Типы односемейных жилых домов

Каждому фермеру предоставляется широкая возможность на свой лад и вкус построить такой дом, в котором можно было бы проживать без дополнительных, порою тяжелых и трудоемких переделок.

По своей форме и внутреннему содержанию усадеб­ные дома имеют множество объемно-планировочных решений, обусловленных этажностью, составом помещений и их внутрен­нем планировкой, характером применяемых строительных мате­риалов и конструкций, степенью санитapнo-технического оборудования и существующими традици­ями. Учитывая необходимость проживания в одном доме многочис­ленной семьи или семьи, состоящей из нескольких поколений, жилые дома строят, как правило, высотой в два и более этажей.

При определении количества этажей учитывают все назем­ные этажи, включая мансардный. Каждый этаж дома носит определенное название . Подвальным считают этаж, если уровень пола помещений ни­же планировочного уровня более чем на половину их высоты. Цокольный этаж — отметка пола помещений находится ниже планировочной отметки земли не более чем на половину их вы­соты.

Надземный этаж — отметка пола помещений находится не ниже планировочной отметки земли. Мансардный этаж — помещение располагается в объеме чер­дака. Высоту мансардного этажа допускается проектировать ни­же высоты основного. Главное условие мансарды — площадь го­ризонтальной части потолка должно быть не менее половиныплощади полов, а высота стен до наклонной части потолка — не менее 1,6 м.

Двухэтажные жилые дома по сравнению с одноэтажными при одном и том же составе помещений являются более дешевы­ми, так как сокращается площадь застройки на 30-40% и со­ответственно уменьшается протяженность фундаментов. Дома, строящиеся на сложном рельефе, а также с частично встроенными подвальными и цокольными объемами, обходят­ся дороже, чем дома, построенные на ровном месте.

Однако при тщательно продуманном проекте и качественном выполне­нии строительных работ они отличаются интересной внут­ренней планировкой, оригинальной и выразительной архитек­турой. Конструктивные схемы малоэтажных жилых домов в основ­ном определяются их объемно-планировочным решением. При ширине дома более 6 м самой распространенной является двухпролетная схема со средней несущей стеной.

Величина перекры­ваемых пролетов в этом случае принимается в 3—4 м. При пролетах менее 3 м трудно планировать размещение больших помеще­нии, например общей комнаты. Но конструктивному решению малоэтажные жилые дома мо-гут быть каркасными, бескаркасными, со смешанной конструктивиной схемой и др. Внешний вид дома, его капитальность, экономичность и теплозащитные качества во многом определяются характером при­меняемых стеновых материалов. Каменные и кирпичные дома имеют высшую капитальность, сравнительно невысокую стоимость.

Вместе с тем их теплозащитная эффективность невысока, особенно при сплошной кладкестен из полнотелого кирпича или камня. Поэтому рекомендуется применять многощелевой кирпич или полнотелый кирпич при условии выполнения кирпичной кладки с воздушными колодца­ми . Бревенчатые и брусчатые дома по капитальности уступают Каменным и кирпичным, но по теплозащитным и санитарно-гиги­еническим качествам превосходят их. Огнестойкость бревенчатыx и брусчатых стен может быть значительно повышена за счет устройства наружной кирпичной облицовки.

Типовые проекты индивидуальных жилых домов

Сегодня многие фирмы и компании предлагают всем желающим персональные и типовые проекты индивидуальных жилых домов. Специально для тех, кто стремится воплотить пословицу «уют там, — где дом построен для семьи, а не семья создана для дома» в жизнь, строительство собственного жилья по уже заранее подготовленному проекту — это оптимальный вариант вложения средств. Приобретение готового плана отличается значительными преимуществами перед традиционным строительством дома, поскольку наличие уже разработанного проекта экономит ваше время и деньги.

