Акт ввода в эксплуатацию здания образец бланк

Акт, разрешающий эксплуатировать здания и сооружения представляет собой официальный документ. В нем указывается на то, что полностью окончены работы по строительству, реконструкции либо капитальному ремонту.

В данной публикации мы расскажем об этапах оформления этого документа и о самом акте.

Этапы оформления сдачи сооружения

На первом этапе, компании-генподрядчику необходимо собрать документацию. Ее будет нужно прикрепить к письменному уведомлению. Это письмо направляется заказчику работ и содержит в себе данные об их окончании.

Необходимый пакет документов весьма обширен. Это и рабочие чертежи, и перечень выполненных работ, и перечень субподрядных организаций, и бумаги, подтверждающие их качество и так далее. Кроме того, нужно будет документально подтвердить наличие авторского контроля и качество применяемых материалов.

Второй шаг – это создание рабочей комиссии. В нее должны войти представителя компании-заказчика и генподрядной организации. Ее работа заключена в предварительной проверке правильности и комплектности документации. Кроме того, она проверяет соответствие выполненных работ с проектными требованиями.

Следующее, что необходимо сделать – это подать заявление в Главное управления архитектуры. К нему необходимо приложить документацию не только о самом строительстве, но и правах собственности на землю и так далее. Эти документы предоставляет заказчик строительства. После подачи заявления будет организован комиссионный осмотр. После него будет принято окончательное решение о вводе в эксплуатацию, либо будет отказано. Это должно произойти в течении десяти дней.

Если проверка прошла успешно, то в течении недели управление архитектуры должно будет утвердить составленный комиссией акт.

Форма и содержание акта о вводе

Этот акт ввода в эксплуатацию оформляется на установленном Министерством строительства бланке. Для подписи главы Управления архитектуры предусмотрена отдельная графа. Она находится вверху справа.

В данном документе содержится дата подписания и перечень членов комиссии, проводящей осмотр. Их подписи должны быть проставлены в соответствующих графах внизу бланка. Данный документ не предполагает единогласных подписей. Возможно, кто-то из комиссии откажется подписывать. Тогда это лицо должно будет аргументировать свое решение.

Об этом должна быть сделана соответствующая запись.

В этом случае сооружение не считается принятым. При этом комиссия должна назначить конечный срок (дату) для устранения всех замечаний и недоделок. Если за этот временной термин устранение не было произведено, в принятии здания будет отказано (выдано заключение). Оспорить это решение можно будет в суде.

Ниже расположен типовой бланк и образец акта ввода в эксплуатацию здания вариант которого можно скачать бесплатно.

Акт ввода в эксплуатацию дома: образец, особенности, тонкости оформления

За последние 5-10 лет Градостроительный кодекс РФ познал существенные корректировки. По этой причине в 2016 году ввод дома в эксплуатацию подразумевает сбор совершенно иного пакета документов. Благодаря ряду нововведений, процесс упростился, сроки оформления уменьшились, условия стали более лояльны, а необходимые сведения общедоступны. Несмотря на это, многие застройщики и другие структуры, работающие в строительной сфере, сталкиваются с рядом проблем в процессе оформления. Не всегда ясно, как составляется акт ввода в работу, в чем особенности приемки объекта в работу. Рассмотрим эти моменты подробнее.

Как подаются документы?

Бумаги на ввод сооружения в работу выдает государственная исполнительная структура, которая ориентируется на постановления правительства РФ, действующие на момент составления бумаг. Этими же постановлениями регламентируется выдача требуемого пакета документов в отношении капстроительства. Кроме того, сегодня функционирует ряд государственных структур, занимающихся оформлением проектов, а также выполнением полного комплекса смежных проверок (в том числе и выдачей разрешительных бумаг).

Действующие правила подразумевают, что выдача акта ввода в эксплуатацию – задача той же организации, которая ранее оформляла разрешение на строительство. При этом порядок прохождения всех процедур последние несколько лет неизменен, а время на оформление составляет не больше десяти суток. Сюда входят все процедуры, включая заполнение и рассмотрение заявления, а также передаваемых вместе с ним бумаг. В этот же период выполняются проверки выполненных работ и передается разрешающий акт.

Акт ввода сооружения в эксплуатацию – специальный документ, который подтверждает завершение работ по строительству дома (помещения, здания), а также полное соответствие объекта выданному ранее разрешению и существующим нормам. Для ввода сооружения в работу потребуются следующие бумаги:

• Документы, которые подтверждали бы право застройщика на территорию, где ведутся работы.
• Бумаги, отражающие, как и кем было выдано право собственности на участок.
• Схема земельного надела, где ведется строительство. При этом градостроительный план должен быть утвержден соответствующим постановлением.
• Заключение, оформленное в письменной форме, и выданное органом пожарного надзора (по необходимости).
• Разрешение на возведение объекта. Оформление документа должно быть проведено с учетом пунктов ГрК РФ, а также текущих изменений (если они имели место).
• План объекта. Здесь должны отражаться все инженерные и технические системы.
• Бумаги из госнадзора, которые подтверждали бы соответствие готового объекта информации, указанной в техническом плане (если в этом есть потребность).

