Что входит в проект дома

Содержание:

Подробный состав проекта:

Дополнительно:

Проект дома — это документация, в которой указаны все параметры здания. Документация поможет представить, как будет выглядеть здание снаружи и изнутри, сколько и каких материалов понадобится для возведения. Иногда в состав проекта дома входят дополнительные разделы, которые помогают более детально подойти к возведению — заранее определить тип закладываемых коммуникаций, запланировать на этапе строительства устройство пожарной или охранной сигнализации. Документация понадобится как в процессе строительства, так и при приемке — для контроля качества и соответствия нормам.

Из чего состоит проект? Какие пункты обязательны?

Типовой проект — это комплект чертежей, необходимых для строительства. В проекте должны быть следующие разделы:

• архитектурный (АР) — описывает общую информацию, архитектурные решения, содержит поэтажные планы, чертежи фасадов и основные разрезы, план крыши, ведомости дверных и оконных проемов;
• конструктивный (КР) — включает конструкторские чертежи фундамента и других несущих конструкций, устройства полов, стропильной системы. В конструктивном разделе указаны требуемые стройматериалы и их количество.

Такой комплект чертежей всегда входит в проект дома — это регламентируется государственными нормативными документами. По желанию заказчика в проектную документацию включают дополнительные разделы — например комплект чертежей инженерных систем.

В частном домостроении, когда строят небольшие по площади жилые дома, часто ограничиваются эскизным проектом. Но это первый этап архитектурного проектирования, его нельзя назвать полным. В эскизных документах указаны только общие данные, изображения фасадов и поэтажные планировки.

Полное проектирование с более детальной архитектурной частью предпочтительнее: даже в строительстве простых зданий есть нюансы и конструктивные особенности.

Подробный состав проекта

Архитектурно-строительные решения (АС)

Проектная документация предоставляется на бумажном носителе формата А3, в одном экземпляре, заверенная синей печатью. В состав проекта входят два раздела: АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения).

Рабочие чертежи марки АР (Архитектурные решения)

Этот раздел состоит из нескольких частей:

• общие данные об объекте и пояснительная записка;
• генплан;
• разбивочный план осей;
• кладочные и маркировочные планы;
• каждый из фасадов дома с указанием высотных отметок;
• план кровли;
• основные разрезы по дому;
• экспликация полов, особенности заполнения проемов окон и дверей;
• вентиляционные каналы и дымоходы.

В архитектурных чертежах указано расположение всех окон, дверей, шахт вентиляции, каминов с дымоходами, высота этажей, толщина стен; показаны основные конструктивные узлы.

Виды проектов частных домов

Типовой проект дома – самый распространенный вид проекта ввиду того, что разработан по показателям, наиболее характерным для данного вида строительства.

Такие виды проектов частных домов учитывают средние требования, предъявляемые к дому владельцем, и являются оптимальным решением для большинства заказчиков. Кроме того, выгодно отличаются более приемлемой ценой по сравнению с индивидуальными проектами (до 20 %).

Типовой проект частного дома

Строительные компании, учитывая спрос и пожелания застройщиков, представляют несколько типовых проектов на выбор, ознакомиться с типовыми проектами можно пройдя по ссылке: http://projektdoma.com/tipovye_proekty_domov, отличающихся как внешним дизайном, так и внутренней планировкой.

Все плюсы и минусы типовых зданий давно известны, поэтому возможные проектные погрешности легко устраняются в процессе возведения дома.

К недостаткам такого проекта относятся:

• ✔ Возможная трудность адаптации к участку из-за качества грунта и наклона поверхности;
• ✔ Трудность перепланировки помещений из-за жесткого расположения несущих конструкций и коммуникаций.

Хотя последнее не столь существенно. Придать дому новый вид легко и просто благодаря широкому выбору межкомнатных перегородок и достаточно разнообразным видам внутренней отделки помещений.

И все же построить дом по своему желанию хотят многие застройщики. И понять, что же именно нужно заказчику, помогает.

Эскизный проект частного дома

Эскизный проект – рисунок небольшого размера, без проработки внутренних помещений, отражающий пожелания заказчика по оформлению внешних фасадов дома. Именно такой набросок помогает понять разработчикам, что же нужно клиенту.

Эскизный проект, стоимость которого вполне приемлема, вполне может помочь разработать.

Индивидуальный проект частного дома

Индивидуальный проект выполняется, исходя из пожеланий и предпочтений заказчика.

