Что входит в проект дома

Содержание:

Подробный состав проекта:

Дополнительно:

Проект дома — это документация, в которой указаны все параметры здания. Документация поможет представить, как будет выглядеть здание снаружи и изнутри, сколько и каких материалов понадобится для возведения. Иногда в состав проекта дома входят дополнительные разделы, которые помогают более детально подойти к возведению — заранее определить тип закладываемых коммуникаций, запланировать на этапе строительства устройство пожарной или охранной сигнализации. Документация понадобится как в процессе строительства, так и при приемке — для контроля качества и соответствия нормам.

Из чего состоит проект? Какие пункты обязательны?

Типовой проект — это комплект чертежей, необходимых для строительства. В проекте должны быть следующие разделы:

• архитектурный (АР) — описывает общую информацию, архитектурные решения, содержит поэтажные планы, чертежи фасадов и основные разрезы, план крыши, ведомости дверных и оконных проемов;
• конструктивный (КР) — включает конструкторские чертежи фундамента и других несущих конструкций, устройства полов, стропильной системы. В конструктивном разделе указаны требуемые стройматериалы и их количество.

Такой комплект чертежей всегда входит в проект дома — это регламентируется государственными нормативными документами. По желанию заказчика в проектную документацию включают дополнительные разделы — например комплект чертежей инженерных систем.

В частном домостроении, когда строят небольшие по площади жилые дома, часто ограничиваются эскизным проектом. Но это первый этап архитектурного проектирования, его нельзя назвать полным. В эскизных документах указаны только общие данные, изображения фасадов и поэтажные планировки.

Полное проектирование с более детальной архитектурной частью предпочтительнее: даже в строительстве простых зданий есть нюансы и конструктивные особенности.

Подробный состав проекта

Архитектурно-строительные решения (АС)

Проектная документация предоставляется на бумажном носителе формата А3, в одном экземпляре, заверенная синей печатью. В состав проекта входят два раздела: АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения).

Рабочие чертежи марки АР (Архитектурные решения)

Этот раздел состоит из нескольких частей:

• общие данные об объекте и пояснительная записка;
• генплан;
• разбивочный план осей;
• кладочные и маркировочные планы;
• каждый из фасадов дома с указанием высотных отметок;
• план кровли;
• основные разрезы по дому;
• экспликация полов, особенности заполнения проемов окон и дверей;
• вентиляционные каналы и дымоходы.

В архитектурных чертежах указано расположение всех окон, дверей, шахт вентиляции, каминов с дымоходами, высота этажей, толщина стен; показаны основные конструктивные узлы.

Планировка квартиры в доме: Как и где узнать по адресу план-схему?

План квартиры требуется при проведении юридических сделок с объектом недвижимости. Если собственник имущества захочет продать, сдать в аренду или провести перепланировку жилья, ему потребуется схема помещения.

Зачем может понадобиться план квартиры

Документ используется для реализации следующих целей:

• Заключение любых имущественных сделок (купля-продажа, дарение, аренда);
• Расширение функций помещения (изменение способа эксплуатации и вида недвижимого имущества);
• Строительные работы по реконструкции и перепланировки объекта;
• Оформление дизайнерского проекта квартиры;
• Заключение ипотечного договора. Перед подписанием ипотеки, банковское учреждение запрашивает информацию о заемщике и о недвижимости, которая выступает залогом. Наличие незаконной перепланировки может стать причиной отказа в предоставлении займа;
• Газификация объекта.

Чтобы получить план квартиры по адресу нужно запросить сведения из Росреестра. Информация предоставляется любому заинтересованному лицу в виде выписки из ЕРГН.

Оформить выписку из ЕГРН можно на портале ЕГРНка онлайн за несколько минут.

Какие сведения содержатся в кадастровом плане жилья?

С 2017 года кадастровый паспорт объекта недвижимости заменила выписка из Росреестра. Документ содержит полное описание характеристик имущества и его схематическое изображение в виде техплана.

• Адрес объекта;
• Количество этажей в здании;
• Этажность конкретной квартиры;
• Общая схема здания;
• Чертеж квартиры;
• Нанесение на план специальными обозначениями несущих стен и конструкций;
• Общая квадратура квартиры и отдельно каждой комнаты;
• Планировка;
• Материал, из которого изготовлены перегородки;
• Информация о производимой ранее реконструкции и перепланировке.

