- Актуальные требования для нежилых помещений, расположенных в доме и в здании, не предназначенном для проживания
- Где искать нормативы для строений, не предназначенных для проживания людей?
- Нормы, предъявляемые к таким объектам недвижимости
- Гигиенические правила и меры по их обеспечению
- Пожарная безопасность
- Предписания для сооружений, не включенных в фонд жилья
- Коммерческие объекты, расположенные в доме
- Общественные площади в отдельно стоящем здании
- Ответственность за правонарушение
- Заключение
- Требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме
- Является ли пристроенное нежилое помещение частью дома?
- Перечень нежилых помещений:
- Встроенные
- Общие
- Гаражи и парковки
- Пристроенные
- Требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме
- Пожарная безопасность
- Санитарно-гигиенические и экологические
- Как можно использовать нежилые помещения в многоквартирном доме
- Как стать владельцем нежилого помещения в многоквартирном доме
- Выкуп
- Приватизация
- Вывод из жилого фонда
Актуальные требования для нежилых помещений, расположенных в доме и в здании, не предназначенном для проживания
С развитием рыночных отношений нежилое помещение все чаще рассматривается бизнесменами в качестве выгодной инвестиции или площади для ведения бизнеса. Чтобы оформить нежилую площадь в соответствии с нормами законодательства, необходимо знать, какие требования выдвигаются к таким помещениям.
В данной статье мы расскажем про актуальные требования для нежилых помещений, расположенных в доме и в здании, не предназначенном для проживания
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Где искать нормативы для строений, не предназначенных для проживания людей?
Нежилое помещение – это отдельное расположенное строение или часть здания, которое не используется для проживания людей. Поскольку эти субъекты находятся на определенном земельном участке, можно говорить о собственности, принадлежащей Российской Федерации, субъекту РФ, муниципалитету или частному лицу. Право граждан на частную собственность закреплено Конституцией РФ.
Требования к нежилым помещениям законодательно закреплены следующими нормативами:
Нормы, предъявляемые к таким объектам недвижимости
Законодательством предъявляются некоторые требования к объекту, не предназначенному для проживания людей:
- Объект должен соответствовать градостроительным, экологическим и санитарным нормам.
- Перепланировку и реконструкцию помещения можно делать только при согласовании с инженерными или архитектурными органами муниципального образования.
- Необходимо обеспечить противопожарную безопасность объекта, которая включает проведение ряда мероприятий после инструктажа Госпожнадзора.
Гигиенические правила и меры по их обеспечению
Рассматривая нежилое помещение как отдельно стоящее здание, можно выделить следующие санитарно-эпидемиологические требования:
- рельеф участка под расположение нежилого здания должен быть ровным, с хорошим дренажем;
- расстояние от подвала помещения до уровня стояния грунтовых вод должно составлять не менее 1 метра;
- необходимо, чтобы участок был удален от источников возможного заражения и расположен с наветренной стороны по отношению к промышленным объектам;
- ориентация здания относительно сторон света должна быть благоприятна для персонала (это направление на юг и юго-восток), а также для производственных помещений (ориентация на север и северо-восток);
- территория должна содержать отдельные места для парковки автомобилей, которые располагаются со стороны автомагистрали;
- внутри нежилого объекта должны соблюдаться нормы кратности воздухообмена и инсоляции.
Пожарная безопасность
Для отдельно стоящих и находящихся в жилых домах коммерческих производственных площадей существуют разработанные нормы:
- Необходимо, чтобы строительство и реконструкция объекта производились на основании проектной документации.
- Строительные конструкции должны иметь достаточную огнестойкость, соответствующую нормам.
- Обязательно наличие исправных систем противопожарной сигнализации и дымоуловителей.
- Если помещение офисное, необходимо проводить организационные мероприятия по эвакуации и предупреждению пожаров.
- Наличие необходимого количества эвакуационных выходов.
- Запрет на превышение определенного количества горючего материала на единицу площади.
Предписания для сооружений, не включенных в фонд жилья
Различают два вида нежилой недвижимости: отдельно стоящее здание и коммерческая площадь в жилом доме. Чтобы иметь возможность совершать юридические действия с таким помещением, собственнику необходимо соблюдать ряд требований, предъявляемых к нему в зависимости от расположения.
Коммерческие объекты, расположенные в доме
- Запрещается использовать встроенную коммерческую площадь в жилом здании под размещение цехов промышленного производства, торговых точек боеприпасами или пиротехникой, а также для складирования взрывоопасных и горючих жидкостей, газовых баллонов и т.п.
- У коммерческого помещения обязан иметься обособленный вход от остальной части жилого здания, а также парковка со стороны проезжей части дороги.
- Обязательно наличие противопожарных преград, разделяющих нежилую часть от жилой.