Когда подается и как оформляется?

Часто возникает вопрос, когда нужно приступать к оформлению бумаг, касающихся ввода объекта в работу. Чтобы дать ответ, важно разобраться с особенностями возводимого сооружения. Здесь многое зависит от ряда факторов:

• Окончено ли сооружение или же оно требует доработки.
• Какие бумаги уже есть на руках.
• Текущих требований законодательства (действующих на 2016 год) и так далее.

К примеру, если речь идет об оформлении акта о вводе жилого здания, то в скором времени жильцы получат свои квартиры, а объект будет заселен. Часто акт оформляется в качестве дополнения к договору поставки или же передачи какой-либо конкретной услуги. При этом содержание документов (актов в том числе) корректируется с учетом многих факторов, среди которых – характеристика объекта, его целевое назначение и прочие параметры. В остальном же порядок и особенности оформления остаются неизменными (унифицированными). В этом легко убедиться, изучив образец заполнения документа.

Если говорить о существующих формах документов, на 2016 год выделяется три типа акта приемки-передачи:

• Главного сооружения (объекта недвижимости).
• Группы объектов.
• Здания.

Последовательность ввода и оформление объекта при сдаче

Если привести краткую схему, готовый объект капстроительства вводится в работу по следующему алгоритму:

• Проводится полный комплекс строительных мероприятий.
• Организуется экспертиза и проверка работы всех систем и коммуникаций (газа, воды, канализации).
• Контролируется правильность обустройства территории возле здания.
• Готовятся бумаги, список которых озвучивается работником структуры, выдающей разрешение.
• Проводятся окончательные проверочные мероприятия.
• Оформляются и выдаются разрешения.

Для успешного получения всех бумаг важно понимать процедуру передачи объекта. Здесь выделяются следующие этапы:

1. Компания, выступающая в роли генерального подрядчика, собирает требуемый пакет бумаг. Все документы прикрепляются к уведомлению, оформленному в письменном виде. Далее письмо перенаправляется заказчику с оповещением о завершении всех работ.

Что касается перечня необходимых бумаг, то он весьма широк. Сюда входят договора, рабочие схемы и графики, списки субподрядных структур и выполненных мероприятий. Сюда же входят документы, подтверждающие соблюдение норм и правил при выполнении работ, качество используемого оборудования и материалов.

2. Создается комиссия, в которую включается группа специалистов по направлениям, а также представитель предприятия заказчика и генерального подрядчика. Задача такой группы заключается в проверке бумаг на корректность оформления и соответствие требованиям комплектности. Также проверке подвергаются выполненные работы.

3. Оформляется заявление по определенному образцу и подается в ГУА РФ (Главное управление архитектуры). К заявлению прикладываются пакет бумаг о правах собственности и документы по строительству объекта (передаются заказчиком). Как только заявление подано, проводится комиссионный осмотр и принимается решение по вводу объекта в работу. При наличии нарушений заявитель получает отказ. В этом случае необходимо внести корректировки, после чего проходить процедуру заново. Время на принятие решения ограничено и составляет до десяти суток.

4. Утверждение акта. Если проведенная проверка оказалась успешной, замечания не обнаружены, то в срок до семи дней управление архитектуры обязано поставить подписи под актом.

Правила оформления

Акт ввода составляется с учетом действующих в 2016 году требований и по унифицированному образцу. Правила заполнения, как упоминалось выше, кардинальным образом не изменились. Но, несмотря на легкость и прозрачность заполнения, при выполнении этой работы важно учесть ряд нюансов:

• Оформление акта проводится в 3-х одинаковых вариантах. Каждый из них передается определенному участнику – государственной структуре, принимающей и передающей стороне.
• Вместе с актом обязательно передается техническая документация, касающаяся текущего состояния объекта. Здесь же прикладывается схема готового сооружения, техплан и прочие бумаги.
• Вопрос утверждения плана лежит в компетенции руководства с двух сторон сделки (принимающей и передающей объект). Это актуально в случае, когда в сделке участвуют юридические лица.

Стоит отметить, что графа госрегистрации в акте заполняется только в том случае, когда подразумевается проведение какой-либо сделки. Когда речь касается частной собственности, допускается оставлять поле пустым.

При оформлении сделок в бумагах указывается и сумма износа. Если же сооружение принадлежит группе лиц (находится в долевом владении), величина каждой доли должна быть четко прописана. Кроме того, все условия, касающиеся ценовой политики в отношении проведенных сделок, указываются с максимальной точностью. При этом текущий курс национальной валюты должен быть учтен (в первую очередь, когда речь идет о расчете зарубежной валютой).