Кадастровый план с графической частью недвижимого имущества является основным документом, который используется при проведении юридических операций с недвижимостью. Оформлением технического плана объекта занимается кадастровый инженер, который несет ответственность за форму и достоверность представленных сведений.

Как заказать кадастровый документ?

Портал ЕГРНка предоставляет справки из официальной базы Росреестра в течение десяти минут. Заказать документ можно онлайн по адресу квартиры.

Оформление справки на портале ЕГРНка занимает несколько минут и не требует физического присутствия в уполномоченной инстанции. Выписка придет на указанный электронный адрес, после онлайн оплаты. Для заказа справки из Государственного Реестра с информацией о недвижимом имуществе нужно выполнить следующие шаги:

1. В строке поиска ввести адрес или кадастровый номер объекта недвижимости и нажать кнопку “Найти”.

2. Если данные по объекту недвижимости занесены в базу Росреести, после завершения поиска система предложит выбирать нужный объект. Выбираем нужны и кликаем на кнопку “Подробнее”.

3. Перейдя по кнопке подробнее, вы увидете общедоступные сведения об объекте имущества и доступные варианты оформления справок ЕГРН.

Бесплатно получить расширенные сведенья об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидить все данные объекта недвижимости, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида виписки.

4. После выбора требуемого вида документа, заполнения адреса электронной почты и нажатия на кнопку “Заказать документы”.

5. Появится форма оплаты заказа. После оплаты, заверенную электронной цифровой подписью справку в электронном формате, отправим на указанный почтовый адрес, сразу же как сайт Росреестра обработает запрос. Обычно это происходит в течении 10-15 минут, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за которого срок может увеличиться до 24 часов.

Стоит учитывать, что при обращении в МФЦ или на сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронный документ заверенный ЭЦП — он обладает одинаковой юридической силой, что бумажный вариант.

Сколько действителен документ

Законодательные акты не устанавливают время действия плана помещения. Сроки регламентируют организации, для которых оформлялся документ (банк, нотариальная контора). Основным требованием к нему является актуальность представленных данных.

Перед подачей заявки на предоставление выписки из ЕГРН нужно уточнить дату его изготовления. На практике, компании требуют справку, изготовленную в последний месяц перед заключением сделки.

Портал ЕГРНка оформляет выписки из официальной базы Росреестра, содержащей только достоверные сведения об объекте недвижимости.

Что делать, если технического плана на квартиру нет?

Оформлением техплана занимаются кадастровые инженеры. Специалисты могут работать в частном порядке или состоять в штате БТИ. Для получения документа можно обратиться в следующие организации:

• Многофункциональный центр;
• Бюро технической инвентаризации;
• Профильные компании.

Узнать планировку квартиры можно самостоятельно. Для этого достаточно знать адрес недвижимости и ее тип. Если квартира расположена в здании типичной застройки, то выяснить точное расположение комнат и площадь квартиры можно онлайн. Категории типовой застройки:

• “Сталинки” — дома из шлакоблока, возведенные в 30-50 гг ХХ века. Их характерная особенность — высокие потолки и просторные комнаты;
• “Хрущевки” — панельные, блочные или кирпичные пятиэтажки (50-80 гг). Отличаются тонкими стенами, совмещенным санузлом и компактными комнатами;
• Дома улучшенной планировки (70-90 гг);
• “Новостройки” — многоэтажные панельные, монолитные постройки.

Если квартира расположена в доме советской эпохи, то узнать ее планировку не составит труда. Все здания того периода строились по типовому проекту. Собрать информацию о новостройке будет сложнее. Предоставить сведения о положении и квадратуре квартир может строительная компания, возводящая дом.

Даже если квартира расположена в здании типовой застройке, планировка может отличаться от общедоступных сведений. Заказывать план объекта лучше у кадастрового инженера. Специалист выполнит точный обмер помещения и составит подробную схему.

Интернет-ресурсы предоставляют только поверхностную информацию об объектах капитального строительства. к таким данным относятся:

• Серийный номер строения;
• Этажность;
• Строительный материал;
• Дата возведения дома.

Для проведения любой юридической операции с недвижимостью требуется оформление выписки из ЕГРН. Этот документ содержит описание объекта и его схематическое изображение, что помогает избежать мошенничества при сделах с имуществом. Оформить справку можно на портале ЕГРНка, а изготовить техплан помещения поможет кадастровый инженер профильной компании, прошедший аттестацию.

