Трещины в стене или бетонном фундаменте: что делать?

Когда в стене или бетонном фундаменте полностью построенного дома появляются трещины, это, конечно, повод для беспокойства. И первый вопрос — что делать в таком случае? Строительный эксперт даёт практические советы тем, кто столкнулся с этим явлением.

ТРЕЩИНЫ ТРЕЩИНАМ РОЗНЬ

Увидели трещину на стене – не паникуйте! Во-первых, есть безобидные усадочные трещины в свежем монолитном бетоне, появляющиеся на 2-3-й день после укладки бетона. После затирки этих трещин мелкозернистым ремонтным бетонным составом они исчезают навсегда. Усадочные трещины короткие, довольно широкие (до 2 мм), сосредоточены на небольших локальных участках массивных бетонных конструкций.

Во-вторых, в ж/б элементах часто встречаются разнонаправленные длинные трещины, появляющиеся при нагружении конструкций вышерасположенными частями здания (верхним этажом, кровлей). Такие трещины носят условное название конструктивных. Опять же не стоит впадать в отчаяние. В бетонных конструкциях строительными нормами допускаются трещины с незначительной шириной раскрытия (до 0,4 мм). При этом конструкция полностью сохраняет работоспособность и долговечность. Но для оценки работоспособности конструкции проводится специальный поверочный расчёт, для выполнения которого надо знать точную схему армирования конструкции и класс бетона по прочности. Поэтому очень важно все ж/б конструкции выполнять строго по проекту, чтобы в случае возникновения трещин можно было провести расчёт по прочности «треснувшей» стены.

ЗАФИКСИРУЙТЕ ПОЯВЛЕНИЕ ТРЕЩИН

Возьмём классический вариант дома: монолитный фундамент, несущие кирпичные стены, монолитные перекрытия, деревянная стропильная система. Как правило, конструктивные трещины проявляются в течение года после завершения всех строительно-монтажных работ. Поэтому надо периодически осматривать дом снаружи и внутри. Особое внимание уделяем цоколю (наземной части фундамента), подвальному этажу (при наличии), стенам рядом с оконными и дверными проёмами и местам, где крыша опирается на стены.

Если вы заметили первые трещины, надо сфотографировать дом крупным планом и на фото (в компьютере или на распечатках) указать расположение трещин с указанием даты. Можно нарисовать фасады и развёртки стен от руки и на них указать выявленные трещины. Нужно измерить длину трещин и ширину их раскрытия. Эти данные надо также указать на схемах дефектов. С момента выявления трещин заведите журнал осмотров с периодическим фиксированием в нём состояния трещин. Длину их измеряем металлической рулеткой, а ширину раскрытия – набором щупов (при ширине до 1 мм). Ширину трещин более 1 мм измеряем металлической линейкой или рулеткой, но такое встречается крайне редко.

ДИНАМИКА ТРЕЩИН

С началом трещинообразования надо раз в неделю осматривать дом. Трещины практически всегда развиваются: расширяются, удлиняются и появляются новые. Для точной фиксации процесса раскрытия трещин надо установить алебастровые маяки-марки. Покупаем самую маленькую упаковку алебастра (5 кг). В небольшой ёмкости (не более 0,5 л) разводим его водой до густой однородной массы. Поверх трещины наносим прямоугольник из алебастра размерами 5 х 5 или 5 х 10 см. Толщина маяка – 5…7 мм. На маяке или рядом с ним ставим его порядковый номер и дату установки. На каждую трещину ставим 1-2 маяка. При установке маяков целесообразно измерить ширину раскрытия трещины и их длину. На окончаниях трещин можно поставить карандашом крестик или кружок для фиксирования окончания трещины.

Через неделю осматриваем маяки и трещины. При малейшем раскрытии конструктивных трещин маяк также «трещит». Образуется тонкая трещина на алебастре по контуру конструктивной трещины. Это значит, что трещина стены растёт и развивается. Проводим фотофиксацию трещин с маяками, замеряем ширину раскрытия трещин и их длину. При раскрытии трещин увеличивается и их длина – трещина переходит ранее поставленную метку окончания. При закрытии трещин происходит отслаивание одной части маяка от стены. Если постучать по такому маяку – будет слышен глухой звук, и маяк сломается. Ставим новую метку на конце трещины и рядом – дату осмотра.

