С чего начать проектирование дома самостоятельно

Планирование жилого дома помогает выбрать оптимальные размеры и компоновку жилья, правильно расположить его на участке, определиться с материалами конструктивных элементов. Проектирование дома решает вопрос количества комнат, их квадратуры и размещения в будущем здании. В плане показывают линии прокладки коммуникаций, устройство подвала, цокольного этажа, мансарды.

Требования и предпочтения при проектировании дома

Документы разрабатывают с учетом результатов геологических изысканий и предпочтений владельца. Делают готовый план в экранной или бумажной форме, чтобы визуально отразить пожелания, оперативно внести изменения по желанию заказчика.

Факторы влияния, учитываемые при составлении проекта:

• количество проживающих в доме;
• предназначение дома (для сезонного или постоянного проживания);
• число этажей, наличие мансарды, подземных уровней;
• присутствие пристроек, веранд, террас;
• требования к освещенности, планировке ландшафта, другие вопросы.

Жилые комнаты, спальни, детские проектируют с учетом розы ветров, положения солнца, чтобы получить нормативную освещенность. Принимают во внимание вид из окон. Привлекательные пейзажи лучше оставить для гостиной, спальни, сделать балконы. Террасы и смотровые площадки открытого типа располагают на солнечной и подветренной стороне строения.

Для полного восприятия планировки заказывают проект в форме 3D визуализации. Услуга позволяет виртуально пройтись по помещениям, оценить размеры, удобство расположения, декоративную отделку, выбор мебели. Снаружи можно увидеть элементы фасада, расположение балконов, наружных лестниц, пристроенных террас.

Перед тем как проектировать дом, заказчик продумывает аспекты, которые особенно важны для него. Лучше составить перечень моментов, которые обязательно впоследствии учтут дизайнеры, проектировщики и конструкторы. Это касается площади помещений, наружной и внутренней отделки, компоновки санузлов, кухни и других помещений.

Принципы разработки проекта

Структура проекта, прикладных чертежей и пояснительных записок прописана в «Положении о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Соответствующее постановление №87 утверждено в начале 2008 года, а исчерпывающие сведения по теме можно найти в статье 48 Градостроительного Кодекса. Проектирование обязательно не только для многоэтажных особняков, документы разрабатывают и для дачных домов, саун.

Есть определенные принципы планирования:

• Необходимое число помещений подгоняют под определенную площадь или объем так, чтобы сохранить удобство, выдержать рекомендуемые нормативные показатели квадратуры.
• Сначала определяют необходимое количество комнат, группируют их для удобства, затем только выбирают материал отделки.

Сделать план дома на бумаге нужно в таком масштабе, чтобы чертеж поместился на одном листе. После утверждения и согласования с заказчиком делают деталировочные эскизы для более точного просмотра деталей. Фасад дома вычерчивают с четырех сторон, чтобы владелец мог увидеть и оценить разработку экстерьера.

Минимальные габариты помещений:

• кухонное пространство не меньше 6 м², ширина от 1,7 м;
• спальня площадью не меньше 8 м²;
• общая комната или гостиная — от 12 м²;
• коридор по ширине не меньше 1,0 м, передняя — 1,4 м, лестница — от 0,9 м;
• высота потолков в доме не ниже 2,5 м.

Жилые комнаты должны освещаться естественным светом, иметь возможности для проветривания через фрамуги или форточки. Соответствие площади окон и пола определяют отношением 1:5,5 – 8. Лестницы между этажами должны иметь наклон не больше, чем 45°.

При выборе отделки учитывают, что некоторые материалы ставят на каркасе, эта технология скрадывает квадратные метры помещения. К таким относят гипсокартон, вагонку, клееный брус, пластик.

Выбор проекта дома

Собственник может взять за основу индивидуальный или типовой проект. Второй вариант стоит дешевле, т. к. исключаются многие стадии предпроектной подготовки и планировки, но он не всегда подходит.

