Дома в Южной Корее, Сеул

Связаться с нами

Новости рынка недвижимости Южной Кореи

Рынок жилья в Южной Корее ослаб
После нескольких лет роста рынок жилых построек замедляется в Южной Корее. За последний квартал.

Рынок коммерческой недвижимости Южной Кореи стал привлекать иностранцев
Согласно последним данным компании Real Capital Analytics, иностранные инвесторы стекаются на рынок коммерческой недвижимости Южной Кореи.

Рост цен на жилье в Южной Корее замедляется
После двух лет роста цен на жилые объекты, эксперты зафиксировали замедление. Согласно последним данным.

Безудержный рост
В Южной Корее власти тоже принимают меру по регулированию рынка недвижимости, что, впрочем, мало действует на цены.

Новый центр игорного бизнеса
Остров Чеджу (Южная Корея) вскоре станет одним из мировых центров игорного бизнеса.

Манящий юго-восток
По оценке экспертов компании CBRE, Юго-Восточная Азия и Австралия с Океанией сегодня – самый привлекательный регион для инвесторов-покупателей недвижимости со всего мира.

Объем инвестиций покупателей из Кореи в зарубежную недвижимость вырос почти в два раза
Объем инвестиций южнокорейских покупателей зарубежной недвижимости увеличился почти в два раза в первом квартале 2012 года, по данным правительства. $ 49,5 млн. было инвестировано ими в иностранную недвижимость.

Как выглядит жилье, в котором живут обычные корейцы? Фото реальной квартиры

Корейцы живут в очень маленьких квартирках: жилье в этой стране дорогое, тем более, в Сеуле. Я посмотрела, как местные в Корее ютятся в своих квартирах, мне стало жутковато, не представляю, как жить в таком пространстве (хоть они и большие молодцы, и пытаются каждый сантиметр использовать с умом).

Кстати, несмотря на маленькие размеры квартир, корейцы любят кровати намного больше, чем мы. У нас даже в квартире в 35 квадратов почти всегда стоит диван, потому что места же мало, а корейцы даже в квартиру 10-20 квадратов стараются засунуть нормальную двухспальную кровать, потому что приходят домой, в основном, поспать, и делать это хотят с комфортом, а вот встречаться предпочитают на улицах.

Корейцы почти не пользуются шкафами, стараются все прятать в кровать\диван. Кстати, отопления тут нет, но есть пол с подогревом, который позволяет нагреть комнату до состояния сауны.

Корейцы стараются все со всем объединить. Тут и кухня, и стиральная машина, и прихожая.

Чаще всего туалет и душ совмещены, причем, совмещены настолько, что душ идет от крана в раковине, а смывается в дырку прямо возле унитаза. То есть, унитаз стоит фактически в душе.

В более дорогих квартирах душ может быть отдельно. Но это прямо редкость. Понятно, что в ванной тут не поваляться. Их просто нет.

Все мелочи корейцы хранят на полочках, чтобы было больше воздуха в помещении.

В квартирах нет места под велосипеды, поэтому хранить их принято прямо в коридоре.

Вид из окна обычной корейской квартиры на . дцатом этаже.

В лифте стоит камера. На первом этаже сидит консьерж. Данные с камер попадают в единую систему, которая работает по всей стране: к ней в обязательном порядке подключены все камеры, и полиция любого нарушителя находит за пять минут.

А еще из-за того, что квартиры малюсенькие, мусор тоже принято выставлять за двери. И никто за такое не станет ругать, потому что все понимают, что других вариантов нет.

И да, хоть корейцы ютятся в очень маленьких квартирках, зато на многих домах есть вертолетные площадки, потому что в Сеуле это довольно востребованный способ передвижения. Но про это расскажу, пожалуй, отдельно.

Сколько стоит купить квартиру в Корее?

Вся информация ниже предоставлена на начало 2020 года!

В России многоквартирные дома считаются обычным социальным жильем, а для корейца это определенный статус. Они не понимают, как можно хотеть жить в своих домах да ещё за городом, далеко от центра? Содержать дом сложно, и экономически не выгодно и заниматься «всякой ерундой» им некогда. В Корее очень ценят время и деньги. Поэтому жить в «Апатах» — именно так называются квартиры — это уровень социального достатка. Есть ещё такое жильё как «Кушивон» и «Ванрум» (с английского — один номер). Но сегодня поговорим именно о квартирах — «Апаты». Разберём основные моменты покупки, а после расскажу вам ещё один секрет Корейской практичности.

Как приобрести квартиру?