ПРОЕКТ ДОМА

От задумки до конечной реализации

ГОТОВЫЕ ПРОЕКТЫ

Проектирование домов в полном его объеме, позволяет учитывать предпочтения заказчика и минимизировать затраты уже до начала строительства. Он является необходимой документацией для самого строительства. Также это готовое решение, которое прошло проверку на практике и исключает недостатки.

ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ ДОМА

Предварительная разработка проекта загородного дома включает работу группы архитекторов, конструкторов, инженеров и других специалистов. Командная работа позволяет создать качественную проектную документацию, согласно которой любая строительная компания или бригада профессиональных строителей сможет возвести жилое здание в кратчайшие сроки, только лишь воспользовавшись документацией.Заказав дополнительно визуализацию, клиент может увидеть как будет выглядеть готовый дом.

Мы выполняем

различные проекты частных домов и других зданий и сооружений, а также любую другую подготовительную работу.

До разработки документации

предварительно обсудите нюансы по телефону с менеджером!
Это Вас ни к чему не обяжет.
А ПРИБЛИЗИТ К РЕАЛИЗАЦИИ ЗАДУМАННОГО!

НАШЕ ПОРТФОЛИО

Наша команда профессионалов позволяет реализовать проект загородного дома любой сложности и отразить в виде сопутствующей документации.

В ПЕРЕЧНЕ РЕАЛИЗОВАННЫХ ПРОЕКТЫ ЖИЛЫХ ДОМОВ И КОТТЕДЖЕЙ

у нас имеются несколько десятков типовых вариантов загородных домов и построек.
Жилые дома, представленные в них, оптимально сочетают эстетическую привлекательность и удобство эксплуатации. Команда наших архитекторов имеет опыт в переработке готовых типовых проектов под индивидуальные задачи клиента. Это приводит к минимальным затратам и получение необходимой документации для строительства.Узнать подробнее о преимуществах индивидуального проектирования.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ КОТТЕДЖЕЙ И ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВ ПО ГОТОВОМУ ПРОЕКТУ

преимущества

Выбор

концепции жилого дома

Учитывается

Выбор площади и планировки помещений

внешний облик жилого дома или постройки, размещение всех инженерных сетей

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТОВ ЖИЛЫХ ДОМОВ В МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Многие владельцы земельных участков в Москве и Московской области желают построить на своей территории удобный, красивый загородный дом, уютную дачу или даже собственный дворец. Чтобы создать авторский проект жилого дома под ключ и реализовать Ваши пожелания, необходимо предоставить:

Документы

на земельный участок

Результаты

Свое видение будущей планировки

и внешнего вида жилого дома

ПОЛНЫЙ ПРОЕКТ ЖИЛОГО ДОМА

Архитектурная часть

Содержит основные чертежи, отражающие планировки помещений и внешний облик жилого дома, с полной детализацией и спецификациями. Также вы увидите проект в виде 3D-визуализации или других графических изображений

Конструктивная часть

Представляет схему укладки фундамента, плит перекрытия и покрытия с сопутствующими спецификациями, ведомость перемычек, схемы стропильной системы, разработка лестничных маршей, узлов и спецификации материалов

Инженерная часть

Позволяет предусмотреть все инженерные коммуникации, а именно: электрика, системы водоснабжения и канализации, системы отопления, подача газа. Также, в нем должен быть представлен план подключения к основным инженерным магистралям и даны нагрузки.

Если инженерные изыскания не проводились или документы о них отсутствуют, то этот вид работ могут выполнить наши сотрудники. Сам же рабочий проект для строительства жилого дома состоит из следующих этапов:

После получения полного рабочего проекта жилого дома или другого объема, заказчик имеет на руках всю необходимую документацию для начала строительства.

СКОЛЬКО СТОИТ ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ ДОМА

Стоимость проекта коттеджа или дома состоит из двух показателей: фиксированной стоимости одного квадратного метра жилья и сложность проектирования в виде коэффициента.

Сложность проектирования жилого дома и хозяйственно-бытовых построек разная, поэтому применяется коэффициент для простоты расчета.

Также, сложность проекта исходит от выбранного стиля, например, неоклассика и конструктивизм, минимализм и сам классический стиль. Это обсуждается в процессе составления технического задания.

Базовая стоимость

проекта индивидуального жилого дома

Эскизный

проект

Архитектурные

решения

Конструктивные

решения

малоэтажного жилого дома можно, обратившись в Бюро Технической Инвентаризации и Кадастра, позвонив по телефону ….

или оставить заявку на нашей почте i [email protected]