Компания «Монтос-Дом» предлагает качественные готовые типовые проекты индивидуальных жилых домов по оптимальным ценам. Специалисты нашей фирмы изготовят персональные планы с учетом ваших запросов и требований, а также скорректируют уже имеющиеся у нас в каталоге по достаточно демократичным ценам.

Для того чтобы определиться с выбором наилучшего варианта жилья, подходящего именно для вас и вашей семьи, необходимо прежде всего ознакомиться со всеми имеющимися проектами домов в нашем каталоге. Если вы не сможете найти план, соответствующий вашим ожиданиям, то в таком случае возможна корректировка существующих решений под ваши предпочтения.

Приобретая типовые проекты индивидуальных жилых домов. сразу же определите, какой конкретно тип здания хотите построить. Если вы теряетесь в разнообразии планов и проектов, то можете к нам обратиться за помощью. Наши специалисты проконсультируют вас по всем необходимым вопросам и помогут выбрать оптимальный вариант, удовлетворяющий вашим потребностям.

Поскольку готовый план задает основное направление строительства, то, чтобы избежать возможных проблем при будущем возведении дома, нужно заранее изучить особенности вашего участка. При подборе плана будьте готовы к тому, что специалисты проведут необходимые замеры высот неровностей рельефа, сделают анализ характера грунта, изучат топографию территории, ознакомятся с природно-климатическими условиями. Также необходимо учесть ряд других факторов, в числе которых инженерные коммуникации, специфика их проведения, различные подключения и так далее, влияющие на выбор проекта. Только после тщательного рассмотрения всех особенностей вашего участка можно дать заключение о том, какой именно план вам подойдет.

Приобретая готовый проект в нашей компании, вы выигрываете не только по времени и в цене, но еще и по качеству вашего будущего дома. Все планы-проекты зданий, представленные на нашем сайте, выполнены высококлассными профессионалами своего дела.

Фундамент индивидуального жилого дома

Фундамент – конструктивный элемент дома, основной функцией которого является восприятие нагрузки от надземной части дома и передача её на грунт.

Фундамент – наиболее ответственная часть здания, от нее зависит устойчивость и надежность всего сооружения, поэтому к фундаментным работам нужно относится максимально серьезно. Грамотный подход на этапе проектирования позволит выбрать наиболее надежное и экономичное решение по фундаменту. Ошибки при строительстве фундаментов обходятся очень дорого – выполнять реконструкцию фундамента под существующим домом мероприятие либо неосуществимое, либо запредельно дорогое.

В данной статье рассматриваются основные типы фундаментов для строительства индивидуальных жилых домов.

Выделяют четыре типа фундаментов – плитный, столбчатый, ленточный и свайный. Выбор вида фундамента зависит от ряда факторов: глубины промерзания грунта в регионе, типов грунтов, расположенных под домом, уровня грунтовых вод, этажности дома, материала стен и перекрытий дома.

В зависимости от глубины заложения фундамент подразделяют на мелкозаглубленный и глубокого заложения.

Какой фундамент делать?

Решающим фактором в выборе типа фундамента является тип грунта. Для определения типа грунта необходимо провести инженерно-геологические изыскания с привлечением специализированной организации, которая пробурит скважину, возьмет образцы грунта и сделает их анализ в лаборатории.

Если грунт оказался достаточно плотным, то можно проектировать ленточный фундамент. В домах с большой нагрузкой на фундамент рекомендуется закладывать фундамент ниже глубины промерзания грунта. Если стены дома не будут передавать большую нагрузку на фундамент , можно проектировать мелкозаглублённый фундамент.

Если грунт неплотный, то вместо ленточного фундамента необходимо проектировать свайный фундамент. Отдельно стоящие сваи можно заложить на глубину больше, чем ленточный фундамент, при этом материала будет потрачено меньше. При помощи свайного фундамента решается проблема пучения грунтов. Однако свайный фундамент не подойдет, если в загородном доме планируется подвал или цокольный этаж.