- Места для сбора мусора располагают не менее 25 м от жилого дома, детской площадки.
- Систему бытовой и производственной канализации разделяют от хозяйственной канализации дома, а водоснабжение присоединяется к централизованному водопроводу.
- Вентиляция объектов в многоквартирных жилых зданиях должна быть автономной.
- Необходимо, чтобы объект находился на первом этаже или на втором, если внизу также находится нежилое помещение.
- Требуется, чтобы фасад коммерческой недвижимости совпадал с архитектурным обликом всего сооружения.
Общественные площади в отдельно стоящем здании
Кроме этого, при расположении площади общественного назначения в здании, где не проживают люди, должны соблюдаться определенные требования:
- Территория должна быть благоустроена: площадь, примыкающая к складским и производственным помещениям, должна быть покрыта асфальтом, остальная ее часть – озеленена.
- Если площадь объекта превышает 100 м2, он должен быть оборудован вторым входом.
- Если в здании больше пяти этажей, необходимо наличие лифта.
- Объект не должен размещаться внутри зданий, относящихся к памятникам культурно-исторического наследия.
- Здание должно иметь капитальные стены и коммуникации. Для торговых помещений наличие капитальных стен не обязательно, так же, как для складских – наличие коммуникаций.
Ответственность за правонарушение
- Согласно ст. 6.4 Административного Кодекса РФ, несоблюдение санитарно-гигиенических требований общественного объекта влечет наложение штрафа на юридическое лицо от 10 до 20 тыс. рублей или приостановление коммерческой деятельности сроком до 90 суток.
- За нарушение требований противопожарной безопасности юридическому лицу грозит штраф в размере от 150 до 200 тыс. рублей. (Федеральный закон № 100-ФЗ от 28.05.2017 ст.2, п.4).
- При незаконной перепланировке нежилого помещения владелец обязан возместить убытки собственнику здания или объектов, которые в нем находятся. Штраф за незаконную перепланировку составляет от 350 тыс. до 1 млн руб. для юридических лиц.
- При систематических правонарушениях объект могут изъять из собственности по решению суда.
Заключение
При несоблюдении требований противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических, климатических и других необходимых норм, которые помогают соблюдать безопасность персонала и граждан, проживающих рядом с коммерческим объектом, трудно осуществлять законную предпринимательскую деятельность. Кроме того, соблюдение перечисленных требований необходимо при изменении статуса объекта с жилого на нежилой, и наоборот.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме
В жилых домах существует множество нежилых помещений, часть из которых можно использовать для ведения коммерческой деятельности. Однако не всегда сразу очевидно, какие из помещений действительно позволяет применять в таких целях, а какие – строго запрещено. В этой статье рассмотрим варианты нежилых помещений в многоквартирном доме и требования к ним, которые обязаны выполняться.
Является ли пристроенное нежилое помещение частью дома?
Ко многим жилым многоквартирным домам пристраивают дополнительные помещения, чаще всего далеко не жилого назначения. Если находится такое строение в некотором, пусть и небольшом, отдалении от дома, то тут все понятно – отдельно стоящее здание. Но как он учитывается, если подобный объект вплотную прилегает к дому?
Ответ в данном случае достаточно простой – если строение вплотную прилегает к МКД (многоквартирному дому) и исходя из данных техпаспорта и других документов является частью общего строения, то и учитывают его как часть МКД, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Верно и обратное.
Перечень нежилых помещений:
Выделяют несколько основных разновидностей нежилых помещений, включаемых в состав МКД. Далеко не все из них можно использовать для коммерческой деятельности. Но верно и обратное, практически все нежилые помещения нельзя использовать в качестве жилья (нельзя ввести в жилой фонд).
Встроенные
Самый распространенный вариант. Сюда относят преимущественно подвалы или помещения на первых этажах. Большая часть новостроек заранее создается с тем учетом, что на первом этаже квартир не будет – только нежилые помещения под магазины, кафе, столовые, салоны и так далее. Именно эти помещения обычно и стараются приобрести индивидуальные предприниматели или компании.
Общие
К таким помещениям относят все, которые используются для обеспечения жилья собственников дома. Например – чердаки, где находится всевозможное оборудование, лестничные площадки, необходимые для сообщения между этажами, лифтовые шахты и так далее. Использовать такие помещения для ведения коммерческой деятельности строго запрещено.
Гаражи и парковки
Условно – это тоже обычные нежилые помещения, однако у них есть строго определенное целевое назначение, понятное из названия. Как следствие, разместить на территории, например, подземной парковки, магазин – невозможно.
Пристроенные
Не самое распространенное, но все же встречающееся явление. Разделяется на два три основных типа:
- Жилые пристройки. Выполняются собственниками квартир с целью увеличения жилой площади.
