Что нужно для прописки в частном доме

Многие граждане пытаются приобрести квартиру в большом городе. Жители мегаполисов, наоборот, часто покупают себе недвижимость вдали от суматохи муравейника. Потребуются документы для прописки в частный дом, соблюсти ряд нюансов.

Пакет бумаг потребуется собрать, грамотно оформить, отнести в соответствующие органы и выждать положенный срок. Как прописаться в частном доме? Какие бывают виды регистрации? Куда обратиться и как проходит процедура в целом?

Обсудим вопрос оформления далее и ответим на самые популярные вопросы.

Закон

Обратимся к главным документам, которые регулируют процесс прописки в частном доме:

1. Федеральный Закон №5242-1 говорит о том, что любой гражданин должен провести прописку: временную или постоянную. У собственника должны быть оформлены права собственности, как на землю, так и на участок. Если кто-то захочет прописаться, ему потребуется разрешение владельца.
2. Постановление правительства РФ №713 говорит о стандартах регистрации на земельном участке.
3. Статья 19.15 КоАП РФ говорит об административной ответственности, которая наступает из-за отсутствия прописки у человека.
4. Статья 322.23 Уголовного кодекса РФ говорит об ответственности в случае обнаружения поддельной регистрации.

Список документов позволяет наиболее полно описать процесс оформления жильца в частном доме.

ВНИМАНИЕ! Невозможно прописаться в недостроенном доме, в котором отсутствуют средства коммуникации (свет, вода, газ) или/или он не сдан в эксплуатацию.

Права прописанного жильца

Некоторые граждане опасаются, что после регистрации человека в собственном доме возникнут проблемы с его выселением. На самом деле это не подтверждается юридически. Собственник дома и прописанный в недвижимости человек — это два разных понятия. Их права и обязанности различаются в главных деталях.

Зарегистрированный жилец может:

• обслуживаться в больнице или поликлинике по месту жительства, хотя в настоящее время этот процесс существенно упростили;
• найти официальную работу по специальности или нет;
• выбрать для ребенка ближайший детский сад или школу;
• получать социальные льготы по месту жительства.

Собственник же дома может его продать, обменять, отдать в наследство, сдать в аренду, оформить на него залог или прописать членов своей семьи (кроме малолетних детей). Единственное, что сможет сделать новый жилец — это прописать несовершеннолетних детей. Оспорить этот факт возможно, но без судебного разбирательства и крепкой доказательной базы не обойтись.

ВНИМАНИЕ! Чтобы пользоваться социальными и прочими льготами не имеет значения тип прописки. Она может быть временной или постоянной. Разница лишь в сроках действия.

Виды прописки

Итак, мы выяснили, что согласно действующему законодательству РФ любой гражданин должен иметь регистрацию или прописку вне зависимости от места проживания. Это может быть и Калининград, и Владивосток, и Москва.

Различают два основных вида регистрации: постоянная и временная. Раскроем оба понятия детальней.

Постоянная

Она полагается каждому гражданину РФ. Он лично или его представитель обращается в паспортный стол с заявлением. Какие дополнительные документы нужны?

1. бумаги, которые подтверждают права собственности на дом
2. письменное или судебное разрешение, если прописка требуется не собственнику.
3. документ, удостоверяющий личность или свидетельство о рождении (в зависимости от ситуации).

Следует помнить, что при регистрации у человека не должно быть постоянной прописки. Военным потребуется вновь вставать на учет в новом месте.

Временная

Оформляется, когда человек находится в другом населенном пункте (регионе) более 3-х месяцев.

При переезде в другую область (край) проводить регистрацию обязательно, чтобы в полной мере пользоваться правами, описанными в предыдущем параграфе. К тому же в нюансах они отличаются в зависимости от региона РФ.

Какие дополнительные документы нужны?

• документ, удостоверяющий личность или свидетельство о рождении.
• письменное подтверждение от владельца недвижимости.
• договор аренды (при необходимости).

Без права собственности

Этот вид стоит особняком. Он довольно популярен среди населения, хотя регистрируемый жилец понимает, что не претендует на дом. Фактически он проживает в помещении, пользуется им, но никаких прав на него не имеет.

Стоит понимать, что собственник дома в любой момент может выселить жильца. В судебном порядке даже без его согласия. Именно здесь возникают проблемы, чтобы снять с учета жильца с несовершеннолетним ребенком. Потребуется привлекать органы опеки.

