Номенклатура типов жилых домов:

По объемно-планировочной структуре жилые дома подразделяются на типы:

Основными критериями деления жилых домов на типы являются соц-экономические условия, демография, специфика ведения личного подсобного хозяйства. В зависимости от назначения жилые дома делятся на 3 группы:

1) Постоянного (все виды квартирных домов, в том числе и дома для малосемейных, интернаты для престарелых, инвалидов и ветеранов).

2) Временного (дома для временного проживания, рассчитанные на одиночное существование, например, общежитие).

3) Сезонного (для временного проживания в определенное время сезона – сборно-разборное, стационарное, мобильное).

По характеру застройки квартирные жилые дома делятся:

1) С при квартирными участками, в которых каждая квартира имеет свой земельный участок.

2) С элементами первичного хозяйственного-бытового обслуживания и с озеленённой территорией, предназначенной для общего пользования.

3) С развитым обслуживанием, включающим различный набор современных квартир, комплекс обслуживающих учреждений, для удовлетворения разных культурно-бытовых потребностей населения.

4) Гостиничного типа: предназначены для одиночек, и семей из двух- трех человек, не ведущих в полном объеме домашнего хозяйства.

Общие принципы планировки квартир.

Квартиры являются основной ячейкой, из которых компонуются все жилые и квартирные дома. Как правило, предназначено для заселения одной семьи, такую квартиру по планировке решают, как единое целое, но в общей площади выделяют жилую, подсобную и летнее помещение. Состав жилых площадей входят общая комната и спальня, в состав подсобных помещений входит кухня, парадная, ванная (душевая), туалет, кладовая (хозяйственный шкаф), лоджия, балкон, веранда.

К = n+1 – форма, по которой рассчитывают квадратных метры в квартире.

К – количество комнат (комнат на одну больше чем членов семьи).

Тема. Планировка квартир.

В настоящее время введено понятие жилище 1 и 2 категории. Жилище 1 категории включает 1квартирные и многоквартирные жилые дома, также сюда включаются блокированные жилые дома. Жилище 2 категории включает многоквартирные жилые дома, специализированные многоквартирные жилые дома и общежития. В составе квартир одноквартирных домов жилища первой категории допускается предусматривать столовую, библиотеку или какие-то развлекательные помещения.

Планировка квартир отличается в первую очередь количеством комнат и размером общей площади’ состоящей из жилой и подсобной. Тип квартиры определяется численным составом семьи и расчётной нормой общей площади на 1 члена семьи. Однокомнатные квартиры предназначены для семей из 1 или 2 человек. Однокомнатная квартира включает комнату, кухню, прихожую и санузел.

Двухкомнатные квартиры предназначены для заселения семей из 2-3 человек. Данный тип квартир может иметь планировку смежных или изолированных комнат. Санузел, как правило, раздельный.

Трехкомнатные квартиры предназначены для заселения 3-4 человек. Комнаты могут быть изолированные или 1 может быть смежной. Санитарный узел как правило раздельный.

Для больших семей из 4-6 человек предусматриваются 4 комнатные квартиры. Возможно расположение комнат в подобных квартирах в 2 уровнях. На 2 верхних этажах секционных домов. Общая комната располагается смежно с передней и в удобной связи с кухней.

Илые комнаты являются основной чвстью квартиры. Они имеют различное назначение и подразделяются на общую гостиную и спальные комнаты.

Общая комната является наибольшей по площади и служит местом отдыха. Также она может быть столовой и тд. Чаще всего бывает изолированной в 2 комнатных и многокомнатных квартирах может быть проходной. Спальня предназначена для сна, хранения одежды и игр детей. Желательно, чтобы спальни былине проходными. Подсобные помещения включают переднюю с хоз коридорами и кладовыми шкафами, а также кухню, сан узлы и летние помещения.

Передняя (прихожая) обеспечивает комфорт связного узла и связь с помещениями. Связь с жилыми комн возможна посредством холла.

