Московское гетто: 5 худших для жизни типовых серий многоэтажек столицы

Большинство людей в Москве живут в многоэтажках, построенны по типовым проектам в основном из панелей, реже из блоков и кирпича.

С приходом к власти Хрущева стали отказываться от помпезных сталинских домов, которые строились годами и не могли обеспечить жильем стремительно растущее городское население даже при коммунальном расселении.

Для быстрого решения квартирного вопроса решили применить технологию панельного домостроения, где панели высотой в один этаж или блоки в полэтажа изготавливались на заводе, а потом доставлялись на стройплощадки для монтажа в дома, что позволяло существенно ускорить сроки строительства дома и сэкономить на материалах.

Сначала начали строить 5-этажные быстровозводимые панельные дома, прозванные «хрущевками». Потом в середине 60х научились строить уже 9-этажные, а позднее и 12-этажные многоэтажки, которые прозвали «брежневками». К 1980 типовые панельки подросли до 17 этажей, а впоследствии некоторые дома достигли даже 22-25 этажей.

Почему именно 5 или 9 этажей, спросите вы? Все очень просто: по строительным правилах тех лет в домах от 6 этажей требовался 1 лифт, а от 10 — целых два. Для экономии на дорогом лифте строили максимальное число этажей.

Из них стали образовываться безликие спальные районы с однотипной скучной застройкой, которые сейчас превращаются в гетто. В таких домах часто промерзают стены в угловых комнатах и отлично слышно, о чем говорят соседи этажом ниже.

Представляем вам список из 5 наименее пригодных для жизни массовых серий многоэтажек, которыми застроены почти все московские районы, и в которых приходится ютиться многим москвичам и приезжим.

В ближайшей перспективе их снос не планируется, несмотря на то, что они морально устарели и площадь квартир не соответствует современным нормам.

Хрущевки рассматривать не будем, так как в связи с лужковско-собянинской программой реновации их сейчас активно сносят, а жильцам дают взамен квартиры в 18-этажных человейниках.

1. II-18 (более 2400 домов)

Самая нвродная серия блочных домов башенного типа сначала строилась в 8-9 этажном исполнении (1958-1967 гг.). Потом высота подросла до 12 этажей (1962-1975 гг.), а в доме появился 2-й лифт и изменились планировки квартир.

В трехкомнатной и некоторых двухкомнатных квартирах есть смежные комнаты.

Торцевые комнаты в домах нередко промерзают, а сам дом имеет неравномерную усадку, что приводит к трещинам в каартирах на месте стыков блоков.

Квартиры в домах выдавались очередникам, поэтому их площади были минимальны, кухни крошечные, а санузлы совмещенные (в 9-этажках) и с сидячими ванными.

Иногда встречаются варианты с 2 подъездами и даже дома в кирпичном исполнении.

С 2000х годов дома проходят капремонт с утеплением, однако новый дизайн нравится не всем. Некоторым кажется, что санированные дома похожи на пакет молока из конструктора Лего для бедных.

2. П-49 (более 1300 домов)

Эта серия девятиэтажных домов с 2-6 подъездами пришла на смену хрущевкам серии К-7 и строилась с 1965 по 1985 годы практически во всех районах Москвы. С начала 2010х в домах проводится капремонт с заменой коммуникаций и утеплением стен.

По современным меркам квартиры в доме маленькие, трешки имеют площадь 50-60 м2 и смежную комнату кухни в квартирах 6 м2. Высота потолков 2,5 м давит на психику. В 2 из 4 квартирах на этаже за стенкой лифт, который хорошо слышно, особенно ночью и на последнем этаже.

Перепланировка квартирв практически невозможна, ведь почти все стены несущие.

Также эта серия печально известна добавлением вредной для людей «экспериментальной» фенольной пропитки утеплителя в некоторые дома при строительстве. Считается, что фенол использовали только в домах в районе Метрогородок, которые уже снесены или отселены, однако нет гарантии, что находящиеся в других районах дома безвредны.

3. И-209А (более 800 домов)

Дома этой серии в форме одноподъездной башни являются дальнейшим развитием блочных II-18 с увеличенной до 14 этажей высотой. Дома массово строились в 1970-80е годы и имеют два варианта — с балконами в шашечку или с лоджиями. Высота потолков подросла до 2,64 м.