Левых агенств недвижимости (практически) нет в Корее.

Если новостройка — агент из офиса продаж застройщика все для вас сделает бесплатно! Просто следуйте его инструкции.

Если вторичное жильё, необходимо обратиться к риэлтору.

В среднем риэлтор берет $450 — $1000 , тут уже на кого попадёте 😏

Все собранные для сделки документы подписываются в присутствии юриста! Он как гарант чистоты сделки! Если юрист не входит в стоимость услуг риэлтора — необходимо обязательно необходимо найти его, иначе сделка будет считаться не действительной!

Если вы планируете приобретать жильё в Корее с кредитными средствами — банк вам выделяет юриста бесплатно.

Хочу заметить, что банк Кореи для иностранного покупателя выделяет кредит под 1%-4% (информация на начало 2020г, все может измениться!) .

Какая площадь квартиры?

Средняя площадь Квартиры 50 или 70 кВ.м

Но Большая популярность среди квартир — от 100 и выше метро. Потому что в Корее считается нормой жить всей семьей: бабушка, дедушка, мама, папа, сестра/брат, муж/жена сестры/брата и внуки. Пока новая семья не захочет жить отдельно. Время — Деньги — Практичность.

Сколько по времени займёт вся сделка?

Все зависит от того как долго вы будете собирать документы (какие точно, вам скажет только специалист).

После того как вы собрали весь пакет документов и подписали договор совместно с юристом, не забывайте об этом важном факторе, вам потребуется еще один месяц минимум на регистрацию.

Цена за метр квадратный?

$7.000 — $9.000 центр Сеула 🔝

$3.000 — $4.000 окраина Сеула

Не большие города : $1500 и выше

Мы живем от Сеула 1 час на электричке в городе Пьянтек. И это уже считается пригород.

Хотя в доме где мы снимаем квартиру стоимость покупки от $3.000. Дом статусный компании Лотте Ивенс. В пяти минутах ходьбы Автобусная остановка межрегионального направления и торговый центр АК Плаза, где расположен железнодорожный вокзал, кинотеатр, гипермаркет и все необходимое для жизни.

Практичность Корейцев.

Квартирный вопрос в Корее достаточно актуален на сегодняшний день. Более чем 60% жителей в Корее не имеют в собственности квартир. Многие предпочитают арендовать квартиру, потому что это выгодно и мобильно, со сменой работы они могут собрать вещи и спокойно переехать.

Система аренды в Корее в целом уже очень хорошо отработана. И аренда комфортной квартиры в 100м/кВ вам может обойтись всего в 30.000р./месяц. Но первоначальный взнос, который возвращается, должен составить НЕ МЕНЕЕ $5000, зависит от срока договора аренды. Если на один-два года, могут попросить залог от $10000 и выше. Если на 5 и более лет — всегда можно договориться.

Дополнение: Если говорить о моей семье, то мы снимаем квартиру без залога и платим ежемесячно более $1000. Продублирую, что писала в отзывах. Обращайте внимание на города, где планируете покупать или арендовать. Если рядом Американская военная база — цена будет значительно выше от стандартной на аренду и на покупку. Могу поделиться контактом нашего агента в городе Пьянтек. Она говорит на английском языке) Моя страница для связи. Удачи.

Аренда недвижимости и типы жилья в Южной Корее

Давайте поговорим о корейской недвижимости. Я работала в строительной компании, и в Корее мне часто приходилось решать жилищные вопросы.

В одной из своих статей я упоминала несколько типов жилья, которые пользуются популярностью в Южной Корее. Здесь многие, даже местные, снимают жилье. Кто-то приезжает работать или учиться из других городов и провинций (иностранцев в Корее очень много), ну а кто-то просто не может купить себе крышу над головой и вынужден снимать жилье.

Давайте разберем по порядку, какие типы жилья есть в Корее, и рассмотрим финансовую сторону этого щепетильного дела.

• Кошивон или кошитель . Такой вид жилья напоминает коммуналки, в которых есть комната (если эту коробчонку можно назвать комнатой), а ванна, туалет и кухня — общественные. В комнатах есть кровать одноместная, стол и мини холодильник. И это все умещается в помещении размером 6-7 квадратных метров. Современные кошивоны бывают и пошире. А в некоторых из них есть ванна с туалетом, точнее душевая кабинка и там же туалет. Ванные в Корее большая редкость и бывают они только в квартирах.

Плюсом кошивона ( да, у такой коробки есть свой плюс ) является то, что не нужно вносить залог, не подписываются контракты, и снять его можно на короткий срок (обычно минимум на 1 месяц). И кроме кварплаты никаких других счетов оплачивать не нужно.