Если Вам достался земельный участок с подвижными неоднородными грунтами, рекомендуем проектировать плитный фундамент. Этот вид фундамента призван решать задачу выравнивания нагрузки на грунт.

Чтобы избежать просадки фундамента крайне важно знать свойства грунта. Основной характеристикой грунта является его несущая способность, то есть та нагрузка, которую способен выдержать грунт. На несущую способность грунта влияет ряд факторов, основные из которых — глубина залегания грунта, связанная с этим плотность грунта, а также влажность грунта и сжимаемость. Соответственно, чем грунт плотнее, глубже залегает, и чем он суше и меньше сжимается, тем большую нагрузку такой грунт может испытывать.

Новый тип индивидуальных жилых домов из клееных деревянных плит

Будущие индивидуальные деревянные дома. возможно, будут строится из клеевых деревянных панелей за 2-3 месяца. Не верите? И зря, ведь первый такой дом построен в начале сентября 2008. Всего за три дня, вместо ожидаемых… пяти, дом был возведен «под крышу», а все строительство, включая наружную и внутреннюю отделки, составит по расчету 3 месяца. Стоимость такого дома порядка 210 тыс. евро, а площадь стен 220 кв.м.

Технология клеевых деревянных панелей принадлежит австрийской фирме KLH Massivholz GmbH, которая производит и распространяет их в Европе. В России этим занимается компания «Палекс-строй», которая и возводила чудо-домик. Совместно с «СтройИнвестТопаз» они занимаются также строительством завода по производству таких панелей на территории России. Это позволит удешевить стоимость самих плит примерно в два раза, что сделает этот дом очень близким по цене к каркасным конструкциям, а по экологичности – к деревянным постройкам. Завод запустится в 2009 году и будет выпускать до 250 тыс. кв.м жилья в год. При этом он сам обладает высоко технологичным производством. Отходы будут сжигаться и использоваться для отопления, а сажа и уголь – как удобрения.

Делаются клеевые деревянные плиты достаточно просто. Древесина 4-5 сортов, ранее считавшаяся отходами, складывается крест-накрест и заливается клеем. Стена приобретает прочность монолита, может применяться как несущая конструкция в зданиях до 5 этажей . Доска имеет размер от 184 мм толщиной и до 12 м в длину, 3 м в высоту.

Продукция протестирована как европейскими институтами, так и отечественными. Готовится европейский стандарт на клеевые массивные деревянные панели. Эксплуатационный период таких панелей оценивается в 100 лет.

Типы жилых домов

За времена существования многоквартирного строительства проектировались и строились самые разнообразные типы жилых домов. Названия одних типов жилых домов вошли в их официальные названия, другие дома получали «народные», прочно укоренившиеся, прозвища.

Блочный дом. Из названия, в принципе, должно быть ясно, что такой дом собирается из блоков. Типы жилых домов этой серии собираются из бетонных блоков. Правда, блочные дома нередко путают с другим типом – панельными. Общие моменты у них, конечно, есть. Стены панельных строений тоже изготавливаются из бетона. Но есть и принципиальная разница. Блочные дома напоминают конструктор, так как складываются из нескольких блоков. А панельные – это нечто единое целое.

Блочные дома имеют свои недостатки. Самый главный из них – крайне низкое качество штукатурки. К этому можно еще добавить и неровные потолки, на которых регулярно трескается побелка, обнажая швы между плитами. Блочные дома еще отличаются «спаренными» оконными рамами.

А вот к плюсам можно смело отнести возможность легкой перепланировки. В блочных жилищах можно без проблем сносить межкомнатные перекрытия, делать совместные ванну и туалет, расширять двери и оконные проемы.

«Брежневка»

Эти дома проектировались в далеком уже 1964 году и строились вплоть до 1980-го. В это время страной правил генеральный секретарь ЦК КПСС Леонид Ильич Брежнев. Именно его именем народ и окрестил эти типы жилых домов. Тем более что ничего нового в этом не было, до Брежнева подобное строительство именовали «хрущевками». Опять же по фамилии лидера государства.

