания дерева тоже бывает разным. Сейчас большинство производителей сушит дерево в специальных сушильных камерах для ускорения процесса производства. Редко кто дает дереву высохнуть естественным способом. А в сушильных камерах так же есть технологический процесс: но, как все мы прекрасно знаем, его можно ускорить. Да, партия потом опять вберет в себя влагу и доску может покоробить. При том, что это произойдет не на производстве и даже не в момент продажи. Упаковка плотная и держит форму дерева. Случится сей факт, когда вы уже купили, оплатили, привезли домой и вскрыли упаковку. Отошли пообедать, пришли, а у вас вместо доски – лыжа или пропеллер.
Если вы никогда не сталкивались со стройкой, то обязательная вам рекомендация: не думайте, что вот вы то уж точно во всем разберетесь и уж вас-то точно не обмануть. И вы то уж точно защитите свои права. Конечно, так оно и будет, вопрос только в том, сколько времени, сил, нервов и денег придется на это потратить. Правда в том, что если мы сделаем качественно работу по-вашему тех. заданию за 1 месяц, то у вас может уйти и 2, и 3 и даже год.
Обращайтесь к профессионалам (просто искреннее пожелание) чтобы посмотреть реальные проекты реконструкции частных домов.
Начать вы можете с выезда инженера на объект.
Цели и структура проекта реконструкции здания
Старые здания проще снести и отстроить новые на их месте — подобным правилом руководствуются собственники до тех пор, пока не просчитают лист расходов на строительство нового объекта и демонтажа старого. Большинство строений, находящихся в эксплуатации долгое время, не обязательно сносить. Можно реконструировать несущие части, обновить внутреннюю и наружную отделку. В большинстве случаев проект реконструкции здания необходим.
Задача проекта
Составление проекта переделки помещения и плана ремонтных работ позволит собственнику рационально взглянуть на обустройство дома. К тому же проект реконструкции необходим для получения разрешения на проведение ремонта от управляющей организации. Без него любые демонтажные, строительные и в редких случаях даже дизайнерские решения автоматически признаются противозаконными.
Проект реконструкции потребуется в случае, если хозяин планирует затронуть несущие части дома или произвести какое-либо изменение в расположении помещений здания. Под критерий пристроек и надстроек попадают:
- мансардные этажи (если ранее их не было в старом утвержденном проекте дома);
- балконы;
- веранды;
- цокольные этажи.
Пример: Собственник решил оформить дополнительный этаж (мансарду) без использования бетонных плит перекрытия. Он решил, что если конструкция надстройки не содержит тяжёлых элементов, то самовольное строительство в этом случае уместно. Произведя необходимые работы, собственник с большой долей вероятности получит документ от органов управления, обязывающий демонтировать или зарегистрировать надстройку с уплатой штрафа.
Промах собственника в этой гипотетической ситуации заключается не только в отсутствии разрешения от управляющей администрации, но и в отсутствии проекта, составленного профессиональным архитектором. Только опытный специалист гарантирует грамотный расчет распределения веса на несущие элементы и безопасность строения в целом.
Общая структура реконструкции
Хозяину здания следует ориентироваться на следующие пункты готового плана реконструкции:
- Замеры всех ремонтируемых элементов здания.
- Черновая графика и эскизы ремонтируемых конструкций.
- Схематичная графика развилок и узлов коммуникаций.
- Подробная схема коммуникаций внутри дома и в пределах участка.
- Перечень используемых материалов и общая смета (если стоимость работ превышает 50000 руб.).
После составления плана следует согласовать его с местным управлением. Если хозяин здания проводит реконструкцию самостоятельно, ему предстоит организовать череду проверок и верификаций в индивидуальном порядке. В случае участия сторонней организации все необходимые процедуры ложатся на нее.
Строительные работы
После получения разрешения следует переходить к ремонту непосредственно. Рекомендуется обращаться к услугам опытных мастеров, по крайней мере для решения вопросов, связанных с несущими элементами. В противном случае, собственник рискует не только целостностью здания, но и собственной жизнью, ведь одного неверного движения достаточно, чтобы несущая конструкция рухнула и обрушила все содержимое крыши или верхнего этажа.
При участии мастеров из официальных компаний хозяин получает определенные гарантии качества и долговечности ремонта. При самостоятельном ремонте подобные гарантии невозможны.
Большинство старых зданий заметно преобразятся, если отремонтировать несущие конструкции и произвести хотя бы поверхностные отделочные работы. Реконструкция помещения обойдется его хозяину гораздо дешевле чем демонтаж, с последующим строительством.
Реконструкция 5-этажного дома «хрущевка» и дизайн-проект благоустрйоства дворовой территории
Воронежский государственный технический университет
Кафедра ЖКХ
Курсовой проект на тему: «Реконструкция зданий, сооружений и городских территорий»
Воронеж 2019
В данной работе рассматривается жилой 5-этажный дом «хрущевка», его реконструкция и реконструкция дворовой территории. Проект реконструкции объекта капитального строительства и земельного участка, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 37 выполнен на основании задания на выполнение курсового проекта.
Цель проведения реконструкции — обеспечение сохранности основных фондов непроизводственной сферы, предотвращение их преждевременного выхода из эксплуатации и сноса, а также их переустройство с целью частичного или полного изменения функции, улучшения их потребительских качеств, повышения комфортности проживания и в связи с улучшением застройки городских кварталов.
Задачи реконструкции:
анализ технического состояния наружных стен задания по ГОСТ Р 53778-2010 и СП 13-102-2003, оценка физического износа наружных стен здания по ВСН 53-86(р);
определение морального износа существующей планировки в соответствии с данными таблиц справочных приложений Б и К к ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
описание здания по серии;
описание принятых при перепланировке объемно-планировочных решений;
проведение фотоанализа общего состояния дворового пространства;
схему существующей планировки дворового пространства (выполнить самостоятельно);
проведения анализа соответствия существующей планировки требованиям современных норм по СП 42.13330.2016;
предложения по изменению планировки дворового пространства.
Графическая часть содержит 3 листа чертежей формата А1
Содержание
Введение 3
1. Общие сведения об объекте 4
2. Заключение по комплексному обследованию технического состояния объекта 7
3. Схема планировочной организации земельного участка 8
3.1 Характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства 8
3.2 Кадастровые границы участка 9
3.3 Характеристика территории жилой группы 10
3.4 Технико – экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства 13
3.5 Описание организации рельефа вертикальной планировки 14
3.6 Характеристика благоустройства территории жилой группы 15
3.7 Площадки различного функционального назначения 23
3.8 Обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства 24
3.9 Описание решений по благоустройству территории 25
4. Архитектурные решения 26
4.1 Описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации 26
4.2 Описание решений по отделке помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения 27
5. Конструктивные и объемно-планировочные решения 28
5.1 Описание и обоснование принятых объемно-планировочных решений зданий и сооружений объекта капитального строительства 28
5.2 Обоснование номенклатуры, компоновки и площадей помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения. 29
Приложения 30
Приложение №1 Комплекс чертежей для курсовой работы 31
Приложение №2 Фотоанализ общего состояния объекта 32
Приложение №3 Обоснование категории технического состояния строительных конструкций 36
Приложение №4 Фотоанализ дворового пространства 38
Приложение №5 Санитарно-гигиенические помещения, доступные инвалидам 42
Список используемой литературы 44
Состав: План типового этажа до реконструкции, фасады до реконструкции; план первого и типового этажа после реконструкции, фасады после реконструкции; схема современного использования территории и дизайн-проект благоустройства дворовой территории многоквартирного жилого дома 
