Что входит в мероприятия по уборке территории многоквартирного дома, чья это обязанность?

Вопрос качества уборки территории многоквартирного дома волнует многих собственников такого жилья.

Чтобы понять, в полном ли объеме выполняются работы, кто за них несет ответственность, что входит в перечень необходимых процедур и не только, нужно изучать нормативные акты и законы, призванные контролировать эти процессы.

Об этом и не только читайте в статье.

Законодательство

Уборка многоквартирного дома не может выполняться по личному усмотрению УК или иного ответственного лица. На законодательном уровне приняты нормативные акты, регулирующие этот процесс.

Перечень постановлений и законов:

Кроме того, в каждом регионе приняты документы, уточняющие или расширяющие государственные постановления.

Что относится к придомовой площади МКД?

К ней относится пространство, которое закреплено за одним или несколькими объектами. Точный метраж прописан в кадастровом реестре. При наличии сомнений, жильцы могут подать заявку в этот государственный орган и получить необходимую выписку.

На территории могут располагаться различные объекты, среди которых:

1. Подстанции (газовые и электрические).
2. Парковочные места.
3. Детские площадки.
4. Мусоросборники.
5. Скверы и не только.

Кто должен убирать?

Территория многоквартирного дома предназначена для общественного пользования. Следить за порядком на ней должны сторонние организации. Если дом относится к управляющей компании, то это обязанность находится в их компетенции.

Нормативы

Регулярная уборка территории многоквартирного дома включает в себя следующий перечень обязательных работ:

• сбор мусора;
• очистка и мытье урн, расположенных рядом с подъездом;
• уборка крыльца и входной группы;
• очищение от мусора парковок, тротуаров, пешеходных дорожек;
• прочистка металлической решетки, расположенной около подъезда;
• уход за газоном и другой растительностью.

Основной перечень работ видоизменяется и дополняется, в зависимости от времени года и объектов, расположенных на территории дома.

К дополнительным услугам, которые могут оказывать УК, относятся:

• благоустройство участка;
• декорирование ландшафтного дизайна и поддержание его чистоты;
• посадка новой растительности;
• возведение архитектурных элементов и пр.

Периодичность

Периодичность уборки должна соблюдаться. Если исполняющая организация игнорирует этот пункт, она выполняет свои обязанности не в полной мере. Согласно принятым нормативам, территория многоквартирного дома должна убираться 1 раз в сутки.

Тротуары и дороги, по которым передвигаются люди, посыпают песком или солью не реже 1 раза в сутки. Это особенно актуально в период гололедицы.

Особенности работ в разное время года

В зависимости от времени года, перечень выполняемых работ будет отличаться. Особенности летней уборки:

1. Подметание территории, прилегающей к дому.
2. Полив тротуаров и дорожек, при условии, что температура воздуха держится выше 30 градусов.
3. Сбор мусора.
4. Ухода за насаждениями: деревьями, кустарниками, газонами и клумбами.
5. Завоз песка в песочницы, расположенные на детских площадках придомовой территории.
6. Покраска железных элементов. Это могут быть турники, ограждения, качели, лавочки и пр.
7. Побелка бордюров и стволов деревьев.
8. Уборка мусоросборников и обработка прилегающих к ним площадок.

Зимой перечень работ изменяется, во многом он зависит от погодных условий:

1. Дорожки, парковочные места, тротуары и подъездные пути очищают от наледи, убирают с них снег. В зависимости от объема работ и площади придомовой территории, они могут осуществляться как вручную, так и с использованием специальной техники.
2. Посыпание пешеходных дорожек и тротуаров противообледенительной смесью. В ее состав обязательно включают щебень и песок, который делает тротуары безопасными для передвижения людей.
3. Расчистка снега на входе в подвальное помещение.
4. Сбивание сосулек и наледи с крыши дома, с водостоков и с канализационных люков.
5. Уборка мусоросборников и урн.
6. Уход за детскими площадками.

Весной и осенью в перечень работ входят следующие мероприятия:

• промывка стоков и каналов, их очистка от опавшей или прошлогодней листвы, от мусора, который скопился за зиму;
• сгон талых или дождевых вод к приемочным колодцам и люкам;
• вывоз собранного мусора и листвы, остатков снега и счищенной наледи.

Что делать, если не убирают?

Если уборка придомовой территории выполняется с нарушениями, проводится редко, либо вовсе отсутствует, жильцам нужно действовать следующим образом:

Обратиться к председателю дома с устной жалобой. От лица всех собственников он должен составить заявление с имеющимися претензиями, собрать подписи и отнести бумагу в управляющую компанию.

Ее руководство обязано рассмотреть заявление и предпринять меры по устранению недостатков.

Если управляющая компания не реагирует на жалобы жильцов, необходимо обращаться в Жилищную инспекцию для проведения проверки. В акте необходимо указать суть претензии, реквизиты организации, ФИО жильцов, номера их квартир и собрать подписи.

Еще одним органом, контролирующим работу УК, может стать прокуратора.

Обязательно составляется заявление, в котором прописывают требования по возврату денежных средств, перечисленные УК за не оказанные услуги.

Если даже после всех проверок уборка придомовой территории не проводится по правилам, следует рассматривать вопрос о смене управляющей компании.