Кухня предназначена для приготовления и приема пищи. 3 типа:

l рабочая кухня

Санитарный узел включает помещения, где располагается ванна или душевой поддон, умывальник и унитаз.

Правила подсчета основных объемно-планировочных параметров квартир и жилых зданий.

Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых.

Общая площадь квартиры — это суммарная площадь жилых и подсобных помещений. Общая площадь квартиры определяется как суммарная площадь как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых. Существуют понижающие коэффициенты. Площадь, занимаемые печью в площадь помещения не включается. Площадь лестницы включается в площадь помещения, если она более 1 метра.

Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемых между отдельными поверхностями стен и перегородок на уровне пола. Плинтусы в данном случае не учитываются.

Общая площадь квартир жилого здания -это сумма общих площадей квартир этого здания. Не включается чердаки, тех подполья, шахты, вне квартирные коммуникации, лестничные клетки и крыльцо.

Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренней поверхности наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Здесь лифты, лестн клетки и тд включаются в площадь этажа с учетом их площадей на уровнях данного этажа. Чердаки и хоз подполье не включается.

Площадь застройки здания – определяется, как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания, по внешнему обводу здания на уровня цоколя, включающая выступающие части.

Строительный объем жилого здания определяется, как сумма строительного объема высшей отметки + 00,00 (надземная); и подземная часть -00,00.

Строительный объем надземной части здания с чердачным перекрытием определяют умножением площади горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне первого этажа выше цоколя на полную высоту здания, измеренную от уровня чистого пола первого этажа до верха утеплителя чердачного перекрытия.

Строительный объем надземной части здания без чердачного перекрытия равен произведению площади вертикального поперечного сечения на длину здания, измеренную между наружными поверхностями торцовых стен в направлении, перпендикулярном площади сечения на уровне первого этажа выше цоколя.

Площадь вертикального поперечного сечения определяют по обводу наружной поверхности стен, верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола этажа. Технические этажи жилых и общественных зданий следует включать в объем зданий, чердак не включается.

Объем мансардного этажа равен произведению площади горизонтального сечения мансарда по внешнему обводу стен в уровне пола на высоту от пола мансарды до верха чердачного перекрытия.

Объем подвала или полуподвала определяют умножением площади горизонтального сечения подвала в уровне первого этажа выше цоколя на высоту, измеренную от уровня чисто пола до уровня чистого пола первого этажа.

СТЕНЫ ПО ВНЕШНЕМУ ОБВОДУ СЛЕДУЕТ ИЗМЕРЯТЬ С УЧЕТОМ толщины слоя штукатурки или облицовки.

ЖИЛЫЕ УСАДЕБНЫЕ ДОМА.

Малоэтажные, индивидуальные жилые дома с при квартирными участками называют домами усадебного типа. Их подразделяют на: одно и двухквартирные. Основным преимуществом усадебного дома является непосредственная связь с приусадебным участком и хозяйственными помещениями, что объединят их в единое целое т.е. жилище.

Одноквартирные усадебные дома: по архитектурно-приёмочным приемам они делятся на три типа:

3) Двухэтажные, с квартирами в двух уровнях.

Всю площадь одноквартирных томов можно условно разделить на 3 группы:

1) Жилая: включается общая комната (гостиная, спальни, детские, кабинеты).

2) Хозяйственная: относят кухню, кладовые для продуктов, кладовые для продуктов, сезонные одежды, гараж и мастерская.

3) Коммуникационную: включает входную зону (прихожая), коридоры, холл, лестница. В зависимости от размера дома и участка в нем предусматривают один или два входа – главный, хозяйственный. Так же включается подвал. Летние помещения – сараи.

Мансардный усадебный одноквартирный дом — дом с мансардам этажомрасположенным в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломанной крыши с уклоном не менее 45 0 .