«Брежневки» выгодно отличались от своих предшественников наличием мусоропровода, лифтов. А средняя высота квартир равнялась 2,65 метров. По тем временам это была настоящая «роскошь». А вот к основному минусу стоит отнести плохую теплоизоляцию.

Индивидуальные типы жилых домов сегодня является самым популярным. Многие желают себе построить кирпичный дом по индивидуальному проекту. Причем, в отношении таких строений нет никаких ограничений. Можно строить все, что пожелает клиент. Фантазии есть, где развернуться.

Кирпичные дома отличаются теплотой, комфортом и внешней привлекательностью. Во всех домах, как правило, установлены современные стеклопакеты, это еще лучше влияет на тепло- и шумоизоляцию. Ну, а к минусам в первую очередь можно отнести дороговизну таких строений. Причем цена на дом зависит не только от материалов, из которого он построен. В конечную стоимость также входит расположение, экологическая обстановка вокруг, близость речки и так далее.

Малоэтажные жилые дома городского и усадебного строительства

Современная малоэтажная застройка — это разнообразные по архитектуре и функциональному содержанию, типологически различные типы жилища — от индивидуального коттеджа до трех-четырех этажных домов комбинированной структуры с квартирами в нескольких уровнях и сложной системой коммуникаций. Малоэтажные жилые дома всех типов обладают общим качеством — наиболее гуманной формой организации жилища.

Разнообразие форм и разновидностей дает возможность малоэтажной застройке органично вписаться в жилую среду городов, соседствовать с многоэтажными районами новостроек, восполнять утраченные фрагменты в исторических зонах.

Городское малоэтажное строительство представлено двумя основными типами застройки — усадебной и плотно-низкой. Первый тип — это индивидуальные или сблокированные жилые дома с частными земельными участками различной площади, второй — многоквартирные дома 2-4-х этажные, комбинированной структуры с участками общего использования и, иногда, частными палисадниками при квартирах первого этажа.

В связи с изменением экономических условий и введением ряда законодательных положений в последнее десятилетие в России значительное развитие получило усадебное строительство. Оно реализуется, преимущественно, на частной основе в виде как «сезонного второго жилища», так и основного, расположенного в ближайшем пригороде.

Городская плотно-низкая застройка до настоящего времени не получила у нас должного развития. Исключение составляют экспериментальное строительство в отдельных районах Москвы (Южное Бутово, Жулебино, Куркино, Марьино и т.д.) (рис. 12.1).

Индивидуальные жилые дома усадебного типа

Малоэтажные жилые дома усадебного типа наиболее распространены в застройке малых и средних городов (до 65% общего объема строительства жилья). В крупных городах малоэтажные жилые дома включают в застройку новых районов ближних пригородов, а также на территориях охранных зон.

Усадебные дома в отечественной архитектурно-строительной практике представлены двумя основными типами: 1-2 квартирными домами и блокированными. Блокированная застройка в экономическом отношении более предпочтительна в городе, т.к. позволяет значительно сократить затраты на содержание и строительство городской инфраструктуры, инженерных сетей и коммуникаций. Применение блокированных жилых домов с четырьмя-десятью квартирами позволяет снизить строительную стоимость квартиры на 20-25%, затраты на отопление на 35-40 %, прокладку инженерных сетей и благоустройство улиц на 40-45% (данные ЦНИИЭП жилища) по сравнению с индивидуальными.

Архитектурно-композиционные возможности блокированной застройки реализуются за счет организации плотного уличного фронта при разнообразном решении блокировки (линейной и с уступами), изменения этажности блоков, а также отступа от красной линии за счет устройства палисадников и атриумов (см. рис. 12.1).