Основательные застройщики, решившие для себя, каким они хотят видеть свой дом в целом и в частности, продумавшие каждую мелочь для собственного удобства и комфорта, заказывают именно индивидуальный проект.

Такая разработка помогает воплотить все фантазии в реальность и делает дом неповторимым и оригинальным.

Для формирования пакета проектной документации, включающего рабочие чертежи, паспорт дома и другие документы, нужны услуги квалифицированного специалиста.

Грамотный архитектор рассчитает и графически отобразит все пожелания и представления о комфорте и уюте.

Имея на руках такой пакет документов, можно начинать строительство дома своей мечты.

Видео: Типы проектов домов

Какие бывают проекты домов?

На этапе выбора проекта всегда появляется много вопросов. Какие бывают проекты и почему похожие друг на друга решения отличаются по стоимости? Разберемся в статье.

Какие бывают проекты

Классификация проектов домов включает 4 главных типа:

У каждого из вариантов есть особенности, плюсы и минусы, поэтому выбор зависит от потребностей, желания и бюджета заказчика.

Типовые

Такие проекты изначально планируются как массовые, поэтому стоят сравнительно недорого. Это готовые решения для небольших по площади коттеджей — до 150 м². Обычно при проектировании типовых домов используют недорогие материалы и простые конструктивные решения. По форме и внешнему виду напоминают традиционные деревянные избы или «бюргерские» кирпичные домики, но предусматриваются и более современные подходы. В отличие от индивидуального дом, построенный по типовым чертежам, легче в дальнейшем продать, потому что он подходит многим: универсальный, оптимальный по площади, рассчитан на комфортное проживание семьи из 3–4 человек.

Индивидуальные

Такие типы проектов домов и коттеджей разрабатываются для среднего класса. Выбор помещений и их диапазон шире, чем в типовых решениях. При проектировании учитывается конкретный ландшафт, особенности участка, на котором будет возведено здание. Такой дом индивидуален — это воплощенное в реальность представление хозяина об идеальном жилье, обработанное архитектором.

Индивидуальные варианты предполагают не слишком сложное объемно-пространственное решение. Стоят такие решения дороже типовых, при этом полностью отвечают запросам и привычкам домовладельца, подходят под определенный состав семьи, возраст домочадцев. Но при выборе следует помнить, что если вы решите в последующем продать коттедж, то сделать это будет не так легко, как в случае с возведенным по типовым чертежам. Ведь то, что идеально для проживания в вашем представлении, может не быть таким для потенциальных покупателей.

Повторного применения

Это проекты, которые уже реализованы или существовали ранее, то есть документация для них уже готова — поэтому стоят они дешевле индивидуальных. В остальном различий нет — это такой же индивидуальный проект. Несмотря на меньшую цену проекта, стоимость строительства такого объекта может выйти не дешевле оригинала, потому что он возводится с нуля. Покупка такого варианта оправдана в том случае, если он подошел почти идеально. Если нет, разумнее разработать индивидуальный проект.

Авторские

Авторский проект в точности соответствует пожеланиям заказчика. Дом может быть любой площади, с любым количеством помещений. Проектирование учитывает конкретный ландшафт, природный контекст, окружающую застройку, ориентацию на участке. Обычно это виллы и особняки, существующие в единичных экземплярах.

Виллы отличаются подчеркнуто индивидуальным обликом. Они строятся конкретным архитектором, который вносит в проект свое видение того, какими бывают дома, какова их эстетика. Воплощают в себе соединение художественного образа с продуманной функциональностью. Такие проекты стоят намного дороже остальных.

Проекты домов и коттеджей: особенности, виды, стоимость

Спрос на загородные дома растет с каждым годом, особенно это касается Москвы и Подмосковья. Кроме покупки готовых строений, сегодня многим доступна возможность заказать строительство дома с нуля, для чего строительные компании предлагают каталоги проектов – это отличная возможность наглядно представить будущее жилье и подобрать его оптимальные размеры, исходя из площади имеющегося участка земли. Чтобы иметь представление о возможных вариантах и примерной их стоимости, рекомендуется рассмотреть различные загородные дома и коттеджи. Проекты, фото некоторых из них представляем в нашей статье.

Особенности разработки проектов домов и коттеджей

Профессиональное архитектурное бюро предлагает клиентам огромный выбор готовых разработок. Включают в комплект готовые проекты домов и коттеджей фото будущего строения, чертежи, эскизы и файлы компьютерной визуализации сооружения, для домов разных архитектурных стилей, площади, конфигурации и стоимости.