Одноквартирные дома с двух или труху ровнями (коттедж) – главное преимущество дома такого типа заключается в акрхитектурно-планеровочной компактности площади застройки и четкости изоляций основных зон: жилой и хозяйственный.

Одноквартирные дома имеют три варианта внутреннего благоустройства:

1) Упрощенная система: печь.

2) Местная система водопровода, канализации, водяного отопления.

3) Централизованная система инженерных коммуникаций.

Двухквартирные усадебные дома –представляют собой блок, состоящий из двух изолированных квартир имеющих одну общую стену и объединенных одной крышей. Преимущества перед одноквартирным домом:

1) Меньший периметр наружных стен.

2) Меньше расход топлива на отопление.

3) Наличие блокировки инженерного оборудования.

4) Меньше ширина участка.

5) Могут быть квартиры на двух уровнях.

Блокированные жилые дома – здание квартирного типа, состоящее их 2 квартир или более, каждая из которых имеет непосредственный выход на при квартирный участок. Блокированные малоэтажные дома состоят из нескольких примыкающих друг к другу изолированных блок-квартир. Количество блоков, входящих в состав дома зависит от различных факторов и может включать от 2 до 16 квартир.

Блоком называют неделимый объемно-планировочный элемент, состоящий из различного набора квартир. Блокированные дома экономичней двухквартирных, за счет сокращения периметра наружных стен и увеличения плотности застройки.

Основными преимуществами блокированных жилых домов являются:

1) Возможность вести застройку, в условиях сложного рельефа местности.

2) Наличие глухих торцовых стен домов блоков, позволяет формировать многоквартирные дома с сложной конфигураций различного состава комнат и разного уровня.

3) Соединение домов-блоков по средствам вставок, в виде хозяйственных помещений, гаражей и входов на приусадебный участок и прихожих.

4) Высокая плотность застройки.

5) Снижения периметра наружных стен для одной квартиры.

6) Уменьшение протяженности инженерных сетей.

К числу недостатков блокированных жилых домов относятся: Неполная изолированность приквартирых участков одного от другого.

Продолжение.

Планировка приквартирных участков усадеб и блокированных домов.

Квартиры усадебных (индивидуальных) и блокированных домов тесным образом связаны с земельным участком, который играет существенную роль в бытовом и хозяйственном укладе. Роль участка и характер его использования в разных поселениях неодинаковы. В природе и поселке городского типа он может быть предназначен для возделывания огорода и отдыха. участок используют, крое земледелия так же для разведения скота и птиц. Сравнительно большие участки характерны для застройки одно, двух, четырехквартирными домами следует выполнят в форме вытянутого в прямоугольниках, обращенного узкой стороной к улице, что позволяет максимально сократить протяженность улиц и инженерных коммуникаций. Дом должен быть расположен с отступом от красной линии на 3-6 метров. Хозяйственные постройки должны располагаться от дома на расстоянии не мене 15 метров.

Секционные жилые дома.

Секционные жилые дома являются наиболее распространенным типом жилых зданий, в эксплуатируемых поселках в малых и больших городах. Они приемлемы в любых климатических районах и имеют большой набор типов квартир. Жилая секция (блок-секция) представляет собой ячейку, состоящую из нескольких квартир расположенного вокруг одного коммуникационного узла: вход, лестничная клетка, лифтовые шахты. По типологическим признакам секционные жилые дома различаются по этажности, протяженности, количеству квартир, количеству секций. Секции, в пределах этажа проектируют двух, трех, четырех, 6 и 8 квартирные. Большое количество квартир в секции обеспечивает наиболее экономичное использование коммунальных операций. В соответствии с количеством и качеством квартир принято условное обозначение, при котором секциям присваивают шифр, зависящий от определенного состава квартир, объединенных по одной поэтажной площадке, при этом количество цифр в шифре указывает не число квартир, а значение цифр т.е. количество комнат квартиры. По типу лестнично-лифтового узла секции делят на 3 группы: с поперечной лестницей, с распределительными коридорами, с продоиной лестницей. Многосекционные жилые дома образуются на основе блокировки ряда секций различного состава и конфигурации, в соответствии с требованиями расселения семей разного состава, а так же композиционного решения здания и застройки в целом. Точечные, односекционные жилые дома башенного типа представляют собой структуру поэтажных квартир, сгруппированных вокруг единого узла вертикальной коммуникации лестнично-лифтового блока.