Собственник и потенциальный жилец могут составить договор, чтобы урегулировать свои отношения. В документе, как правило, указывают следующие пункты:

1. данные о доме — адрес, площадь, этажность, реквизиты правоустанавливающих документов и другие;
2. условия, на которых проходит регистрация жильца;
3. срок действия договора. Например, на время действия временной прописки или на 12 месяцев с возможностью продления, если не будут нарушены пункты договора;
4. степень родства (при необходимости);
5. дата составления и личные подписи сторон.

Таким образом, собственник дополнительно страхует себя от непредвиденных ситуаций.

Документы

Пакет бумаг зависит от конкретной ситуации. Остановимся на главном списке, который потребуется в большинстве случаев:

• Документ, удостоверяющий личность или свидетельство о рождении.
• Права собственности на дом.
• Заявление по определенной форме.
• Бумага о том, что человек имеет право вселиться: договор найма, орден, постановление суда и т.д.

Если прописка нужна постороннему человеку, то потребуется договор аренды. В случае если дом в долевой собственности, то требуется согласие всех жильцов. Аналогичная ситуация, если недвижимость принадлежит местному муниципалитету. Кроме жильцов потребуется разрешение администрации района/поселка.

ВАЖНО! Документы на право собственности регистрирующий орган может запросить самостоятельно, что исключить факт мошенничества.

По причине того, что заявление — это главный документ во всем списке обратим на него внимание. В нем должны быть отражены следующие факты:

1. полное наименование регистрирующего органа;
2. информация о заявителе (Ф.И.О., контактные данные, адрес проживания и т.д.);
3. информация о месте прописки в настоящий момент;
4. продублированные паспортные данные.

Так или иначе, сотрудник организации подскажет, что нужно будет добавить или исправить.

Куда обращаться

Гражданин может провести регистрацию через местный МФЦ. Проситель собирает нужные документы. Проверяет их состав в отделении МФЦ, задает уточняющие вопросы, если они остались.

Сотрудник проверяет документы и отправляет их на проверку. От этого зависит итоговое решение — положительное или отрицательное. Стоит понимать, что многофункциональные центры созданы для удобства и выполняют функцию посредников. Это упрощает подачу документов, но несколько увеличивает время рассмотрения.

Можно обратиться в паспортный стол или отдел ЖКХ, где занимаются бумагами. Для жителей сельской местности самый доступный вариант — это обращение в местную администрацию, где в определенные часы работает паспортный стол.

Нельзя обойти сторон и портал Госуслуг. Он позволит подать документы, не выходя из дома, что крайне удобно в той же сельской местности. Порядок действий будет таким:

• Зарегистрироваться на сайте официальном Госуслуг.
• Следуя подсказкам, активировать учетную запись на портале.
• Зайти в раздел «паспорта, визы, регистрация».
• Выбираем нужную услугу. Далее выйдет ее подробное описание. После ознакомления нажимаем на «получить услугу».
• Заполняем предложенные поля, согласно информации из бумажных документов. Особое внимание стоит обратить на пункт, где спрашивается о том снят ли заявитель с прошлого места регистрации. При оформлении новой регистрации не обязательно предварительно выписываться по старому месту жительства. Это можно сделать одновременно при личном обращении или через портал Госуслуг
• При оформлении указывается собственник это или другой человек. В первом случае прописываем реквизиты прав собственности, во втором данные паспорта нового жильца.
• Выбираем подразделение, которое будет рассматривать данные. Оно зависит от региона заявителя.
• Спустя 3 дня на электронную почту придет письмо с приглашением завершить регистрацию. Да, личное обращение потребуется в любом случае, но весь процесс максимально сокращен по времени.

В ряде случае электронная прописка не получится. Для этого потребуется сняться с регистрации по старому месту жительства, а затем повторить действия.

ВНИМАНИЕ! Что касается срока рассмотрения, то он варьируется от 3 до 5 рабочих дней в зависимости от формы подачи, полного пакета документов, отсутствия ошибок.

Некоторые особенности

Закон строго контролирует процесс регистрации, поэтому следует учитывать некоторые нюансы.

Несовершеннолетние

Процедуру регистрации проводят родители или опекуны. Для прописки потребуется паспорт отца или матери (усыновителей), свидетельство о рождении и документ, которые подтверждает право проживания. Это может быть ордер, постановление суда, соглашение собственника и т.д.

Родители обязаны прописать новорожденного в доме или квартире, где проживают они оба или один из них. Напомним, что согласие на регистрацию детей до 14-лет не требуется.

Недостроенный дом

Регистрация невозможна пока здание не будет введено в эксплуатацию. Никакие правоустанавливающие документы не помогут решить вопрос.

