Оценка технического состояния индивидуального жилого дома

Содержание

Целью работ по выполнению технического обследования является оценка технического состояния здания, выявление дефектов строительства и отступлений от строительных норм и технологий производства строительных работ

Характеристика объекта

1. Назначение здания.

Жилое (индивидуальный жилой дом).

2. Объемно-планировочное решение

2-х этажный жилой дом. 2-й этаж мансардный. Под зданием есть тех. подполье (доступа в большую часть тех. подполья нет).

Здание имеет 2 входа с противоположных сторон. Между 1-м и 2-м этажами устроена деревянная лестница.

3. Год постройки

2007г. (строительные работы не завершены полностью, но здание имеет высокую строительную готовность).

4. Описание несущих и ограждающих конструкций здания:

Монолитные железобетонные по несъемной опалубке из оцинкованного профнастила и деревянные.

Свайные, из монолитных буронабивных свай с обвязочным монолитным ростверком.

Стропильная система деревянная. Кровельное покрытие – гибкая черепица. Устроено утепление кровли в уровне стропил.

Отделка искусственным рваным камнем.

6. Пространственная жесткость здания

Обеспечивается совместной работой фундамента, продольных и поперечных стен, плит перекрытия.

7. Расположение на участке, инженерные сети участка

Здание расположено в центральной части участка. Со стороны проезда от столба к зданию проложен электрокабель. На участке расположена скважина в кессоне. На участке расположено локальное очистное сооружение.

Результат обследования несущих и ограждающих конструкций

Результат обследования фундаментов

1. Тип и материалы фундамента здания.

Фундамент свайный, выполнен из буронабивных монолитных железобетонных свай. Вскрытие фундамента при обследовании не выполнялось. Сваи имеют обвязку монолитным железобетонным ростверком. По верху ростверка устроена гидроизоляция из рулонного материала.

2. Техническое состояние и дефекты фундамента, выявленные при обследовании.

При осмотре ростверка, трещин и других дефектов, свидетельствующих о исчерпании несущей способности не выявлено, но осмотр затруднен из-за проведенных отделочных работ.

При осмотре выявлено недостаточное количество продухов в ростверке для тех. подполья здания. Под зданием возникают закрытые (скрытые) полости, где возможно скопление радона, конденсационной влаги и т.п. Кроме того, отсутствие доступа в тех. подполье здания затрудняет контроль технического состояния конструкций.

Отделка цоколя выполнена искусственным камнем. Отделка цоколя выступает за плоскость фасада, но отлив не предусмотрен. Возможно попадание влаги под отделку цоколя, что приведет к отслаиванию при замерзании.

Отмостка вокруг здания имеет трещины, в том числе вдоль здания.

Техническое состояние конструкций фундамента оценивается как работоспособное, дефектов, влияющих на несущую способность фундамента, не выявлено.

3. Рекомендации по устранению дефектов фундамента и технология проведения ремонтных мероприятий.

Для устранения существующих дефектов рекомендуется:

• высверлить в ростверке здания продухи диаметром до 100мм, с шагом около 2м по всему периметру здания, не нарушая арматуру ростверка;
• устроить в отмостке деформационные швы, заделать трещины, покрыть отмостку асфальтом или другим гидроизоляционным покрытием;
• установить гильзы в месте ввода в здание электрического кабеля и других коммуникаций, с уклоном от здания;
• установить отлив в месте стыка отделки фасада и отделки цоколя;
• обработать ростверк (где это возможно) пропиточной гидроизоляцией типа «пенетрон».

Работы вести по специально разработанному проекту производства работ.

Результат обследования стен

1. Тип и материалы стен здания.

Стены выполнены из газосиликатных блоков автоклавного твердения. По стенам под деревянное перекрытие выполнен монолитный пояс.

Перемычки над проемами стен выполнены из газосиликатных лотковых элементов с заполнением железобетоном.

Осмотр качества кладки стен затруднен из-за выполненного на большой площади стен штукатурного покрытия.

Отделка фасадов выполнена искусственным камнем.