Лекция 2. Типология жилых домов

Жилым домом считается строение, имеющее почтовый номер, вся или не менее половины общей площади которого предназначена для постоянного проживания, расположенное на земельном участке в определенных границах со всеми находящимися на нем вспомогательными строениями, сооружениями, элементами благоустройства [7].

Жилые дома предназначены для постоянного или временного про­живания в них людей. Их подразделяют на следующие группы:

— дома для престарелых и семей с инвалидами, передвигающимися на креслах-колясках.

По этажности квартирные жилые дома разделяют на:

-малоэтажные — 1-2 этажа;

— средней этажности — 3-5 этажей;

-многоэтажные — 6-10 этажей;

— повышенной этажности — 11-16 этажей;

-высотные — 17 этажей и более.

Номенклатура типов жилых домов слагается из дифференцированно разработанных типологически схожих проектов жилых домов по объемно-планировочной структуре [13].

По объёмно-планировочной структуре жилые дома подразделяют на следующие типы:

Типологическая схема жилых домов приведена на рис. 1. Для средней полосы России в городской застройке в качестве основного типа применяют многосекционные и частично односекционные (башенные) дома. Для районов с мягким жарким климатом — галерейные. Коридорные жилые дома удобны для размещения одно- и двухкомнатных квартир. Блокированные применяют в малых городах, поселках городского типа. Одноквартирные — в сельских поселениях и малых городах.

По характеру застройки квартирные жилые дома подразделяют на четыре типа:

— с приквартирными участками, в которых каждая квартира имеет свой земельный участок;

— с элементами первичного хозяйственно-бытового обслуживания и с озелененной территорией, предназначенной для общего пользования;

— с развитым обслуживанием, включающим различный набор современных квартир, комплекс обслуживающих учреждений для удовлетворения самых разнообразных культурно-бытовых потребностей населения этого типа домов (МЖК — молодежные жилые комплексы);

— гостиничного типа, предназначенные для одиночек и семей из двух-трех человек, не ведущих в полном объеме домашнего хозяйства. В них квартиры имеют небольшую жилую площадь, уменьшенный состав подсобных помещений (кухни-ниши, совмещенные санузлы с душеными поддонами и т.д.). В таких домах предусматривается развитая система коммунального и бытового обслуживания.

Планировка квартир отличается, в первую очередь, количеством комнат и размерами обшей площади, состоящей из жилой и подсобной. Тип квартиры определяется численным составом семьи и расчетной нормой обшей площади на одного члена семьи. В городской застройке наибольшее распространение получили 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры.

Однокомнатные квартиры предназначены для семей из одного или двух человек. Их размещение предусматривается в секционных и коридорных домах гостиничного типа. Однокомнатная квартира включает комнату, кухню, прихожую, санитарно-технический узел. Комната служит местом для различных занятий, отдыха, сна. Кухню и совмещенный санузел располагают с входом из передней (прихожей).

Двухкомнатные квартиры предназначены для заселения семей из двух-трех человек. Они могут иметь планировку с изолированными или смежными комнатами. Санитарный узел, как правило, раздельный. Большую комнату используют как гостиную, меньшую — как спальню.

Трехкомнатные квартиры предназначены для заселения семей из трех-четырех человек. Комнаты могут быть изолированные или одна из них смежная. Санитарный узел — раздельный. Одну из комнат используют как гостиную, другую (изолированную) как спальню, третью как детскую.