Долевое участие

Если правом на дом располагают несколько собственников, то придется заручиться поддержкой их всех. Даже один отказ не позволит прописаться в здании. Однако если в наличии отдельный вход и каждое долевое владение обособлено, то разрешение не требуется.

Причины для отказа

Современные реалии таковы, что не всегда принимает положительное решение. В некоторых случаях достаточно небольших правок, в других приходится начинать сбор документов с нуля.

Итак, главные причины отказа:

1. грубые ошибки или неточные данные;
2. намеренное искажение любых фактов;
3. дом не введен в эксплуатацию и/или земля не подходит по индивидуальное жилое строительство;
4. подан не полный пакет документов;

Отказ присылается в письменном виде с указанием причины. Время на исправление неограниченно. В случае если здание не достроено, не требуется специальная строительная комиссия. Достаточно подведенных коммуникаций и жилой вид строения.

Подать документы для прописки в частный дом можно разными способами. Можно обратиться лично или переслать бумаги в электронном виде. Главное на что стоит обращать внимание — это право собственности на жилье, заявление на регистрацию и верный пакет документов.

В случае отказа исправить ошибки и подать бумаги повторно.

Как оформить и какие требования к дому для постоянной прописки на даче

С 1 января 2019 года в России разрешено оформлять постоянную регистрацию (так называемую прописку) на дачах. Соответствующий закон Госдума приняла еще летом прошлого года.

Портал недвижимости superrielt.ru выяснил, каким требованиям должен отвечать дом на садово-огородном участке, чтобы в нем позволили прописаться.

Где сейчас разрешена регистрация

Действующее законодательство разрешает прописываться в дачном доме, если он расположен в пределах населенного пункта и построен на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Начиная с 2019 года, дачные товарищества и участки, на которых сегодня можно строить нормальные индивидуальные дома, будут иметь одинаковый статус.

Хотя стоит отметить, что владельцы шести соток уже несколько лет могут оформить постоянную регистрацию в загородных домах. В 2008 году это было разрешено решением Конституционного суда. Однако для этого хозяину понадобится решение суда о том, что дом пригоден для круглогодичного проживания. Фактически новый закон, разрешающий регистрироваться на дачах, устранил эту норму.

Требования к дому для постоянной регистрации

Согласно новому закону, можно оформить постоянную регистрацию в капитальном доме с коммуникациями, который отвечает требованиям для проживания круглый год. Владельцу придется доказать, что постройка подходит для постоянной эксплуатации, согласно критериям, описанным в постановлении правительства № 47 от 28.01.2006.

• Здание должно иметь надежную конструкцию. Несущие стены, фундамент и крыша должны быть в хорошем состоянии (не деформированными и не потрескавшимися), также должна быть устроена теплоизоляция внешних стен.
• Площадь и высота постройки должны отвечать нормам района, в котором она расположена.
• Обязательно наличие инженерных коммуникаций: горячая и холодная вода, электроосвещение, водоотведение, вентиляция, отопление, газ (если район газифицирован). Системы должны отвечать требованиям безопасности.
• Если в поселении нет централизованных инженерных сетей, а дом имеет не более 2-х этажей, канализация и водопровод могут отсутствовать.
• Необходимо, чтобы в доме можно было круглый год поддерживать температуру не менее 18℃.
• При строительстве дома должны быть соблюдены СанПиНы, СНиПы, нормы пожарной безопасности для проживания и др.
• Минимальная высота потолков в жилых комнатах – 2,5 м, в мансарде и коридорах – 2,1 м.
• Минимальная естественная инсоляция в кухне и комнатах – 0,5%.
• Максимальный уровень шума днем – 55 дБ, ночью – 45 дБ.

Процедура оформления регистрации

При соответствии дачи всем вышеперечисленным требованиям на нее можно оформить техпаспорт в Бюро технической инвентаризации, в котором указаны все характеристики дома и материалы постройки. Затем постройка оформляется как индивидуальный жилой дом и получает почтовый адрес. После этого собственник должен подать в Федеральную миграционную службу заявление с просьбой о регистрации, приложив правоустанавливающие документы на дом и землю.

Кому не разрешат зарегистрироваться

Стоит отметить, что переоформить дачу в индивидуальный жилой дом можно, если она не находится на землях, где нельзя проводить жилую застройку. Это касается, например, земель лесного, водного фонда, особо охраняемых территорий и т.д.

Что ещё нужно знать

Также с 1 января следующего года будет действовать закон, где описаны требования к домам, которые разрешено строить на садовых и участках для ИЖС. Так, объектом ИЖС признается отдельно стоящее строение высотой до 20 м, которое имеет максимум три надземных этажа и предназначено для постоянного проживания и удовлетворения бытовых нужд.