Выбирая новую организацию, нужно оценить надежность выбранного подрядчика, опыт его работы в данной сфере и отзывы жильцов, чьи дома она уже обслуживает.

Стоимость уборки придомовой территории складывается из нескольких факторов, среди которых:

• объем работ;
• время года;
• наличие дополнительных объектов на обрабатываемой территории (мусорных или детских площадок, цветников, газонов и пр.);
• необходимость вывоза ТБО;
• средняя стоимость услуг по области.

За чей счет проводится?

Уборка территории многоквартирного дома оплачивается собственниками жилого помещения. Каждый человек, проживающий в этом здании, вносит установленную сумму.

Расчет тарифов осуществляется в индивидуальном порядке. Ежемесячный платеж складывается из общей жилой площади, занимаемой собственником.

Денежные средства получает управляющая компания. Каждый месяц она рассылает квитанции, которые нужно оплачивать. Тарифы согласуются на общедомовом собрании. Их повышение в одностороннем порядке недопустимо.

Все, что необходимо знать об уборке территории, найдете в этом разделе.

Заключение

Уборка территории многоквартирного дома – это обязанность управляющей компании. Оплачивают ее собственники жилья, заключившие договор с выбранной организацией.

Перечень работ зафиксирован в нормативных актах и законах, принятых на государственном и региональном уровне. За качеством уборки должны следить жители дома. Если оно их не устраивает, нужно обращаться с претензией в контролирующие инстанции.

Правила подсчёта площади помещений многоквартирного дома. Жилая и общая площадь дома. Как разобраться в техническом паспорте здания?

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
.
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

«3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.

3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Примечание: Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» (СНиП 2.08.01-89*).
Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами:
для лоджий — 0.5,
для балконов и террас — 0.3,
для веранд и холодных кладовых — 1.0.

Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.
Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются.»

1.8.
Для определения платы за отопление в расчете на 1 кв.м. жилья площадь квартиры, индивидуального дома определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

1. По вопросу исчисления отапливаемой площади и относительно площади холодных кладовых, тамбуров см.: «Отапливаемая площадь квартиры: правильно ли посчитали?»

2. Используемое в техническом паспорте здания понятие «общая полезная площадь дома» — это сумма общей площади жилых и нежилых помещений дома.
Понятие «жилые помещения — полезная площадь» — это сумма общей площади жилых помещений дома.

3. Актуальность редакции процитированных нормативно-правовых актов проверена 10.03.2017 г.

Ирина пишет 06.06.2011 г.:
могут ли включить площадь темной комнаты (там нет ни окон, ни отопления, ни света), находящейся на лоджии, в расчет стоимости комунальных услуг.

Отвечаю:
Ответ см. выше.
При определении платы за отопление квартиры площадь лоджий не может включаться в площадь квартиры.

Ответ:
В вышеуказанной «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» есть ссылка на СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» (Приложение 2):
«6.* Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). »

В самой Инструкции также сказано:
«3.39 площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включать».

200?’200px’:»+(this.scrollHeight+5)+’px’);»> В: В тексте Правил и в расчетных формулах используется показатель общей площади мест общего пользования. Такого показателя в техническом паспорте здания нет. Для проведения расчетов нормативов потребления ресурсоснабжающие организации и уполномоченный орган обратятся в управляющую организацию. В каком порядке должен формироваться указанный показатель?

О: Ни Правила, ни Правила предоставления коммунальных услуг не содержат определения, какие места общего пользования учитываются при формировании расчете нормативов потребления и платы за коммунальные услуги.

Все места, которые относятся к местам общего пользования в многоквартирном доме, определены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491. Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Как видно, перечень мест общего пользования достаточно широк.

Вместе с этим приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. № 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации. На основании данной Инструкции учет жилищного фонда осуществляется, в том чисел, посредством составления технических паспортов зданий, в которых фиксируются его ключевые показатели и элементы. Согласно пункту 3.37 Инструкции площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются. Это означает, что площади указанных мест общего пользования в технический паспорт дома не включаются, учет этих площадей не осуществляется. Таким образом, использование показателей, не подлежащих учету в установленном порядке, снижает точность норматива потребления, а значит и корректность платы за коммунальную услугу в целом.

Технический паспорт здания (раздел «Архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели») включает в себя следующие показатели:

— уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования;
— площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками);
— общая площадь квартир.

Исходя из указанной информации, площадь мест общего пользования для целей расчета нормативов потребления может быть определена двумя способами:

1) Площадь мест общего пользования принимается равной показателю «уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования» технического паспорта;

2) Площадь мест общего пользования определяется как разность показателей площади здания и общей площади квартир.

Важным является то, что и в расчете нормативов потребления, и при определении платы за коммунальную услугу должны использоваться одни и те же значения площадей мест общего пользования. В ином случае это может привести либо к необоснованным убыткам, либо к необоснованным прибылям исполнителя коммунальной услуги. Для этого представляется целесообразным в решении уполномоченного органа об установлении нормативов потребления указывать перечень помещений общего пользования, площадь которых учитывалась в расчете.

Учитывая, что согласно Правил нормативы потребления на общедомовые нужды устанавливаются в расчете на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, площадь земельного участка, также входящего в состав общего имущества, в расчетах не учитывается. (Источник)