2. Техническое состояние стен, дефекты, выявленные при обследовании.

Штукатурка осуществлялась по металлическим маякам, по технологии металлические маяки после выравнивания должны были быть извлечены из штукатурки стен, что не было сделано.

В перегородке между помещениями 7 и 8 выявлена трещина.

Выявлены прогибы перемычек, образовавшиеся предположительно, при строительстве.

Места прохождения коммуникаций через стены не гильзованы и не заделаны.

Техническое состояние стен здания оценивается как работоспособное, дефектов, влияющих на несущую способность стен, не выявлено.

3. Рекомендации по устранению дефектов стен и технология проведения ремонтных мероприятий.

Рекомендуется осуществить заделку мест прохождения коммуникаций, предварительно загильзовав их.

Результат обследования перекрытий

1. Тип и материалы перекрытий

Перекрытие между техническим подпольем и 1м этажом – монолитное железобетонное. Перекрытие выполнено с использованием несъёмной опалубки из оцинкованного профнастила. Приготовление бетона осуществлялось на строительной площадке, по результатам проверки прочности бетона методом упругого отскока, можно сделать вывод, что класс бетона соответствует В10-В15.

Перекрытие между 1-и и 2-м этажами – деревянное. Перекрытие выполнено по лагам, уложенным с шагом 600-800мм. Звукоизоляция перекрытия выполнена базальтовой минеральной ватой. Черновой пол (настил) выполнен из шпунтованной доски.

2. Техническое состояние перекрытий, дефекты, выявленные при обследовании.

В помещении 4 по оси Б на 1-м этаже здания выявлена трещина в плите перекрытия. Данная надопорная трещина свидетельствует об отсутствии в плите верхнего ряда арматуры, либо недостаточном её количестве для восприятия действующих нагрузок (рекомендуется усиление плиты перекрытия).

В некоторых помещениях по плите перекрытия 1-го этажа устроены стяжки. Из стяжек не извлечены маяки, что является нарушением технологии. Стяжки имеют трещины, что свидетельствует об их недостаточной прочности (предположительно недостаточном армировании). Между стяжками и стенами помещения отсутствуют температурно-усадочные швы.

Зафиксировано коробление и рассыхание досок чернового пола, что свидетельствует об их влажности при укладке.

Техническое состояние перекрытий можно оценить как работоспособное. Перекрытия имеют дефекты, но они не ведут к опасности обрушения.

3. Рекомендации по устранению дефектов перекрытий и технология проведения ремонтных мероприятий.

Для усиления плиты перекрытия 1-го этажа рекомендуется заливка армированной стяжки поверх плиты, с жестким соединением плиты и армированной стяжки.

Стяжки пола рекомендуется демонтировать и выполнить заново с высоким процентом армирования.

Работы вести по специально разработанному проекту производства работ.

Результаты обследования кровли

1. Тип и материалы конструкций кровли, кровельного покрытия.

Стропильная и подстропильная конструкция кровли здания выполнена из дерева. На древесине видны следы обработки биозащитными составами.

Кровельное покрытие выполнено из гибкой черепицы.

Утепление выполнено базальтовой минеральной ватой.

Дополнительно, изнутри кровли, выполнено утепление слоем техноплекса.

На 2-м этаже подшивка выполнена гипсокартоном по металлическому каркасу, с образованием под коньком небольшого не эксплуатируемого чердака.

2. Техническое состояние кровли, дефекты

Уклон кровли в некоторых местах визуально близок к предельно допустимому для гибкой черепицы (10-15 0 ), измерение углов уклона кровли не выполнялось из-за отсутствия доступа на кровлю.

В месте прохождения дымохода через кровлю установлены горючие элементы (пвх пленка), дымоход имеет изгиб, что приведёт к скоплению сажи.

Древесина имеет почернения и продольные трещины, свидетельствующие о нарушении технологии сушки.

Для крепления каркаса подшивки потолка 2-го этажа применены не инвентарные подвесы, шаг крепления довольно большой, что может вызвать провисание потолка 2-го этажа.