Однако тонкие наружние стены из керамзитобетонных панельных блоков с некачественными швами постоянно промерзают зимой в угловых комнатах, часто образуя плесень и грибок.

В трехкомнатной и одной из двухкомнатных квартир по-прежнему остались проходные комнаты, ведь по существу планировка дома осталась прежней. К стенам двух квартир примыкает лифт, который слышно по ночам, к тому же нет грузового лифта.

Сейчас в этих домах проводится капремонт с утеплением наружних стен.

4. I-515/9 (более 750 домов)

Эта серия девятиэтажек является развитием хрущевки I-515/5 и строилась в столице с 1966 по 1984 годы.

В доме предусмотрены 6-метровые кухни, а площадь «трешки» не превышает 57 м2, двушки — 47 м2, высота потолков 2,6 м.

Характерная особенность дома — спаренные балконы расположены под углом (модификация Ш).

5. 1605АМ (более 450 домов)

Эта серия панельных домов также развивалась из пятиэтажек и строилась в 1969-1985 гг. Сначала строили 9-этажные дома затем этажность повысили до 12. В качестве эксперимента в 12-этажках трубы отопление были встроены в наружные стены, что теперь доставляет массу неудобств при их замене или ремонте.

Площадь кухонь стандартная по тем временам 6 м2. Из преимуществ можно отметить, что в двухкомнатных квартирах все комнаты изолированные, а высота полотков аж 2,64 м.

✔️ Подпишись , чтобы видеть в ленте мои новые статьи!

👍 Понравилась статья? Ставь лайк и перешли ее другу! Комментарии приветствуются)

Сколько метров в высоту 9 этажный дом

Какова высота 9-этажного дома в метрах можно легко вычислить по формуле. Достаточно подставить значения высоты 1 этажа и их количества. В итоге должно получиться значение около 27 метров. Но в реальности она может отличаться и составлять 28, 30 и более метров. Во многом это зависит от проекта, по которому велось строительство. От каких величин ещё зависит высота девятиэтажки, ответим в статье.

Панельная девятиэтажка

Здания такого типа относят к многоквартирным домам высокой сложности средней этажности. Массово строились до 90 годов целыми микрорайонами. Построенные в 60–90 годы многоквартирные дома (МКД) получили названия, в чьё правление они строились — хрущёвки, брежневки.

Высота этажа

Что такое высота этажа — это расстояние от пола вашего этажа до пола этажом выше. Стандарт не определён какой-то конкретной цифрой. Поэтому в типовых проектах 9-этажных домов эта величина могла быть различной и укладываться 2,6 — 3,0 метра и даже 3,3 метра.

Высота потолка в кирпичном доме доме

Не стоит путать эту величину с высотой потолков. Здесь наверно понятно, что это расстояние от пола до потолка. Определялась в основном материалом, из которого строился дом. Даже при советской эпохе, хрущёвки которые должны были быть эталоном стандарта, имели расстояние до потолка 2,45 — 2,55 м.

Высота потолков в панельном доме зависела от размеров панели. Панели же изготавливались от 2,5 до 2,8 метра. В кирпичной девятиэтажке высота достигала 2,8 — 3 м. Самые высокие потолки встречались в монолитных строениях и в зависимости от применяемого бетона достигали от 3 до 3,30 м.

Исходя из, вышесказанного можно считать средней высоту этажа в 3 метра. А из формулы, упомянутой выше, мы и получим 3*9=27. Но всё-таки расчёты будут также неточными и нужно учесть ещё несколько параметров.

На сегодняшний день точная высота потолков в СНиП не прописана. Но содержит норматив, что для жилых домов высота должна быть не ниже 2,5 метра.

Фундамент и крыша

Высота в 27 метров ниже реальной, причина в неучтённых величинах. Дом не строится сразу от земли, он стоит на фундаменте который имеет некоторое возвышение от уровня земли. Жилые этажи идут после цокольного. Цокольный этаж дома — это помещение, частично находящееся в грунте, в многоэтажках обычно подвал.