Кроме алебастровых бывают бумажные маяки, которые менее чувствительны к небольшим уширениям трещин, но наглядно рвутся на широких трещинах при их раскрытии. Дату и номер бумажного маяка указываем прямо на бумаге. При закрытии трещин на бумажных маяках получается складка по трещине.

ФИРМЕННЫЕ МАЯКИ

В последнее время широкое распространение получили специальные «заводские» пластинчатые маяки. Их крепят специальным клеем. Данные маяки фиксируют не только раскрытие трещин, но и смещение частей конструкций относительно друг друга (просадку частей конструкций, разделённых трещиной). То есть получается реальная картинка в двух измерениях. Есть специальные пластинчатые маяки для угловых трещин. Сам факт разработки и продажи специальных пластинчатых маяков свидетельствует том, что трещины в стенах – нередкое явление.

А ДАЛЬШЕ ЧТО?

На основании полной картины растрескивания конструкций дома надо провести анализ ситуации в целом и найти причину растрескивания для её устранения. В простых ситуациях причину можно понять самостоятельно.

Так, в доме без отделки собственник выявил трещины в бетонном межэтажном перекрытии в местах примыкания его к наружным несущим стенам. Сразу же поставил алебастровые маяки: ширина раскрытия не превышала 0,5 мм. Через неделю на всех маяках проявились небольшие трещины, которые через неделю увеличились до 2,0 мм. При осмотре перекрытия был выявлен странный факт: между перекрытием и внутренними перегородками образовались зазоры уже до 20 мм. Стало ясно, что перекрытие просто треснуло по периметру наружных несущих стен из-за недостаточного армирования бетонного перекрытия: строители положили всего одну сетку из арматуры в середине перекрытия, что категорически недопустимо. Пришлось подводить под перекрытие стальную балочную систему.

ДВЕ ОСНОВНЫЕ ПРИЧИНЫ

Трещины на бетонном цоколе, переходящие на кирпичные стены, свидетельствуют о двух недостатках фундамента дома:

• о недостаточной несущей способности фундаментов и грунтов оснований и неравномерной осадке дома;
• о промерзании грунтов основания при недостаточной прочности и жёсткости самих фундаментов и разрушительном воздействии сил морозного пучения на конструкции дома.

Как же определить конкретную причину? Во-первых, неравномерная осадка происходит в тёплый сезон на влажных грунтах (поздней весной, сырым летом и ранней осенью). Воздействие сил морозного пучения происходит зимой при сильных морозах и ранней весной при опаивании грунтов. При неравномерной осадке трещины обычно раскрываются в нижней части, а при воздействии сил морозного пучения – наоборот. Но часто фундаменты страдают от обоих недугов, так как и в том и в другом случае растрескивание происходит при недостаточной прочности несущих конструкций дома. При этом неопытным взглядом и без поверочных расчётов определить точную причину растрескивания невозможно!

Надо с вашими журналом, фотофиксацией, схемами и проектом обратиться к строительному конструктору, который построит расчётную модель дома и точно укажет причину растрескивания, а также разработает оптимальный вариант усиления конструкций для предотвращения разрушения здания.

БЫВАЮТ СЛОЖНЫЕ СЛУЧАИ

Иногда и строительный конструктор не сразу может определить причину появления трещин.

В моей экспертной практике был интересный случай. Большой дом с бетонными фундаментами, толстыми кирпичными стенами и бетонными перекрытиями на седьмом году эксплуатации стал покрываться трещинами. Характер трещин указывал на недостаточную несущую способность грунтов оснований и фундаментов. Но фундамент здания и подвальные стены не имели трещин! Поверочный расчёт показал, что несущей способности грунтов оснований и фундаментов достаточно.

Но трещины в стенах дома продолжали расширяться и удлиняться, о чём свидетельствовали алебастровые маяки.

При вскрытии фасадной облицовки выяснилось, что кирпичная кладка стен с наружной части сильно разрушена на глубину до 200-300 мм (треть толщины стены) из-за отсутствия гидроизоляции кирпичных стен от влаги грунтов.

То есть произошло уменьшение рабочего сечения стен и их несущей способности. Оставшаяся рабочая часть стены перестала выдерживать нагрузки, и стены стали растрескиваться.

ПОДВЕДЕМ ИТОГИ

При выявлении конструктивных трещин необходимо установить алебастровые маяки и вести наблюдение за конструкциями и трещинами.