Техническое состояние конструкций кровли можно оценить как работоспособное.

3. Рекомендации по устранению дефектов

Рекомендуется обрабатывать деревянные конструкции огнебиозащитными составами каждые 2-3 года. Предусмотреть продухи в фронтонах для вентиляции чердачного пространства.

Заменить гибкий участок дымохода на жесткий.

Результаты обследования внутренних инженерных сетей

1. Характеристики и типы инженерных сетей здания

Горячее водоснабжение – не централизованное.

Холодное водоснабжение – из скважины.

Канализация – в локальные очистные сооружения на участке.

Электроснабжение – присутствует. Выделенная мощность 30 КВт.

Отопление – от электро- твердотопливного котла. Теплоноситель системы отопления – антифриз.

Материал труб системы отопления – полипропилен.

Материал труб системы канализации – ПВХ.

2. Дефекты и отступления от норм, выявленные по осмотре инженерных сетей

На стояках системы канализации установлено не достаточное количество ревизионных прочисток.

На оборотной системе теплоснабжения не предусмотрен фильтр.

Радиаторы системы отопления установлены вплотную к стенам.

Техническое состояние инженерных систем при визуальном осмотре можно оценить как работоспособное.

Выводы и рекомендации

В результате проведенного обследования индивидуального жилого дома, можно сделать следующие выводы:

• На здание отсутствует (не предоставлена) проектная документация. Для строительства должна применяться подробная проектная документация, строительство без рабочего проекта приводит к техническим ошибкам и дефектам;
• конструкции и инженерные сети здания имеют ряд дефектов, выявленных при визуальном обследовании, данные дефекты зафиксированы и описаны;
• визуальное обследование затруднено вследствие высокой строительной готовности здания и наличия отделочных покрытий.

Рекомендуется:

• разработать проект производства работ по устранению выявленных дефектов;
• произвести ремонтно-восстановительные мероприятия по устранению дефектов;
• осуществлять мониторинг основных конструкций при эксплуатации здания.

Заключение

На основании проведенного технического обследования индивидуального жилого дома, можно заключить:

Техническое состояние здание оценивается как работоспособное. В конструкциях наблюдаются дефекты, вызванные ошибочными техническими решениями вследствие отсутствия рабочей проектной документации.

Рекомендуется осуществить мониторинг за плитой перекрытия здания и кровельным покрытием в процессе эксплуатации здания.

В процессе ремонта рекомендуется устранить выявленные дефекты.

Пример обследования здания

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
В соответствии с договором проведены обмерные работы и обследование строительных конструкций здания секции №1.
Право на проведение данного вида работ подтверждено Свидетельством о допуске.
Проведение обследования вызвано необходимостью оценки технического состояния конструкций здания в связи с имеющимися деформациями конструктивных элементов.
В проектную документацию по обследованию конструкций здания вошли следующие виды работ:
– выполнение обмерных работ по определению параметров несущих конструктивных эле-ментов здания;
– оценка действительного технического состояния основных несущих конструкций и здания в целом;
– выдача рекомендаций по обеспечению дальнейшей эксплуатационной пригодности здания.

На основании результатов обследования, проведенного в соответствии с требованиями
СП 13-102-2003 и ГОСТ 53778-2010, составлен настоящий отчёт, включающий в себя:
– чертежи здания (планы, разрезы, фасады);
– результаты обследования конструкций (стен, перекрытия, покрытия, конструктивных элементов) с фотофиксацией имеющихся дефектов;
– выводы по оценке технического состояния конструкций;
– рекомендации по обеспечению дальнейшей нормальной эксплуатации здания.
При выполнении работ была использована следующая документация:
1. Технический паспорт на здание склада.
2. Фрагмент топографической съемки площадки здания.