Причины, по которым типовой проект не применяют:

• большое количество проживающих, поэтому нужен индивидуальный подход при составлении плана;
• участок находится в зоне сурового климата или на рельефной поверхности, склоне горы, слабом грунте;
• в семье есть люди с ограниченными способностями, им нужна перепланировка входа, лестницы, устройство пандусов.

Начинают с геологических и инженерных изысканий в рамках земельного надела. Разведывают особенности местности и характеристики грунта для принятия решений. Отказ от такой услуги ведет к материальным потерям в дальнейшем из-за неучтенности категории почвы, ее несущей способности.

Готовые проекты просматривают, консультируются с работником архитектуры, чтобы узнать возможность применения готового плана. Взвешивают положительные и отрицательные стороны применения того или иного варианта с учетом материального положения заказчика и его индивидуальных пожеланий.

При выборе проекта принимают во внимание размер, форму здания, число входов и их размещение в наружной стене, количество уровней. Продумывают материал фундамента, вертикальных ограждений, перекрытий, кровли. Изучают внутреннюю планировку, а именно, число санузлов на каждом этаже, дальность расположения кухни от гостиной, столовой, наличие и величину проходных помещений, квадратуру оконных проемов и их общую площадь на фасаде.

Индивидуальный

При нестандартной проектировке заказчик получает план, в котором учтены все его предпочтения в соответствии с параметрами земельного участка. Персональное планирование помогает владельцу реализовать собственные решения в части архитектуры, построить здание с эффективным, уникальным видом и удобным размещением комнат для его семьи.

Выделяют 2 этапа разработки:

• первая стадия «П» — проектная;
• вторая фаза «Р» — рабочая.

Первоначальный этап предусматривает принятие проекта в целом, без рассмотрения детализированных вариантов. Выбирают вид постройки, определяют его размещение на участке, находят планировочное, конструктивное и архитектурное решение.

На этой стадии принимают способ строительства, определяются технологические схемы возведения. Этап характеризуется составлением общей сводной сметы и получением технического описания сооружения в целом. Предложенный пакет документов проверяет государственная экспертная комиссия, где оцениваются решения по проекту, даются замечания по ликвидации недостатков. Подкорректированный проект показывают заказчику, он его принимает, или указывает на дальнейшие доработки.

В процессе рабочей стадии составляют действующие документы с подробными разработками, расчетами и описаниями. Общие чертежи, эскизы делают в деталировке, расшифровывают. К ним выполняют чертежи разрезов, сноски, составляют пояснительные записки. По таким чертежам могут работать строители.

На рабочем этапе формируют локальные сметы на разные виды работ, например, нулевой цикл, возведение стен, перекрытий, устройство кровли, прокладку коммуникаций, внутреннюю и наружную отделку. Состав чертежей и описаний регламентирует заказчик.

Индивидуальное проектирование имеет недостаток в том, что работа стоит дорого и разработка занимает длительное время.

Типовой

Пакет документов разрабатывают и утверждают для многократного применения при строительстве одинаковых объектов. В бумагах повторяются технические, экономические расчеты, приводится планировка, которая повторяется для каждого последующего дома.

Строительство таких домов по отработанной системе отличается значительной экономией по сравнению с индивидуальными планами. Нет затрат на составление проектных и рабочих бумаг, согласование в инстанциях. Отличие строительства по типовым проектам заключается в разных характеристиках территории, где будет возводиться здание.

Позитивные моменты применения типового плана:

• экономится время строительства, т. к. проект уже готов;
• можно менять внутренние размеры нескольких комнат по одобрению техников;
• есть большое количество стандартных проектов для выбора;
• возможность выбрать строительные и отделочные материалы по желанию владельца после консультации со специалистом.

