Наш блог

Особенности торцевых квартир .

Каковы плюсы и минусы торцевых квартир. Как решаются связанные с ними проблемы. На что обратить внимание при покупке.

Торцевые квартиры, известные в народе как угловые, – это жилые помещения, одна или несколько стен которых граничат с улицей. Со времен советского строительства за ними закрепилась не лучшая репутация. Однако технологии изменились, и большая часть недостатков успешно преодолена. Разберемся в особенностях торцевых квартир.

Планировки торцевых квартир

Однозначного варианта планировки не существует. В домах разных проектов квартиры располагаются неодинаково. С одного торца может располагаться как одно, так и два изолированных помещения. При этом симметрия необязательна.

В двухподъездном доме серии 137 в одной секции одна угловая квартира (трехкомнатная), а в другой – две (однокомнатная и трехкомнатная).

Существуют дома и без угловых квартир. Это так называемые башни, в которых жилые помещения расположены по кругу. У двух из них, как правило, соседей сбоку нет, но граничат они не с улицей, а с подъездом.

За счет полуэркеров и лоджий, охватывающих кухню и комнату, удалось избавить дом от «холодных» стен.

Среди особенностей планировок таких помещений можно обнаружить:

Две «холодные» стены, если квартира занимает весь торец.

Одна «холодная» стена, если в одном подъезде две торцевые квартиры.

Окно или балконный блок в поперечной стене, тогда как во всех остальных – в продольных.

Два окна в одной комнате.

Отопительные коммуникации в угловых квартирах – более разветвленные. Для отопления стены, граничащей с улицей, проектируются дополнительные подводки для радиаторов.

Торцевая стена должна дополнительно обогреваться

Главные неудобства торцевых квартир

Все неудобства сосредотачиваются в комнатах, граничащих с улицей. Температура воздуха в них ниже, чем в других помещениях квартиры. Разница иногда достигает 3 градусов. И, как назло, проектировщики размещают там именно жилые комнаты, а не вспомогательные.

Сырость тоже нередко сопутствует торцевому расположению. В обычной комнате стена, граничащая с улицей, имеет оконный проем, а под ним размещается радиатор отопления. Поэтому оставшиеся части конструкции успешно просушиваются (особенно та часть, где проходит стояк).

В торцевой квартире «уличная стена» – целая, так что в просушке нуждается большая площадь. Обычно жильцы сталкиваются с дилеммой:

Если повесить на эту стену батарею, некуда будет ставить мебель.

Если загородить «холодную» стену гарнитуром или ковром, отказавшись от дополнительного радиатора, она покроется плесенью.

Отсюда еще один минус – ограниченная возможность меблировки. Когда одна стена – «холодная», другая – с оконным проемом, третья – с дверным, в распоряжении хозяина остается лишь одна. Нужно очень постараться, чтобы уместить все необходимое.

9-метровая угловая спальня в трехкомнатной квартире дома серии I-447С-26 – образец головоломки по расстановке мебели

Как устраняются минусы угловых квартир

Холодные и сырые угловые квартиры были проклятьем советских граждан. В современном строительстве тепло- и гидроизоляцией занимаются на этапе проектирования.

Инженеры учитывают необходимость смещения точки росы к наружной поверхности внешней стены. В результате конденсат если и появляется, то на фасаде, где быстро высыхает. В квартиру влага не попадает. К тому же сейчас предъявляются строгие требования к энергоэффективности многоквартирных домов. Поэтому достаточное внимание уделяется и теплоизоляции.

Но это не значит, что в домах старого фонда торцевые квартиры безнадежны. Даже если предыдущие хозяева не позаботились о решении перечисленных проблем (что маловероятно), это можно сделать самостоятельно на этапе ремонта.

Достоинства торцевых квартир

Чаще всего хозяева хвалят эти квартиры за меньшее количество соседей. С одной стороны, это меньше шума, с другой – больше приватности для себя. Другие плюсы:

Более эффективное проветривание.

Комфортный микроклимат летом.

Обильное естественное освещение.

Любители нестандартных планировок приходят в восторг от комнат с двумя окнами. Если покупатель готов принести практичность в жертву эстетике, для него это будет одним из главных плюсов.

Как понять, будет ли комфортно жить во вторичной торцевой квартире

Поскольку в новостройках угловые квартиры проблемными не являются, сосредоточимся на вторичке. Вы приходите на просмотр. Хорошо, если хозяева или арендаторы продолжают там жить – это даст больше достоверной информации. Обратите внимание на:

Воздух. Если присутствует запах плесени, значит, квартира не утеплялась.

Тактильные ощущения. Неутепленная торцевая стена наощупь – очень холодная.

Состояние углов. При проблемах с гидроизоляцией будет заметно, что ремонт в углах проводится чаще (ведь первыми чернеют именно они).

Одежду жильцов. При комфортном микроклимате не одеваются в несколько кофт.