С результатами мониторинга следует обратиться к строительному конструктору, который проведёт поверочный расчёт. При допустимой ширине раскрытия трещин в бетоне (менее 0,4 мм) усиление конструкциям дома может не потребоваться.

Но если трещины угрожают целостности конструкций, надо засучить рукава и по решениям конструктора выполнить мероприятия по усилению и предотвращению растрескивания.

Трещины в стене дома: причины и устранение

Получите экспертное решение по дальнейшей эксплуатации дома в день выезда, проведя экспертизу трещин.

Трещины в стенах зданий могут появиться внезапно, и не только в старых домах, но и новостройках, панельных и кирпичных. Это, конечно, не норма, но и паниковать по этому поводу не стоит. Лучше здраво оценить масштабы и разобраться, насколько опасно разрушение, чтобы определить, как его устранять. Все трещины делятся на два типа:

• Пассивные – если растрескивание произошло одномоментно, и дальше не идет, в этом случае устранить недостаток можно самостоятельно;
• Активные – если трещина в стене дома со временем расширяется или удлиняется, есть риск обрушения стены или здания, в этом случае нужно вызывать специалистов из профильной службы, которые и будут принимать решение.

Причины трещин в стенах

Существуют десятки причин, по которым происходит деформация здания, и как следствие, проявление разломов, серьезных, или «паутинки». Их вызывают различные факторы, но самый частый – проблемы с фундаментом. Он же является самым опасным и сложным, так как в некоторых случаях приходится переделывать все заново, или как-то укреплять основание, а это часто непросто.

Итак, разбираемся подробно, почему появляются трещины на стенах в различных зданиях, стоит ли волноваться, и как их заделывать.

Почему трещины в стене так часто возникают в новых домах?

Растрескивание новостроек – явление довольно привычное. 9 из 10 домов через несколько лет, вследствие усадки, могут трескаться, но, как правило, трещины на стенах в новом доме небольшие и пассивные, и после заделки проблем не возникает.

Специалисты не рекомендуют делать серьезный ремонт в первый год-полтора, а если ваша квартира находится на нижних этажах, и сверху многие будут делать ремонт, стоит выждать еще немного дольше. Дело в том, что все соседи сверху еще «добавят» конструкции веса штукатуркой и отделкой, а значит, дом будет усаживаться еще заметнее.

Небольшие трещины на стенах в новом доме вроде бы и не страшные, но могут привести к отпаданию плитки, деформации обоев и подобным проблемам. Лучше подождать с отделкой, чем потом переделывать все заново. К тому же, мелкая «паутинка» под обоями не будет заметна, а желательно заделать ее сразу, как она появится.

Почему пошла трещина в стене дома, который уже не усаживается?

В более обжитых и казалось бы, крепких домах, трещины могут появиться совершенно неожиданно, и обычно именно они больше всего пугают жителей. Причины в таком случае могут быть самыми разными.

• Нарушение технологии строительства, при котором была неправильно выполнена перевязка кладки кирпичной стены. Долгие годы все в порядке, а потом возникает разлом, который еще и сложно заделывать.
• Нарушение технологии прокладки коммуникаций. Случается, что сначала возводят дом, а потом подводят коммуникации, в результате чего обкапывают фундамент, – это одна из частых причин горизонтальных трещин в стене.
• Фундамент может осесть и сам по себе, например, из-за неправильно рассчитанной нагрузки или недостаточно грамотного проектирования без специализированных расчетов. От этого часто страдают владельцы частных домов, которые не проводят геодезические изыскания, не изучают особенности грунта, выбирают неверный тип фундамента. К причинам трещин в стенах также можно отнести неправильно уложенный песок под фундаментом, или неучтенные при строительстве подземные воды.

Почему пошла трещина по стене старого дома?

В старых домах, которые десятилетиями стоят без проблем, внезапные растрескивания могут возникать из-за ведущегося вблизи нового строительства, разрытия рядом котлована, появления вибраций при установке свай или перекладке дороги. Часто проблемы возникают из-за неудачной, непродуманной перепланировки, когда новый владелец сносит несущие опоры, или незаконного устройства подвалов и подполов, в результате чего смещается нагрузка и страдает фундамент. Трещина наружной стены дома возникает и из-за того, что раствор может раскрошиться со временем, а если к дому пристраивались этажи, или его удлиняли, проблема может стать критичной.