В процессе разработки специалисты выполняют следующие виды проектирования:

• Архитектурное. На данном этапе обсуждаются материалы для постройки (кирпич, пеноблоки, древесина, каркасные панели) и внешний вид будущего здания.
• Конструкторское. Этот шаг посвящен проведению расчетов и созданию чертежей.
• Инженерное. Подразумевает коммуникации, электропроводку, газо- и водоснабжение, а также водоотвод.
• Дизайнерское. Разработка дизайна (цвет стен, вид отделочных работ и прочее).

Главное – помнить, что будущий дом должен не только иметь привлекательный внешний вид, но также обеспечивать комфорт, уют и тепло, быть экологически безопасным и прочным. Для этого такой трудоемкий и сложный процесс, как разработка проекта домостроения, стоит доверить профессионалам.

Готовые проекты жилых домов

Если вы рассматриваете просто коттеджи, проекты таких сооружений имеют ряд своих особенностей:

• простоту;
• лаконичность;
• продуманность до мельчайших деталей;
• минимализм;
• экономичность в использовании;
• сравнительно невысокая стоимость.

Отдавая предпочтение готовым вариантам, клиент получает ряд преимуществ:

• более низкая по сравнению со стоимостью индивидуального проекта цена;
• максимальная готовность документации (иногда требуется лишь адаптация фундамента под индивидуальные особенности участка);
• возможность использовать доступные по цене стройматериалы;
• наглядность (большая часть типовых проектов уже была реализована ранее);
• возможность получить представление о стоимости постройки заранее.

Из минусов готовых вариантов можно выделить:

• отсутствие возможности вносить некоторые коррективы в типовой проект (изменение габаритов дома, состава помещений, конструктивных размеров и прочего);
• неуникальность;
• простая планировка загородных домов;
• отсутствие работы с архитектором на стадии разработки проекта с возможностью вникнуть во все тонкости.

Такие проекты создаются с учетом всех пожеланий большинства заказчиков, поэтому максимально комфортны и практичны в эксплуатации. Будущие дома отличает оптимальность конструкторских решений и эффективность реализации запросов потребителей.

Стоимость готовых недорогих решений варьируется от 20 до 50 тыс. руб.

Индивидуальные проекты коттеджей

Иногда возникает необходимость разработки индивидуального проекта. Это возможно по следующим причинам:

• сложность рельефа или формы земельного участка (перепады высоты, наличие водного ручья или лесного массива, поселковых коммуникаций и прочих объектов);
• желание объединить все постройки (жилой комплекс, гараж, бассейн, сауна/баня, спортзал и другое);
• несоответствие типового проекта желаниям заказчика на 100%;
• необходимость оптимизации стоимости строительства (подборка менее дорогостоящего фундамента, архитектурного решения и удаление ненужных коммуникаций).

Этапы разработки индивидуального проекта:

• обсуждение деталей с архитектором;
• разработка вариантов планировочных решений;
• разработка генплана и фасадов на основе выбранных планировочных решений;
• разработка архитектурного проекта в виде альбома;
• составление рабочей документации, требуемой для правильной организации работ на участке.

Плюсы выбора индивидуального проекта:

• разработка архитектором проекта происходит с привязкой к конкретному земельному участку с учетом его особенностей;
• оригинальность строения и простор для творчества;
• учет всех пожеланий заказчика.

Стоимость такого проекта жилого дома рассчитывается индивидуально.

Стоимость разработки проектов

При этом цены на проекты коттеджей зависят от различных факторов. В зависимости от площади жилья, стоимость может варьироваться от 300 рублей за кв.м. и выше. Также на окончательную цену за 1 кв. м жилой площади влияет тип проекта:

• эскизный – от 150 руб.;
• архитектурный – свыше 250 руб.;
• архитектурно-строительный – от 300 руб.;
• инженерный – свыше 200 руб.

Также можно заказать:

• составление сметы на будущее строительство (100 руб. за кв. м);
• прорисовка схемы генерального плана застройки (около 2000 руб.);
• оформление проектного паспорта (примерно 4-5 тыс. руб.);
• визуализацию фасадов и 3D-вида здания (от 3000 руб.);
• дополнительный жилой уровень: мансарда либо цокольный этаж (от 150 руб. за кв. м).

Учитывая, что все участки уникальны, даже готовые проекты могут потребовать внесения изменений, которые в свою очередь приведут к пересмотру конструкторских и объемно-планировочных решений. Коррекция может быть трех уровней:

• незначительной (изменение выбора материалов стен, фундамента, перенос или смена конфигурации оконных и дверных проемов) – зачастую не требует дополнительных капиталовложений;
• средней (перепланировка, удаление, добавление или перенос перегородок, смену типа перекрытий, высоты стен или крыши);
• значительной (сдвиг или перенос несущих стен).