Особо внимательные могут заметить избыток сильных запахов – освежителя воздуха, парфюма или кофе, которыми хозяева пытаются замаскировать запах сырости. Симптомы аллергии у жильцов могут косвенно указать на постоянное присутствие плесени в доме.

Стоит напрямую задать вопрос: чем утеплялись стены. Если владельцы или их предшественники этим занимались, получить информацию хотя бы в общих чертах получится. Если ответа нет – гидро- и теплоизоляцией придется заниматься лично.

«Торцевая» квартира в монолитной доме

а именно, трехкомнатная квартира с торца дома, окна на 3 стороны: комната — две внешние стены, лоджия, далее эркер — внешний, с 3 окнами, далее комната поменьше с двумя внешними стенами, окно.

как на практике, в таких квартирах, холодно/сыро или нормально?

внешние стены хочу шпаклевать с противоплесневыми добавками — правильно? что нужно еще предусмотреть/сделать? спасибо за каменты 🙂

ЗЫ если нужна планировка — приложу.

от стен зависит из чего и как сделаны .

если монолит + пенобетон и просто обложен кирписем, то может быть холодно/сыро . если с утеплителем = все должно быть ОК и без дополнительных мер ..

у меня сейчас такой вариант строится: монолит + стена в два кирпича + пенопласт 10 см + навесной фасад . Квартира тоже угловая .

честно говоря, в ремонт ничего на борьбу с внещними стенами не закладываю вообще.

я процесс строительства не застал так что пощупать стены в процессе возведения возможности не было. инвестор ответил письменно по конструкции так:
«Наружные стены выполнены следующим образом: пенобетонные блоки толщиной 320 мм, утеплитель — 160 мм и облицовочный кирпич — 120 мм. Общая толщина наружных стен составляет 600 мм.»

как-то цифры можно прокомментировать? что за утеплитель — не говорят.
по эксплуатационным свойствам прораб на площадке не в курсе, «впервые такой проект».

ты лучше не мудри 🙂 * лучше регулятор температуры поставь 🙂 мало ли кому где жарко 🙂

мне вон и 20 уже ташкент и окна все настежь 🙂 А жена бегает закрывает 🙂

Про радиаторы и стены тут когда все замерзали и окна потели и покрывались льдом, ARDI привел норму что радиаторы должны закрывать минимум 75 процентов окна. Такч то если позволяет комната то можно взять побольше.

Про себя скажу. панель, новостройка. дверей пока нет. Стят 10 секций на комнаты 21 кв/м. 8 на 16 метров и 6 на кухне 12.
По стенам. 38 см наружняя панель (бетон с пенопластом) + обшито ГКЛ с Rockwool 50 мм.
У меня реально теплее чем у соседей.

В процесс ремонта снимали батерии в 16 м комнате. Температура снижалась локально но не сильно. Даже в самые сильные морозы. Про больше 23. Это ИМХО еще от температуры теплоносителя зависит и его давления.
Если хочется иметь запас по температуре то брать заведомо больше секций.

Если не жалко 7-8 см по холодной стене, то можно обшить ее ГКЛ. Причем в 2 слоя, проложив внутрь ГКЛ. Стояк «лишний» похоронить в стенке предварительно заглушив пробками (медными)

не жалко стену-то? я бы окном ограничился . радиатор на стене фигня какая-то . такие сразу ограничения по дизайну и мебели .

Какие плюсы и минусы у угловых квартир

Каждый, кто желает купить квартиру в новостройке, смотрит прежде всего на то, где будет располагаться эта квартира. Изучив как проектную документацию, так и обратившись непосредственно в офис продаж застройщика, можно узнать, что предлагаемая к продаже квартира является угловой.

Помимо того, что продажа квартир может осуществляться как самим застройщиком, так и посредниками, в виде агентств недвижимости или риелторов, угловые квартиры часто продаются и на вторичном рынке недвижимости.

Покупатель квартиры не раз задается вопросом о том, стоит ли ему покупать угловую квартиру или лучше обратить внимание на другую, пусть и подороже.

Ниже попробуем рассказать о плюсах и минусах таких квартир в разных домах.

Угловая квартира в панельном доме

По мнению жильцов, проживающих в таких квартирах, минусов чуть больше чем плюсов. Жильцы таких квартир часто выражают недовольство тем, что в квартирах холодно, поскольку в квартире чуть прохладнее, чем в квартирах по соседству. Основной причиной низкой температуры они считают тонкие стены. В результате того, что стены не утеплены, возможно появление плесени и грибка. Сквозить в панельном доме может и за счет того, что межпанельные швы недостаточно хорошо обработаны. Такие огрехи могли быть допущены как строителями еще на этапе строительства дома, так и в процессе эксплуатации и разрушения межпанельных швов.