Итоги

Таким образом, акт ввода в работу – документ, который оформляется на специальном бланке, установленном Минстроительства. В бумаге должна стоять подпись главы Управления архитектуры (расположена вверху с правой стороны). Кроме того, в документе прописывается дата подписания, указываются все члены комиссии, которые участвовали в осмотре.

Подписи специалистов должны стоять в соответствующих графах. Если кто-то из проверяющих лиц отказывается ставить подпись, он должен аргументировать принятое решение. При этом делается соответствующая запись, а исполнителю дается срок на устранение недоделок. Если же ошибки не были исправлены в определенный период, то в приемке здания будет отказано. Оспорить решение разрешается только через суд.

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2020 году (изменения от 01.03.2018)

Часто задаваемые вопросы

Среди частых вопросов застройщиков встречается такой – «Можно ли ввести дом в эксплуатацию при наличии небольших недочетов?».

Пока все члены комиссии не подпишут заключение о соответствии, получить разрешение о вводе в эксплуатацию не получится. Следственно и право собственности зарегистрировать нельзя.

Если в выдаче разрешения отказывают по основаниям, непредусмотренным законом, то неправомерные действия уполномоченного органа можно обжаловать через суд.

При этом допускается взыскание понесенных убытков с недобросовестных нарушителей. Еще один часто задаваемый вопрос касается того, как узнать введен ли дом в эксплуатацию.

Есть несколько вариантов:

Спросить у самого застройщика	—
Обратиться в орган, выдавший разрешение на строительство	Можно позвонить по телефону и задать соответствующий вопрос. Кроме того, сведения о разрешениях на строительство и ввод в эксплуатацию относятся к открытым данным. Они публикуются на официальном сайте Управления архитектуры и градостроительства соответствующего региона, где узнать информацию можно о любом официально строящемся многоквартирном доме
Заказать выписку в Росреестре	Если на объект оформлено право собственности, то и разрешение на ввод в эксплуатацию однозначно получено

На заметку! Если администрация не дает точного ответа на устный вопрос, нужно обратиться письменно.

В течение тридцати дней должен быть предоставлен четкий ответ или причина, по какой информация не разглашается.

Как действовать по упрощенной схеме

Для регистрации объекта в Росреестр подаются такие документы:

Технический паспорт объекта	Полученный по итогам обмера БТИ. Данный документ подтверждает текущее состояние недвижимости
Документ, подтверждающий право	Собственности на земельный участок

В упрощенном порядке можно оформить как недавно построенный объект, так и давно существующий дом-самострой.

Видео: сдача частного дома в эксплуатацию

К сведению! Если дом строится для проживания более чем одной семьи, то ввести его в эксплуатацию по упрощенной схеме не получится.

Если без разрешения на строительство

Если объект ИЖС, являющийся самостроем, можно оформить в упрощенном порядке, то с многоквартирным домом придется повозиться.

Узаконить объект в такой ситуации можно только через суд. Придется доказывать, что сооружение соответствует нормам СНиП, не нарушает права третьих лиц и не угрожает здоровью и жизни граждан.

То есть разрешение на строительство отсутствует, и его не могло быть в принципе.

Здесь можно воспользоваться нормами закона, которые с недавних пор разрешили регистрацию права собственности на дома, возведенные на садовых и дачных участках.

Прежде всего, владельцу самостроя придется узаконить право на землю. Для этого в Росреестр подаются правоустанавливающие документы на землю.

После регистрации земли можно приступать к оформлению дома. Если дом возведен на участке ИЖС, то в Росреестр подаются:

• кадастровый паспорт;
• правоподтверждающий документ на земельный участок;
• паспорт заявителя;
• квитанция об уплате госпошлины.

До 1.03.2018 года действует «дачная амнистия», что избавляет от необходимости подачи разрешения на строительство и разрешения на ввод дома ив эксплуатацию.

Если нужно узаконить постройку на дачном или садовом участке, то процесс еще более упрощается. От заявителя потребуются документы на землю и декларация на постройку.

В 2020 году процедура ввода дома в эксплуатацию более проста, чем до начала действия Градостроительного Кодекса РФ.

Ныне нет необходимости бегать по различным инстанциям для сбора подписей. Однако и проверяются объекты более тщательно.

Потому застройщику стоит предельно внимательно отнестись к документальному сопровождению всего этапа строительства и по возможности устранить все недочеты до обращения за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Законодательная база

• По основаниям п. 3 ст. 48 Градостроительного Законодательства для ведения строительных, капитальных или реконструкционных работ нет необходимости подготавливать традиционную документацию проекта. В ст. 54 того же Кодекса, даются определение об отсутствии надзора архитектурного отдела.
• Упрощенный порядок ввода регламентируется положениями п.4 ст. 8 ФЗ№191 «О введение в действие норма градостроения», по которому даны разъяснения по получению необходимых документов.