2.2. Краткая характеристика объекта
2.2.1. Общие данные

Обследуемое здание расположено в г. Ростове-на-Дону.
Климатические условия:
– Климатический район — III В;
– расчетная зимняя температура – 220 С;
– расчетная снеговая нагрузка для II снегового района (по СНиП 2.01.07-85*) на горизонтальную проекцию кровли – 1,20 кПа;
– нормативный скоростной напор ветра для III района (по СНиП 2.01.07-85*) на высоте до 10 м – 0,38 кПа;
– нормативная глубина промерзания грунтов (по СНиП 2.02.01-83) – 0,9 м;
– сейсмичность района — 6 баллов.
Характеристика здания:
– уровень ответственности здания – нормальный;
– степень долговечности – II;
– степень огнестойкости здания – II;
– класс по функциональной пожарной опасности – ф 1.1.
Технико-экономические показатели:
Общая площадь – 687,8 м2.
Строительный объем – 2313 м3.

2.2.2. Условия строительства и эксплуатации здания

Здание склада построено в 1966 г. Сведения о предыдущих обследованиях здания, а также о сохранившейся документации на строительство здания отсутствуют.
Со слов сотрудников, эксплуатирующих здание, несколько лет назад в течение длительного времени происходило замачивание грунтов основания фундаментов водами горячего водоснабжения (в районе оси «2»).
В ходе обследования отмечено, что часть здания в осях «1»-«2» была пристроена позже основного здания.
В непосредственной близости от оси «5» обследуемого здания расположено соседнее.
При осмотре здания отмечена повышенная влажность и сырость в помещениях подвала.

2.2.3. Объемно-планировочные и конструктивные решения

Здание одноэтажное кирпичное, прямоугольной формы в плане, общими размерами в осях 37,3х11,7 м. Под частью здания в осях «2/1»-«4» расположен подвал высотой 2,4 м. Высота первого этажа — 3,7…3,8 м.
Конструктивная схема здания — бескаркасная с несущими кирпичными продольными стенами.
Фундаменты – ленточные на естественном основании.
Перекрытие подвала – железобетонные многопустотные плиты.
Покрытие – железобетонные ребристые и многопустотные плиты.
Балка, на которую опираются плиты перекрытия в осях «1»-«2» – металлическая.
Перемычки над оконными проемами – металлические.
Кровля – из рулонных наплавляемых материалов.
Планы, разрезы и фасады показаны на листах графической части и на фотографиях в приложении 4.1.

2.3. Обследование конструкций

2.3.1. Фундаменты и инженерно-геологические условия

В ходе проведения обследования здания фундаменты не вскрывались и не изучались.
Данные об инженерно-геологических изысканиях отсутствуют. Рельеф участка спокойный, плоский.

2.3.2. Стены и перемычки

Материалы стен и перемычек
Стены здания выполнены из керамического кирпича. Поверхность стен в помещениях оштукатурена. Толщина наружных и внутренних стен составляет 440 мм со штукатурным слоем. Марка кирпича М100.
В помещениях подвала и первого этажа установлены перегородки толщиной 150…300 мм из кирпича. Толщина стен здания не отвечает требованиям норм по теплотехнике.
Дефекты стен и перемычек
Основным дефектом стен здания являются вертикальные, наклонные и горизонтальные трещины осадочного характера. Ширина раскрытия трещин в стенах здания составляет до 15 мм. Максимальные деформации отмечены в осях «1»-«3».
Перемычки над проемами здания выполнены металлическими из уголка L75х75 и швеллера [12, а так же рядовые по уложенным стержням арматуры. При обследовании было выявлено разрушение отдельных перемычек (см. фото 23, 24) трещины в кладке стен перерезающие опорную зону перемычек.
Также при обследовании обнаружены следующие дефекты стен:
— следы замачивания стен здания внутри помещений в результате протечек кровли;
— отслоение штукатурного слоя;
— выветривание раствора из швов кирпичной кладки;
— местное разрушение кирпича в результате размораживания кладки.
Расположение дефектов, ширина раскрытия трещин показаны на листах графической части и на фотографиях в приложении 4.1.
Общее техническое состояние стен – ограниченно работоспособное.
При обследовании отмечены участки стен с аварийным техническим состоянием:
— разрушение перемычек двух оконных проемов и вышележащей кирпичной кладки в осях «3»/«В» (см. фото 23,24).