- Централизованные нежилые пристройки. Возводятся застройщиком и заранее учитываются во всей соответствующей документации. Обычно имеют конкретное назначение. Например, для обустройства торговой точки.
- Нецентрализованные нежилые пристройки. Возводятся частными или юридическими лицами с разрешения собственников.
Требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме
Нежилые помещения, пригодные для ведения коммерческой деятельности и расположенные в МКД, обязаны соответствовать определенным требованиям. Их очень много. Ниже будут перечислены основные и наиболее важные, однако план по обустройству помещения все равно лучше доверять составлять специалисту.
Пожарная безопасность
Если обобщить все правила и нормы СНиП 21-01-97, то примерный перечень требований будет выглядеть так:
- Помещение должно соответствовать проектной документации.
- В помещении должна быть предусмотрена возможность эвакуации и доступ пожарным.
- Помещение должно быть оборудовано дымоуловителями и системой пожаротушения.
- Обязательно, на видном месте, должен висеть план эвакуации.
- Любая перестройка/перепланировка или реконструкция должна выполняться строго по заранее утвержденному проекту.
Санитарно-гигиенические и экологические
Помимо требований к пожарной безопасности, владельцы нежилых помещений в МКД обязаны учитывать еще и санитарно-гигиенические, а также экологические требования:
- Вход в нежилое помещение должен быть обособленным, не связанным с теми входами-выходами, которыми пользуются жильцы МКД.
- Отопительная система обязана равномерно нагревать воздух не создавая, при этом, посторонних запахов, шумов и не загрязняя воздух. Все элементы отопительной системы всегда должны оставаться доступными для обслуживания и ремонта.
- Перепад температур между воздухом в помещении и его стенами/потолком не должен быть больше 2-3 градусов.
- Вентиляция помещений может быть совмещена с общей для дома, но только в том случае, если воздух не загрязняется вредными веществами. В противном случае у нежилого объекта должна быть автономная вентиляция.
- Допустимый постоянный уровень инфразвука: полосы 2,4, 8 и 16 Гц.
- Электромагнитное излучение: до 300 ГГц.
- Максимальный уровень гамма-излучения внутри здания не может быть больше общего фона на 0,2 мк3в/час.
Как можно использовать нежилые помещения в многоквартирном доме
Учитывая представленные выше, а также все остальные требования, правила и нормативы, можно составить примерный перечень коммерческих объектов, которые могут располагаться в нежилых помещениях МКД:
- Всевозможные небольшие офисы и филиалы различных компаний.
- Торговые точки.
- Салоны красоты.
- Аптеки и медицинские учреждения.
- Фотостудии.
- Ателье по пошиву одежды/обуви.
- Отделения связи.
- Рестораны, кафе, бары и другие подобные заведения.
- Образовательные объекты (частные садики, школы и так далее).
- Выставочные залы.
- Склады и так далее.
В целом, в МКД можно разместить практически все что угодно, но только при условии, что такие объекты не будут мешать окружающим жильцам, не будут вредить здоровью и так далее. Если эти требования выполняются, то особых претензий к собственнику подобной недвижимости выдвигаться не будет.
Как стать владельцем нежилого помещения в многоквартирном доме
Нередко возникает такая проблема, что покупатель помещения есть, а кто его будет продавать – непонятно. В такой ситуации стоит ориентироваться на выписку из ЕГРН, так как получить ее может любой человек и уже исходя из этого совершать какие-то конкретные действия. Всего существует три основных варианта. Рассмотрим их все.
Выкуп
Самая простая схема. У помещения есть конкретный собственник: физическое или юридическое лицо. Чаще всего это застройщик. У него можно прямо выкупить то или иное помещение, после чего перестроить его и использовать для своих целей. Например, для создания того же магазина.
Особенно актуален этот вариант в том случае, если помещение находится на первом этаже и изначально планировалось для коммерческой деятельности. Подобное нередко встречается в современных новостройках.
Приватизация
Этот вариант более актуален для старых домов. Многие помещения в них могут принадлежать государству/муниципалитету. Как следствие, чтобы оформить на них право собственности, сначала их нужно приватизировать. Сделать это достаточно сложно. Более того, в отличие от жилой недвижимости, приватизация нежилых помещений – это платная процедура.
Стоимость объекта может быть несколько меньше, чем его цена на рынке, но это не обязательное правило. На практике, большая часть таких помещений уже приватизирована с целью дальнейшей перепродажи по рыночной цене или использования в личных целях.
Вывод из жилого фонда
Этот вариант на данный момент является очень распространенным. Компания или индивидуальный предприниматель выкупает жилую квартиру, расположенную на первом этаже, после чего меняет ее статус, превращая жилую недвижимость в нежилую. Для этого ему нужно получить согласия большей части собственников квартир в МКД и, что очень важно, абсолютно всех соседей, чьи помещения прямо прилегают к целевому объекту.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