У типовых проектировок есть недостатки. Их не всегда можно применять для конкретных условий частного надела, несмотря на тщательно разработанное техническое решение. Владелец будущего дома часто получает типовой фасад, который не имеет индивидуальных черт и становится безликим на фоне аналогичных строений.

Поверхность земли может быть рельефной, иметь спуски, возвышенности. Почва бывает глинистой с высокой степенью пучения при замерзании. Несоответствие уровня поднятия грунтовой влаги иногда приводит к затоплению в период паводков. Негативное влияние внешних факторов вызывает необходимость нанимать конструкторов-проектировщиков для изменений в имеющихся типовых документах.

Материалы для строительства

В стандартных проектах материалы стен уже заложены и просчитан их вес и несущая способность. Изменить их можно, но нужно технические характеристики нового ограждения. Например, если стена сложена из пустотелого кирпича, замена керамическим приведет к увеличению веса, повышению нагрузки на фундамент.

Основные материалы для строительства частного дома:

• Кирпич. Долговечные искусственные камни относятся к группе экологически чистых материалов, отличаются прочностью, высокими показателями морозостойкости. Белый силикатный кирпич поглощает влагу, его не применяют для кладки цоколя. Красный керамический из обожженной глины сопротивляется влаге, поэтому его используют для устройства постамента строения.
• Пенобетон относится к водостойким камням, поэтому его используют не только для стеновых конструкций, но и в качестве изолятора от холода. Материал требует армирования через 2 – 3 ряда в процессе кладки, а вверху сооружают железобетонный пояс перед установкой плит перекрытия.
• Газобетон отличается повышенной плотностью по сравнению с пенобетоном, но пропускает влагу и удерживает ее внутри. Из-за такой особенности стены требуется дополнительно изолировать от влаги, делать внутри слоя вентилируемый промежуток.
• Древесина. Недорогой классический вариант используется для создания экологически чистого жилища. Дерево достаточно прочное, но впитывает влагу, поэтому набухает или усыхает при перемене наружной влажности. Вторым недостатком является горючесть. Древесина требует обработки пропитками перед монтажом.

Каркасные дома отличаются ускоренным строительством, неплохими эксплуатационными характеристиками. Недостаток в том, что после возведения нельзя сделать перепланировку.

Этапы проектирования

Перед тем как спроектировать дом самому, нужно знать, из каких стадий состоит создание проекта. Речь идет о составлении индивидуального плана, типовые не проходят такой длинный путь.

1. Изучение участка. Включает осмотр участка, проведение проб грунта для определения типа и несущей способности. Находят высоту грунтовой воды и точки замерзания. Делают при необходимости бактериальный, химический анализ почвы.
2. Составление генплана. На этапе готовят чертежи с указанием расположения жилых и хозяйственных построек, элементов благоустройства. Утверждают архитектурные и конструктивные решения по строительству.
3. Разработка полного комплекта чертежей, эскизов, пояснительных материалов. Сюда входит архитектурный, конструктивный, инженерный раздел.

Архитектурные сведения выдают в виде общей информации, генплана, план крыши, поэтажных спецификаций помещений, разрезов строений и других чертежей. Конструкторские разработки включают схему закладки фундамента, возведения стен, план перекрытий, лестницы, стропильной системы. В разделе детализированы крупные узлы сопряжений, приводится список строительных материалов.

Инженерный раздел включает технические расчеты, планы отопления, водопровода, канализации, вентиляции, электроснабжения и других систем.

Утверждение проекта для начала строительства

Закон предписывает, что документация на возведение дома должна утверждаться в государственных структурах. Требование относится к капитальным домам и объектам временной постройки. Бумаги утверждают с учетом норм, процесс контролируют муниципальные органы и городские структуры специального назначения.

Обязательно утверждают технико-экономическую документацию с подробным планом строительства. В утверждении участвуют архитектурные и градостроительные организации, могут привлекаться надзорные органы.