Проблема с трещиной в несущей стене в основе здания

Еще один частый ответ на вопрос, почему появляются трещины на стенах? – непродуманные перепланировки, особенно на цокольном и первом этажах. Так бывает, когда жилые квартиры переводят в нежилой фонд, устраивая магазины или заведения сферы услуг, и при этом задевают несущие стены. Нагрузка на оставшиеся получается больше, и дом разрушается изнутри, причем первыми проблему обычно замечают жильцы верхних этажей.

Виды трещин в стенах

Попробовать определить причину растрескивания можно самостоятельно, ориентируясь на направление разлома: вертикальное, горизонтальное, в углу. В кирпичных стенах направление может быть ломаным, но общая тенденция обычно прослеживается.

• Вертикальные трещины. В средней части здания могут возникать от температурной деформации, если есть проблема с температурными швами. В местах опор и балок – из-за перегрузки стен (это очень опасно). Причиной может быть и непрочный фундамент, в результате чего одна часть здания оседает по-другому.
• Горизонтальные трещины на стене дома могут быть вызваны проседанием фундамента в центральной его части, и попаданием влаги в стены и основу. Они менее опасны для строения в целом, но необходимо проверить качество изоляции. Причины горизонтальных трещин в стене обычно менее опасны, и здание разрушается медленнее, чем при вертикальных. Но и скреплять конструкцию при этом сложнее, возможно, потребуются серьезные мероприятия для исправления ситуации.
• В углу стены разрушение может происходить из-за подтопления фундамента, так часто бывает, когда в этот угол капает влага с крыши. Микротрещины, как правило, неопасны, хотя и сложнее в заделывании.

В любом случае, если пошла трещина в стене дома, следует вызвать специалистов, которые и определят причину и масштаб проблемы.

Какие трещины в стенах дома являются опасными

Мелкая паутинка трещин, как правило, не является опасной, независимо от того, где она расположена. Но в любом случае, лучше этот процесс проконтролировать.

Для определения опасности, то есть, будущего расхождения стены, используются различные маячки. В бытовых условиях для контроля трещины стены внутри дома можно воспользоваться бумагой или гипсом, которые накладываются на разлом на разных его концах, возможно – и посредине. Если линия ломаная, потребуется наложить маяки на все участки. Обязательно запишите рядом дату установки.

Бывает, что нет возможности установить маяк на наружную стену самостоятельно, если разлом происходит на высоких этажах. К тому же, гипс и бумага просто не выдержат погодных условий, а гипсовый маячок вообще способен треснуть от перепада температур. Существуют и другие варианты маяков, которые есть у профильных специалистов, и подходят для наружного контроля.

Если на протяжении 8-12 месяцев трещина наружной стены дома или внутри его не изменилась и не увеличилась, ее можно считать пассивной, стабильной, и заделывать.

Если маячок деформировался или разрушился, обязательно зовите специалистов, это означает, что процесс активный, и нужно принимать меры.

Трещина в стене дома: что делать и как заделать

Существует много способов решения проблемы, и выбор конкретного из них зависит от особенностей разлома и его развития. Имейте в виду: если большая трещина в стене быстро расходится, и маяки разрушаются, вы вряд ли справитесь своими силами, возможно, придется скреплять дом металлическими пластинами, приподнимать строение для корректировки фундамента, укреплять его, ставить подпорки вместо несущих стен и т.д.

Трещина в наружной стене

Мелкие стабильные трещины зачищают от штукатурки и отделки, наносят грунтовку глубокого проникновения, и закрывают всю трещину шпаклевочной сеткой, так, чтобы она надежно перекрывала края. Сверху накладывают шпаклевку, лучше армированную, так как она выдержит перепады температуры и воздействие погодных условий.

Трещины в кирпиче заделываются с помощью металлической сетки для штукатурки, которую закрепляют болтами. На нее наносят слой раствора (цемент + песок).

Большая трещина в стене заливается монтажной пеной, при этом сначала нужно ее расширить и зачистить, возможно, промыть водой и высушить, чтобы больше раствора попало внутрь. Есть различные насадки на баллоны, так что можно заделать даже сложные изгибы.

Разломы в бетоне также зачищаются, задуваются монтажной пеной и заделываются цементно-песчаной смесью.

Трещина в углу стены

Особенно часто возникает на стыках плит, а если это угол дома, то из него может ощутимо дуть. Заделывается либо монтажной пеной и далее штукатурится, либо используется система из металлических пластин, может быть стянут весь дом, если проблема серьезная, или его часть.