Стоимость таких корректировок рассчитывается в индивидуальном порядке.

Особенности проектов в зависимости от используемого стройматериала

Все возможные варианты проектов домов предусматривают использование в строительстве материалов двух основных групп: древесных и каменных. Каждый вид сырья имеет свои особенности, плюсы и минусы. Предлагаем рассмотреть некоторые варианты, из чего может быть построен загородный дом, проекты, фото примеров прилагаются.

Дома из пеноблоков: легко и экономично

Пеноблок является одним из лидеров среди материалов недорогого ценового сегмента. Главное преимущество пенобетона (легкого ячеистого бетона) – это отличные теплоизоляционные качества. Готовые коттеджи могут быть представлены в любом стиле, начиная с классики, и заканчивая современными – хай-тек, минимализм и другими.

Преимущества пеноблочных домов:

• легкость конструкций;
• низкая стоимость строительства;
• удобство и долговечность в эксплуатации;
• минимальная нагрузка на фундамент;
• совместимость с большим количеством отделочных материалов;
• морозостойкость;
• звуконепроницаемость;
• снижение количества используемого в строительстве раствора.

Большой плюс использования пеноблоков при создании жилого здания заключается в архитектурных возможностях. Из этого материала можно построить коттедж любой конфигурации.

Коттеджи из кирпича: презентабельно и стильно

Для поклонников основательности и монументальных строений лучшим вариантом будут кирпичные дома. Такой проект отличается широким выбором стилевых решений, долговечностью и респектабельным внешним видом. При создании проектных чертежей и расчета сметы, стоит учитывать, что оптимальным выбором для строительства станут кирпичи марки прочности М100 и М 75. Толщина стен подбирается индивидуально.

Преимущества кирпичных конструкций:

• сравнительная легкость;
• отличная теплоизоляция;
• прочность и огнестойкость стен;
• расширенные возможности выбора внутренней/внешней отделки;
• возможность обработки;
• термостойкость;
• стойкость к воздействию влаги, грибка;
• экологическая чистота;
• повышенная тепло- и звукоизоляция;
• обеспечение оптимального микроклимата.

Видео описание

Нюансы выбора проекта коттеджа из кирпича и его строительства в этом видео:

При разработке проекта для строительства в осенний период, стоит учитывать, что невозможно возводить мягкую кровлю.

Каркасные дома: современно и быстро

Преимущества каркасных строений:

• быстрота строительства;
• высокие теплосберегающие качества;
• возможность строительства на облегченном фундаменте;
• отсутствие усадки;
• возможность строительства в любое время года;
• экологичность;
• огнестойкость материалов;
• минимальные эксплуатационные затраты на отопление и кондиционирование;
• скрытия инженерных коммуникаций внутри каркасных стен;
• долгий срок службы (от 50 лет).

Благодаря эффекту «дышащих стен» и отличной теплоизоляции, в каркасном доме поддерживается комфортный микроклимат.

Деревянные коттеджи: традиционно и экологично

Дома из дерева – традиционное жилье для россиян. Эти сооружения прошли проверку не только модой, но и временем.

К преимуществам деревянных коттеджей можно отнести:

• натуральность используемых материалов (экологичность);
• отсутствие необходимости во внешней или внутренней отделке;
• возможность строительства практически в любом регионе и условиях;
• поддержание оптимального микроклимата (правильное соотношение влажности и кислорода в помещениях);
• отсутствие необходимости в мощном фундаменте (сокращение расходов на его строительство).

Видео описание

Плюсы и минусы домов из бруса рассмотрим в следующем видео:

У заказчиков есть возможность купить проект дома из дерева любого типа, начиная с сезонных построек и заканчивая многоэтажными коттеджами с гаражом и другими пристройками.