Вход в цокольный этаж

Фундамент довольно массивное сооружение и должен выдержать вес 9 этажей, который может составлять 15–18 тысяч тонн (один подъезд). Но он почти весь скрыт под землёй и его не учитываем.

Крыша, сложное техническое сооружение

Это ещё плюс метр к получившемуся результату, итого это уже 28 метров. К этому результату может добавиться технический этаж или кровля, приблизительно 2,0 метра. В некоторых строениях вместо технического этажа подъёмный механизм лифта устанавливали на крыше и тогда на проекте будет указана высота по его срезу.

Типовые проекты

Девятиэтажные дома из блоков по типовой серии II-18-01/09, это самая часто встречаемая в Москве 9-этажная хрущёвка. Первые дома такого типа начали строить в 1957–1958 году. Панельными домами серии I-515/9М застройка велась с 1957 по 1976 год. Кстати, высота потолков в них составляла 2,64 м.

Панельный дом серии I-515/9М

Строились и кирпичные дома. С 1973–1983гг по типовой серии II-66 возводились весьма качественные дома. Жильё в них было улучшенной планировки и считалось престижным. Существует версия серии II-18-01/09 в кирпичном исполнении II-18-01/09МИК.

Кирпичный дом типовой серии II-66

После 70-х в Советском Союзе начал действовать новый каталог строительных деталей, а с ним появились новые проекты. Вот самые распространённые серии домов: 1-515/9ш, 1605/9, 11-18/9, 11-49; П-44К, 137.

Проектов действительно много и все перечислять не имеет смысла, а вот то что они имели различную высоту нужно знать. Точные данные можно найти в комитете по архитектуре.

Экономия в экономике

Во времена СССР многое было стандартизировано. Стандарты появлялись, выходя из нормативов, которые, определялись расчётами и испытаний. При этом проекты для разных регионов отличались. Учитывались грунты и климатические условия и, главное, построить как можно экономней. Главной задачей во времена СССР было обеспечение людей жильём, а удобство и комфорт были на втором плане.

Экономией многое объяснялось. Приоритет в строительстве 5 и 9-этажных зданий, возводившихся в то время, объясняется простыми причинами. Дом с высотой более 28 м надлежало оборудовать незадымляемыми лестницами с проходом через открытый балкон. По причине соблюдения правил пожарной безопасности только до 9-го этажа разрешена установка газовых плит.

И к тому же, кроме лифта, которыми должны были оборудоваться девяти этажные дома в отличие от 5, 10-этажные дома и выше, должны были иметь грузовой лифт. Стоимость жилья в таких домах сильно возрастает и окупается только при строительстве зданий более 14 этажей.

Ещё одной причиной популярности строительства 9-этажек называют то, что пожарные машины имели стандартные лестницы вылетом до 30 м. В то время пользовались импортными механизированными лестницами «Магирус» или «Метц», установленными на ЗИС-6 (ПЕЛ-30).

30-метровая лестница на шасси ЗиС-6

Высоту 9-этажки всё-таки лучше принимать 30-метровой. Это будут усреднённые, но более правильные данные.

134 серия домов (111-134)

Характеристики 134 серии домов:

Тип дома — панельный
Этажность — 9, 10, 12
Квартиры — 1,2,3- комнатные
Годы строительства — вторая половина 1970х — конец 1980х гг.
Города распространения — Киев

Дома 96 серии (111-96)

фото дома 96 серии

Характеристики 96 серии домов:

Тип дома — панельный
Этажность — 5,9,10
Высота жилых помещений — 264 см
Квартиры — 1,2,3,4 комнатные
Производитель — местные ДСК
Годы строительства — 1970е — 1990е гг.
Города распространения — Волгодонск, Батайск, Печора (респ. Коми), города и поселки Украины

Имеется модификация под названием «151-96к» с однокомнатными квартирами (малосемейка)

Семейство 1-480

Серия 1-480 включает большое число модификаций, как со стенами из кирпича, так и из панелей.

Пятиэтажка 480-ой серии (1-480)

Тип дома — кирпичный/панельный
Этажность — 5, 9-10
Высота жилых помещений — 248 см
Квартиры — 1,2,3 комнатные
Годы строительства — 1960-е — 1970-е гг.
Города распространения — Киев и область, Одесса