Проекты домов: какие документы нужны для строительства и как их оформить

Проекты домов – это не просто набор чертежей и расчетов. Это база, отсутствие которой может привести к неоправданным затратам и необратимым последствиям. А предъявить претензии к строителям без проекта фактически невозможно. Давайте разберемся, что из себя представляют проекты домов и какие сведения требуются для разработки проекта дома.

Содержание

Что из себя представляют проекты домов?

В процессе подготовки статьей про новое строительство, капитальное строительство и т.п., мы описывали базовые составляющие, без которых процесс возведения здания невозможен. При этом неоднократно подчеркивалось, что наличие проекта является основой всего строительного процесса.

В материалах про дома из бревен, дома из газобетона, дома из кирпича в общих чертах описывалось, что и себя представляют проекты домов. Это вовсе не изысканные рисунки художника, не красочные яркие картинки из глянцевого журнала или рекламного сайта.

Проекты домов являются результатом сложной и ответственной работы. Технической работы! Выполнением задания занимаются специалисты с инженерным образованием, которые производят все расчеты в соответствии с ГОСТами и СНиПами.

Зачем нужны проекты домов?

Возможно, найдутся авантюристы, готовые построить дом без проекта. Однако наличие данного документа дает целый ряд преимуществ:

• позволяет выбрать тип дома с последующим получением необходимой проектной информации;
  упрощает процесс получения разрешения на строительство;
• дает Заказчику возможность контролировать ход строительного процесса, даже без специального образования;
• позволяет сэкономить на строительных материалах благодаря точно произведенным расчетам;
• исключает ошибки в процессе строительства, защищает от неграмотных решений. В проекте представлены планы, разрезы и различные проверенные узлы, что защищает от затрат на устранение неполадок;
• создает условия для подключения к централизованному водопроводу и сети электроснабжения;
• позволяет беспроблемно сдать дом в эксплуатацию, получить паспорта ПИБ;
• облегчает регистрацию недвижимости;
• упрощает процесс страхование объекта.

Таким образом, мы убедились, что строительство дома без проекта представляет огромный риск. Сэкономив на подготовке базовой документации, Заказчик подвергает себя опасности потерять значительно большую денежную сумму на устранение ошибок и просчетов. А предъявить претензии к строителям без проекта очень сложная процедура… Проект мансардного дома с балконами

Виды проектов домов

На сегодняшний день выполняются проекты домов под ключ в двух вариантах:

• Типовые проекты домов. Представляет собой проекты многократного применения. Создаются в качестве общего шаблона специально для этой цели.
• Индивидуальные проекты домов. Выполняется с нуля исключительно под пожелания конкретного заказчика.

По ценовой политике эти два варианта отличаются друг от друга. Поэтому вопрос «проект дома цена» сегодня наиболее часто задаваемый в поисковой системе интернета. Сразу отметим, что типовой проект дешевле. Ведь он уже существует, остаётся лишь произвести корректировку по месту строительства.

Одним словом, вносятся незначительные изменения, которые не влияют на стоимость типового проекта. По согласованию с Заказчиком производится замена:

• ленточного фундамента на монолитную плиту;
• деревянных балок на монолитные перекрытия;
• кирпича на газобетон, при условии обеспечения несущей способности;
• кровельного покрытия.

Типовой проект дома для строительства по канадской технологии

Незначительному повышению стоимости проекта могут способствовать такие изменения проекта, как:

• замена газобетона на кирпич;
• изменение наружной отделки фасадов;
• корректировка высоты этажей и их количества.

Четкое техническое задание на проектирование и анализ пожеланий Заказчика позволяют создать трехмерную модель, разделенную на этажи. Благодаря такому макету можно получить ясное представление о будущем доме. Сэкономить время и деньги, избежав недоразумений и недопонимания со строителями.

Какие сведения требуются для разработки проекта дома?