1. Свидетельство, подтверждающее права на земельный надел.
2. Если дом будет возводиться впервые – кадастровый план и характеристики надела.
3. Заверенное разрешение на ведение строительных работ: дается на основании составленного проекта.
4. Документ о приемке органами исполнительной власти дома.
5. Справка о соответствии взведенного дома строительным, санитарным и экологическим требованиям, подписывает ответственный за строительство инженер.
6. Справка о соответствии дома противопожарной безопасности.
7. Документ о проведении жизненно важных коммуникаций, их соответствие установленным нормам.
8. Схематичное расположение дома относительно других строений и границ.
9. Акт проверки дома строительным и другим правилам.

Как ввести дом в эксплуатацию?

Как ввести в эксплуатацию построенный дом, если строительные работы завершены? Для этого необходимо обратиться в учреждение, выдавшее разрешение на строительство.

Разрешение на ввод в эксплуатацию будет осуществляться по итогам проверки готовности здания к использованию в соответствии с заявленными целями — проживание граждан.

Подача заявления о вводе возведенного сооружения должна сопровождаться представлением необходимых документов, а также просьбой создать и назначить межведомственную комиссию для обследования объекта.

На стадии проверки готовности дома к фактическому использованию проводится согласование для ввода дома в эксплуатацию, в котором будут участвовать представители контрольных и надзорных органов в сфере строительства и архитектуры.

Чтобы сдать дом в эксплуатацию, какие нужны документы от владельца или застройщика? Их состав должен позволить провести сравнение с первоначальным проектом, оформленным с разрешением на строительство, с фактическим состоянием построенного сооружения.

Если строительство осуществлялось на основании договора, прежде чем получить акт о вводе дома в эксплуатацию, требуется оформить акт приемки возведенного объекта. В данном акте указывается на следующие моменты:

• фактическое завершение работ в соответствии с первоначальным планом;
• отсутствие нарушения технических регламентов и стандартов при возведении строения;
• отсутствие у заказчика претензий к застройщику относительно качества выполненных работ.

Также для обращения в местные органы власти требуется оформить техническую документацию на здание, которая подтвердит его физические характеристики и установит соответствие требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Данные документы уполномочен оформлять кадастровый инженер, обладающий профессиональным аттестатом.

К заявлению о создании комиссии по вводу в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

• правоустанавливающие документы на участок земли, предоставленный под строительные работы;
• градостроительный и межевой план на участок;
• разрешение на проведение строительных работ;
• документация о соответствии возведенного здания техническим нормам и правилам.

После предоставления данных документов местные органы власти обязаны создать комиссию по приему здания в эксплуатацию.

Порядок ввода и необходимые документы

Главные функции в вопросе ввода многоквартирного здания возлагаются на застройщика. Именно он должен обратиться в соответствующий орган с заявлением и пакетом документов, подтверждающих соответствие вводимого в эксплуатацию здания действующим нормам. Только в этом случае может быть составлен акт ввода и выдано необходимое разрешение.

Важный момент – передача пакета документов, среди которых:

• Схема с планом участка, где возводится многоквартирный дом;
• Бумаги, которые подтверждали бы право на строительство здания на конкретном участке земли;
• Документ, разрешающий строительство жилого здания на выделенной территории;
• Акт приема объекта капстроительства. Без такой бумаги не обойтись, если восстановление (реконструкция, возведение) здания проводилось на основании договора.

Кроме перечисленных выше, потребуются бумаги, которые подтверждали бы соответствие жилого здания нормам и требованиям, прописанным в техническом регламенте, соответствие прописанным техническим условиям и так далее.

Помимо этого, ввод в эксплуатацию невозможен без предъявления схемы, в которой были бы отражены все инженерные коммуникации, а также заключение органа стройнадзора, подтверждающего соответствие дома требованиям оснащенности капстроительства.

Стоит отметить, что упомянутый перечень документов передается застройщиком не сразу. Сначала застройщик подает уведомление о том, что строительство дома завершено, и он готов для ввода в эксплуатацию.

На следующем этапе собирается комиссия, в состав которой включается целая группа специалистов в сфере пожарной, экологической и санитарно-эпидемиологической безопасности. Их задача – проверка дома на факт соответствия действующих в 2016 году требованиям, после чего должен быть подписан проверочный акт.

Далее работниками ГАСН формируется другой акт, подтверждающий, что построенный дом и квартиры в частности соответствуют информации, прописанной в проекте на строительство. Только после этого порядок ввода подразумевает начало сбора пакета бумаг, о которых упоминалось выше.