В такой квартире обычно холоднее

За счет того, что мы описали выше, обычно температура в таких квартирах ниже на несколько градусов. Это можно почувствовать на себя, за не используя термометр. Достаточно просто навестить соседей по площадке. Если же собственник квартиры совсем «запустил» квартиру и ни разу не обращался в свою управляющую компанию за проведением работ по обработке межпанельных швов. Для того, чтобы исправить ситуацию, необходимо провести комплексные работы, как по обработке межпанельных швов, так и по дополнительному утеплению стен. Отдельно стоит упомянуть о том, что если угловая квартира расположена в доме с более чем 15 летней историей необходимо провести еще и ревизию систем отопления, а так же ревизию окон. Если за продолжительное время окна стали продувать и пришли в негодность, рекомендуется их заметить на пластиковые. Для этого необходимо выбрать и установить окна с качественным уплотнителем и комплектующими, а сами окна должны быть установлены квалифицированными специалистами.

В углах квартиры часто бывает плесень

Причиной возникновения плесени в углах такой квартиры является конденсат. В результате того, что стены недостаточно утеплены, они промерзают. Промерзание стен вызывает образование конденсата, а это отличная среда для образовании плесени. Именно плесень доставляет дискомфорт проживания в такой квартире. Помимо специфического запаха, у проживающих в квартире могут возникнуть различные заболевания. Чтобы устранить плесень не достаточно ее соскрести со стен и углов. Нужно кардинально заняться устранением причин, связанных как с промерзанием стен и их утеплением, так и с проветриванием помещения.

Летом квартира прогревается больше обычного

Если вы живете в средней полосе, то знаете, что летом температура воздуха поднимается значительно выше обычной нормы. За счет попадания солнечных лучей на панель дома, угловая квартира подвергается избыточному нагреву. Это доставляет определенный дискомфорт летом, поскольку в квартире становится очень душно и жарко. Чтобы привести температуру в квартире в норму, необходимо ее проветривать, а так же использовать кондиционер.

Цена на такие квартиры ниже аналогичных

Чтобы поскорее продать квартиру, собственники делают порой на нее достойный дисконт. Угловая квартира имеет не очень большой спрос в силу ее недостатков. Поэтому цены, на квартиры такого расположения, ниже. Угловые квартиры порой действительно продаются по весьма привлекательной цене, но не стоит забывать причины таких низких цен.

Угловая квартира расположена в кирпичном доме

В домах из кирпича, толщина стен зачастую значительно толще, чем в панельных домах. Такие стены меньше промерзают, а значит, часть проблем уже решается сама собой.

Но даже в таких квартирах может быть холодно

Не смотря на то, что квартиры в кирпичных домах считаются более теплыми, по сравнению с квартирами в панельных домах, это не всегда подтверждается. Если в квартире все же холодно, нужно выяснить причину. Если ваш дом уже не одного десятка лет, то причина понятна. Микроразрушения дома имеют быть место, кирпич становится ветхим и в квартиру начинает проникать холод. Возраст дома сказывается и на износе систем отопления и износе окон. Трубы отопления ржавеют и пропускают меньше тепла. Их необходимо заменить и вероятнее всего нормальная комнатная температура восстановится. Не лишним будет проверить и отрегулировать окна. Опять же напомним про пластиковые окна. Так как они практически не деформируются в отличии от деревянных? Они лучше удерживают тепло и меньше сквозят, пропуская холод.

Толщина стен играет роль удерживающего буфера

За счет большей толщины стен и их меньшего промерзания, тепло в таких квартирах держится лучше. В последнее время при строительстве новостроек из кирпича используются современные методы, которые позволяют больше сберегать тепло, а в результате этого меньше тратится тепловых ресурсов. В результате в квартирах тепло и комфортно, а кошелек проживающих не тает на глазах.

Цена на угловые квартиры в кирпичных домах

Цены на угловые квартиры все равно ниже. Это вызвано как психологическим фактором, так и маркетинговым. Застройщики предлагают такие квартиры немного ниже обычных цен. Не каждый покупатель, имеющий достаточные средства на покупку квартиры будет выбирать угловую квартиру. Такая угловая квартира в первую очередь может привлечь тех покупателей, кто обладает ограниченными денежными средствами или тех, кто планирует потратить сбереженные на покупке средства пустить на лучший ремонт квартиры или приобретение мебели.

Не смотря на то, что сегодня застройщики не заинтересованы строить жилье, которое будет вызывать недовольство у покупателей, следует обращать внимание на то, как утепляется застройщиком угловая квартира. Недобросовестный застройщик может сэкономить как на утеплителе, так и на шумоизоляции. Поэтому, чтобы не испытывать неудобства от уличного шума и от низкой температуры в такой угловой квартире, контролируйте не только ход работ застройщика, но и требуйте устранения этих причин, если это будет обнаружено вами при приобретении и использовании квартиры.

Рекомендуем обязательно прочитать:

Квартира куплена в ипотеку, узнаем, что с ней можно делать, а что запрещено

Напишите свой комментарий к статье, это помогает объективно взглянуть на ситуацию и обменяться мнением.

Подписывайтесь! Переходите на наш сайт и на нашу группу Вконтакте