Блокированная застройка является основным типом малоэтажного строительства в городах Европы. В отечественной практике индивидуального строительства до настоящего времени предпочтение отдавалось одноквартирным жилым домам. Изменение земельной политики, ввод платы за землю, земельного налога и государственного регулирования отвода земли неизбежно приведет к изменению соотношения одноквартирных и блокированных жилых домов в пользу последних.

Одноквартирные дома

Объемно-планировочная структура одноквартирных домов отличается большим разнообразием. Проектная практика ограничена финансовыми возможностями застройщиков, а также нормативными положениями, которые определяют нижние пределы площадей помещений в жилых домах.

Городские индивидуальные одноквартирные дома проектируют в соблюдением принципов функционального зонирования помещений состав которых тот же, что и в квартирах в многоэтажных домах. В отличие от квартир в многоэтажных домах зонирование помещений происходит по вертикали. Как правило, часть помещений, включая входную группу, общую зону размещаются в нижнем уровне, зона спален — в верхнем. Санитарные узлы, подсобные помещения и дополнительные помещения (жилые комнаты для гостей, кабинет, детская) размещаются в зависимости от планировочного решения как в нижнем так и в верхнем уровне (рис. 12.2).

Одноквартирный дом может быть одноэтажным, мансардным, двухэтажным, с помещениями квартиры в разных уровнях (рис. 12.3).

Одноэтажными, как правило, бывают дома усадебного типа с земельным участком значительных размеров, надворными и хозяйственными постройками.

Городские одноквартирные дома проектируют не менее чем в два этажа — мансардными и коттеджными (рис.12.2—12.5).

В домах мансардного типа для наиболее полного использования пространства верхнего уровня допускается устройство потолков со скосами при высоте стен у начала скоса от 0,5 до 1,2 м (в зависимости от уклона ската). Площадь мансардного этажа меньше площади первого. Широкое внедрение специальных мансардных окон в последние годы привело к значительному разнообразию объемно-пространственных решений малоэтажных жилых домов. Это нашло отражение, как во внешнем облике, например, в форме крыши — от наклонной до криволинейной, так и в изменении характера внутреннего пространства — интерьерах. В домах коттеджного типа площади этажей, как правило совпадают. Некоторые различия в плане возникают за счет размещения балконов, лоджий, зимних садов, пристроенных гаражей, бассейнов и т.д.

На сегодняшний день на рынке недвижимости сложилось условно три группы индивидуальных домов. К первой относятся 4-6 комнатные, дома. Пространственное решение этих домов стандартно — жилые комнаты компонуются вокруг прихожей, кухня и санузел находятся в функциональной связи с общей комнатой, мансардный или второй этажи занимают спальни. К этой группе относятся как одноквартирные жилые дома, так и городские жилые дома блокированного типа, так называемые «town-houses» (см. рис,12.1, 12.11, 12,12).

Вторая группа — дома с более развернутым набором помещений. Наряду с кухней-столовой в них предусматривается отдельная столовая, комнаты для гостей, кабинет. Более высокий уровень комфорта в них определяется развитой системой подсобных помещений, В подвальных и цокольных этажах размещают не только кладовые, склады, но и постирочную, гладильную, мастерские, тренажерные, сауны и др (рис. 12.6).

К этой же группе относятся безусловно перспективные с точки зрения социально-экономической эффективности дома с дополнительной функцией. А именно, предусматривают в структуре дома помещения, ориентированные на организацию профессиональной и индивидуально-трудовой деятельности.

Состав помещений может варьироваться в зависимости от вида деятельности — бытовое обслуживание (ателье, ремонт бытовой техники), мастерские художественных ремесел и промыслов (гончарные, столярные, ткацкие и др.), а также торговые помещения.

Большое распространение получили жилые дома с дополнительной функцией или «бифункциональное жилише» в курортных районах страны. Помимо основной функции в структуре этих домов предусматриваются помещения для размещения отдыхающих (рис. 12.4).