На практике ввод дома может происходить по другой схеме. Например, после завершения строительных работ на объект приезжают сотрудники службы стройгоснадзора, которые проводят ревизию дома и каждой квартиры на факт соответствия документации и действующим нормам. Если обнаружены недостатки, то они находят отражение в соответствующем предписании (акте).

До момента, пока все обнаруженные проблемы не будут устранены, ввод в эксплуатацию невозможен. Вот почему процесс ввода дома может занять больше времени, чем на начальном этапе планирует застройщик. Даже опытные строительные компании попадают в ситуации, когда ввод приходится отложить на один-два месяца, а то и на целый квартал.

Ввод в эксплуатацию ИЖС после реконструкции

Многие задаются вопросом о том, в чем заключаются отличия между реконструкцией постройки и строительством ИЖС. Ответ достаточно прост: реконструкция, в отличие от строительства ИЖС, не может быть зарегистрирована по упрощенному порядку (по дачной амнистии).

А это означает, что регистрация дома будет проводиться исключительно по единой схеме, подразумевающей получение разрешение на ввод строения в эксплуатацию.

Удостоверением проведения строительства либо реконструкции объекта, согласно разрешению на строительство, выступает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что закреплено в ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Чтобы получить разрешение на ввод ИЖС в эксплуатацию, подайте в администрацию, выдавшую разрешение на строительство данного ИЖС, заявление.

Также к нему нужно приложите следующий пакет бумаг:

• Документы, свидетельствующие о наличии права на владение земельным участком, на котором было проведено возведение объекта ИЖС;
• ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), который был представлен для получения разрешения на проведение строительных работ. Для случая строительства либо реконструкции линейного объекта, понадобятся ППТ (проект планировки территории) и ПМТ (проект межевания территории);
• Разрешение на проведение строительных работ;
• Акт приемки объекта капитального строительства (если строительство либо реконструкция проводились на основании договора строительного подряда);
• Документальное подтверждение того, что построенный либо реконструированный объект капитального строительства в полной мере отвечает требованиям, установленным техническим регламентом. Данный документ должен быть подписан лицом, ответственным за строительство;
• Документальное подтверждение факта полного соответствия строения всем техническим условиям. Такой документ обязательно должен быть подписан представителями всех организаций, которые используют сети инженерно-технического обеспечения, если таковые имеют место;
• Схема, в которой отображается размещение построенного либо реконструированного ОКС (объект капитального строительства), а также объектов инженерно-технической инфраструктуры в границах данного участка земли. Также в схеме должно быть указание планировочной организации участка и подпись лица, ответственного за строительство (это может быть сам хозяин, застройщик либо технический заказчик, если строительство или реконструкция проводились на основании договора подряда). Исключение составляют случаи строительства или реконструкции линейных объектов;
• В случае если над данным строительством предусматривается государственный строительный надзор, необходимо получение заключения органа надзора о том, что построенный либо реконструированный объект полностью соответствует следующим требованиям:
• нормам, указанным в техническом регламенте;
• проектным документам. В число данных требований входят нормы по энергетической эффективности и нормы оснащенности ОКС приборами учета потребляемых энергоресурсов, заключение федерального эконадзора в ряде ситуаций, указанных в ч.7 ст.54 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
• техническому плану объекта капитального строительства, который был подготовлен согласно Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07. 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Общие моменты

Свершение сделок с любой недвижимостью требует документального оформления. Понадобятся документы, подтверждающие право собственности.

А для этого потребуется получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Именно этот документ становится основополагающим при оформлении документов на новый дом.

Но порой дом возведен довольно давно и используется для постоянного проживания, но при этом на него отсутствуют документы.

И в этом случае для получения необходимой правоподтверждающей документации потребуется получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

На основании такого документа можно узаконить любую самовольную постройку.

Если имеется подтверждение, что дом введен в эксплуатацию, это свидетельствует о правильном проведении строительных работ.

То есть, соблюден строительный проект и сооружение соответствует Градостроительному Кодексу и нормативам.

Что это значит

Процесс сдачи здания в эксплуатацию не происходит за один день. Местные органы строительного надзора проверяют все этапы строительства, начиная от закладки фундамента и заканчивая завершением строительства.

Процесс фиксируется надлежащими документами. Прежде чем у собственника сооружения появится возможность оформить право собственности на жилой дом, потребуется принятие его специальной комиссией.

Ввод в эксплуатацию предполагает проверку соответствия дома проектной документации, строительным нормам и санитарным правилам.

Вначале владельцу дома выдается «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов» (ЗОС).

Основанием для выдачи заключения становятся документы, составленные строительным надзором в процессе проведения контроля над стройкой и исходя из результатов итоговой проверки.

При этом в заключительной проверке участвуют все те специалисты, от каких непосредственно зависит полноценное функционирование дома и его безопасность.

Это сотрудники Санэпидемнадзора, сантехники, пожарники, электрики и т.д. После получения ЗОС можно обращаться в муниципальные органы, выдавшие разрешение на строительство.