Проекты домов получатся более грамотными и профессиональными, если будут разрабатываться на основании официальных документов. Образец выписки из ЕГРН

I. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (бывшая кадастровая выписка земельного участка)

Исходные данные об объекте недвижимости, полученные на основании выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), содержат план участка и ссылку на координатные точки участка. Это играет главную роль на стадии эскизного проектирования. Помогает грамотно разместить дом на земельном участке.

Часто, сведения о размерах участка, полученные от Заказчика, недостаточны. Форма земельного участка при одних и тех же линейных размерах (длина и ширина) может быть разной. И это понятно – далеко не каждый земельный участок имеет прямоугольную форму.

Именно координатные точки дополняют сведения об уникальности расположения земельного участка на местности. Так что, отныне нет необходимости ориентироваться по забору соседей, который, возможно, стоял еще до приобретения земельного участка.

Что из себя представляет выписка из ЕГРН?

Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» регламентирует получение документа, полное и официальное название которого звучит так: «Выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости».

Стандартная форма выписки утверждена Приказом № 975 Минэкономразвития от 25 декабря 2015 года. Документ состоит из многочисленных разделов для разных объектов недвижимости. При проектировании необходимы сведения 3-го раздела, где содержится важная информация для выполнения проектных работ.

Например, описание местоположения земельного участка, план, возможно, чертеж или схема земельного участка, описание местоположения границ участка. А также данные о характерных точках границы земельного участка.

Выписку из ЕГРН получают по месту нахождения земельного участка через:

• многофункциональный Центр (МФЦ);
• кадастровую палату;
• сайт Росреестра.

Чертеж проекта дома на одного хозяина

Что нужно для получения выписки из ЕГРН?

Для получения выписки из ЕГРН достаточно знать кадастровый номер земельного участка, который в обязательном порядке указывается в свидетельстве о праве собственности.

Если с собой не оказалось свидетельства, существует публичная кадастровая карта Росреестра, обращение к которой окажет помощь в получении выписки. Сразу хочется сказать, что срок оформления выписки 3 рабочих дня, а стоимость составляет:

• 750 рублей – бумажная выписка;
• 300 рублей – в электронном виде.

Правда, не всегда можно получить выписку из ЕГРН в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ. Сроки подготовки выписки через МФЦ может затянуться на месяц, а в Кадастровой палате документ будут делать около 3-х недель. Учитывая сложившуюся ситуацию, необходимо побеспокоиться о выписке заранее.

В идеале, заниматься ее получением параллельно с поиском проектной организации.

Если вдруг окажется, что к началу проектных работ выписка ещё не готова, не отчаивайтесь. Уточнение расположения дома на земельном участке может быть произведено даже на завершающих этапах эскизного проекта.

В целом, когда разрабатываются проекты домов, выписка из ЕГРН приносит существенную пользу:

1. Обеспечивает спокойствие в том, что забор стоит именно по границам земельного участка. А не на участке соседа, к примеру. Это обстоятельство помогает избегать самых разных пограничных споров с соседями в будущем.
2. Помогает в создании ландшафтного дизайна. Разрабатывая проект под строительство дома, сразу заполняется раздел по благоустройству земельного участка.
3. Дает возможность сверки с кадастровыми координатами. Хотя ещё на стадии приобретения земельного участка желательно получить документ, уточняющий границы участка путем выноса координатных точек в натуру. Этим занимаются геодезисты.

Проект дома с подвалом

II. Инженерно-геодезические изыскания (топосъемка) для проектирования дома

Инженерно-геодезические изыскания или топографическая съемка земельного участка (сокращённо «топосъёмка») представляют собой комплекс работ, с помощью которых выполняются измерения геодезических точек земельного участка, на котором будет строиться будущий дом, для последующего создания топографических планов.

Собранные сведения о рельефе земельного участка помогают создавать проекты домов быстрее и дешевле. Однако геодезическая съемка нужна не только при разработке проекта. Она также необходима для:

• получения разрешения на строительство, градостроительного плана и планировочной схемы организации участка;
• подключения дома к коммуникациям;
• выполнения проекта по благоустройству земельного участка или создания ландшафтного дизайна.