В многоэтажных домах приходится все делать изнутри, или заказывать утепление вместе с заделкой трещин. Если разлом большой, его необходимо углубить и качественно очистить, желательно строительным пылесосом, или хотя бы кисточкой, а пена наносится на еще не высохшую грунтовку.

Трещины стен внутри дома

Мелкую паутинку, которая образовалась вследствие усадки новостройки, можно легко замазать: понадобится шпаклевочная сетка и грунтовка глубокого проникновения. На очищенную стену с удаленным покрытием наносится грунтовка, накрывается сеткой, и заделывается шпаклевкой. Затем, после высыхания, поверхность можно затереть и покрасить, или оклеить обоями. Лучше подождать немного, чтобы убедиться, что проблема не повторилась.

Если пошла трещина по стене бетонного дома, ее нужно расширить, создав углы под 45 градусов, и хорошо загрунтовать. Заделка осуществляется или бетонным раствором, или герметиком. Герметик подходит лучше, так как он немного «резиновый», а значит, будущее подвижки скомпенсируются и трещина не будет расширяться. Не используйте герметик на силиконовой основе, так как к нему ничего не пристает, и потом будет сложно его закрасить или заклеить обоями. Трещину в стене дома можно также заделывать любыми смесями на основе цемента, например, клеем для плитки, или штукатуркой. Можно использовать эмульсию, в которую добавляют цемент, или же есть еще более бюджетный вариант – клей ПВА и цемент. Наносить такую смесь можно шпателем, а для герметика используются специальные пистолеты, помогающие выдавить его из тюбика. Остатки смеси снимаются шпателем вровень со стеной.

Трещины в стене из гипсокартона обычно появляются из-за избыточной влажности, сырости, или неправильного монтажа. Если произошло затопление, листы нужно менять, в других случаях можно спасти ситуацию с помощью специальной шпаклевки для гипсокартона, или использовать акрил (продается в таких же тюбиках, как герметик). Еще один вариант – наклеить стеклохолст, это надежнее, хотя и дороже, и трудозатратнее. Все эти способы можно применять только в случае качественного крепления гипсокартонного листа к стене, если он не шатается, иначе нужно менять сам лист.

Вертикальные и горизонтальные трещины на стене дома из кирпича заделываются различными способами, в зависимости от глубины и характера разлома. В любом случае, если трещина активная, заделывать ее простыми способами нет смысла, так как она будет расти и дальше. Ремонт имеет смысл только тогда, когда разлом остановился и стабилен на протяжении нескольких месяцев. Небольшие трещины на внутренних стенах из кирпича заделываются цементным раствором, если же разлом больше 7-10 мм, нужно расширить его молотком (для лучшего сцепления раствора) и заделать смесью цемента и песка. Трещина больше 10 мм требует профессионального вмешательства, независимо от того, расширяется она или нет.

Трещина в стене дома: что делать, если стена несущая?

Заделывать разломы самостоятельно можно лишь в том случае, если трещина небольшая и не расширяется. В этом случае используются те же технологии, что и при заделке небольших повреждений в кирпичной стене. Но важно понимать, что разлом в несущей стене может привести к обрушению всего здания, поэтому стоит обратиться к специалистам. Они проверят состояние здания, и выяснят, почему трещины в стене вообще возникли: возможно, соседи где-то сделали перепланировку, или случилось что-то в подвале здания, и нужно его срочно укреплять, откачивать воду, поднимать крышу и снижать нагрузку.

Сквозные трещины в стенах

Самый опасный вид растрескивания, при котором здание может быть признано аварийным. Причин у такого явления много, но чаще всего – проблемы с фундаментом или пристройкой, или ведущимися рядом строительными работами.

Для заделки сквозных трещин в стенах используется известково-цементный раствор, если разлом большой, в него могут добавлять осколки кирпича. Может понадобиться опалубка для фиксации раствора до его полного застывания.

Иногда применяют стягивание металлическими пластинами из прочного материала, причем понадобится минимум три полоски, иногда больше. Закрепляют их болтами с дюбелями. После фиксации требуется решение специалиста – если появилась трещина в стене дома, значит, проблема уже достаточно серьезная. Изнутри разлом можно заделать монтажной пеной, но в любом случае, нужно устранять причину.