Если администрация не находит противоречий с действующими законодательными нормами, выдается «Разрешение на ввод дома в эксплуатацию».

С какой целью производится процедура

При наличии разрешения на ввод в эксплуатацию владелец дома может начинать процедуру постановки дома на кадастровый учет.

На основании полученных документов можно зарегистрировать в Росреестре право собственности на объект.

После внесения соответствующей записи в ЕГРН владелец дома становится полноправным его собственником.

Важно знать, что получение права на дом одновременно возникают и обязанности. Собственник жилья становится официальным пользователем, а значит, обязан оплачивать коммунальные и жилищные услуги

Кроме того зарегистрированный дом становится объектом налогообложения. Если обобщить цель введения дома в эксплуатацию, то сводится она к единению прав владельца.

Каждый собственник обладает тремя вариантами прав – пользование, владение, распоряжение. Ввод дома в эксплуатацию позволяет полноценно распоряжаться всеми перечисленными правами.

Действующие нормативы

Документы, оформляемые по завершении строительства, призваны подтвердить качество возведенного объекта и его безопасность.

До 2004 года «приемка» объекта предполагала получение разрешения в каждой отдельной организации, представители которых входили в приемную комиссию.

На сегодняшний день ввод объекта в эксплуатацию регламентируют следующие нормативы:

Ст.55 Градостроительного Кодекса (ФЗ № 190)	Которая гласит, что принимают готовый объект органы местной власти
Положение о государственном строительном надзоре в РФ, утвержденное Постановлением Правительства РФ № 54 от 1.02.2006	Этот документ требует проверки строительных работ на каждом этапе, начиная от момента получения разрешения на строительство

Указанные акты сводят процесс ввода в эксплуатацию к получению двух документов:

Заключение о соответствии (ЗОС)	На момент завершения строительных работ скапливается большое количество разных актов, содержащих сведения о проверке каждого этапа, недочетах, времени устранения и т.д. На основании этих актов, а также по результатам итогового осмотра и составляется заключение
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию	Данный документ становится основанием для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности

Узнать сдан ли дом в бти

Отсутствие хотя бы одного документа может стать основанием для отказа в регистрации права. Есть основные документы, а есть дополнительные, которые могут потребоваться в зависимости от ситуации.

В пакет основных документов входит: Само заявление на регистрацию права также копию паспорта заявителя.

Если предполагается, что собственников будет несколько, то копии паспортов всех заявителей Техническая документация на недвижимость и кадастровый паспорт Разрешение на строительство этот документ необходим для регистрации собственности на новый дом капитального строительства Правоустанавливающий документ подтверждающий, что заявитель имеет право пользования (из которого «вытекает» право владения) данным домом и квитанция об оплате государственной пошлины Но специалисты Росреестра могут потребовать ещё и дополнительные документы.

Как зарегистрировать дом в бти?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-44-01. Это быстро и бесплатно! Официальные документы, содержащие информацию о годе постройки Официальные сведения о годе постройки здания содержатся в следующих документах:

• кадастровый паспорт;
• выписка из технического паспорта БТИ;
• эксплуатационный паспорт.

Важно Согласно Приказу Минэкономразвития России от 22.03. 2013 № 147 «Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в выписке из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество не имеется информации о годе постройки капитальных строений и сооружений

То есть получив выписку из Росреестра узнать информацию о годе постройки невозможно

2013 № 147 «Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в выписке из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество не имеется информации о годе постройки капитальных строений и сооружений. То есть получив выписку из Росреестра узнать информацию о годе постройки невозможно.

Где можно узнать год постройки дома?

Для его получения можно обратиться в Росреестр или также есть возможность сделать это онлайн. Давайте разберемся, как это делается поэтапно:

На официальном сайте ведомства заполняется специальный запрос.
Оплачивается госпошлина. Делается это в течение месяца со дня отправки запроса

150 рублей – такая сумма должна быть оплачена.
Внимание Чек или квитанция об оплате пошлины сканируются и отправляются в Росреестр (сделать это можно опять-таки через сам сайт).

Ответ сотрудниками ведомства должен быть дан не позднее 5 суток после отправки запроса. По электронной почте вы получите техпаспорт или же вам придет ссылка для просмотра и скачивания документа. Для получения документа в традиционном бумажном виде, не забудьте сопроводить запрос соответствующей просьбой.

Сдача новостройки в эксплуатацию

После завершения процесса строительства, застройщик должен заняться оформлением определенных документов. Данные бумаги призваны подтвердить безопасность эксплуатации дома и его соответствующее качество. Документация является основанием для передачи отдельных квартир их будущим собственникам.

В 2020 году ввод зданий в эксплуатацию регламентируется ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. В данном нормативном документе сказано о том, что соответствующее разрешение должны предоставлять местные власти.