Топосъемка помогает не только получить сведения об существующих коммуникациях (подземных и наземных). Ее задачи значительно шире:

• исследование земельного участка;
• определение пространственных характеристик местности;
• поиск подземных коммуникаций с последующим выполнением съёмки;
• создание схем прокладки инженерных сетей с последующей разработкой топографического плана;
• оставление отчетов в соответствии с полученными данными и сведениями.

Топографический план участка нестандартной формы

Инженерно-геодезические изыскания желательно проводить на стадии проектирования. То есть на стадии разработки эскизного проекта дома. Именно в начале разработки стадии эскизного проекта архитектор и заказчик согласовывают расположение дома на земельном участке.

Нужна ли топографическая съемка?

Топосъемку можно выполнять в любое время года с помощью прибора тахеометра, который должен иметь свидетельство, получаемое после прохождения регулярных проверок на точность. Порой возникает сомнение, нужна ли вообще топосъемка. Есть возможность обойтись без неё?

Сразу хочется подчеркнуть, что проведение топосъемки необходимо. Её наличие поможет избежать ряда неприятных ситуаций, которые, в свою очередь, могут не только увеличить денежные затраты, но и создать дополнительные проблемы. Из-за отсутствия топосъемки увеличивается риск ошибиться при:

• выборе высоты ступеней или количества ступеней для конструкции крыльца;
• закладке отметки уровня земли продухов для вентиляции цоколя. Это приводит к тому, что зимой они часто бывают завалены снегом;
• расчете количества материалов для строительства цоколя. Может оказаться, что необходимо больше, чем рассчитывали, или меньше – и зря потратили деньги;
• определении точки подключения коммуникаций к основным сетям.

Образец топографической съемки

III. Инженерно-геологические изыскания (геология) для проектирования

Инженерно – геологические изыскания или «геология» содержит ряд мероприятий по комплексному изучению инженерно-геологических условий земельного участка для будущего строительства объектов, которые объединяют геоморфологические и гидрогеологические процессы, геолого-литологическое строение, а также позволяют составлять прогнозы возможных изменений инженерно-геологических условий при взаимодействии проектируемого дома с геологией земельного участка.

Создавая проекты домов под ключ, необходимо учитывать эти обстоятельства. Именно они помогают произвести точный расчет, который в большинстве случаев приводит к экономически обоснованной стоимости фундамента. И, тем самым, сделать проект оптимально выгодным по соотношению цена/качество.

Если инженерно-геологические изыскания не проводились, расчет несущих конструкций дома будет выполняться по усредненным или табличным показателям, характеристика которых соответствуют типу грунта данного участка. Такие показатели могут иметь существенные отличия от реальных свойств грунтов на выбранном земельном участке.

Подробный анализ вышеперечисленных документов позволяет понимать, что, разрабатывая проекты домов, существенно заказчики существенно экономят. Сокращаются материальные траты, уменьшаются сроки строительства. А значит, мечта о собственном жилье становится более реалистичной. Проект малоэтажного дома

Заключение

В заключение, хотелось бы подчеркнуть, что проект под строительство дома по срокам будет выполняться намного быстрее, если у заказчика уже есть видение архитектурного стиля будущего жилья. При этом, конечно, хорошо бы учесть ландшафтные особенности участка и климатические условия местности.

Не секрет, что некоторые дизайнерские решения предполагают использование определенных материалов. Это тоже должно учитываться еще на стадии создания проекта: при расчете несущих конструкций дома, фасада и создании ландшафтного дизайна. Респектабельность и хороший вкус Заказчика и профессионализм проектировщиков в данном случае являются самыми лучшими помощниками.

Об устройстве интерьера дома мы обязательно поговорим в одной из наших следующих статей.