Вонрумы обычно сдаются сроком минимум на 1 год, хотя в последнее время большинство владельцев недвижимости сдают комнаты на срок от 2 лет и дольше. Чтобы снять вонрум, нужен залог, который вы отдаете арендодателю на срок аренды квартиры. И судя по нынешним расценкам, это минимум 10 тысяч долларов. Хотя лет 9 назад за 5 тысяч тоже можно было спокойно найти вонрум.
Коммунальные услуги (вода, свет, газ, интернет и т.п.) платятся отдельно.

В Корее существуют разные способы оплаты аренды за жилье. Но самыми популярными являются Чонсэ и вольсэ. Чонсэ – это когда вы платите определенную сумму и живете без забот 1-2 года (в зависимости от договора), платите только ежемесячно за коммунальные услуги. Зато потом, когда выезжаете из комнаты, вся сумма (чонсэ) возвращается назад. Это выгодно, но обычно чонсэ настолько высокие, что на эти деньги можно в пригороде квартиру купить. Ну а вольсэ — это залог + помесячная оплата за жилье + коммунальные услуги.
Таким образом, если есть свободные деньги, выгоднее — чонсэ, а если вы живете от зарплаты до зарплаты, то остается только оформлять контракт по вольсэ.

В Корее принято устанаваливать Модэль Хауз (Model House), в который можно прийти и посмотреть, как будет выглядеть ваша квартира. И в большинстве случаев, такие квартиры фактически обставлены. Буквально пару дней назад я ходила на открытие одного из таких Модэль Хаузов. Сам жилищный комплекс будет достроен только через 3 года, но купить квартиру можно уже сейчас, т.е. инвестировать в строительство комплекса.

Этот жилой комлекс будет состоять из комнат типа офистелей. Офистели построены по типу двухэтажных комнат. Но потолки очень низкие, человеку ростом выше 1,80 метров в полный рост там не встать. А на втором этаже и вовсе только на четвереньках придется ползать. Зато там стоит кровать, больше похожая на матрац и несколько встроенных шкафов.

Современный семейный дом в Южной Корее

Проект современного семейного дома Walden House спроектирован архитектурной фирмой Formative Architects и реализован в 2020 году в Muchang-ri, провинция Южная Чолла, Южная Корея. Двухэтажный особняк площадью 131 квадратный метр принадлежит пожилой семейной паре, которая решила уйти от шумной городской жизни и построить в спокойной сельской местности небольшой уютный дом. Семья мечтала иметь новое комфортное жилье, соответствующее их многолетнему образу жизни. А учитывая, что они привыкли проводить время вместе и всю домашнюю работу делать сообща, пара хотела иметь такую пространственную структуру, которая бы позволяла им постоянно видеть друг друга.

Архитекторы предложили проект с плавной циркуляцией пространств, без острых углов и закрытых помещений. Стильное здание оригинальной дугообразной формы ориентировано во внутренний двор с садом, в центре которого высажено абрикосовое дерево. Интерьеры первого этажа тесно связаны с окружающим ландшафтом и имеют выход во двор, что способствует расширению функциональных областей дома и обеспечению их достаточным количеством естественного света. Стеклянные фасады открывают для находящихся внутри людей вид в сад, а из двора дают возможность видеть происходящее внутри дома.

Первый этаж занимает социальная зона – гостиная, столовая и кухня, которые разделены изогнутыми коридорами, а также гостевая комната, кладовка и котельная. Архитектурной особенностью и самым уютным местом в доме является второй этаж с низкой двускатной крышей, конструкция которого напоминает уютный кемпинг. Его занимает небольшая спальня, из которой предусмотрен выход на крышу, где оборудована большая открытая терраса с панорамным видом на окружающий ландшафт. Терраса может быть использована не только как смотровая площадка и место для отдыха на свежем воздухе, но и для хозяйственных нужд, например, для сушки фруктов.

Карнизы, выступающие над фасадами на 1,2 — 2 метров, образуют дугообразные веранды, которые защищают помещения от ярких солнечных лучей, а также создают прекрасное место для отдыха в дождливую погоду. Для обеспечения конфиденциальности участок огражден глухой стеной, часть которой выполнена из белого бетона, а часть из бамбука толщиной 60 мм, который был привезен из уезда Damyang, известного своими богатыми бамбуковыми лесами. Встроенное освещение эффектно дополняет оригинальное ограждение, придавая ему стильный современный вид.