Планировочное решение жилого дома зависит от общего композиционного решения и состава зон помещений для проживания постоянных жителей и отдыхающих и связи этих зон. Особенностью планировочных решений таких домов является наличие рекреационной зоны — увеличения объема рекреационных помещений (террасы, веранды, лоджии, устройство дополнительного санузла, отдельного входа и пр.).

В зависимости от формы проживания постоянных жителей и отдыхающих (совместной, совместно-изолированной и раздельной) зона размещения отдыхающих может располагаться непосредственно в структуре дома (на одном или разных этажах) с помещениями для постоянных жителей или в отдельном объеме, представляющим собой частный пансион или маленькую гостиницу.

Одноквартирные жилые дома третьей группы — особняки, обладают значительной площадью (более 250 м 2 ). Состав помещений в них очень разнообразен. Помимо расширенного набора подсобных помещений хозяйственного назначения получают развитие состав жилых комнат (библиотека, детская-игровая при спальнях детей, каминная, располагаемая на одном или нескольких этажах, бильярдная, комнаты для занятий спортом, бассейн и т.п.) (рис.12.7-12.9).

В домах второй и третьей фуппы увеличивают размеры общих комнат (до 30 м 2 и более). Часто они проектируются двухсветными, так же как примыкающий к ним холл гостевых спален с автономным пребыванием гостей. В структуру этих домов как правило, включены одна или более «зеленых комнате, — зимние сады, оранжереи, помещения, где размещаются экзотические растения и животные, гаражи.

Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение жилых домов зависит от климатических условий района строительства. Так, дома, предназначенные для строительства в холодном и умеренном климате, имеют компактную форму. Все помещение жилого дома располагаются в одном объеме или связаны между собой крытыми проходами. Дома для южных районов решаются более раскрытыми в окружающую среду.

В условиях теплого климата «зеленые комнаты» или внутренние дворики становятся центром композиции дома, наилучшим образом обеспечивая функциональное зонирование внутреннего пространства и микроклимат жилища.

Высокая комфортность проживания обеспечивается за счет применения новейшего инженерного оборудования, а также технических устройств — электроплиты с самоочисткой, микроволновой печью, посудомоечной машиной, раковиной с утилизатором бытовых отходов, противопожарной и охранной сигнализацией.

Двухквартирные жилые дома

Двухквартирные жилые дома проектируют одноэтажными, мансардными и коттеджного типа. Дома из двух обособленных квартир с глухой межквартириой стеной для блокировки, вдоль которой располагаются санузлы и кухни, обеспечивают близкий к одноквартирному дому уровень комфорта при существенной экономии средств на инженерные коммуникации и уменьшение периметра наружных ограждений. Объемно-планировочное решение квартир в двухквартирных домах аналогичны решениям одноквартирных домов, за исключение входов в здания, которые следует максимально изолировать друг от друга.

Блокированные дома

Блокированные дома проектируют двухэтажными или мансардными с 3-х и более комнатными квартирами.

Блокированные дома, сохраняя преимущества одноквартирного дома — обособленный вход в квартиру с улицы и непосредственную связь с приквартирным участком — обеспечивают более эффективное по сравнению с отдельно-стоящими домами использование городской территории.

Блокированные дома могут состоять из различных видов блоков — одноквартирных или из нескольких квартир, скомпанованных по вертикали в один объем. Блоки могут иметь различную конфигурацию: прямоугольную, квадратную, Г-образную или быть сложной формы для вариантной блокировки квартир в застройке.

Блокировка может осуществляться линейно-последовательно, попарно-зеркально, со сдвигом, крестообразно и т.д. (рис. 12.14).

Вход в квартиры верхних этажей осуществляют — как по открытой наружной лестнице, так же и по лестнице, размещенной в объеме зданий (в зависимости от климатических особенностей района строительства) (рис. 12.15).

Иногда блокировка осуществляется с помощью одноэтажных вставок, в которых размещают входной тамбур, переднюю или гараж (рис. 12.15).