Малоэтажные индивидуальные жилые дома с приквартирными уча­стками называют домами усадебного типа. Их подразделяют на одно- и двухквартирные. Усадебные дома наиболее полно отвечают потребностям быта сельского жителя. Основным преимуществом усадебного дома является непосредственная связь с приусадебным участком и хозяйственными помещениями, что объединяет их в единое целое, т.е. жилище.

Рис. 1. Типологическая схема жилых домов по объемно-планировочной структуре

В одноквартирном доме всю площадь можно условно разделить на три группы: жилую, хозяйственную и коммуникационную. В жилую группу включают общую комнату (гостиную), спальни, детские, комнаты для интеллектуальной работы. К хозяйственной группе относят чистую кухню (для приготовления пищи), кормокухню, кладовые для продуктов и сезонной одежды, гараж, мастерскую и т.д. Коммуникационная группа помещений включает входную зону (тамбур, переднюю), коридоры, холл, лестницы.

Мансардный усадебный одноквартирный дом — дом с мансардным этажом, расположенным в чердачном пространстве, фасад которого полно­стью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной крыш с уклоном не менее 45°. Для лучшего использования чердачного пространства потолок мансарды делают ломаной формы с наклонными плоскостями стен. Высоту стен до наклонной части потолка принимают не менее 1,6 м. Пло­щадь горизонтальной части потолка должна быть не менее половины пло­щади пола мансарды.

Одноквартирные дома с квартирами в двух или трех уровнях, а также с эксплуатируемым цокольным этажом называют коттеджами. Главное преимущество дома такого типа заключается в архитектурно-планировочной компактности площади застройки и четкости изоляции основных зон — жилой (2-й этаж) и хозяйственной (1-й этаж). Дома коттеджного типа строят, как правило, так, чтобы площади и высота первого, второго и последних этажей были равны.

Двухквартирные усадебные дома (спаренные) представляют собой блок, состоящий из двух изолированных квартир, имеющих одну общую стену и объединенных одной крышей. У такого дома ряд преимуществ перед одноквартирным: меньше периметр наружных стен, меньше расход топлива на отопление, наличие блокировки инженерного оборудования, меньше ширина участка, что, в свою очередь, сокращает общую длину улицы и всех коммуникаций.

Блокированным жилым домом называют здание квартирного типа, со­стоящее из двух квартир или более, каждая из которых имеет непосредствен­ный выход на приквартирный участок.

Блокированные малоэтажные дома состоят из нескольких примыкающих друг к другу изолированных блок-квартир. Количество блоков, входящих в состав дома, зависит от различных факторов (характер участка, рельеф местности, степень огнестойкости дома и т.п.) и может включать от 2 до 16 квартир и более. Блокированные дома строят, как правило, одно- и двухэтажными.

Секционные жилые дома являются наиболее распространенным ти­пом жилых зданий, эксплуатируемых в поселках, малых и больших городах. Они приемлемы в любых климатических районах и имеют большой набор типов квартир.

Жилая секция (блок-секция) представляет собой ячейку, состоящую из нескольких квартир, расположенных вокруг одного коммуникационного узла (вход, тамбур, лестничная клетка, лифтовые шахты).

По типологическим признакам секционные жилые дома различаются по этажности, протяженности, количеству квартир, количеству секций, ори­ентации.

Секции в пределах этажа проектируют двух-, трех-, четырех-, шести­, восьмиквартирные. Большое количество квартир в секции обеспечивает наиболее экономичное использование вертикальных коммуникаций. Коли­чество квартир и их планировочное взаиморасположение определяют воз­можную ориентацию секции по сторонам света. Различают секции со сво­бодной, широтной и меридиональной ориентацией (табл. 3.1). Свободная ориентация обеспечивает каждой квартире как минимум двустороннюю ориентацию. Меридиональная ориентация обеспечивает квартирам только одностороннюю ориентацию, и только для торцовых квартир — двусторон­нюю.