Фактически, у застройщика имеется необходимость в получении двух документов:

1. Заключение о соответствии. Бумага удостоверяет тот факт, что объект соответствует всем требованием проектной документации и технических регламентов.
2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешительный документ дает право застройщику заселять жильцов в новостройку.

После получения последнего документа считается, что объект прошел госпроверку, и все строительные работы проведены в соответствии с существующими нормативами.

Это дает гарантию жильцам относительно безопасности их проживания в новостройке. После получения разрешения объект ставится на госучет, а значит ему присваивается адрес.

Этапы

Какие бывают этапы сдачи новостройки в эксплуатацию:

1. Завершение строительно-монтажных работ и прокладка всех необходимых коммуникаций к моменту сдачи новостройки. Также к этому времени застройщик должен выполнить благоустройство прилегающей территории и заключить договора на эксплуатацию и обслуживание сетей ‒ канализации, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, отопления и других.
2. Выезд на место расположения объекта техников из БТИ. Проведение компетентными специалистами замеров площадей зданий и квартир. Полученные данные потребуются для оформления технических паспортов.
3. Проведение приемочной комиссией заседания. При положительных результатах после его завершения ‒ выдача разрешения застройщику. В документе содержатся сведения о соответствии новостройки заявленному генплану и Градостроительному кодексу.
4. Оформление техпаспорта проектно-инвентаризационным бюро.
5. Прием постройки органами, которые предоставляли технические условия для строительства.

Документы

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, дольщик обязан предоставить следующие документы:

• акт приема-передачи;
• кадастровый паспорт на объект;
• договор с банком в том случае, если квартира приобретается по кредиту;
• разрешение со стороны органов опеки в том случае, если объект регистрируется на ребенка младше 18 лет;
• паспорт собственника/свидетельство о рождении;
• квиток об уплате госпошлины;
• договор, подтверждающий долевое участие.

В отдельных случаях могут понадобиться дополнительные документы.

Несет ли подрядчик уголовную ответственность?

Ранее мы отмечали, что существует только один путь привлечения застройщика к «серьезной» административной ответственности. Речь идет о привлечении денег инвесторов на строительство жилья без оформления разрешения на возведение объекта. С одной стороны, штраф небольшой и составляет от 0,5 до 1,0 миллиона рублей. С другой стороны, эта сумма может взиматься по каждому из договоров ДДУ.

Почему застройщики идут на риск? Причина заключается в безволии дольщиков и их неспособности защитить свои права. Следовательно, необходима не административная, а уголовная ответственность, которая заставляет руководство и других сотрудников задуматься о своих действиях. Практика показала, что персональная ответственность работает лучше, чем корпоративная.

Подобная тенденция начала реализовываться только к 2014 году, когда в Госдуму был внесен соответствующий законопроект, но принят он только в апреле 2016 года. В законе предусматривается уголовное наказание для дольщиков по статье 200.3 за привлечение денег граждан при нарушении закона о долевом строительстве (для многоквартирных домов и других объектов недвижимости).

В случае выявления такого нарушения в крупных размерах накладывается следующее наказание:

• До 360 ч. обязательных работ.
• До 1 года исправительных работ.
• До 2-х лет принудительных работ.
• Ограничение свободы до 1-2 лет.

Если преступление совершила группа лиц и в особо крупном размере, наказание более серьезное:

• До 480 ч. обязательных работ.
• До 2-х лет исправительных работ.
• До 5-ти лет принудительных работ.
• Ограничение свободы на срок до 2-х лет.

Стоит отметить, что к крупному размеру относится привлечение денег в объеме от 3 млн. рублей, а особо крупному — от 5 миллионов.

Насколько это работает?

Интересно, что даже особо крупный размер является «чисто символическим», ведь именно в эту сумму обходится 1-комнатная или 2-квартира в новостройке Москвы. Если с претензией обратится сразу несколько дольщиков, эффективность будет выше. Но здесь возникает опасность, что в случае привлечения строительной компании к ответственности дольщик все равно не получит деньги.

Это не всегда так. В УК РФ имеется интересная статья, согласно которой при таком правонарушении лицо может быть освобождено от уголовной ответственности. Но для этого оно должно полностью компенсировать ущерб дольщика или сделать все возможное для ввода здания в эксплуатацию. По сути, этот закон позволяет руководителям компании-застройщика официально откупиться от тюрьмы. Все, что требуется — выполнить взятые на себя обязательства. После получения денег дольщик вправе обращаться в судебный орган и истребовать неустойку за весь срок просрочки.

Наличие подобной нормы — большой плюс, как для застройщиков, так и для дольщиков. Но покупатели недвижимости все равно должны быть внимательны и помнить о рисках оформления договора с девелоперами, которые не имеют необходимого пакета документов. Помните, что на руках у застройщика должна быть проектная декларация, бумаги, позволяющие пользоваться участком, а также разрешение на строительство.