Каталог проектов загородных домов для Москвы и области с фото

Для жителей столицы особенно актуален вопрос постройки жилья за городом. Так они могут получить должное уединение и покой вне шумного мегаполиса. Для рассмотрения можно брать как простые, так и необычные проекты домов и коттеджей, фото всегда покажет, каким будет ваше будущее жилье. Но рассматривая варианты, стоит помнить, что все возможные предложения готовых проектов можно разделить на несколько категорий по ряду признаков:

• По площади:
  • – до 100 кв. м (20-25 тыс. руб.);
  • – 100-200 кв. м (25-30 тыс. руб.);
  • – 200-300 кв. м (30-35 тыс. руб.);
  • – 300-400 кв. м (35-40 тыс. руб.);
  • – 400 кв. м и выше (от 40-50 тыс. руб.).
• По этажности (1, 2 и варианты с мансардой).
• По количеству спален.
• По материалу для стен (кирпич – от 20 тыс. руб., пеноблок – от 18 тыс. руб., древесина – от 19 тыс. руб., каркасные панели – от 17 тыс. руб., комбинированный).
• По комплектации (с гаражом, бассейном, цокольным этажом и/или мансардой).

На цену проектов оказывают влияние в основном следующие факторы:

• архитектурные особенности;
• конструкторские расчеты;
• размещение систем отопления, водоснабжения, электропроводки и канализации.

Количество этажей также влияет на стоимость проекта. Так, одноэтажные постройки, благодаря простым конструктивным решениям (отсутствие лестниц, меньшая площадь теплоизоляции и прочие особенности), обойдутся дешевле.

Стоит отметить, что цокольный этаж возможен не во всех случаях. Его обустраивают исключительно на участках с наклоном и сухим грунтом.

Видео описание

Советы специалистов, как выбрать готовый проект дома:

Пример проекта одноэтажного дома – коттедж из кирпича площадью 147 кв. м. стоимостью 24000 рублей.

Несмотря на доступную стоимость проекта, он имеет ряд плюсов. Требуется сравнительно малый по площади участок для застройки, в доме есть достаточное количество спален, санузлов и ванных комнат для комфортного проживания большой семьи. В качестве внешней отделки выбран прочный и долговечный облицовочный кирпич, имеющий презентабельный внешний вид и хорошие эксплуатационные характеристики.

Одноэтажная конструкция – идеальный вариант для пожилых людей или жильцов с ограниченными возможностями. Также отсутствие второго этажа не требует организации основательной лестницы, что в свою очередь приводит к экономии средств без ущерба планировке.

Двухэтажные постройки в Москве и области пользуются спросом среди владельцев малых по площади участков, требующих для создания максимального комфорта возведение второго уровня. Цена на такие проекты варьируется в зависимости от выбранного материала, конфигурации и прочих факторов.

Пример проекта дома с 2-мя этажами – коттедж из газобетона площадью 127 кв. м. стоимостью 25000 рублей.

Планировка коттеджа предусматривает наличие всего необходимого для создания максимального комфорта жильцам. При том за счет второго этажа значительно экономится необходимое для застройки место без ущерба комплектации (есть спальни, ванные комнаты, просторная гостиная и другие жилые помещения).

В качестве кровельного материала, сырья для стен и наружной отделки подобраны надежные и безопасные материалы на выбор.

Обратите внимание! Любые готовые типовые проекты частных домов могут дорабатываться в соответствии с пожеланиями заказчика.

Проекты Эконом класса: что влияет на стоимость

Проекты домов Эконом класса площадью 50-100 кв. м. вполне могут предоставить жильцам все необходимое для комфортного круглогодичного проживания. При этом они стоят на порядок дешевле за счет отсутствия архитектурных изысков, простоты конфигурации комнат и использования недорогих стройматериалов.

Также на низкую стоимость влияют следующие факторы:

• малая этажность – следствие малые расходы на организацию фундамента;
• отсутствие пристроек, подвала и мансарды;
• рационально подобранные материалы и кровельные конструкции;
• простые формы и дизайн.

Есть некоторые доступные варианты с встроенным гаражом, которые стоят недорого и при этом остаются максимально комфортными и функциональными.

При выборе бюджетных проектов стоит обращать внимание в первую очередь на материал, из которого будут делать стены. Так, всегда актуальные проекты деревянных домов обойдутся дороже, чем те же каркасные. При выборе дерева, рекомендуется отдавать предпочтение коттеджам из обработанного бруса, не требующего дополнительных мер по обшивке поверхностей.

Оптимальный недорогой вариант – кирпич (приемлемый по прочности и безопасности материал) или пеноблок (легкий и «теплый»).

Заключение

Проекты коттеджей (типовые или индивидуальные) в исполнении специалистов гарантируют грамотность архитектуры, безукоризненное дизайнерское воплощение и сбалансированное инженерно-техническое оснащение. К тому же их разработка требует разносторонних знаний и практического опыта в строительстве. Поэтому такую трудоемкую работу следует доверять профессионалам.