Для блокированных домов характерно развитие плана в глубину. Это обеспечивает эффективность застройки и существенно сокращает теплопотери за счет уменьшения площади поверхности наружных стен (рис. 12.13).

Разнообразие архитектурной композиции блокированных жилых домов достигается благодаря криволинейной блокировке и наклонным наружным ограждениям с размещенными в их плоскости мансардными окнами.

Во всех малоэтажных домах с квартирами в 2-3 уровнях устраивают внутриквартирные лестницы. Их габариты и конструкция существенно отличаются от лестниц в многоэтажных жилых зданиях. Лестницы можно размещать открыто — в пространстве общей комнаты или передней. Она может также являться активным элементом объемно-планировочной композиции дома, частично или полностью выступая за габариты плана. В лестницах допускается применять забежные ступени и существенно более крутой уклон (1,0:1,1 в лестничных маршах без забежных ступеней и 1,0:1,25 в маршах с забежными ступенями). Ширина марша принимается не меньше 0,9 м.

Лестницы выполняются полностью деревянными, либо по металлическим косоурам с деревянными или каменными ступенями. В последнее время в качестве материала для ступеней и ограждений активно используется армированное стекло. Тип лестницы (одно, двухмаршевой или другой) выбирают в соответствии с планировочной структурой дома.

Дома для застройки высокой плотности

Массовая жилая застройка, сложившаяся за последние десятилетия, в большинстве городов страдает однообразием не столько из-за схожести внешнего облика зданий, но и одинаковой этажности.

При застройке городов часто не учитываются масштаб и характер исторически сложившейся архитектурной среды. Применение лишь многоэтажных жилых домов — 5-9 этажных в малых и средних городах, 17-25 этажных в крупнейших, помимо эстетических имеют еще и ряд функциональных недостатков. Увеличение высоты зданий приводит к росту ингаляционных разрывов, утрате понятия дворового пространства, и вследствие этого снижению уровня благоустройства.

Альтернативой многоэтажной застройке стала малоэтажная низко-плотная застройка разработкой и реализацией которой с 70-х годов занимались зарубежные и российские проектировщики. В европейских странах многие из этих проектных решений осуществлены. В последние годы у нас реализуются жилые комплексы, как в пригородах, так и в Москве (Южное Бутово, Рождествено, Кунцево, Покровско-Глебово, Куркино) (рис. 12.13-12.15). Разработаны проекты для центра Москвы — комплекс таунхаусов «Палаты Муравьевых», спроектированы бюро «Остоженка».

Городская малоэтажная застройка обладает целым рядом достоинств, Она позволяет создать разнообразный по архитектуре и планировочным решениям жилой фонд, уютные сомасштабные человеку дворы, комфортную гуманную городскую среду.

Основным экономическим требованием к планировочным решениям городской малоэтажной застройки является интенсивность использования городской территории. Эта интенсивность характеризуется показателем плотности застройки (м 3 общей площади/га) и составляет, согласно градостроительным нормам проектирования 5-этажной застройки 5300 для центральных, 5200 для северных и 5600 для южных районов страны. Наилучшие показатели плотности достигаются при переменной этажности застройки (2-4; 2-5; 2-6 этажей) и устройстве двухуровневых квартир в верхних этажах.

Широкое распространение малоэтажная застройка высокой плотности может получить в малых и средних городах, архитектурно-градостроительному масштабу которых она отвечает в наибольшей степени.

В больших и крупных городах застройка высокой плотности дополняет многоэтажную застройку, особенно в зонах реконструкции исторических городов.

Малоэтажную застройку высокой плотности применяют в условиях жаркого климата, так как при этом обеспечивается лучший температурно-влажностный режим помещений в жаркое время года.

Целесообразно использование застройки высокой плотности на территориях со сложным рельефом, слабыми грунтами и в условиях высокой сейсмичности.

Для малоэтажной застройки высокой плотности применимы все основные типы многоквартирных домов — блокированные, секционные, коридорные и комбинированные структуры.