Организация процесса ввода сооружения

Процедура ввода многоквартирного здания, а также порядок предоставления квартир дольщикам могут различаться как по структуре, так и по затратам времени. По действующему законодательству ввод в эксплуатацию подразумевает получение со стороны строительной компании разрешения на ввод, подтверждающего право выполнения строительных мероприятий на конкретном участке. При передаче такого документа составляется акт или иная бумага, подтверждающая передачу.

Как же осуществляется ввод многоквартирного дома? Процесс проходит в несколько этапов:

• Застройщик (строительная компания) направляет для рассмотрения документы в уполномоченный орган, который и выдает разрешение на ввод (перечень требуемых бумаг будет рассмотрен ниже). Здесь потребуется ряд заключений и разрешений со стороны уполномоченных инстанций.
• Изучаются документы, которые переданы для получения разрешения и последующего ввода в эксплуатацию. Здесь же проводится осмотр жилого дома специально созданной комиссией.
• При отсутствии замечаний проверяющая структура выдает разрешение на ввод, после чего застройщик может приступать к выполнению дополнительных работ по благоустройству многоэтажного здания и близлежащей территории.

Как только «добро» на ввод в эксплуатацию получено (до момента передачи квартир дольщикам), застройщик осуществляет следующие работы:

• Проводится комплекс мероприятий, направленных на благоустройство придомовой территории.
• Организуется работа по оформлению договоров (актов) на подключение объекта к различным коммуникациям – воде, теплу, электричеству и так далее. На этом этапе оформляется требуемый пакет документов (без наличия таковых дом в эксплуатацию не передается).
• Организуется комплекс пусковых и наладочных работ, подразумевающих проверку основных систем дома. При обнаружении проблем последние должны быть устранены до сдачи дома владельцам.

По условиям действующего Федерального закона под № 214 передача жилого дома происходит не раньше, чем получено разрешение на ввод объекта (это может быть многоквартирное здание, жилой дом или другая постройка). Как только у застройщика на руках имеется упомянутый документ на ввод в эксплуатацию (акт), допускается передача объекта дольщикам. При этом передача дома должна проводиться не позже прописанного в договоре срока.

Как подать в суд на застройщика

Однако нельзя и исключать того, что застройщик специально тянет время и не оформляет ввод дома в эксплуатацию умышленно – например, с целью получения от дольщиков дополнительных средств на «непредвиденные» расходы или по другим причинам. Такое поведение застройщика, если его удастся доказать – повод для его обжалования в судебном порядке.

Если вы столкнулись с ситуацией, когда дом не вводится в эксплуатацию, сроки сорваны, и это влияет на передачу квартиры, необходимо поступать согласно следующему алгоритму:

1.Обратиться в строительную компанию. У застройщика нужно уточнить, с чем связана задержка ввода дома в эксплуатацию, и как быстро ситуация может разрешиться. Вполне вероятно, что вины застройщика в происходящем нет, и затянувший срок связан с формальностями или действиями третьей стороны.

В таком случае дольщик должен принять решение – продолжать ждать ввода здания в эксплуатацию или обращаться в суд. Если же обращение проигнорировано, или ответ не удовлетворяет участника ДДУ, иск в судебную инстанцию становится единственным вариантом разрешения ситуации.

2. Найти опытного юриста и обратиться в суд. Только исковое заявление сможет повлиять на застройщика, если он затягивает введение дома в эксплуатацию умышленно.

Однако нужно помнить, что в большинстве случаев добиться компенсации за затягивание сроков ввода новостройки не выйдет: строительная компания по договору несет ответственность только за срок передачи квартиры дольщикам, а не за ввод дома в эксплуатацию.

Исключение составляют только ситуации, когда срок передачи недвижимости напрямую зависит от ввода в эксплуатацию (например, в течение 30 дней после этой даты).

Иск в суд должен включать следующую информацию:

ФИО и данные дольщика;

информация об объекте спора – адрес и другие сведения о строящемся доме;

обстоятельства дела – на какой срок задержан ввод в эксплуатацию, какие наиболее вероятные причины этого, проводились ли переговоры с компанией и чем они завершились и т.д.;

требования –например, обязать застройщика ввести дом в эксплуатацию в кратчайшие сроки, выплатить неустойку, если это возможно по договору;

перечень прилагаемых документов (копия ДДУ, подтверждение совершения платежей, протокол общения с компанией и др.).

Судебный иск вместе с сопутствующими документами подается в районный суд по месту регистрации застройщика.

3. Как вести себя на судебном процессе. На заседании необходимо озвучить позицию, изложенную в иске, доказать, что причина задержки – умышленные действия застройщика. В случае достаточной аргументации суд примет решение в пользу истца.