2.3.3. Перекрытие подвала
Конструкция перекрытия
Перекрытие подвала здания выполнено из сборных железобетонных многопустотных плит, опирающихся на продольные стены.

Дефекты перекрытия подвала
При обследовании перекрытия подвала обнаружены следы замачивания в результате протечек коммуникаций, местное разрушение защитного слоя бетона и коррозия арматуры плит.
Также отмечено отслоение штукатурного и отделочного слоя по потолку подвальных помещений.
Общее техническое состояние перекрытия подвала – ограниченно работоспособное.

2.3.4. Покрытие
Конструкции покрытия
Покрытие здания в осях «1»-«2» и «4»-«5» выполнено из сборных железобетонных многопустотных плит, опирающихся на продольные стены.
Покрытие здания в осях «2»-«4» выполнено из сборных железобетонных ребристых плит, уложенных вдоль цифровых осей. Ширина ребристых плит 1600 мм.
Кровля здания малоуклонная, выполнена из рулонных наплавляемых материалов.
Конструкции покрытия показаны на листах графической части и на фото в приложении 4.1.
Дефекты конструкций покрытия
При обследовании покрытия обнаружены следующие дефекты:
— наличие трещин в продольных ребрах ребристых плит покрытия;
— наличие трещин и разрушение поперечных ребер ребристых плит покрытия;
— наличие трещин в опорных зонах плит покрытия;
— следы замачивания в результате протечек кровли;
— отслоение штукатурного и отделочного слоя по потолку первого этажа.
Общее техническое состояние перекрытия подвала – ограниченно работоспособное.

2.3.5. Прочие конструктивные элементы и помещения
Входы в здание и лестницы
Вход в здание расположен по осям «А» и «1». Входные площадки выполнены из бетона.
При обследовании отмечено разрушение верхнего слоя бетона лестниц.
Техническое состояние лестниц – от работоспособного до ограниченно-работоспособного.

Полы
Покрытие пола в здании – линолеум и керамическая плитка.

Отмостка
Отмостка вдоль стен здания находится в работоспособном состоянии. Материал отмостки – асфальтобетон и бетон.

Водоотвод с крыши
Водоотводящая система нуждается в ремонте. Водоотводящие лотки установлены не по всему периметру здания, количество водосточных труб недостаточно.

1. За время длительной эксплуатации здания, его конструкции получили повреждения.
2. Кирпичные стены здания имеют повреждения в виде горизонтальных, наклонных и вертикальных трещин осадочного характера шириной раскрытия до 15 мм. Максимальные деформации отмечаются в осях «1»-«3».
3. Некоторые перемычки оконных проемов и вышележащая кирпичная кладка в осях «3»/«В» разрушены и находятся в аварийном состоянии.
4. По конструкциям здания отмечены следы замачивания в результате протечек водонесу-щих коммуникаций и кровли.
Состояние несущих конструкций здания
Строительные конструкции здания находятся в ограниченно-работоспособном.
Отдельные участки стен здания с разрушенными перемычками в осях «3»/«В» находятся в аварийном состоянии.

Для обеспечения дальнейшей безопасной эксплуатации здания необходимо выполнить комплексный капитальный ремонт, включая:
– выполнение инженерно-геологических изысканий со вскрытием шурфов и топографической съёмки участка с целью изучения грунтовых условий площадки и при необходимости разработки проекта закрепления грунтов основания фундаментов методом цементации;
– усиление несущих строительных конструкций стен, перекрытий, проемов по специально разработанному проекту;
– инъецирование трещин в стенах здания ремонтным составом;
– восстановление защитного слоя бетона железобетонных плит перекрытия с расчисткой поврежденных участков бетона и арматурных стержней;
– расшивка и выполнение заново швов кирпичной кладки с повреждением цементно-песчаного раствора;
– восстановление штукатурных и отделочных покрытий стен и перекрытий;
– утепление стен здания;
– проведение осмотра покрытия кровли и его ремонт;
– проведение ревизии водонесущих коммуникаций.